注冊會計師考試模擬試題：會計(20211010040554)

1、注冊會計師考試模擬試題：會計強化題1單項選擇題2021年 1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價 款為 111 萬元 適用的增值稅稅率 11%，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā) 生的談判費用為 0.2 萬元，差旅費為 0.3 萬元。該投資性房地產的入賬價值為 。A、100 萬元B、117 萬元C、117.5萬元D、100.5 萬元【正確答案】 A【答案解析】此題考查知識點：外購投資性房地產確實認和初始計量 ; 外購投資性房地產的本錢，包括購置價款和可直接歸屬于該資產的其他支出。此題中，支付的價款計入投資性房地產的本錢，談判費用和差旅費計入當期的管 理費用，為投資性房地產

2、直接發(fā)生的相關稅費，比方契稅、維修基金等才能計入 投資性房地產本錢，增值稅可以抵扣，不計入投資性房地產本錢，所以入賬價值=111 弋+11%=100萬元。單項選擇題2021 年 1 月，甲公司自行建造寫字樓。 2021 年 10 月 10 日，該寫字樓開發(fā)完 工，尚未對外招租，當日，甲公司管理* 作出書面決議，明確說明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發(fā)生變化。 2021年 12月 1 0日，甲公司與 B 公司簽 訂協(xié)議，甲公司將其以經營方式整體出租給 B 企業(yè)，租賃期為 3年，租賃期開始 日為 2021 年 1 月 1 日。以下關于寫字樓的初始確認中，說法正確的選項是 。A 、甲公司應自

3、2021 年 1 月 1 日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算B、甲公司應自2021年12月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算C、甲公司應自2021年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算D、在寫字樓完工時，甲公司應先按固定資產進行核算，在租賃期開始日再轉 換為投資性房地產【正確答案】 C【答案解析】 對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物， 只要企業(yè)管理 * 董事會 或類似機構 作出正式書面決議， 明確說明將其用于經營出租且持有意圖短期內不 再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產。單項選擇題甲公司投資性房地產采用本錢模式進行后續(xù)計量。 2021年 6月 30日，甲

4、公司 處置了其持有的一項投資性房地產，取得價款 5000 萬元。該項投資性房地產原 值為 6000 萬元，于 2003 年 12 月 31 日取得，預計使用年限為 50 年，預計凈殘 值為 0，采用直線法計提折舊。該項投資性房地產在持有期間未發(fā)生減值。假定 不考慮相關稅費，甲公司因處置該項投資性房地產應確認的處置損益的金額為 。A 、 260 萬元B、10萬元C、140 萬元D、-110【正確答案】 A【答案解析】此題考查知識點：本錢模式下投資性房地產的處置。至處置時該項投資性房地產計提的折舊金額=6000/50氷0.5=1260萬元，貝沖公司應確認的處置損益 =5000-6000-1260=

5、260萬元。會計處理：借：銀行存款 5000貸：其他業(yè)務收入 5000借：其他業(yè)務本錢 4740投資性房地產累計折舊 1260貸：投資性房地產 6000單項選擇題甲公司為擴大辦公區(qū)域于 2021 年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得 本錢為 2100萬元，預計使用年限為 50 年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折 舊。后因公司業(yè)績開展平緩，有三分之一局部辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置 的辦公區(qū)域出租。 2021年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定 租賃期為自協(xié)議簽訂當日起 5 年，年租金為 120 萬元，租金按年支付。租賃期開 始日該辦公樓的公允價值為 3000萬元，

6、 2021 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價 值為 3600 萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考 慮其他因素，以上事項對甲公司 2021 年損益的影響金額為 。A、660 萬元B、625 萬元C、260 萬元D、225 萬元【正確答案】 D【答案解析】該辦公樓每年應計提的折舊金額=2100/50=42萬元 2021年該辦公樓計提的折舊金額 =42-42/3 0/12=35萬元2021年應確認的租金收入=120 >6/12=60萬元2021 年該辦公樓確認公允價值變動金額 =3600-3000/3=200萬元 所以，該事項對甲公司 2021 年損益的影響

7、=-35+60+200=225萬元分錄如下：轉換日，借：投資性房地產 本錢 1000累計折舊(42 >2.5/3)35貸：固定資產 (2100/3)700其他綜合收益 3352021 年年末，借：管理費用 35貸：累計折舊 35借：銀行存款 60貸：其他業(yè)務收入 60借：投資性房產 公允價值變動 200貸：公允價值變動損益 200單項選擇題2>15年 3月 31日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同， 合同規(guī)定， 甲公司將 其自用的一棟寫字樓以經營租賃的方式出租給乙公司， 租賃期為 5 年，年租金 20 萬元。當日，該寫字樓的公允價值為 3600 萬元，賬面原值為 3000 萬元，預計

8、使 用年限為 50 年，已使用 20 年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。 2>19 年年末，該房產的公允價值為 4500萬元。2> 20年3月31日租賃期屆滿時， 甲公 司收回該寫字樓并以公允價值 5000 萬元對外出售。甲公司對投資性房地產采用 公允價值模式計量。不考慮其他因素，甲公司因處置該投資性房地產應確認的損 益金額為 ( )。A、3500 萬元B、3200 萬元C、2300 萬元D、1400 萬元【正確答案】 C【答案解析】此題考查知識點：公允價值模式下投資性房地產的后續(xù)計量 ; 處置該投資性房地產導致的損益影響=(5000-4500)+3600-(3000-300

9、0/50 20)=2300(萬元)多項選擇題20 >4年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用本錢模式進行后 續(xù)計量，租期 2 年，每年的 12 月 31 日收取租金 150 萬元。出租時該建筑物的賬 面原價為 2800 萬元，已提折舊 500 萬元，已提減值準備 300 萬元，尚可使用年 限為 20年，凈殘值為 0，采用直線法計提折舊，公允價值為2100萬元。20>5年12月 31 日，該投資性房地產的可收回金額為 1800萬元， 尚可使用年限為 18年。 假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。以下關于甲公司20> 5 年對投資性房地產的會計處理中，正確的有 (

10、)。A 、應確認其他業(yè)務收入 150 萬元B、 應計提投資性房地產累計折舊100萬元C、應確認公允價值變動收益 50萬元D、 應計提投資性房地產減值準備200萬元【正確答案】 AB【答案解析】此題考查知識點：本錢模式下投資性房地產的后續(xù)計量 ;選項C,本錢模式下不確認公允價值變動損益；選項D, 2021年12月31日計提減值準備前的賬面價值 =2000-2000/20=1900(萬元)，可收回金額是 1800萬元， 計提減值 100 萬。直線法公式有兩種形式，一種是用原值 /預計總的使用年限，一種那么是用賬面價值/尚可使用年限。此題中只給出了尚可使用年限，所以需要用賬面價值2 000來計算折舊額。多項選擇題 以下關于投資性房地產后續(xù)支出的說法中，正確的有 ()。A、企業(yè)對投資性房地產進行的日常維