全國(guó)2019年7月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題和答案

1、全國(guó) 2011 年 7 月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼： 00158、單項(xiàng)選擇題 (本大題共 30 小題，每小題 1 分，共 30分)在每小題列 . 出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的， 請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。1、下列選項(xiàng)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是 ( )D. 計(jì)算機(jī)軟件A. 商標(biāo) B. 商譽(yù) C. 專有技術(shù)( )B. 咨詢性特點(diǎn)D. 公正性特點(diǎn)2、資產(chǎn)評(píng)估的獨(dú)立性原則保障了資產(chǎn)評(píng)估的A. 現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)C. 預(yù)測(cè)性特點(diǎn)3、下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書中基本內(nèi)容的是( )A. 評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱B. 資產(chǎn)評(píng)估目的C. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日D. 資

2、產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃4、下列資產(chǎn)中，最適宜采用市場(chǎng)法評(píng)估的是( )A. 專有技術(shù)B.商業(yè)用房C. 專用設(shè)備D.公益性用地5、 資產(chǎn)評(píng)估中，實(shí)體性貶值的估算可采用()A. 使用年限法B.重置核算法C. 價(jià)格指數(shù)法D.功能價(jià)值法6、某被評(píng)估資產(chǎn)建于 2002 年，賬面原值為 200000 元， 2005 年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指 數(shù)分別為： 2003年 20， 2004年25， 2005年 27，該資產(chǎn)的重置成本為 ( )A.254000 元B.300000 元C.317500 元D.381000 元7、某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益20 萬元，尚可使用 10 年，若折現(xiàn)率為 10

3、，則該資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于 ()A.100 萬元B.123萬元C.175 萬元D.200萬元8、在設(shè)備評(píng)估中，市場(chǎng)法不適用于 ( )A. 大型設(shè)備B. 有實(shí)體性貶值的設(shè)備C. 自制非標(biāo)設(shè)備D. 進(jìn)口設(shè)備9、某設(shè)備于 1990年 12月購(gòu)進(jìn)，賬面價(jià)值為 200萬元，購(gòu)進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102， 2008年12月 31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為120，則該設(shè)備的重置成本最接近于( )A.235 萬元B.240 萬元C.295 萬元D.350 萬元10、被評(píng)估設(shè)備為一年前購(gòu)建，評(píng)估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100 萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀

4、態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為 1500 萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于 ( )A.75 B.83 C.85 D.88 11、被評(píng)估設(shè)備為一條年產(chǎn)某產(chǎn)品 100 萬件的生產(chǎn)線。由于市場(chǎng)需求降低，為防止產(chǎn)品積壓而不降價(jià)銷售， 則必須降低產(chǎn)量，因此未來每年實(shí)際只能生產(chǎn) 80 萬件，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用 3 年。假設(shè)每件產(chǎn)品的凈利潤(rùn) 為 2 元，折現(xiàn)率為 10 ，企業(yè)所得稅稅率為 25，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)型貶值額最接近于 ( )A.75 萬元B.80 萬元C.99 萬元D.120 萬元12、下列選項(xiàng)中，不反映房地產(chǎn)使用強(qiáng)度的指標(biāo)是 ( )A. 容積率B.

5、覆蓋率C. 得房率D. 綠地率13、下列評(píng)估方法中，本質(zhì)上屬于市場(chǎng)法的評(píng)估方法是( )D. 割差法A. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法B. 假設(shè)開發(fā)法C.殘余估價(jià)法14、越來越多的城市邊沿土地被用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，這說明了( )A. 土地的面積有限性B. 土地的使用價(jià)值永續(xù)性C. 土地的空間位置固定性D. 土地的經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性15、某建筑物經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)部分得分為90 分，裝修部分得分為 60 分，設(shè)備部分得分為 70 分。修正系數(shù)為G=0.75, S=0.12 , B=0.13，則該建筑物的實(shí)體性貶值率為()4、11.2B.16.2 C.83.8 D.88.8 16 、下列無形資產(chǎn)中，同

6、時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的是()A. 版權(quán)B. 專有技術(shù)C. 專利權(quán)D. 商譽(yù)17、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購(gòu)買方在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤(rùn)20 萬元、 30萬元、30 萬元、40 萬元、40 萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤(rùn)均為 1 00萬元年。折現(xiàn) 率為 10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率為( )A.23.2 B.23.7 C.24.2 D.24.7 18、在采用割差法評(píng)估商譽(yù)時(shí)，要得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值，可采用的評(píng)估方法為()A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 收益法D. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法19、對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估所選評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在()A. 會(huì)計(jì)期末B. 會(huì)計(jì)期中C

