房屋漏水造成損失劃分賠償責(zé)任

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-106編號：_房屋漏水造成損失劃分賠償責(zé)任審核：_時(shí)間：_單位：_房屋漏水造成損失劃分賠償責(zé)任用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。樓上防水不合格劉某、唐某系烏市幸福路某單位家屬院的業(yè)主，二人系樓上樓下的鄰居。劉某家中進(jìn)行裝修后，唐某家中遂開始出現(xiàn)長期滲漏的情況。在案件處理過程中，通過法官調(diào)解，劉某主動重新做了其家中的衛(wèi)生間防水，并由法官組

2、織進(jìn)行了閉水試驗(yàn)，在雙方確認(rèn)漏水問題已經(jīng)解決，房屋停止漏水后，經(jīng)法院主持對房屋損失部分進(jìn)行了調(diào)解。最終，劉某賠償唐某房屋損失6000元。法官曹瑋說，本案在漏水案件中屬于最常見的漏水類型，即樓上業(yè)主的防水存在問題（也有疏忽大意忘關(guān)水龍頭導(dǎo)致漏水的）。漏水業(yè)主作為其房屋的所有權(quán)人及維護(hù)管理人，對于其房屋漏水給樓下業(yè)主造成的損失，理應(yīng)進(jìn)行賠償。若確定屬于裝修公司工程質(zhì)量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。樓頂曬臺種花，水漏鄰家孟某系某小區(qū)頂層房屋的業(yè)主，購房時(shí)，開發(fā)商向其贈送了樓頂曬臺。后因該曬臺漏水，導(dǎo)致張某家中裝修受損。庭審中，孟某對漏水原因提出異議，認(rèn)為是曬臺的設(shè)計(jì)存在缺陷從而導(dǎo)致漏

3、水，但未能舉證。法院審理后認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條第二款：規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。一般情況下，樓頂屬于公共部位，但本案中的曬臺由開發(fā)商交付孟某后，由孟某單獨(dú)使用，已形成與其他區(qū)域相獨(dú)立的一部分，應(yīng)定性為孟某使用的專有部分，故維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)由孟某自行承擔(dān)，因此造成的損失也應(yīng)由孟某予以承擔(dān)。據(jù)此，法院判令孟某賠償張某裝修損失5000余元。違法搭建鴿舍防水被毀阿某系烏市某小區(qū)頂層房屋的業(yè)主，20xx年其房屋發(fā)生持續(xù)漏水，遂將物業(yè)公司起

4、訴到法院。物業(yè)公司到庭后對漏水原因提出異議并申請鑒定。經(jīng)鑒定漏水原因系屋頂違法搭建鴿舍時(shí)打入的鋼釘造成屋面防水被破壞，法院遂追加了搭建鴿舍的買某作為被告，并最終判決由買某對阿某的房屋漏水損失承擔(dān)賠償責(zé)任。法官蔣欣庭后解釋稱，正常情況下，樓頂屬于公共部位，由物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，但該案中根據(jù)漏水原因的鑒定結(jié)論，導(dǎo)致漏水的原因系買某搭建鴿舍時(shí)破壞了原有的屋面防水，故法院由此免除了物業(yè)公司的賠償責(zé)任，而買某作為本案中的侵權(quán)主體，應(yīng)對阿某的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自改裝自擔(dān)部分損失張某與李某系樓上樓下相鄰業(yè)主。20xx年李某將衛(wèi)生間改造為儲物柜，并將張某家延伸至其衛(wèi)生間頂部的管線用板材進(jìn)行裝修封閉。20x

