市典型地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告

1、2005年 10 月沈陽市典型地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告 本月房市全面復(fù)蘇 本月典指較上月上漲 37 點(diǎn)沈陽中國女的街加入典指樣本項(xiàng)目典型片區(qū)：和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、大東區(qū)、于洪區(qū)、渾南新區(qū)、皇姑區(qū)典型樣本：五洲商業(yè)廣場、五里河城、沈陽昌鑫置地廣場、年華國際大廈、地王國際花園、地王白金公寓、盛華苑、格林 ? 自由城、千緣 ? 愛 城、宏偉金都、東方 ? 萬恒儷城、城建東逸花園、萬科金色家園、萬科 中央公園、亞都茗苑、金奧新城、中房 ? 金河花園、萬科新榆公館、沈 陽中國女的街。MD5年沈陽市典塞住宅指救走勢閨一、綜述在市政府9條措施的推動(dòng)下，10月份我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復(fù)蘇的可 喜局面，市場的各個(gè)層面均表

2、現(xiàn)良好。（一）差不多經(jīng)濟(jì)層面今年以來，全市以建設(shè)和諧沈陽為目標(biāo)， 以“工業(yè)年”活動(dòng)和籌辦“世 園會(huì)”為主線，大力改善投資環(huán)境，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 全力提 升都市競爭力，實(shí)現(xiàn)了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康進(jìn)展。第一.前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1586億元，比上年同期增長15.7%，增幅提升1.5個(gè)百分點(diǎn)。第二.以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速進(jìn)展。前三季度，全市完成工業(yè)增加值634.2億元，增長18.8%，對全市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為 47.5%,拉動(dòng) 增長 7.4 個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)增速為 15 個(gè)副省級(jí)都市之首，規(guī)模 位次已由上年末的第 12 位前移至第 10 位。第三第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步進(jìn)展， 居民消費(fèi)

3、穩(wěn)中趨活。 前三季度， 全市實(shí)現(xiàn)社 會(huì)消費(fèi)品零售總額 670.3 億元，同比增長 12.9%，增幅較上年同期提升 1 個(gè)百分點(diǎn)。第四固定資產(chǎn)投資快速增長， 投資結(jié)構(gòu)有所改善。 前三季度， 全市完 成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 859.2 億元，增長 56.9%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 806.7 億元，增長 55%。截止 8 月末，增速在 15個(gè)副省級(jí)都市中居第 3 位，投資規(guī)模由上年末的第 8 位升至第 7位。第五地點(diǎn)財(cái)力逐步增強(qiáng)， 重點(diǎn)支出得到有效保障。 前三季度， 我市完 成地點(diǎn)財(cái)政收入 123.2 億元，同比增長 28.4%；完成一般預(yù)算收入 92.5 億元，增長 23.2%；其中完成稅收 69.1

4、 億元，增長 20%。前三季度全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢， 總的是比較好的， 是朝著結(jié)構(gòu)優(yōu)化、 效益 改善、 運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)的預(yù)期目標(biāo)方向進(jìn)展的。 景氣調(diào)查結(jié)果顯示， 企業(yè)景氣 指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)持續(xù)在 140 點(diǎn)以上的景氣區(qū)間運(yùn)行， 三季度兩項(xiàng) 指數(shù)分不達(dá) 148.4 和 142.8 ，表明我市企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況和以后預(yù) 期較為樂觀。 沈陽市作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈第三增長極的重要都市、 東北老 工業(yè)第四增長極的核心都市的效能正在逐步顯現(xiàn)出來。（二）房地產(chǎn)市場層面市政府 9 條新措施出臺(tái)， 增強(qiáng)了消費(fèi)者和開發(fā)商的信心指數(shù)， 社會(huì)反響 相當(dāng)強(qiáng)烈， 得到了寬敞市民和開發(fā)商的一致好評(píng)， 為市場復(fù)蘇打下了良 好的基礎(chǔ)，

5、關(guān)于沈陽市房地產(chǎn)市場的進(jìn)展起到了積極地推動(dòng)作用。在市政府9條措施激勵(lì)下，開發(fā)商加大了對房地產(chǎn)投資的力度。19月，房地產(chǎn)累計(jì)完成投資 252.1 億元，比上年同期增長 23.9%，其中商 品住宅完成投資 183.9 億元，同比增長 26.5%。 9 月份房地產(chǎn)開發(fā)投資 與去年同期相比增長 41.6%；其中商品住宅完成投資與去年同期比增長 42.5%，創(chuàng)下我市單月房地產(chǎn)完成投資額最高紀(jì)錄。市政府 9 條措施增強(qiáng)了消費(fèi)者的信心指數(shù)， 刺激了住房消費(fèi)的欲求， 使 增量房的交易量有較大的提升。 據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)， 前三季度， 商品房銷售 面積同比增長 41.5%，銷售額增長 56.7%。9、10月份，我市存

