全國2019年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題和答案

1、全國 2011 年 7 月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評估試題課程代碼： 00158、單項選擇題 (本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30分)在每小題列 . 出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、下列選項中，屬于不可確指資產(chǎn)的是 ( )D. 計算機軟件A. 商標(biāo) B. 商譽 C. 專有技術(shù)( )B. 咨詢性特點D. 公正性特點2、資產(chǎn)評估的獨立性原則保障了資產(chǎn)評估的A. 現(xiàn)實性特點C. 預(yù)測性特點3、下列選項中，不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( )A. 評估機構(gòu)和委托方名稱B. 資產(chǎn)評估目的C. 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日D. 資

2、產(chǎn)評估計劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場法評估的是( )A. 專有技術(shù)B.商業(yè)用房C. 專用設(shè)備D.公益性用地5、 資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用()A. 使用年限法B.重置核算法C. 價格指數(shù)法D.功能價值法6、某被評估資產(chǎn)建于 2002 年，賬面原值為 200000 元， 2005 年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指 數(shù)分別為： 2003年 20， 2004年25， 2005年 27，該資產(chǎn)的重置成本為 ( )A.254000 元B.300000 元C.317500 元D.381000 元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20 萬元，尚可使用 10 年，若折現(xiàn)率為 10

3、，則該資產(chǎn)的評估值最接近于 ()A.100 萬元B.123萬元C.175 萬元D.200萬元8、在設(shè)備評估中，市場法不適用于 ( )A. 大型設(shè)備B. 有實體性貶值的設(shè)備C. 自制非標(biāo)設(shè)備D. 進口設(shè)備9、某設(shè)備于 1990年 12月購進，賬面價值為 200萬元，購進時的定基物價指數(shù)為102， 2008年12月 31日為評估基準(zhǔn)日，評估時該類設(shè)備的定基物價指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )A.235 萬元B.240 萬元C.295 萬元D.350 萬元10、被評估設(shè)備為一年前購建，評估時該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100 萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀

4、態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為 1500 萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于 ( )A.75 B.83 C.85 D.88 11、被評估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品 100 萬件的生產(chǎn)線。由于市場需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價銷售， 則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實際只能生產(chǎn) 80 萬件，預(yù)計該設(shè)備尚可使用 3 年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤 為 2 元，折現(xiàn)率為 10 ，企業(yè)所得稅稅率為 25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟型貶值額最接近于 ( )A.75 萬元B.80 萬元C.99 萬元D.120 萬元12、下列選項中，不反映房地產(chǎn)使用強度的指標(biāo)是 ( )A. 容積率B.

5、覆蓋率C. 得房率D. 綠地率13、下列評估方法中，本質(zhì)上屬于市場法的評估方法是( )D. 割差法A. 基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法B. 假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價法14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( )A. 土地的面積有限性B. 土地的使用價值永續(xù)性C. 土地的空間位置固定性D. 土地的經(jīng)濟地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90 分，裝修部分得分為 60 分，設(shè)備部分得分為 70 分。修正系數(shù)為G=0.75, S=0.12 , B=0.13，則該建筑物的實體性貶值率為()4、11.2B.16.2 C.83.8 D.88.8 16 、下列無形資產(chǎn)中，同

6、時屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是()A. 版權(quán)B. 專有技術(shù)C. 專利權(quán)D. 商譽17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項專有技術(shù)，購買方在采用這項技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤20 萬元、 30萬元、30 萬元、40 萬元、40 萬元。如果不采用這項技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為 1 00萬元年。折現(xiàn) 率為 10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為( )A.23.2 B.23.7 C.24.2 D.24.7 18、在采用割差法評估商譽時，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價值，可采用的評估方法為()A. 成本法B. 市場法C. 收益法D. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對流動資產(chǎn)評估所選評估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在()A. 會計期末B. 會計期中C

7、. 會計期初D. 隨時可以20、采用市場法評估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價扣除銷售過程中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。這種方法 適用于 ( )A. 生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評估B. 因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評估時的狀態(tài)向市場出售情況下的評估C. 對生產(chǎn)經(jīng)營正常、會計核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評估D. 對生產(chǎn)經(jīng)營正常但會計核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量100 臺，每臺實際成本 64 元。根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費用與工資、其他費用的比例為65： 35。根據(jù)目前價格變動情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15

