精品資料（2021-2022年收藏）金茂大廈地下室防水監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、一、工程概況及與專(zhuān)業(yè)工程特點(diǎn)1. 建設(shè)工程地點(diǎn)：張家港市港城大道東側(cè)、恒河路南側(cè)、紀(jì)澄河西側(cè)。2. 建設(shè)工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：本工程地上33層，地下2層，建筑高度148.33米（指室外地面至主要屋面高度），室內(nèi)外高差0.3米，用地面積15762 m2，建筑總面積89118.82 m2，地上建筑面積約63916.97 m2，地下建筑面積25201.85 m2。3. 主要建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型：主樓為框架-核心筒結(jié)構(gòu)體系；其他為框架結(jié)構(gòu)體系。4. 基礎(chǔ)形式：樁基礎(chǔ)（主樓核心筒部位采用鉆孔灌注樁后注漿，樁徑為800mm;其他部位基礎(chǔ)采用靜壓混凝土方樁，截面尺寸為450450mm?；炷翉?qiáng)度等級(jí)均為C45）。5

2、. 基坑圍護(hù)：自然地面下挖1.5M，1：1放坡后掛網(wǎng)噴漿護(hù)坡，基坑圍護(hù)采用三軸深攪插H型鋼加2道或3道預(yù)應(yīng)力斜錨樁，基坑周邊采用截面600900mm鋼筋混凝土冠梁。6. 預(yù)計(jì)工程投資總額：4億元。7. 監(jiān)理服務(wù)期：2011年08月02日至2015年02月。8. 工程質(zhì)量目標(biāo)：樁基工程是合格；土建、機(jī)電安裝是確保魯班獎(jiǎng)。9. 安全文明施工目標(biāo)：江蘇省安全文明工地。10. 本工程建設(shè)單位：張家港市金茂投資發(fā)展有限公司11. 本工程監(jiān)理單位；江蘇建科建設(shè)監(jiān)理有限公司12.本工程的設(shè)計(jì)單位：上海泛巢建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 蘇州二建集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院有限公司（基坑支護(hù)）13. 本工程的施工單位：江蘇巖土基礎(chǔ)公司（樁

3、基及支護(hù)）等本工程地下室：1）室內(nèi)底板構(gòu)造做法：素土夯實(shí)100厚C15混凝土墊層20厚1:2水泥砂漿找平2厚水泥基滲透結(jié)晶型涂料防水層3厚APF自粘卷材50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級(jí)為P8。2）室墻身構(gòu)造做法：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級(jí)為P82厚水泥基滲透結(jié)晶型涂料防水層3厚APF自粘卷材50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保護(hù)層素土300分層夯實(shí)，夯實(shí)系數(shù)0.95。 3）地面的上方為綠化地下室頂板構(gòu)造做法：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水，抗?jié)B等級(jí)為P8C20砼找坡最薄30厚20厚1:2水泥砂漿找平2厚水泥基滲透結(jié)晶型涂料防水層3厚APF自粘卷材耐根穿刺4mm厚APP改性瀝青抗根防水

4、卷材疏水型防排水塑料板無(wú)紡布慮水層回填土種植層。本工程地下室防水材料選用如下表所示。序號(hào) 部位 材料 面 積1 地下室單層3mmAPF防水卷材 約16300二監(jiān)理工作依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行本分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制工作：(1) 國(guó)家頒布有關(guān)法律、行政法規(guī)、建設(shè)部門(mén)（或?qū)I(yè)部門(mén)）部門(mén)規(guī)章及省、市的地方性法規(guī)、規(guī)章；(2) 工程承發(fā)包合同（施工合同）和協(xié)議、工程建設(shè)監(jiān)理合同；(3) 設(shè)計(jì)施工圖紙；(4) 張家港市金茂創(chuàng)業(yè)大廈工程監(jiān)理規(guī)劃；(5) 張家港市金茂創(chuàng)業(yè)大廈施工組織設(shè)計(jì)；(6) 地下室卷材防水施工專(zhuān)項(xiàng)方案(7) 現(xiàn)行的施工、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；按照合同約定及建標(biāo)2002212號(hào)建設(shè)