6、量房交易一改 6、7、8 月連續(xù)三個(gè)月下降的趨勢， 實(shí)現(xiàn)交易面積與去年同期比增長和環(huán)比增長均有較大起色。據(jù)國家法改委公布數(shù)據(jù)， 10 月份沈陽市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 105.8 ，即與 去年同期比增長 5.8%；其中新建商品住房價(jià)格指數(shù) 106.6 ，即與去年同 期比增長 6.6%；二手住房價(jià)格指數(shù) 105.0 ，即與去年同期比增長 5.0。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，19月商品房銷售價(jià)格為3176.5元/平方米，比去年同期增長 10.7%；商品住宅銷售價(jià)格為 3065.8 元/平方米，同比增長8.5%。10月份， 沈陽市典型住宅指數(shù) 1152點(diǎn)，數(shù)值略有上升， 較上月上漲 37 點(diǎn)。與全市商品住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢

7、差不多保持一致。本月七個(gè)片區(qū)中， 住宅價(jià)格指數(shù)五升二降，其中上升的片區(qū)是鐵西區(qū)、大東區(qū)、于洪區(qū)、 渾南新區(qū)和皇姑區(qū)。（ 三） 當(dāng)前沈陽市房地產(chǎn)市場總體推斷第一投資與銷售比例合理 。19 月份，沈陽市房地產(chǎn)投資與銷售比 例為 99.5%，幾近為 1：1，屬于最佳區(qū)間。第二房價(jià)運(yùn)行平穩(wěn) 。1 10 月份，不管是增量房依舊存量房，房屋價(jià) 格均處于平穩(wěn)運(yùn)行、穩(wěn)中略升的最佳態(tài)勢。第三商品房和存量房銷售市場交易表現(xiàn)良好，增幅均有一定的起色。第四.在全國各大都市中，綜合考慮房價(jià)、商品房銷售量、銷售面積增幅等因素，能夠認(rèn)定我市是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。受房地產(chǎn)進(jìn)展勢頭北移效應(yīng)的阻礙，隨著東北振興和我市經(jīng)濟(jì)形

8、勢的跨越式進(jìn) 展，市民消費(fèi)能力將會(huì)不斷增強(qiáng)， 沈陽市房地產(chǎn)市場將會(huì)存在著更加寬 敞的進(jìn)展空間；它預(yù)示著沈陽市房地產(chǎn)業(yè)在不久的今后有一個(gè)較大的進(jìn) 展，出現(xiàn)一個(gè)嶄新的飛躍，它會(huì)使沈陽市房地產(chǎn)業(yè)后發(fā)優(yōu)勢得以充分展 現(xiàn)。依據(jù)上述分析，當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場處于復(fù)蘇時(shí)期，各項(xiàng)指標(biāo)講明總體進(jìn)展形勢是規(guī)范的、健康的，處于可持續(xù)的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。二、沈陽區(qū)域典型住宅指數(shù)分析和平區(qū)1200和平區(qū)各耳典聖住宅指救走勢團(tuán)110010 009M0007M10樣本項(xiàng)目：五里河城、沈陽昌鑫置地廣場、年華國際大廈住宅指數(shù)：10月份，和平區(qū)典型住宅價(jià)格指數(shù)有所下降，較上月下降166 點(diǎn)。和平區(qū)典奎商用物業(yè)指走勢囲樣本項(xiàng)目：五洲商業(yè)廣場

9、商用物業(yè)指數(shù)：本月典型商用物業(yè)指數(shù)較上月上漲 82點(diǎn)。片區(qū)綜述：本月和平區(qū)典型住宅價(jià)格指數(shù)下降 166點(diǎn)，是自今年6月以 來典型住宅指數(shù)首次下降；典型商用物業(yè)指數(shù)較上月上升 82點(diǎn)。和平 區(qū)房地產(chǎn)市場體系比較健全， 房地產(chǎn)市場價(jià)格相對比較穩(wěn)定， 典型住宅 指數(shù)稍有波動(dòng)可不能阻礙區(qū)域市場的整體進(jìn)展。五洲商業(yè)廣場坐落于沈陽市商賈云集的創(chuàng)富寶地一一太原街，每日40萬的客流量及年40億元的營業(yè)瓶，是沈城最繁華的商業(yè)步行街，東北 的核心商圈。北京華聯(lián)流行百貨、中影聯(lián)百老匯國際電影城、 萬豪酒店 治理集團(tuán)等國際品牌的強(qiáng)勢加盟增大了五洲商業(yè)廣場的整體活力。主控 經(jīng)營面積達(dá) 95%以上，盡顯進(jìn)展商永續(xù)經(jīng)營的決心和信心。加盟五洲的投資者無須自己經(jīng)營，由商管公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一治理。每 年投資者可得到投資總額 10%的高額回報(bào)， 五洲商業(yè)廣場可謂是沈城百 年老街上的致富搖籃。五里河城是沈陽市青年大街上最顯著的地標(biāo)性建筑， 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上聘請 了國際知名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司， 其建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格集藝術(shù)感與有用性于一 體。項(xiàng)目一期外立面已接近全面竣工， 整體建筑群與都市環(huán)境互相彰顯， 迭蕩起伏， 立面材質(zhì)選擇上也不具匠心， 卓爾不群的外立面設(shè)計(jì)將成為 沈陽建筑的又一道亮麗風(fēng)景線。沈陽昌鑫置地廣場自上市以來一直持續(xù)旺銷，是市民放心工程， 10 月25 日國家隊(duì)主教練、乒壇全滿貫、世界乒壇第一人劉國梁