精品資料（2021-2022年收藏）鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)淇水關(guān)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃草案

1、鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)淇水關(guān)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（草案）簡要說明鶴壁市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司2018年09月第一章 總體概況1.1規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍西至107國道，南至新安江路，東至鶴淇大道、延河路,北至南海路。規(guī)劃總用地面積為4.46平方公里。1.2規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）；2、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）；3、城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日）；4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法（2011年1月1日）；5、城市紅線管理辦法；6、城市綠線管理辦法（建規(guī)2002 112號(hào)）；7、城市黃線管理辦法（建規(guī)2005 144號(hào)）；

2、8、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93 2016年版）；9、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）；10、鶴壁市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；11、鶴壁市城市總體規(guī)劃（2007-2020）；12、鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)（鶴壁新區(qū)）總體規(guī)劃（20132030）；13、鶴壁市總體城市設(shè)計(jì)（2017-2035）；14、國家、河南省、鶴壁市相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)范；15、甲方提供的相關(guān)資料。1.3 規(guī)劃原則1、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域協(xié)調(diào)的原則遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、注重區(qū)域協(xié)調(diào)，融入?yún)^(qū)域環(huán)境，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。2、生態(tài)優(yōu)化原則緊扣可持續(xù)發(fā)展的時(shí)代主題，貫徹生態(tài)優(yōu)先的準(zhǔn)則，尊重生態(tài)格局和自然生態(tài)，合理利用自然生態(tài)

3、環(huán)境，保護(hù)性開發(fā)，提高環(huán)境品質(zhì)，增強(qiáng)環(huán)境吸引力。3、控制與引導(dǎo)原則控制是協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展構(gòu)筑城市自身獨(dú)特形象特征所必需采取的強(qiáng)制手段。規(guī)劃從區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展以及經(jīng)營城市和特色塑造的要求出發(fā)，對(duì)生態(tài)建設(shè)、土地開發(fā)、開放空間、環(huán)境設(shè)計(jì)、道路交通等提出相應(yīng)的指標(biāo)體系，不允許無序的開發(fā)建設(shè)。引導(dǎo)是經(jīng)營城市的有效手段，合理有效的引導(dǎo)可以直接降低城市開發(fā)建設(shè)的成本，并提高其效率。4、公眾參與原則規(guī)劃建設(shè)直接牽涉到規(guī)劃區(qū)內(nèi)每一個(gè)住戶的利益，不僅需要政府的執(zhí)行，也需要公眾的理解和支持。建立良好的公眾參與機(jī)制，不僅利于規(guī)劃工作的順利進(jìn)行，也能夠得到居民積極的支持和配合。第二章 現(xiàn)狀概況與分析2.1區(qū)位條件規(guī)劃區(qū)位于鶴壁

4、新區(qū)西北部，與淇水灣商務(wù)休閑區(qū)隔河相望，東臨鶴淇大道，西緊鄰107國道和京廣鐵路，淇河繞規(guī)劃區(qū)東、北流過。優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通條件將有力的促進(jìn)區(qū)內(nèi)投資環(huán)境的優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，將為片區(qū)的發(fā)展提供良好的支撐條件。2.2現(xiàn)狀概況規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路有南海路、107國道、黃浦江路、鶴淇大道、六盤山路、韶山路、延河路（淇園社區(qū)鶴淇大道）、富春江路（六盤山路鶴淇大道）?，F(xiàn)狀項(xiàng)目有瑞豐物流、南海冷庫、中儲(chǔ)糧庫、第四水廠、中繼泵站、明志中小學(xué)、鶴高中學(xué)和部分小區(qū)項(xiàng)目等?，F(xiàn)狀村莊主要有西高村、大石崗村2個(gè)。第三章 規(guī)劃目標(biāo)與定位3.1功能定位依據(jù)鶴壁市城市總體規(guī)劃（20072020）對(duì)規(guī)劃區(qū)的定位和鶴壁市城鄉(xiāng)

5、一體化示范區(qū)（鶴壁新區(qū)）總體規(guī)劃（20132030）、鶴壁市總體城市設(shè)計(jì)（2017-2035）中的功能定位，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)情況，本著控制開發(fā)、城市景觀提升改造的原則，確定規(guī)劃區(qū)的功能定位：以濱水空間開發(fā)為特征的現(xiàn)代生態(tài)宜居區(qū)以歷史文化小鎮(zhèn)為內(nèi)容的文化娛樂中心區(qū)以居住服務(wù)休閑為一體的生活休閑服務(wù)區(qū)3.2規(guī)劃目標(biāo)依托淇河生態(tài)資源，通過與淇水灣的銜接，完善公服設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施，有序提升城市品質(zhì)，打造 “生態(tài)、活力、特色、幸?！钡臑I河生態(tài)宜居休閑區(qū)域。第四章 總體布局規(guī)劃4.1 功能結(jié)構(gòu)依托淇河生態(tài)資源，結(jié)合主次干道的布局和公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，規(guī)劃形成 “一心、一帶、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。1、一心片區(qū)中心

