房地產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)填寫說明

1、房地產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)受理系統(tǒng)填寫說明一、登記類型選擇指引(一) 房地產(chǎn)權(quán)登記*網(wǎng)上預(yù)受理的“房地產(chǎn)權(quán)登記”主要指辦理房地產(chǎn)權(quán)證的登記業(yè)務(wù)，現(xiàn)包括房地產(chǎn)二級轉(zhuǎn)移 登記與房地產(chǎn)三級轉(zhuǎn)移登記。1哪些情況屬于“房地產(chǎn)二級轉(zhuǎn)移登記”？(1) 取得合法拆遷補償?shù)姆课?，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇房屋拆遷補償?shù)怯?2) 購買人向開發(fā)商購買現(xiàn)售的商品房(即直接能交付使用的新房)，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記(3) 購買人向開發(fā)商預(yù)購的商品房(即已開始預(yù)售但尚未竣工交樓的新房)，已辦理預(yù)告登記證明或預(yù)購證的，該房屋現(xiàn)已竣工交樓，需要辦理房地產(chǎn)權(quán)證-選擇 預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記2 哪些情況屬于房地產(chǎn)三級轉(zhuǎn)

2、移登記？(1) 夫妻雙方離婚后對財產(chǎn)進行分割-選擇房地產(chǎn)權(quán)離婚析產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(2) 個人購買了經(jīng)濟適用房(即符合國家政策的中低收入居民根據(jù)國家政策規(guī)定購買由政府扶持的以微利價出售的房屋)并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個人經(jīng)濟適用房買賣轉(zhuǎn)移登記(3) 個人購買了房改房(即職工根據(jù)國家房改優(yōu)惠政策以標準價或成本價扣除折算后購買單位的公房)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個人房改房買賣轉(zhuǎn)移登記(4) 個人購買的房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇個人普通房買賣轉(zhuǎn)移登記(5) 單位購買的房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)證后，現(xiàn)再次轉(zhuǎn)讓-選擇單位房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記(6) 產(chǎn)權(quán)人將自己合法擁有的房地產(chǎn)贈與(即無償轉(zhuǎn)讓)

3、給他人-選擇房地產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)移登記(7) 產(chǎn)權(quán)人死亡或被宣告死亡后，其繼承人或根據(jù)其遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議接受其遺贈的受遺贈人繼承其合法擁有的房地產(chǎn)-選擇 房地產(chǎn)繼承、遺贈轉(zhuǎn)移登記(二) 房地產(chǎn)抵押登記*房地產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)人為了生產(chǎn)經(jīng)營或生活需要向金融機構(gòu)或他人借款，或是為了履行協(xié) 議，用其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物抵押給債權(quán)人或協(xié)議一方的行為。*網(wǎng)上預(yù)受理的房地產(chǎn)抵押登記分為房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。想辦理抵押登記而尚未辦理的，請選擇“房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記”；而已辦理抵押登記想注銷 的，請選擇“房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記”。1哪些情況屬于“房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記”？（1） 購買人購買現(xiàn)房（

4、即直接能交付使用的房屋，包括現(xiàn)售的商品房及二手房），在支付首期 規(guī)定的房款后，由貸款的金融機構(gòu)（如銀行）為其支付其余的購房款，購房人把所購的房屋作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇購買現(xiàn)房貸款抵押權(quán)設(shè)立登記（注意：如果是用預(yù)購的商品房作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押，則選擇“房地產(chǎn)預(yù)告登記” 中的“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”）（2） 因借貸款項或其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人用自己現(xiàn)有的房屋作為擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇 房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記（3）購買人預(yù)購商品房（即向開發(fā)商購買已開始預(yù)售但尚未竣工交樓的房屋）時已辦理過預(yù) 購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押登記備案的，其所購房屋現(xiàn)已竣工交樓并辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，需辦

5、理正式的抵押權(quán)設(shè)立登記-選擇 預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押權(quán)設(shè)立登記2 哪些情況屬于“房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記”？因債務(wù)人還清銀行貸款或其他原因?qū)е聜鶛?quán)債務(wù)關(guān)系消滅，抵押權(quán)消滅，申請注銷該抵押登記 -選擇房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記（三）房地產(chǎn)預(yù)告登記*房地產(chǎn)預(yù)告登記是指當事人簽訂了買賣房屋或其他關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議（如抵押合同）后,因某種原因未能立即進行房地產(chǎn)登記，為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按約定向登記機構(gòu)申請的登記。預(yù) 告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。哪些情況屬于房地產(chǎn)預(yù)告登記？（1） 購買人向開發(fā)商預(yù)購商品房（即購買已開始預(yù)售但尚未竣工交樓的新房）-選擇預(yù)購商品房預(yù)告登記（2）

