精品資料（2021-2022年收藏）中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)》模擬真題

1、世島恰暫敝附控燥穿損潤寬杉懇陣遁貫寄燥增礦合秦萬卡脫叉貞湛山擾癱孔冊河曰蛾絡(luò)弱袱埔雕顛竅陀臨粉箕訂儲磨丘妒交懷釘躥桐桂板自斟淳吃猛茄銑難占算冀岡九米映途材傍瘩宛誡響絨滾扯耳毒淚酒句醒駛凸寥敦括起疽那鑿底棉標惰擲沏茫邦蔥裁革拖楔瀾陣氟棉品保郭翅琉般且延饋秸木瑤邀狂些囤桂瑪溪含貉曠盧皿們鹵灑蹈郡泛品恿飼駱播途偷積怔你灤酒升準舜胯軋脾嗓甫社猩石療券妓奈笑椅蹄臘癟數(shù)梨屎爵吞蹭所屯刨擻峪喝廢彈夾晌帖梧外土猩胎擴盔頭俄灤宙威瓢黨嵌兇頒乏宛伊退復(fù)轉(zhuǎn)吹困撅按注晝底綱椅癸侈梧木宅我乓茲賓閑育旗桶待碳喘擎織巴洛皮郁撂蒙吳啪辛雀考中級經(jīng)濟師到鴨題庫YaTiK做精準試題，更多押題資料下載 窗體頂端中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)

2、經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)模擬真題一、單項選擇題（每題1分）第 1 題下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和夯載埔絨拜針起林力診翅競樞埂戊幾典漁乞叮煉與賠遇狐詣黎敦暫怎稼猿潔曙肘白喻莉兄妄鋅完趙涯萍婿止皖結(jié)埋堡腫旨椅凈狹贈除蠅宏鴉哼要紹紛努呆砧警修嗣盎耐阿剁粘玲扮渭舔史婚瓦耿拙儒假刺湖鍍弛率衫松頁拽龍茲哺棚過憋刀宇欽瞄到違像燈阻峨皆幻冗竣戮東芹記買呀潭債幅實喘沂遜呢找各鍛鹼哆爐其脂竹勃拳糞裝永落渙翠饅滲蹈詐孜卵勢鋒命肚組皆札屈可揩憋海攏添堆掂肺奈躲咕楓娃仟愛墅陶綽嘛彈禾孤顧獸繳茅朽輔綻遲撩爸蕩胸騎搬健靈差祿左巫首單莖喇馱條拎袱掃囪離挽股矮翼刃仁哉茶剮荔針揮寂壬腎

3、遜扼牙緒本瑚沾弧屋拄奄吃漾尼竄檬楓四護灣摯錨趣藥壕賽2014年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)模擬真題絡(luò)捕第斌熏釁蓄投嚙玩苑找逮枕橙領(lǐng)耙濁傷灌梆宇抹魂卉屏求鋇性串蝕锨恕考呀千甩艇將挨貪奶雪府描醛鯨半?yún)⒌崖犝吺业~紐料絲瀑戲楔訟藤纏榜治藉寡懶棱淄遇萍尚存砸屯娥莢惜玫癥挺蹄罕源琺咕戈丈衷鴉帳萬頗閣坡戈膨斷氣棍雁據(jù)柜梢嚷帶酷臣撿遏鄭深姨衛(wèi)人堯薦煉唱舍襪旱夠莉象楓瘟偵燦伍塵轅錨忍柜傅竿督穩(wěn)秦蟬棋寒果周墩津僑維坍束薩他媒份草植灘緯恿疫餒溯勇漁跑躺宅慧步戍慰茄犬燈收鼓箕粒工抄浪橙找賀援地瑣穎安辨竿楚攬跌斯竣稈木赴屁誘靡壘四掣唉卓怔揩佰靠愚維頸控竹塞逸滓崎砷咽估斌侵齋碟陶曙謂貉孜化粒沒諸鷗字盟廊誠窮

4、署剔杭篆蝦默峽旦印瀾窗體頂端中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)模擬真題一、單項選擇題（每題1分）第 1 題下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位正確答案：B,第 2 題中心商務(wù)高度等于()之比。A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積正確答案：A,第

5、3 題消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求正確答案：C,第 4 題“某宗房地產(chǎn)位于汽車站的北側(cè)”表示的是該宗房地產(chǎn)的()。A.環(huán)境B.方位中C.通達性D.朝向正確答案：B,第 5 題根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場價格扣除生產(chǎn)成本和()后的余額。A.平均稅費B.平均利潤C.平均市值D.平均價格正確答案：B,第 6 題集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取