5、x年春節(jié)后，李某發(fā)現(xiàn)家中的儲物柜中漏水，將其放在儲物柜中的八幅書法作品浸泡，儲物柜也受到損壞，故訴至法院，要求張某對字畫損失和裝修損失進(jìn)行賠償。法院審理后認(rèn)為，李某擅自對房屋進(jìn)行了改造，將原先設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間改建成了儲物柜，并將外露的下水管線部分進(jìn)行了包裹，且其在20xx年春節(jié)前發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有異味，春節(jié)后才發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，李某對損失的產(chǎn)生及擴(kuò)大有責(zé)任，應(yīng)對其損失自行承擔(dān)一部分責(zé)任。張某系樓上業(yè)主，不能排除對涉案損失的過錯責(zé)任，故法院認(rèn)定李某擅自變更了房屋用途存在一定過錯，判決由張某賠償李某部分損失合計(jì)6400元。雨水管年久失修致滲漏王某系烏市某小區(qū)業(yè)主，20xx年王某家中小臥室和衛(wèi)生間頂部發(fā)生滲漏水，

6、與物業(yè)公司交涉后始終未見改善。20xx年10月，物業(yè)公司在進(jìn)行外墻保溫施工時(shí)發(fā)現(xiàn)王某房屋上方處樓頂?shù)挠晁芷屏?，遂將雨水管更換，至此王某家中再沒有出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。為此，王某將物業(yè)公司告上法院，索要之前因漏水造成的裝修損失。法院審理后認(rèn)為，建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分為業(yè)主共有部分，業(yè)主共有部位和共有設(shè)施設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致他人房屋財(cái)物受損,則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本案中，物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能對公共部位的雨水管盡到維修義務(wù)，應(yīng)對王某的裝修損失予以賠償。據(jù)此，法院判令物業(yè)公司賠償王某裝修損失3500元。窗戶

7、嚴(yán)重變形漏風(fēng)漏雨唐某于20xx年入住某房產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，20xx年唐某發(fā)現(xiàn)該房主臥和客廳窗戶嚴(yán)重變形，漏風(fēng)漏水，即訴至法院，要求房產(chǎn)公司賠償其窗戶更換的損失及漏水造成的房屋裝修損失，后經(jīng)法院主持調(diào)解，房產(chǎn)公司賠償了唐某窗戶的更換費(fèi)用及房屋修復(fù)費(fèi)用合計(jì)6700元。法官曹瑋庭后解釋稱，交付房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。律師說法因房屋漏水

8、而引發(fā)的鄰里糾紛一般發(fā)生于上下樓層的鄰居之間。除了因供暖漏水而引發(fā)的糾紛外，房屋漏水的原因還包括裝修不當(dāng)、防水不嚴(yán)、擅改設(shè)施、亂鑿墻壁等方面。遭遇房屋漏水，必然給業(yè)主財(cái)產(chǎn)造成損失。為妥善解決糾紛，必須首先分清相關(guān)各方的責(zé)任。民法通則第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一般而言，漏水造成損失的賠償責(zé)任由過錯方承擔(dān)，如果雙方都有過錯，那就要根據(jù)過錯大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，在居民小區(qū)的各種通水管道的管理、維修和養(yǎng)護(hù)方面，一般適

9、用“誰管轄、誰養(yǎng)護(hù)”的原則。依照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主共有部位和共有設(shè)施、設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修和養(yǎng)護(hù)，如因物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致他人房屋財(cái)物受損，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，我國相關(guān)的規(guī)章還對房屋漏水的維修責(zé)任作了相應(yīng)的規(guī)定：房屋的主體結(jié)構(gòu)保修期為該工程的合理使用年限，通常普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年；屋面防水，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。也就是說，如果在相鄰各方都沒有責(zé)任的情況下，漏水的責(zé)任就應(yīng)當(dāng)由供應(yīng)商來承擔(dān)。法官建議法官建議：保留證據(jù)，方便定責(zé)天山區(qū)法院民事審判庭法官曹瑋、蔣欣表示，該院審理的此類案件中房屋漏水原因多樣，主要包括：開發(fā)商建造時(shí)的房屋質(zhì)量問題、房屋年久失修出現(xiàn)管線老化問題、消防設(shè)施質(zhì)量問題引起跑水、防