7、. 會(huì)計(jì)期初D. 隨時(shí)可以20、采用市場(chǎng)法評(píng)估在產(chǎn)品是按同類在產(chǎn)品的市價(jià)扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。這種方法 適用于 ( )A. 生產(chǎn)周期在半年以上或一年以上，仍需繼續(xù)生產(chǎn)、銷售并且有盈利的在產(chǎn)品等的評(píng)估B. 因產(chǎn)品下馬，在產(chǎn)品只能按評(píng)估時(shí)的狀態(tài)向市場(chǎng)出售情況下的評(píng)估C. 對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估D. 對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常但會(huì)計(jì)核算水平較低的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估21、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100 臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本 64 元。根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為65： 35。根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他有關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15

8、,工資、費(fèi)用的綜合調(diào)整系數(shù)為 1.10 ，則該產(chǎn)成品的評(píng)估價(jià)值最接近于 ()A.7040 元 B.7200 元 C.7248 元D.7360 元22、被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5 年期債券 100 張，每張面值1 萬元，債券利息率每年9，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評(píng)估基準(zhǔn)日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為15，則被評(píng)估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評(píng)估值最接近于 ()A.109 萬元 B.116萬元 C.122 萬元D.154 萬元23、上市公司股票的清算價(jià)格是 (A. 資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值C.資產(chǎn)總額與股票總面值的比值B. 資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值D. 凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值24、被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)

9、營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定，其未來5 年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和為1200 萬元，折現(xiàn)率和資本化率均為 10，則采用年金資本法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值最有可能是()A.317 萬元 B.2400 萬元 C.3166 萬元 D.3466 萬元25、企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)主要是指 ()A. 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，市場(chǎng)需求、要素供給以及同類企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)給企業(yè)未來預(yù)期收益帶來的不確定性影響B(tài). 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響C. 企業(yè)所在行業(yè)的行業(yè)性市場(chǎng)特點(diǎn)、投資開發(fā)特點(diǎn)以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素造成的行業(yè)發(fā)展不確定性給 企業(yè)預(yù)期收益帶來的影響D. 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，

10、整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性對(duì)企業(yè)未來預(yù)期收益的影響26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法是A. 資產(chǎn)基礎(chǔ)法C. 市盈率乘數(shù)法27、限制性評(píng)估報(bào)告與其他評(píng)估報(bào)告的差異在于A. 其內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡(jiǎn)C. 其評(píng)估基準(zhǔn)日晚于報(bào)告日28、 必須在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書上簽字的人是(A. 委托方法定代表人C. 評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表( )B. 收益法D. 綜合調(diào)整法( )B. 其評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日D. 其部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中)B. 資產(chǎn)占有方法定代表人D. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人29、針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范的準(zhǔn)則屬于( )A. 指導(dǎo)意見 B. 程序性準(zhǔn)則 C. 專

11、業(yè)性準(zhǔn)則D. 評(píng)估指南30、我國(guó)第一部對(duì)全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行政府管理的最高法規(guī)是A. 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法B. 資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見 (試行 )C. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法D. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則職業(yè)道德準(zhǔn)則、多項(xiàng)選擇題 (本大題共 5小題，每小題 2分，共 10 分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。31、影響資產(chǎn)價(jià)值的因素有 ()A. 資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格C .新技術(shù)的推廣和運(yùn)用E. 國(guó)家環(huán)保政策的實(shí)施B. 使用磨損和自然力的作用D. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整32、無形資產(chǎn)的成本特性包括( )A. 不完整性

12、B. 弱對(duì)應(yīng)性 C.現(xiàn)實(shí)性 D. 虛擬性 E.預(yù)測(cè)性33、應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，對(duì)預(yù)計(jì)壞賬損失定量確定的方法主要有( )A. 壞賬估計(jì)法B. 分類分析法C. 賬齡分析法E. 會(huì)計(jì)核算法D. 計(jì)提壞賬準(zhǔn)備法34、 下列價(jià)格中，與股票的評(píng)估值有較為密切聯(lián)系的有( )A. 股票的發(fā)行價(jià)格B. 股票的賬面價(jià)格C. 股票的內(nèi)在價(jià)格D. 股票的清算價(jià)格E. 股票的市場(chǎng)價(jià)格35、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式主要有()A. 政府管理為主、行業(yè)自律為輔管理模式B. 政府管理與行業(yè)自律并重管理模式C. 政府管理模式D. 行業(yè)自律管理模式E. 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式三、名詞解釋 (本大題共 2小題，每小題 3 分，共 6