5、部關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問(wèn)題的通知，本分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001；混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2002；建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-2002地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50208-2002;地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108-2001;建筑防水構(gòu)造圖集蘇J/T18-2007（三）(8) 本分項(xiàng)工程的施工必須嚴(yán)格執(zhí)行下述強(qiáng)制性條文：4116 防水混凝土結(jié)構(gòu)的施工縫、變形縫、后澆帶、穿墻管、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。44

6、8 涂料防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度的90%。檢驗(yàn)方法：用針測(cè)法檢查。523 變形縫中埋式止水帶埋設(shè)位置應(yīng)準(zhǔn)確，其中間空心圓環(huán)與變形縫的中心線應(yīng)重合。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。534 后澆帶采用摻膨脹劑的補(bǔ)償收縮混凝土，其抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B性能和限制膨脹率必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查混凝土抗壓強(qiáng)度、抗?jié)B性能和水中養(yǎng)護(hù)14d后的限制膨脹率檢驗(yàn)報(bào)告。7212 隧道、坑道排水系統(tǒng)必須通暢。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。三、監(jiān)理工作的流程 地下室防水工程質(zhì)量控制流程四監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值(一) 本分項(xiàng)工程監(jiān)理工作的目標(biāo)本建筑工程中的地下室防水工程，由于結(jié)構(gòu)面積大

7、，防水卷材用量多，防水等級(jí)要求高等；使用APF高分子防水卷材，采用濕鋪法鋪設(shè)要求基層表面無(wú)明水，應(yīng)鋪貼在地下工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的迎水面上，從而起到防水效果；按照監(jiān)理規(guī)劃制定的本工程監(jiān)理工作總目標(biāo)的要求，本分項(xiàng)工程監(jiān)理工作目標(biāo)如下：質(zhì)量控制目標(biāo)：合格率100%安全控制目標(biāo)：杜絕重大安全事故，保證監(jiān)理項(xiàng)目處于安全受控狀態(tài)投資控制目標(biāo)：協(xié)助跟蹤相關(guān)單位做好投資控制進(jìn)度控制目標(biāo)：按合同工期完工1.加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督，嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)圖紙、圖集、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)性文件進(jìn)行施工，確保地下室防水工程施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范及已批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案的要求；2. 加強(qiáng)進(jìn)度監(jiān)督，要求施工單位在施工內(nèi)容、工程量、開(kāi)始時(shí)間、工作

8、關(guān)系和資源供應(yīng)等環(huán)節(jié)上進(jìn)行調(diào)整，確保實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度相一致；3. 加強(qiáng)安全監(jiān)督，嚴(yán)格要求施工單位按已批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)施工方案、設(shè)計(jì)要求及有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程安全順利進(jìn)行。(二) 本分項(xiàng)工程監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1高分子卷材防水材料1）所選用的防水卷材必須質(zhì)保資料齊全，卷材厚度不得小于設(shè)計(jì)厚度3mm；所選用的基層處理劑、膠黏劑、密封材料等配套材料，均應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。2）鋪貼防水卷材前，應(yīng)將找平層清掃干凈，在基面上涂刷基層處理劑，并且兩幅卷材短邊和長(zhǎng)邊的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。3）膠黏劑涂刷應(yīng)均勻，不露出地板、不堆積；鋪貼卷材時(shí)應(yīng)控制膠黏劑涂刷于卷材鋪貼的間隔時(shí)間，排除卷材下面的空氣