6、規(guī)劃商業(yè)休閑娛樂中心，與淇水灣核心區(qū)形成呼應(yīng)。2、一帶結(jié)合自然景觀優(yōu)勢(shì)，形成沿淇河生態(tài)景觀帶。3、三區(qū)緯十五路以北、南海路以南的北片區(qū)，緯十五路以南、六盤山路以西的中片區(qū)，六盤山路以東、鶴淇大道以西的東片區(qū)。4.2用地布局規(guī)劃本次規(guī)劃總用地446.01公頃，其中建設(shè)用地面積為444.62公頃。規(guī)劃城市建設(shè)用地主要分為居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地等。規(guī)劃各類用地規(guī)模、比例詳見下表。城鄉(xiāng)用地匯總表用地代碼用地名稱用地面積（h）占城鄉(xiāng)用地比例（%）H建設(shè)用地444.6299.69其中H11城市建設(shè)用地443.90H41軍事

7、用地0.72E非建設(shè)用地1.390.31其中E1水域1.39城鄉(xiāng)用地446.01100規(guī)劃建設(shè)用地匯總表用地代碼用地面積(h）占建設(shè)用地比例（%）R居住用地214.0948.23R2二類居住用地210.61R2+B1二類居住用地+商業(yè)用地3.48A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地36.548.23A1行政辦公用地0.54A22文化活動(dòng)用地2.21A33中小學(xué)用地26.83A41體育場(chǎng)館用地4.39A51醫(yī)院用地2.57B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地46.8710.56B1商業(yè)用地46.87S道路與交通設(shè)施用地83.3218.77S1城市道路用地78.49S42社會(huì)停車場(chǎng)用地4.83U公用設(shè)施用地7.871.7

8、7U11供水用地5.28U12供電用地0.25U13供燃?xì)庥玫?.69U14供熱用地0.65U31消防用地1.00G綠地與廣場(chǎng)用地55.2112.44G1公園綠地47.36G2防護(hù)綠地7.85城市建設(shè)用地443.901004.2.1居住用地規(guī)劃居住用地面積214.09公頃，占建設(shè)用地的48.23%，可容納6.7萬人。規(guī)劃形成3個(gè)居住片區(qū)，每個(gè)片區(qū)配套相應(yīng)的公服設(shè)施。幼兒園、物業(yè)管理用房、文化活動(dòng)站等生活居住配套設(shè)施參照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和鶴壁市地方規(guī)定在居住用地地塊內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布置。4.2.2公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共設(shè)施結(jié)合空間布局，在區(qū)內(nèi)位置適中、交通方便的地段設(shè)置了包括行政辦公

9、、文化活動(dòng)、中小學(xué)、體育場(chǎng)館等設(shè)施。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積36.54公頃，占城市建設(shè)用地的8.23%。4.2.3商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地結(jié)合片區(qū)的功能定位，在中心區(qū)設(shè)置商業(yè)用地，與對(duì)岸的淇水灣相呼應(yīng)。在緯十七路南側(cè)布置商業(yè)街區(qū)。用地面積為46.87公頃，占建設(shè)用地的10.56 %。電信、郵政、供水、供電等公用設(shè)施的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不需單獨(dú)占地，將來在兼容用地里設(shè)置即可。4.2.4道路與交通設(shè)施用地道路與交通設(shè)施用地面積83.32公頃，占建設(shè)用地的18.77%。其中城市道路用地面積78.49公頃，另規(guī)劃5處社會(huì)停車場(chǎng)。4.2.5公用設(shè)施用地公用設(shè)施用地主要包括供電用地、供水用地、供熱用地、消防用地

