房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同編號(hào)：房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：20年 月曰賣(mài)方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：法定代表人:委托代理人：買(mǎi)方：法定代表人:委托代理人：第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條賣(mài)方與規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字（）號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及 補(bǔ)充協(xié)議，取得位于 巾區(qū)路,宗地編號(hào)為 土地面積 方米的土地使用權(quán)，土地用途為 ,土地使用期限自 年 日起至 年 日止。賣(mài)方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質(zhì)為,屆S構(gòu)，建筑層數(shù)：地上，地下。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳活，所

2、售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號(hào)為0第三條買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的第棟座房，位丁層，用途為 建筑面積 方米，其中：套內(nèi)建筑面積 方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 方米。具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中 規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓（買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除第四條買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第中方式計(jì)算購(gòu)房款：（一）按建筑面積計(jì)算，單價(jià)

3、為人民幣/港幣/平方米，總金額為人民幣/（二）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣 /港幣/平方米，總金額為人民幣（三）按套計(jì)算，總金額為人民幣/港幣 （小寫(xiě)）。第五條 賣(mài)方委托 購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，本項(xiàng)目的工程監(jiān)理 機(jī)構(gòu)。雙方約定：買(mǎi)方不直接將購(gòu)房款交給賣(mài)方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代 丁監(jiān)管。賣(mài)方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶(hù)名稱(chēng)是 帳號(hào)第六條買(mǎi)方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違 約責(zé)任：（一）買(mǎi)方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款以上的，買(mǎi)方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣(mài)方支金（違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。（二）買(mǎi)方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款的

4、，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款白分之過(guò)）。（三）買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間 日仍不付活應(yīng)付價(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在日內(nèi)從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣金，剩余款項(xiàng)退還給買(mǎi)方。第七條賣(mài)方須丁年日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。夕卜）。巷幣（小寫(xiě)）。/港幣（小寫(xiě)）。收機(jī)構(gòu)，以便付延期付款的違約的違約金（一般不超除雙方約定的違約筑面積的內(nèi)賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建 容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)

5、行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣(mài)方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買(mǎi)方使用的，每延期日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi) 方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣(mài)方超過(guò)約定時(shí)間 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買(mǎi)方有權(quán)單方解除合同。賣(mài)方接到買(mǎi)方解除合同的書(shū)面通知后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)將買(mǎi)方已付的一切款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買(mǎi)方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。（二）買(mǎi)方不解除合同的，按本條第一款處理第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣(mài)方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方。第十條 已預(yù)售的

6、房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱(chēng)。如確需變更的，賣(mài)方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū)，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門(mén)申報(bào)。第一條 賣(mài)方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不提供的，買(mǎi)方可拒絕接收。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)歹 0明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理:按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:（一）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。1

7、%以?xún)?nèi)（含1%的，為（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。以?xún)?nèi)（含5%的，按購(gòu)房時(shí)的單（三）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在利息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款 5%的違約金1%以上（不含1%、5%（四）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5% ,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí) 行多退少補(bǔ)。5%以上（不含5%的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:0內(nèi)退還買(mǎi)方交付的購(gòu)房款及的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方互相不退、不補(bǔ)。0.6%以上（不含3%以上（不含3%3%以上（

8、不含3%（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%）、3%以?xún)?nèi)（含3%的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。（三）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應(yīng)在10日內(nèi)退還買(mǎi) 方交付的購(gòu)房款及利 息，并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%勺違約金。（四）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買(mǎi)方付活購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)出具付活購(gòu)房款證明書(shū)。第十五

9、條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由司 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按/平方米（建筑面積）計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買(mǎi)方所購(gòu)商品房?jī)H作用，買(mǎi)方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此，賣(mài)方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)告。第十六條 賣(mài)方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起0內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)方共同向深 圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。第十七條 如賣(mài)方未按前條規(guī)定通知買(mǎi)方，或因賣(mài)方原因造成買(mǎi)方不能按法定期限

10、領(lǐng)取房地產(chǎn)證的，賣(mài)方從取得深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)之日的第日 起，每日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)證之日止。第十八條 賣(mài)方應(yīng)自本合同生效之日起 日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣(mài)方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：（一）賣(mài)方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字（） 號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書(shū)及 補(bǔ)充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證；（三）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶(hù)平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。第二十條 除

11、買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，買(mǎi)賣(mài)雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書(shū)面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第中方式解決：（一）向中裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條買(mǎi)賣(mài)雙方可約定其他條款列丁附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定外，賣(mài)方所作的售樓廣告、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條 本合同的附表及

12、附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條 本合同連同附表及附圖,共，為一式,賣(mài)方、買(mǎi)方 各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具有同 等法律效力。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：賣(mài)方代理人（簽字）：買(mǎi)方代理人（簽字）：附件附表一：建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款（略）附表二：建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款（略）附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)（略）簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時(shí)請(qǐng)刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份， 確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公 章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書(shū)。對(duì)方在合同上簽公章，