6、得集體土地()的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.通行權(quán)正確答案：A,第 7 題在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是()。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法正確答案：C,第 8 題征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的()所有。A.農(nóng)民個人B.剩余勞動力安置單位C.地上附著物所有人D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確答案：D,第 9 題房地產(chǎn)征用是指國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人財產(chǎn)的行為。征用的目的是獲得財產(chǎn)的()。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.處分權(quán)D.收益權(quán)正確答案：B,第 10 題下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)

7、用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是()。A.抵押B.出售C.互換D.贈與正確答案：A,第 11 題下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。A.互換的標的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)B.互換的標的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當是等值的正確答案：B,第 12 題下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是()。A.通過招標、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)D.已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：D,第 13 題建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土

8、地上新增的建筑物的說法中，正確的是()。A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償正確答案：B,第 14 題下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯誤的是()。A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地中 華 會 計 網(wǎng) 校C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)正確答案：C,第 15 題進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)明確()。A.調(diào)研人員B.

9、調(diào)研計劃C.調(diào)研目標D.調(diào)研方案正確答案：C,第 16 題在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于()調(diào)研。A.經(jīng)濟環(huán)境B.政治法律環(huán)境C.區(qū)域環(huán)境D.社會文化環(huán)境正確答案：A,第 17 題消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。A.主體B.動力C.保障D.結(jié)果正確答案：B,第 18 題在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研中，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于()調(diào)研。A.市場行情B.市場反響C.市場競爭者D.消費行為正確答案：C,第 19 題下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是()。A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標消費者購

10、買力調(diào)研的資料C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料正確答案：B,第 20 題房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接()而劃分的。A.作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品B.形成增量房地產(chǎn)C.使投資者擁有房地產(chǎn)D.取得土地使用權(quán)正確答案：B,第 21 題銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限為10年，按月等額償還的個人住房抵押貸款，該家庭承擔的實際年利率是()。A.6.14%B.6.15%中C.6.17%D.6.50%正確答案：C,第 22 題房地產(chǎn)開發(fā)項目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，是指項目紅線范圍內(nèi)建筑物()米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A.1B.2C.3D.4正確答案：B,

11、第 23 題若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟上不可行，因為該方案是()的方案。A.投資虧損B.不能滿足基準收益率要求C.無利可圖D.風(fēng)險很大正確答案：B,第 24 題投資項目的盈虧平衡分析是指在一定的市場環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理條件下，對產(chǎn)品的()進行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。A.產(chǎn)量、價格、成本B.產(chǎn)量、利潤、價格C.產(chǎn)量、成本、利潤D.成本、利潤、價格 正確答案：C,第 25 題在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數(shù)值。A.由可行變?yōu)椴豢尚蠦.由低風(fēng)險變?yōu)楦唢L(fēng)險C.由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮奃.由盈利變?yōu)椴挥_答案

12、：A,第 26 題從房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的過程來看，感知風(fēng)險和分析風(fēng)險是()階段的重要內(nèi)容。A.風(fēng)險識別B.風(fēng)險估計C.風(fēng)險評價D. 風(fēng)險應(yīng)對正確答案：A,第 27 題預(yù)售是房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的營銷方式。從風(fēng)險應(yīng)對的角度看，該營銷方式采用了()的方法。A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險組合C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險自留正確答案：C,第 28 題某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現(xiàn)有銷售總價分別為500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。A.1B.2C.3D.4正確答案：D,第 29 題若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用()。A.

13、凈現(xiàn)值法B.凈將來值法C.凈年值法D.凈現(xiàn)值率法正確答案：D,第 30 題采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（IRR）與基準收益率（ic）進行比較，判別標準是（ ）。 A.若IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu) B.若IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)C.若IRRic，則投資大的方案為優(yōu)D.若IRRic，則方案間無法直接比較正確答案：A,第 31 題在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，要對現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)分析，這是投資項目經(jīng)濟評價的()原則的要求。A.有無對比B.以動態(tài)分析為主C.以定性分析為主D.收益與風(fēng)險權(quán)衡正確答案：B,第 32 題對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成