13、分)36、基準(zhǔn)地價(jià)37、長(zhǎng)期投資 ( 從資產(chǎn)評(píng)估的角度看 )四、簡(jiǎn)答題 (本大題共 2 小題，每小題 7 分，共 14分)38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。五、計(jì)算題 (本大題共 4小題，每小題 10 分，共 40分)40、被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于 1998 年 12月，賬面價(jià)值為 1000 萬元， 2003 年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造， 追加投資 200 萬元， 2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從 1998年到 2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為 10；(2) 該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元； (3) 被

14、估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 0.7 ，所得稅率為 25； (4) 該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利 用率僅為正常利用率的 90，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5 年，在未來 5 年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求： (1) 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；(2) 計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。 ( 計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) )41、一幢寫字樓，占地面積 12000 平方米，建筑面積為 52000 平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。 1999 年 10 月取得土地使 用權(quán)，年限 50年。假定空置率為 10，月租金為 35元平方米，月費(fèi)用 (含建筑物折舊費(fèi) )為 100000元；

15、建筑物壽命 60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為 5000000 元，使用年限 10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入 的 12 ，其他稅費(fèi)為租金收入的 6，土地還原利率為 9，建筑物的還原利率為 10 ，用成本法求得在評(píng) 估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為 5500 萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為 2009 年 10 月。要求： (1) 計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2) 計(jì)算年總費(fèi)用；(3) 計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4) 計(jì)算建筑物的年純收益；(5) 計(jì)算土地的年純收益；(6) 計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。 ( 計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù) )42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為10

16、0 萬臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國(guó) 5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、 15元、 18元、 22元和 15元不等，該商標(biāo)的商品在 5 大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為30、 10、20、 15和 25。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持 5 年。評(píng)估時(shí) 1 年期銀行存款利率為 4，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11。企業(yè)所得稅率為 25。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。 ( 計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù) )43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來5 年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為 140 萬元、 150萬元、 140 萬元、 150 萬元和 160 萬元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債

17、占投資資本的比重為60，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為 7，在未來 5 年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為 20 萬元，每年流動(dòng)負(fù) 債利息額為 30 萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為 8。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3，企業(yè)所在行 業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為 1.2 。甲企業(yè)所得稅稅率為 25，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較 平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。（ 計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù) ）1-5BDDBA5-10DBCAD11-15CCADB16-20CBCAB21-25CBDCA26-30ADCCA31 ABCDE32 ABD33 AC 34 CDE 35 CDE36 答：基準(zhǔn)房?jī)r(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地

18、的 基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。37 答：從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些 并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為。38 答： <1>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng)；<2> 資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)；<3> 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約。39 答： <1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 ,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理；<2> 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 , 有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變； <3> 制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。40答： （1） 重

19、置成本=1000*（1+10%）10 +200*（1+10%）5=2593.74+322.10=2915.84（ 萬元 ）加權(quán)投資年限 =（ 2593.74*10+322.10*5 ） /2915.84=9.45（ 年） 成新率 =5/ （ 945*90%+5）=37.02%功能性損耗 =1*（1-25%）*1-1/（1+10%） 5 *10=2.84（ 萬元 ）（2）評(píng)估值 =2915.84*37.02%-2.84=1076.60 （萬元）41 答：（1）房地合一的房地產(chǎn)總年收入：52000*（1-10%）*35*12=19656000（ 元）（2）年總費(fèi)用：12%+6%)=5238080(元)100000*12+5000000/10+19656000*（3）房地合一的房地產(chǎn)的年純收益：19656000-5238080=14417920 （元）（4）建筑物的年純收益： 55000000*10%=5500000 （元）（5）土地的年純收益： 14417920-5500000=8917920 （元）（6）土地的還原收益價(jià)值 :8917920*（P/A， 9%， 40）=8917920*1/9