10、等，總用地面積為7.87公頃，占建設(shè)用地的1.77%。保留現(xiàn)狀第四水廠和南水北調(diào)的配套工程，用地面積與、共5.28公頃。保留現(xiàn)狀供熱中繼泵站，用地面積0.65公頃。規(guī)劃110KV古城變電站，位于緯十七路與延河路交叉口西北角，用地面積0.25公頃；保留現(xiàn)狀調(diào)峰儲(chǔ)配站，用地面積0.69公頃；在富春江路和六盤山路交叉口西北角規(guī)劃一級(jí)消防站一處，用地面積1公頃。4.2.6綠地與廣場(chǎng)用地綠地以公園綠地為主，公園綠地主要指向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態(tài)、美化、防災(zāi)等作用的綠地。用地面積為55.21公頃，占建設(shè)用地的12.44%。第五章 地塊劃分與控制指標(biāo)體系5.1地塊劃分與編碼5.1.1用地分類與

11、標(biāo)準(zhǔn)按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB 50137-2011）確定本次規(guī)劃的用地分類，分到中類或小類。5.1.2地塊劃分規(guī)劃地塊劃分主要以道路為界，兼顧地塊的土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)邊界。界線應(yīng)具有明顯的可識(shí)別性，兼顧基層行政管理界線，以便于現(xiàn)狀資料收集統(tǒng)計(jì)和規(guī)劃管理。地塊規(guī)模按其使用性質(zhì)或?qū)嶋H的開發(fā)需求確定。具體做法如下：1、以道路為界劃分地塊。規(guī)劃以城市主次干路、支路作為地塊劃分的界線。一旦街坊需要整體開發(fā)，可對(duì)地塊進(jìn)行合并建設(shè)。因此，本規(guī)劃所確定的地塊界線，并不一定代表確實(shí)的用地紅線范圍，在詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，可根據(jù)實(shí)際情況將地塊進(jìn)行合并或細(xì)分。2、根據(jù)用地性質(zhì)分別劃分地塊。確保每個(gè)

12、地塊用地性質(zhì)的單純性，將不同用地性質(zhì)地塊分成不同地塊。例如，需要獨(dú)立占地的配套設(shè)施，應(yīng)分別劃出單獨(dú)地塊，以保證這些配套設(shè)施的用地選址和規(guī)模的落實(shí)。5.1.3地塊編碼系統(tǒng)本次規(guī)劃按照上述地塊劃分原則，劃分為25個(gè)街坊，總共80個(gè)地塊。地塊編碼按由北向南，自西往東的順序，采用三級(jí)編碼。1、一級(jí)編碼、二級(jí)編碼：依據(jù)規(guī)劃區(qū)空間布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)的特點(diǎn)， 以空間結(jié)構(gòu)和干路網(wǎng)系統(tǒng)對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行劃分。同時(shí)，根據(jù)淇河南岸控規(guī)中各地塊的統(tǒng)一編碼排序，對(duì)本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的地塊進(jìn)行編碼。一級(jí)編碼用字母A、B代表，二級(jí)編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。2、三級(jí)編碼用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，以道路圍合、自然邊界和用地性質(zhì)劃分。3、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

13、編碼之間均用破折號(hào)連接，如A-08-01。5.2控制指標(biāo)體系1、本次規(guī)劃控制指標(biāo)體系的構(gòu)成內(nèi)容主要包括土地使用控制和環(huán)境容量控制。（1）土地使用控制是對(duì)建設(shè)用地上的建設(shè)內(nèi)容、位置、面積和邊界范圍等方面做出的規(guī)定，其控制內(nèi)容包括用地使用性質(zhì)、用地邊界、用地面積等。（2）環(huán)境容量控制是為了保證良好的環(huán)境質(zhì)量，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)建設(shè)用地所能容納的建設(shè)量和人口聚集量做出的規(guī)定，其控制內(nèi)容為容積率、建筑密度、綠地率等。2、地塊控制指標(biāo)體系分為兩類：規(guī)定性指標(biāo)和引導(dǎo)性指標(biāo)。（1）規(guī)定性指標(biāo)為在規(guī)劃管理中必須嚴(yán)格遵循的指標(biāo)，包括用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、建筑限高、配套設(shè)施、建筑后退距離、停

14、車泊位、禁止開口路段和配套設(shè)施。（2）引導(dǎo)性指標(biāo)為在下一步編制修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中參照?qǐng)?zhí)行的指標(biāo)，包括建筑色彩、建筑體量、建筑藝術(shù)風(fēng)格和其他環(huán)境要求?？刂浦笜?biāo)分類表規(guī)定性指標(biāo)用地使用性質(zhì)地塊在開發(fā)時(shí)必須遵循的用地使用性質(zhì)，以國標(biāo)用地分類為準(zhǔn)。綠地率（%）規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占該地塊用地面積的比例。容積率規(guī)劃地塊內(nèi)建筑總面積與規(guī)劃地塊面積之比。建筑限高（m）地塊內(nèi)建筑物允許建造的最大高度。建筑密度（%）規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該塊用地面積的比例。建筑后退距離（m）建筑相對(duì)于地塊邊界的后退距離。配建車位數(shù)（個(gè)）規(guī)劃地塊內(nèi)規(guī)定的停車車位數(shù)量。禁止開口路段規(guī)劃地塊內(nèi)禁止設(shè)置出入口的位置