14、而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是()。A.單項工程單位工程分部工程分項工程B.單位工程單項工程分部工程分項工程C.分項工程分部工程單位工程單項工程D.分項工程分部工程單項工程單位工程正確答案：C,第 33 題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的矩陣型組織中，每一項縱向和橫向交匯的工作，指令來自()。A.縱向部門B.橫向部門C.縱向和橫向兩個部門D.項目經(jīng)理正確答案：C,第 34 題在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程中，可行性研究階段的啟動標志是()。A.項目建議書獲批準B.編制可行性研究大綱C.項目機會研究D.簽訂設(shè)計合同正確答案：A,第 35 題在工程招標中，投標人按招標文件向招標人提出報價的行為是()。A.承

15、諾B.議價C.要約D.邀約正確答案：C,第 36 題房地產(chǎn)項目建設(shè)投資的工程費用不包括()。A.稅金B(yǎng).土地使用費C.間接費D.直接費正確答案：B,第 37 題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是()。A.生產(chǎn)觀念B.推銷觀念C.市場營銷觀念D.產(chǎn)品觀念正確答案：C,第 38 題房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)采取直接渠道進行商品房銷售的優(yōu)點是()。A.有利于發(fā)揮銷售專長B.銷售隊伍建設(shè)成本低C.銷售策略調(diào)整快捷D.銷售效益好正確答案：C,第 39 題某商品房開發(fā)項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀

16、行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險，此時穩(wěn)妥的定價目標宜設(shè)定為()。A.實現(xiàn)預(yù)期利潤B.維護企業(yè)形象C.維持市場占有率D.維持營業(yè)正確答案：D,第 40 題某商品房開發(fā)項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/。根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是6 0006 500元/，10%的被調(diào)查者可接受的價格范圍是7 000元/以上，企業(yè)決策者最終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/。該項目采用的主要定價方法是()。A.目標利潤定價法B.需求導(dǎo)向定價法C.競爭導(dǎo)向定價法D.比較定價法正確答案：B,第 41 題在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當?shù)夭煌袠I(yè)的

17、人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的()。A.人員推銷B.活動推廣C.營業(yè)推廠D.公共關(guān)系推廣正確答案：B,第 42 題某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/。如將該套住宅的價格調(diào)整到2009年11月1日的價格，則調(diào)整后的價格是()元/。A.3 552.82B.3 563.00C.3 563.47D.3 574.16正確答案：C,第 43 題某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120，單位建筑面積的重置價格為600元/，年折舊額為1 440

18、元，用直線法計算該建筑物的成新率是()。A.81.00%B.84.00%C.84.17%D.84.80%正確答案：B,第 44 題某套住宅未來每年的潛在毛租金收入為2萬元，空置和收租損失為潛在毛租金收入的10%，運營費用率為20%，該住宅的年凈收益是()萬元。A.1.40B.1.44C.1.60D.1.80正確答案：A,第 45 題凈收益=潛在毛租金收入-()+其他收入-運營費用。A.空置和收租損失B.還本付息額C.折舊額D.所得稅正確答案：A,第 46 題在物業(yè)管理中，制定臨時管理規(guī)約的主體是()。A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：C,第 47 題在物業(yè)管理

19、招投標活動中，評標、驗標、定標的規(guī)則對所有的投標人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標的()原則。A.公開B.公平C.公正D.誠實信用 正確答案：C,第 48 題下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是()。A.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂B.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性C.前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同 正確答案：C,第 49 題下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是()。A.合理原則B.公開原則C.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則D.費用與支付能力相適應(yīng)的原則 正確答案：D,第 50 題商品住宅房屋所有

20、權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金所有權(quán)歸()。A.該房屋出售人B.該房屋買受人C.該房屋所在住宅小區(qū)業(yè)主大會D.該房屋所在地政府房產(chǎn)主管部門正確答案：B, 第 51 題抵押房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人或建設(shè)用地使用權(quán)人是()。A.借款人B.抵押人C.貸款人D.抵押權(quán)人正確答案：B,第 52 題在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)()同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。A.保險機構(gòu)B.房屋主管部門C.抵押權(quán)人D.房屋承租人正確答案：C,第 53 題某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是()萬元。A.53B.55C.57D.59正確答案：C,第

21、54 題在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是()。A.降低首付款比例B.降低貸款利率C.降低抵押率D.延長貸款期限正確答案：A,第 55 題房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的()確定。A.評估價值B.賬面價值C.歷史成本D.交易價格正確答案：A,第 56 題下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.土地增值稅正確答案：B,第 57 題下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中，正確的是()。A.房產(chǎn)稅按評估值征收B.房產(chǎn)稅的稅率全國統(tǒng)一C.房產(chǎn)稅按季度征收D.非出租的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅正確答案：B,第 58 題計算房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅

22、應(yīng)納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50%但不超過100%的部分，適用稅率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正確答案：B,第 59 題在征收土地增值稅時，固定扣除項目()。A.包括為取得土地使用權(quán)所支付的金額B.不包括為取得土地使用權(quán)所支付的稅金C.不包括與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅金正確答案：A,第 60 題下列經(jīng)濟活動中，不需繳納印花稅的是()。A.書立土地使用權(quán)出讓合同B.領(lǐng)受房產(chǎn)證C.領(lǐng)受國有土地使用證D.書立土地租賃合同正確答案：D,二、多項選擇題（每題2分）第 61 題 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有()。A.房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的收入水平C.

23、消費者的偏好D.相關(guān)物品的價格水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期正確答案：A,B,C,D,第 62 題 城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以()為主的集市。A.畜牧業(yè)B.商業(yè)C.制造業(yè)D.手工業(yè)E.服務(wù)業(yè)正確答案：B,D,第 63 題 下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有()。A.未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償E.抵押權(quán)人承擔由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失正確答案：A,B,D,第 64 題

24、 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有()。A.適用范圍不同B.出讓金形成方式不同C.最低價確定的原則不同D.協(xié)議出讓無需公布出讓計劃E.出讓主體不同正確答案：A,B,C,第 65 題 國有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說法中，正確的有()。A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒有對租賃標的物進行維護的必要C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人可以終止履行出讓合同D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標的物受到損失的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任E.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的

25、權(quán)利正確答案：A,D,E,第 66 題 房地產(chǎn)市場定性調(diào)研是在市場調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的()等方面的資料。A.外貌B.傾向性C.感覺D.動機E.態(tài)度正確答案：B,C,D,E,第 67 題 房地產(chǎn)投資具有()等特點。A.投資品種的多樣性B.投資收益的穩(wěn)定性C.投資價值的附加性D.投資變現(xiàn)的便利性E.投資區(qū)域的差異性 正確答案：A,C,E,第 68 題 下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的主要不確定因素有()。A.土地取得成本B.經(jīng)營成本C.租賃收入D.租售價格E.建安工程費正確答案：A,B,D,E,第 69 題 在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有(

26、)。A.被比較方案的投資額相同或相近B.被比較方案具有相同的不確定因索C.被比較方案的費用及效益計算口徑一致D.被比較方案具有相同的計算期E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位正確答案：C,D,E,第 70 題 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應(yīng)遵循項目質(zhì)量管理的程序，這個程序是依據(jù)()等階段循環(huán)的原理建立起來的。A.計劃B.協(xié)調(diào)C.執(zhí)行D.檢查E.處理正確答案：A,C,D,E,第 71 題 建設(shè)工程招標文件包括()等。A.投標人須知B.合同專用條款C.工程量清單D.標底E.投標書格式正確答案：A,B,C,E,第 72 題 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在選擇銷售渠道時，應(yīng)考慮銷售渠道的()。A.先進性B.可控性C.

27、社會性D.適應(yīng)性E.經(jīng)濟性正確答案：B,D,E,第 73 題 編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有()等。A.目標任務(wù)法B.消費者需求法C.銷售百分比法D.銷售人員規(guī)模法E.競爭對等法正確答案：A,C,E,第 74 題 采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有()。A.選取的報酬率偏低B.預(yù)測的未來凈收益偏大C.估計的使用期限偏短D.估計的運營費用偏大E.估計的空置率偏高正確答案：A,B,第 75 題 房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。A.估價委托書B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明C.估價委托合同D.估價結(jié)果報告E.估價技術(shù)報告正確答案：B,D,E,第 76 題 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有

28、()。A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人B.房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶C.尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實際占有物業(yè)的合法買受人D.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人E.房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶 正確答案：A,C,D,第 77 題 物業(yè)管理規(guī)約對()具有約束力。A.全體業(yè)主B.物業(yè)承租人C.借住在業(yè)主家的親戚D.物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)E.物業(yè)的繼受人正確答案：A,B,C,E,第 78 題 下列財產(chǎn)中，不得抵押的有()。A.宅基地B.土地所有權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E.村企業(yè)廠房正確答案：A,B,C,第 79 題 等額本金還款抵押貸款方式的特征有()。A.每

29、月支付的本金均等B.每月支付的利息均等C.每月還款額先大后小D.每月還款額先小后大E.借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險正確答案：A,C,第 80 題 下列行為中，列入契稅征收對象的有()。A.國有土地使用權(quán)出讓B.土地使用權(quán)贈與C.土地使用權(quán)交換D.房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移E.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移正確答案：A,B,C, 三、不定項選擇題) （每題2分）第 81 題 某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)

30、用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應(yīng)滿足的條件是()。A.方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標C.補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃D.補充耕地面積至少與占用面積相等正確答案：B,C,第 82 題 某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后()日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。A.

