二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(最實(shí)用)

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人） ：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人） ：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】【小 區(qū)（街道） 】 【幢】【座】【號(hào)（樓） 】 單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限

2、自 年 月日至年（月 日止。乙方應(yīng) 當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí) 業(yè)經(jīng)紀(jì)人: ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè) 證書(shū)號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià) 的 3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證 過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈?完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式 （一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元 （ 小 寫(xiě) ） ， 元整（大寫(xiě)） 。上述房屋價(jià)格包括了該房

3、屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總 價(jià)的 10%，即人民幣 元。2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付 成交總價(jià)的 80%，即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成 交總價(jià)的 10%，即人民幣 元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共 同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二） 如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月）取得房屋 所有權(quán)證書(shū)

4、的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之 日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款， 并按照銀行中國(guó)人民銀行 同期貸款利率付給利息。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)， 向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。 如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日， 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。 如逾期超 過(guò) 90 日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日 起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款， 并按照銀行中國(guó)人民銀行同 期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛

5、的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià) 總款 5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè) 備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保 持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】 【 電 】【 燃 氣 】【 有 線(xiàn) 電 視 】【 電 信 】： 費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以 后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的 該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò) 戶(hù)后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如

6、賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò) 戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違 約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交 付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀 數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單上簽字 ;3、移交該房屋房門(mén)鑰匙 ;4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 的過(guò)戶(hù) ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成

7、后，才視為該房屋驗(yàn)收交接 完成。第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三 人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本 合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部 已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 本合同履行過(guò)程中， 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)： （1）營(yíng)業(yè)稅 ; （2）城市建設(shè)維護(hù)稅 ; （3）教育費(fèi)附加 ; （4）印花稅 ; （5）個(gè)人所得稅 ;（6）土 地增值稅 ; （7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ; （8）土地使用費(fèi)。 （9） 提前還款短期貸款利息（如有）

8、; （ 10）提前還款罰息（如有）。2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)： （ 1）印花稅 ; （ 2）契稅 ;（3）產(chǎn)權(quán) 登記費(fèi) ; （4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi) ; （5）房地產(chǎn)證貼花 ;3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半： （1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi) ; （2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）; （3）評(píng)估費(fèi) ; （4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有） ; （5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能 繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自

9、第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之 次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交 付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之五 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的， 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并 按照買(mǎi)方全部已付款的 5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任 買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期 應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 3 日 內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同

10、繼續(xù)履行 ;（2）逾期超過(guò) 30 日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除 合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣(mài)方支付違約金， 并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已 付款。第十一條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定 履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不 可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上 述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴 ;第十三條 本合同自雙方簽字（蓋