15、。配套設(shè)施地塊內(nèi)為滿足不同的生產(chǎn)和生活要求所需配建的公共設(shè)施及市政公用設(shè)施。引導(dǎo)性指標(biāo)建筑體量對(duì)規(guī)劃地塊內(nèi)建筑形體的控制，包括建筑體量之間的均衡協(xié)調(diào)或增強(qiáng)對(duì)比以提高標(biāo)志性等。建筑藝術(shù)風(fēng)格對(duì)規(guī)劃地塊內(nèi)建筑形體的風(fēng)格進(jìn)行引導(dǎo)，以確保與周邊地塊建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一。建筑色彩對(duì)規(guī)劃地塊內(nèi)建筑物外觀顏色進(jìn)行指引，使其與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。5.2.1土地使用兼容性控制規(guī)劃區(qū)各類別用地的規(guī)劃建設(shè)和用地內(nèi)建筑的設(shè)置應(yīng)符合用地與建筑相容性的規(guī)定。土地使用兼容性控制的原則：1、保持區(qū)域范圍內(nèi)規(guī)劃用地布局結(jié)構(gòu)的整體合理與穩(wěn)定；2、保證相容用地的功能相互協(xié)調(diào)，維護(hù)周邊地域的環(huán)境質(zhì)量；3、符合城市設(shè)計(jì)原則要求，不影響城市景觀形象

16、優(yōu)美和諧。在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)、用地界線及用地規(guī)模必須符合規(guī)定，因建設(shè)發(fā)展需要進(jìn)行調(diào)整時(shí)，必須符合本規(guī)劃的土地使用兼容性規(guī)定并按相關(guān)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地使用性質(zhì)調(diào)整時(shí)應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，不得影響周邊地塊土地和建筑的正常使用。調(diào)整后的用地面積應(yīng)與規(guī)劃面積相當(dāng)，性質(zhì)改變后地塊的控制指標(biāo)，應(yīng)參照類似用地性質(zhì)地塊進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。土地使用性質(zhì)兼容性一覽表序號(hào)規(guī)劃土地使用類別居住用地R公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地+商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地A+B道路與交通設(shè)施用地S公用設(shè)施用地U綠地G擬建建筑類別二類居住R2行政辦公 A1文化設(shè)施A2教育科研A3醫(yī)療衛(wèi)生A5社會(huì)福利A6商業(yè)設(shè)施

17、B道路用地S1停車場(chǎng)S42供應(yīng)設(shè)施U1環(huán)境設(shè)施U2公園綠地G1防護(hù)綠地G21二類居住×××××××××××2幼托×××××××××××3小區(qū)配套設(shè)施×××××××××××4商業(yè)服務(wù)設(shè)施××××5金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)業(yè)設(shè)施×&

18、#215;×××××××6旅館業(yè)設(shè)施××××××××××7集貿(mào)市場(chǎng)設(shè)施××××××××××8基層管理機(jī)構(gòu)××××9行政辦公用房××××10教育科研××××××××

19、5;11小型公用市政設(shè)施及管理機(jī)構(gòu)××××12環(huán)衛(wèi)設(shè)施××××××××13社會(huì)停車場(chǎng)×××××××14加油站×××××××××××××備注1. 文表采用中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）。2.“”表示可兼容性。3.“×”表示不可

20、兼容性。4.“”表示可兼容、可不兼容。 5.2.2開發(fā)強(qiáng)度控制在滿足發(fā)展的同時(shí)，規(guī)劃建設(shè)容量控制的原則是密度的疏解與開發(fā)強(qiáng)度適當(dāng)控制相結(jié)合。具體項(xiàng)目要結(jié)合地塊的承載能力，改善居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量的要求，確定改造項(xiàng)目開發(fā)容積率。同時(shí)考慮到開發(fā)建設(shè)進(jìn)行彈性調(diào)整的可能性，在進(jìn)行合理控制的同時(shí)，留有彈性余地，地塊內(nèi)開發(fā)建設(shè)的容積率應(yīng)控制在規(guī)劃確定的范圍之內(nèi)，不得超過或低于規(guī)劃中規(guī)定的指標(biāo)。規(guī)劃區(qū)合理控制地塊的開發(fā)強(qiáng)度，規(guī)劃根據(jù)空間布局要求設(shè)置控制門檻，按土地價(jià)值規(guī)律合理開發(fā)土地。該片區(qū)定位為濱河生態(tài)宜居休閑區(qū)域，結(jié)合城市設(shè)計(jì)視覺通廊、城市景觀控制和地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)等多種因素，將土地開發(fā)強(qiáng)度分為三類