9、，并碾壓粘結(jié)牢固，不得有空鼓；鋪貼卷材應(yīng)平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲、褶皺；風(fēng)口應(yīng)用密封材料封嚴(yán)，其寬度不應(yīng)小于10mm.4) 基層表面要求平整、堅(jiān)硬無(wú)空鼓，表面無(wú)起砂、裂縫、松動(dòng)、掉灰，凹凸不平等缺陷。檢查方法：用2m長(zhǎng)直尺檢查，直尺與基層的間隙不應(yīng)超過(guò)5mm空隙，只允許平緩變化，每米長(zhǎng)度內(nèi)不得多于一處，表面無(wú)積水，排水坡度以滿足設(shè)計(jì)要求為合格?；鶎尤粲腥毕莼虼嬖诜e水等現(xiàn)象必須及時(shí)處理，直至合格后方可進(jìn)行防水層施工。5) 基面檢測(cè)：先把基面清理干凈，檢查是否干燥、無(wú)明水，采用1m2面積的卷材覆蓋基層，23小時(shí)后基層無(wú)水印或卷材無(wú)凝結(jié)水為合格。2.結(jié)構(gòu)處防水1）在基礎(chǔ)墊層與樁基、磚胎模

10、交接處和磚胎模陰、陽(yáng)角處以及電梯井、集水坑斜坡面轉(zhuǎn)角等處采用1：2.5水泥砂漿做好小圓角或45（135）小鈍角，形如下圖示：2）除樁基側(cè)面及其頂表面，其余在基礎(chǔ)墊層與磚胎模陰陽(yáng)角交接處、電梯井、集水坑等陰、陽(yáng)角處均附加卷材作增強(qiáng)處理，附加層寬度為500mm。確定卷材鋪貼順序和鋪貼方向并在基層彈線，然后鋪貼卷材。、首先按設(shè)計(jì)要求對(duì)地下室基礎(chǔ)底板需做附加層的部位進(jìn)行處理，在陰陽(yáng)角、后澆帶做附加增強(qiáng)處理，寬度為500mm。確定卷材鋪貼順序和鋪貼方向并在基層彈線，然后鋪貼卷材。、彈線、試鋪：在墊層上按實(shí)際搭接面積彈出粘貼控制線，嚴(yán)格按粘貼控制線試鋪及實(shí)際粘鋪卷材。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)特點(diǎn)確定彈線密度，以便確保卷材

11、粘貼順直，不會(huì)因累積誤差而出現(xiàn)粘貼歪斜、難以糾正的現(xiàn)象。卷材應(yīng)先試鋪就位，按需要形狀正確剪裁后，方可開(kāi)始實(shí)際粘鋪。3）地下室未出地面的上方為綠化地下室頂板構(gòu)造做法：4）承臺(tái)框架柱及穿墻管的構(gòu)造做法：5) 外墻止水螺桿做法節(jié)點(diǎn)詳圖五監(jiān)理工作方法及措施地下室防水工程的滲漏問(wèn)題，主要原因是施工質(zhì)量不佳所致。一方面是混凝土結(jié)構(gòu)自防水工程的質(zhì)量，另一方面很大程度上取決于防水材料的性能。因此，防水材料必須具有一定的耐久性、抗?jié)B性和抗腐蝕性，對(duì)溫度和外力的適應(yīng)性和整體性。對(duì)施工工藝、外加劑材料選用、各種細(xì)部構(gòu)造的處理、混凝土的養(yǎng)護(hù)、拆模及成品的保護(hù)等，對(duì)防水工程有著極為重要的影響。（一） 地下室防水工程施工