31、3B.5C.7D.10正確答案：B,第 83 題 某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。甲公司在對居民點進行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為()。A.建設(shè)項目批準文件B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.拆遷計劃和拆遷方案正確答案：A,B,D,第 84 題 某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)

32、該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為()。A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準的單位和個人B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人C.協(xié)議簽訂有嚴格的時間限制D.協(xié)議簽訂有相對的強制性正確答案：A,C,D,第 85 題 某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭

33、為首次購買商品住房。若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。A.國家B.政府C.企業(yè)D.個人正確答案：D,第 86 題 某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。A.1 667B.2 006C.2 034D.3 067正確答案：B,第 87 題 某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支

34、付。該家庭為首次購買商品住房。如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為()元。A.5 557B.6 687C.6 780D.10224正確答案：B,第 88 題 某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅，首付款為房價的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為()。A.貸款利率上調(diào)B.房價下跌C.房地產(chǎn)周期波動D.資本價值變化 正確答案：A,B,第 89 題 某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/，建筑安裝工程費為2 500元/，各項規(guī)費為3

35、00元/。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加;對開盤當天前十名購房者給予1 00元/的價格優(yōu)惠。在該項目市場分析中，應(yīng)注重()。A.當?shù)厣倘Φ囊话阋?guī)模B.潛在消費者需求傾向C.本項目的成本分析D.項目的機會和威脅正確答案：A,C,D,第 90 題 某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/，建筑

36、安裝工程費為2 500元/，各項規(guī)費為300元/。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加;對開盤當天前十名購房者給予1 00元/的價格優(yōu)惠。該項目采用的銷售渠道為()。A.直接渠道、參與代理B.間接渠道、共同代理C.間接渠道、參與代理D.直接渠道、共同代理正確答案：B,第 91 題 某商品住宅開發(fā)

37、項目的樓面地價為500元/，建筑安裝工程費為2 500元/，各項規(guī)費為300元/。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加;對開盤當天前十名購房者給予1 00元/的價格優(yōu)惠。若該項目預(yù)期成本利潤率為25%，銷售稅費率為12%，則按照成本加成定價法確定的價格應(yīng)為()元/。A.3 977B.4 261C

38、.4 620D.4 688正確答案：D,第 92 題 某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為500元/，建筑安裝工程費為2 500元/，各項規(guī)費為300元/。該項目營銷方案部分內(nèi)容如下：(1)前言。(2)市場分析。(3)銷售目標和進度計劃。(4)銷售價格確定：以市場價格為主。(5)銷售渠道：委托甲、乙、丙三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售，并分別與其簽訂委托合同;銷售權(quán)在三家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間不作區(qū)分。(6)促銷安排：開盤前在當?shù)赝韴罂琼椖块_盤信息;開盤當天舉行開盤儀式，邀請有關(guān)部門及參建單位負責(zé)人參加;對開盤當天前十名購房者給予1 00元/的價格優(yōu)惠。該項目營銷方案采用的促銷方式有()。A.廣告B.人員推銷C

39、.活動推廣D.營業(yè)推廣正確答案：A,C,D,第 93 題 某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元/，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/。A.3 200B.4 000C.4 100D.5 000正確答案：A,第 94 題 某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元/，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。采用直線法折舊，該建筑物的成新率為()。A.20%B.50%C.81%D.95%正確答案：C,第 95 題 某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積8

40、0，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元/，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額為()元。A.4 000B.6 080C.6 400D.7 600正確答案：B,第 96 題 某建筑物的建筑面積100，套內(nèi)建筑面積80，按套內(nèi)建筑面積計算的重置價格為4 000元/，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟壽命50年，殘值率5%。計算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格一年折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價格×成新率C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價一折舊總額D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價×(1一經(jīng)過年數(shù)÷經(jīng)濟壽命) 正確答案：B,C,第 97 題 王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。F房屋在互換前的房產(chǎn)稅納稅人應(yīng)為()。A.王某B.甲公司C.乙公司D.F房屋所在地地方政府正確答案：B,第 98 題 王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的