21、：1、低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要是公用設(shè)施、公服設(shè)施等，容積率控制為Far1.2。2、中低強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要是以多層、中高層為主的居住用地，容積率控制為1.0Far2.0。3、高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)主要是東片區(qū)現(xiàn)狀居住用地、商業(yè)用地等，2.0Far3.0。另外，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地和開敞空間為嚴(yán)格 控制區(qū)，只允許適量公益性建筑物的建設(shè)。5.2.3建筑高度控制地塊內(nèi)所有建筑的高度不得超過規(guī)定的建筑高度控制指標(biāo)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑高度分為四類高度：1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公服設(shè)施、公用設(shè)施建筑，六盤山路以西以多層為主的居住區(qū)、商業(yè)區(qū)的高度控制為H24米。2、六盤山路以西的北部和南部的部分居住區(qū)和鶴淇大道西側(cè)的部分居住區(qū)和學(xué)校，高度控制為H45

22、米。3、韶山路兩側(cè)和緯十五路兩側(cè)的現(xiàn)狀居住區(qū)，高度控制為H60米。4、六盤山路以東的部分現(xiàn)狀居住建筑以高層為主，高度控制在80米以下。5.2.4建筑后退控制地塊建筑退讓線控制依據(jù)國家相關(guān)日照要求、鶴壁市相關(guān)城市規(guī)劃管理規(guī)定及城市人防建設(shè)要求，滿足環(huán)境衛(wèi)生要求、消防要求，致力于塑造富有活力的公共活動(dòng)區(qū)域，構(gòu)建系統(tǒng)的公共活動(dòng)空間，在滿足地塊高強(qiáng)度開發(fā)的基礎(chǔ)上，提出對(duì)建筑硬性空間的退線要求。1、建筑退讓道路紅線控制沿城市道路的建筑物，應(yīng)按路幅寬度和建筑高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，最小后退距離應(yīng)滿足鶴壁市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)控制要求，具體建筑后退按下表控制。建筑后退城市道路規(guī)劃紅線最小距

23、離控制指標(biāo)表（米）道路寬度建筑主體高度L2020L3030L40L40 H24米3.06.09.012.045米H24米6.09.012.015.0H45米9.012.015.018.0注： （1）對(duì)于道路兩側(cè)有城市綠化帶的應(yīng)扣除綠化帶寬度后按上表控制。（2）商業(yè)及兼容商業(yè)的，退讓道路紅線適當(dāng)增加3米。（3）主次干路交叉口四周的建筑， 后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求， 并宜增加5米執(zhí)行。2、建筑離界距離控制（1）建筑退讓地界距離是指建筑物主體外墻與地界線的距離。（2）相鄰用地退界距離一般參照6層標(biāo)準(zhǔn)條式住宅進(jìn)行控制，相鄰雙方各退一半，如南側(cè)或東西朝向建筑增加高度，則增加部分全部由增加高度

24、的建筑退讓。如南側(cè)或東西朝向的建筑減少高度，則減少部分全部由減少高度的建筑折減。相鄰地塊皆為非居住類建筑的，建筑間距應(yīng)滿足各種規(guī)范的要求，同時(shí)不得小于下表規(guī)定的最小距離。建筑退讓用地紅線最小距離居住建筑非居住建筑最小退讓距離（m）最小退讓距離（m）主要朝向低層44多層65高層108次要朝向低層3按消防間距控制多層3按消防間距控制高層106.5（3）界外是居住建筑的，除須符合（2）中的離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合建筑間距的有關(guān)規(guī)定，如北側(cè)地塊為未開發(fā)建設(shè)的住宅地塊，則南側(cè)地塊擬建建筑物日照分析結(jié)果應(yīng)滿足毗鄰地界北側(cè)13.5米處80%以上滿足大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)等。（4）界外是公共綠地的，如公共綠地在項(xiàng)目北側(cè)，多、低層退讓地界距離不得小于13.5米；中高、高層不得小于15米；如公共綠地在