12、前監(jiān)理工作 進(jìn)行圖紙會(huì)審，全面掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，對(duì)承包人的施工組織設(shè)計(jì)及地下防水工程施工方案進(jìn)行審批；有分包單位，要審核分包單位施工資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，安全施工許可證，質(zhì)量員，安全員，尤其是防水施工上崗證（防水施工上崗證要100%持證上崗）。1. 防水材料進(jìn)場(chǎng)后，按規(guī)定分批檢驗(yàn)外觀、現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣復(fù)試，及輔助材料選用和材料的選用必須符合防水 設(shè)計(jì)、規(guī)范及合同要求。2. 審核混凝土配合比：對(duì)地下水的水質(zhì)成分進(jìn)行化驗(yàn)、分析，根據(jù)地下水是否有侵蝕性介質(zhì)，審查選用的水泥品種是否合適，試驗(yàn)確定外加劑的品種、摻量；防水混凝土的配合比、抗?jié)B標(biāo)號(hào)必須經(jīng)試配并達(dá)到設(shè)計(jì)要求。（二） 施工過(guò)程中的監(jiān)理控

13、制1. 復(fù)驗(yàn)防水工程的定位放線、軸線、標(biāo)高，使其符合設(shè)計(jì)要求，并對(duì)穿墻管件、預(yù)埋鐵件的數(shù)量、埋設(shè)位置及標(biāo)高必須符合設(shè)計(jì)要求；不得漏放、錯(cuò)放或施工后再鑿眼打洞；預(yù)埋鐵件應(yīng)清楚鐵銹和焊渣，埋件應(yīng)焊止水板并固定牢固；預(yù)埋管件要與縱橫鋼筋焊牢；預(yù)埋管道要做通水試驗(yàn)。驗(yàn)收合格后，辦理隱蔽驗(yàn)收簽證。2. 商品混凝土檢查驗(yàn)收和施工質(zhì)量控制檢查進(jìn)場(chǎng)混凝土是否離析；檢查混凝土的坍落度是否符合設(shè)計(jì)要求。若坍落度過(guò)大，則容易引起結(jié)構(gòu)表面開(kāi)裂和影響混凝土的強(qiáng)度。若坍落度過(guò)小，混凝土流動(dòng)小，施工中不易振搗密實(shí)，易產(chǎn)生孔洞；嚴(yán)格禁止運(yùn)輸車(chē)司機(jī)、泵車(chē)司機(jī)和施工人員向混凝土中加水。3. 關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序必須進(jìn)行旁站監(jiān)理。1

14、）、后澆帶、變形縫及易遭踩踏的陽(yáng)角等部位按規(guī)范、防水構(gòu)造圖要求增加附加層。2）、相鄰兩排卷材的短邊接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)300mm以上，以免多層接頭重疊而使得卷材粘貼不平伏。3）、基層處理劑要用力薄涂，使其滲透到基層毛細(xì)孔中，待溶劑揮發(fā)后，基層表面形成一層很薄的薄膜牢固粘附在基層表面，不可漏涂。4）、卷材粘貼后受陽(yáng)光曝曬，可能會(huì)出現(xiàn)輕微表面皺褶、鼓泡，這是正?，F(xiàn)象，不會(huì)影響其防水性能，并且一經(jīng)隱蔽即會(huì)消失。5）、防水層應(yīng)盡快隱蔽，不宜長(zhǎng)時(shí)間曝曬。通常應(yīng)在防水層完工后24小時(shí)內(nèi)隱蔽，特殊情況下(如地下室外墻等部位)可稍延遲，但也不宜長(zhǎng)于72小時(shí)。若有閉水試驗(yàn)，則隱蔽時(shí)間應(yīng)從閉水試驗(yàn)結(jié)束時(shí)起算。（三） 施工安全控制1進(jìn)場(chǎng)施工人員配帶統(tǒng)一工作證，服從項(xiàng)目部的統(tǒng)一部署與協(xié)調(diào)。2做好施工組織管理，維持現(xiàn)場(chǎng)清潔、道路通暢，原材料和周轉(zhuǎn)材料堆碼整齊。3工程施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照“施工安全管理工作程序”中的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)；4每日施工完工后，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)落地灰等建筑垃圾，做到工完、料凈、場(chǎng)地清。5工程施工完工后，及時(shí)將剩余材料送交庫(kù)