8、,工資、費用的綜合調(diào)整系數(shù)為 1.10 ，則該產(chǎn)成品的評估價值最接近于 ()A.7040 元 B.7200 元 C.7248 元D.7360 元22、被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5 年期債券 100 張，每張面值1 萬元，債券利息率每年9，復(fù)利計息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最接近于 ()A.109 萬元 B.116萬元 C.122 萬元D.154 萬元23、上市公司股票的清算價格是 (A. 資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值B. 資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值D. 凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

9、營活動比較穩(wěn)定，其未來5 年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200 萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為 10，則采用年金資本法計算的企業(yè)價值最有可能是()A.317 萬元 B.2400 萬元 C.3166 萬元 D.3466 萬元25、企業(yè)經(jīng)營過程中面臨的經(jīng)營風(fēng)險主要是指 ()A. 企業(yè)在經(jīng)營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業(yè)的競爭給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響B(tài). 企業(yè)在經(jīng)營過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響C. 企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場特點、投資開發(fā)特點以及國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給 企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響D. 企業(yè)在經(jīng)營過程中，

10、整個國家經(jīng)濟環(huán)境的不確定性對企業(yè)未來預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價值評估方法是A. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法C. 市盈率乘數(shù)法27、限制性評估報告與其他評估報告的差異在于A. 其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡C. 其評估基準(zhǔn)日晚于報告日28、 必須在資產(chǎn)評估報告書上簽字的人是(A. 委托方法定代表人C. 評估機構(gòu)法定代表( )B. 收益法D. 綜合調(diào)整法( )B. 其評估基準(zhǔn)日早于報告日D. 其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中)B. 資產(chǎn)占有方法定代表人D. 項目負(fù)責(zé)人29、針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )A. 指導(dǎo)意見 B. 程序性準(zhǔn)則 C. 專

11、業(yè)性準(zhǔn)則D. 評估指南30、我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的最高法規(guī)是A. 國有資產(chǎn)評估管理辦法B. 資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 (試行 )C. 資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法D. 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則、多項選擇題 (本大題共 5小題，每小題 2分，共 10 分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。31、影響資產(chǎn)價值的因素有 ()A. 資產(chǎn)的市場價格C .新技術(shù)的推廣和運用E. 國家環(huán)保政策的實施B. 使用磨損和自然力的作用D. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整32、無形資產(chǎn)的成本特性包括( )A. 不完整性

12、B. 弱對應(yīng)性 C.現(xiàn)實性 D. 虛擬性 E.預(yù)測性33、應(yīng)收賬款評估時，對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法主要有( )A. 壞賬估計法B. 分類分析法C. 賬齡分析法E. 會計核算法D. 計提壞賬準(zhǔn)備法34、 下列價格中，與股票的評估值有較為密切聯(lián)系的有( )A. 股票的發(fā)行價格B. 股票的賬面價格C. 股票的內(nèi)在價格D. 股票的清算價格E. 股票的市場價格35、 資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有()A. 政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B. 政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C. 政府管理模式D. 行業(yè)自律管理模式E. 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋 (本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6

13、分)36、基準(zhǔn)地價37、長期投資 ( 從資產(chǎn)評估的角度看 )四、簡答題 (本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分)38、簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。39、簡述制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。五、計算題 (本大題共 4小題，每小題 10 分，共 40分)40、被評估生產(chǎn)線購建于 1998 年 12月，賬面價值為 1000 萬元， 2003 年對設(shè)備進行技術(shù)改造， 追加投資 200 萬元， 2008年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從 1998年到 2008年，每年該類設(shè)備價格上升率為 10；(2) 該設(shè)備的電力耗費每年比其替代設(shè)備高1萬元； (3) 被

14、估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為 0.7 ，所得稅率為 25； (4) 該設(shè)備在評估前使用期間的實際利 用率僅為正常利用率的 90，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5 年，在未來 5 年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。要求： (1) 計算被評估設(shè)備的重置成本及各項損耗；(2) 計算該設(shè)備的評估值。 ( 計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) )41、一幢寫字樓，占地面積 12000 平方米，建筑面積為 52000 平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。 1999 年 10 月取得土地使 用權(quán)，年限 50年。假定空置率為 10，月租金為 35元平方米，月費用 (含建筑物折舊費 )為 100000元；

15、建筑物壽命 60年。辦公家具和設(shè)備原價為 5000000 元，使用年限 10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入 的 12 ，其他稅費為租金收入的 6，土地還原利率為 9，建筑物的還原利率為 10 ，用成本法求得在評 估基準(zhǔn)日建筑物的價值為 5500 萬元。評估基準(zhǔn)日為 2009 年 10 月。要求： (1) 計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2) 計算年總費用；(3) 計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4) 計算建筑物的年純收益；(5) 計算土地的年純收益；(6) 計算土地的還原收益價值。 ( 計算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù) )42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為10

16、0 萬臺，根據(jù)評估人員調(diào)查分析，在全國 5大市場上，使用該商標(biāo)的商品價格比其同類商品價格每臺分別高20元、 15元、 18元、 22元和 15元不等，該商標(biāo)的商品在 5 大市場上的銷售量比率分別約為30、 10、20、 15和 25。這種價格優(yōu)勢預(yù)計還可保持 5 年。評估時 1 年期銀行存款利率為 4，評估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險收益率為11。企業(yè)所得稅率為 25。要求：根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)所有權(quán)的價值。 ( 計算結(jié)果保留兩位小數(shù) )43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評估。預(yù)計企業(yè)未來5 年的預(yù)期利潤總額分別為 140 萬元、 150萬元、 140 萬元、 150 萬元和 160 萬元。該企業(yè)長期負(fù)債

17、占投資資本的比重為60，平均長期負(fù)債成本為 7，在未來 5 年中平均每年長期負(fù)債利息額為 20 萬元，每年流動負(fù) 債利息額為 30 萬元。評估時市場平均收益率為 8。無風(fēng)險報酬率為 3，企業(yè)所在行 業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 1.2 。甲企業(yè)所得稅稅率為 25，生產(chǎn)經(jīng)營比較 平穩(wěn)。要求：試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。（ 計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) ）1-5BDDBA5-10DBCAD11-15CCADB16-20CBCAB21-25CBDCA26-30ADCCA31 ABCDE32 ABD33 AC 34 CDE 35 CDE36 答：基準(zhǔn)房價是指城鎮(zhèn)國有土地

18、的 基本標(biāo)準(zhǔn)價格。37 答：從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些 并非直接為企業(yè)使用的項目投資行為。38 答： <1>資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估類型相適應(yīng)；<2> 資產(chǎn)評估方法必須與資產(chǎn)評估對象相適應(yīng)；<3> 資產(chǎn)評估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。39 答： <1>制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 ,有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的同意管理；<2> 制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 , 有利于實現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變； <3> 制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。40答： （1） 重

19、置成本=1000*（1+10%）10 +200*（1+10%）5=2593.74+322.10=2915.84（ 萬元 ）加權(quán)投資年限 =（ 2593.74*10+322.10*5 ） /2915.84=9.45（ 年） 成新率 =5/ （ 945*90%+5）=37.02%功能性損耗 =1*（1-25%）*1-1/（1+10%） 5 *10=2.84（ 萬元 ）（2）評估值 =2915.84*37.02%-2.84=1076.60 （萬元）41 答：（1）房地合一的房地產(chǎn)總年收入：52000*（1-10%）*35*12=19656000（ 元）（2）年總費用：12%+6%)=5238080(元)100000*12+5000000/10+19656000*（3）房地合一的房地產(chǎn)的年純收益：19656000-5238080=14417920 （元）（4）建筑物的年純收益： 55000000*10%=5500000 （元）（5）土地的年純收益： 14417920-5500000=8917920 （元）（6）土地的還原收益價值 :8917920*（P/A， 9%， 40）=8917920*1/9