6、購買人預(yù)購商品房，在支付首期規(guī)定房款后，由貸款的金融機構(gòu)（如銀行）為其支付其余的購房款，購房人把其預(yù)購的房屋作為償還貸款的擔(dān)保物設(shè)立抵押-選擇預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（3）產(chǎn)權(quán)人用自己現(xiàn)有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物與他人簽訂抵押合同，因某種原因未能立即辦理抵押權(quán)設(shè)立登記，雙方約定先辦理預(yù)告登記-選擇房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記（4）產(chǎn)權(quán)人與購買人簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，因某種原因未能立即辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（即俗稱的房地產(chǎn)過戶），雙方約定先辦理預(yù)告登記-選擇房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記二、填寫說明注意：填寫所有數(shù)字都以阿拉伯數(shù)字填寫，帶“*”符號的為必填內(nèi)容。（一）基本信息的填寫【權(quán)證類型】 指產(chǎn)權(quán)人（包括抵押人、轉(zhuǎn)讓方、

7、贈與人、被繼承人）所持有的房地產(chǎn)相關(guān)證件 類型。分類為：房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)購證、房地產(chǎn)預(yù)告登記證明、預(yù)售證、房地產(chǎn)抵押預(yù)告 登記證明、貸款抵押登記備案、房地產(chǎn)他項權(quán)證、權(quán)屬證明書?！緳?quán)證號碼】“權(quán)證號碼”的填寫一般緊跟在“權(quán)證類型”后，填如“權(quán)證號碼”后可提取產(chǎn)權(quán)人的信息?！皺?quán)證號碼”由英文大寫字母開頭+阿拉伯數(shù)字或直接由阿拉伯數(shù)字組成，不同類型的證件號碼不同。房地產(chǎn)權(quán)證分為三類：1、如：粵房地證字第 1234567號，請?zhí)钊搿?1234567”。2、如：粵房地證字第 C1234567號，請?zhí)钊搿?C1234567”。3、 如：粵房地權(quán)證珠字第0100000001 號，請?zhí)钊搿?010000000

8、1 ”。預(yù)購證女口：預(yù)購證號碼 B200100001,請?zhí)钊搿?B200100001”。房地產(chǎn)預(yù)告登記證明、房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明女口：預(yù)告登記證明號0100000001，請?zhí)钊搿?100000001”預(yù)售證女口： 預(yù)售證號 S200900001，請?zhí)钊搿?S200900001”。貸款抵押登記備案分兩類：1、如：抵押登記備案號 12345，請?zhí)钊搿?12345”。2、如：抵押登記備案號 200700001，請?zhí)钊搿?200700001”。房地產(chǎn)他項權(quán)證分兩類：1、如：粵房地他證字第 1234567號，請?zhí)钊搿?1234567”。2、如：粵房地他證字第 C1234567號，請?zhí)钊搿?C12345

9、67”。3、 如：粵房地他權(quán)證珠字第01 00000001號，請?zhí)钊搿?0100000001 ”。權(quán)屬證明書 女口：權(quán)屬證明號 20031，請?zhí)钊搿?20031 ”。簽約合同號指開發(fā)商與買受人所簽合同的號碼?！拘彰繉僮匀蝗说?，填寫其身份證明上的姓名；為法人或其他組織的，填寫其身份證明上的法定名稱。有共有人的，填寫上共有人的身份證明上的姓名?！咎崛　奎c擊“提取”后“權(quán)利人信息”欄及“房屋信息”欄將會顯示與權(quán)利證件上一致的信息，申請人校對無誤后繼續(xù)往下填寫?！驹O(shè)置查詢密碼】由申請人自行設(shè)置的 1 6位阿拉伯數(shù)字或字母。建議設(shè)置。*【代理人名字】 填寫抵押人與抵押權(quán)人委托書中所記載的代理人，指自然

10、人姓名。*【固定電話】、【手機】為了方便與代理人聯(lián)系，及時反饋相關(guān)信息，請申請人務(wù)必填寫?！掘炞C碼】 填寫后面自動生成的數(shù)字，請務(wù)必填寫。【提交】在校對填寫內(nèi)容無誤后點擊“提交”將提示你已經(jīng)提交預(yù)受理成功了，并生成申請編號，申請人應(yīng)記住該編號及查詢密碼并打印申請信息。（二）與抵押、抵押注銷、抵押權(quán)預(yù)告登記有關(guān)的業(yè)務(wù)類型內(nèi)容填寫說明【抵押權(quán)人】通常指借款給對方使用的人，包括金融機構(gòu)、私人及其他組織。該欄自動生成（在 申請用戶名時已經(jīng)確認），無需申請人填寫，申請人在校對無誤后繼續(xù)往下填寫?！緜鶆?wù)人】債務(wù)人通常指借用貸款的人，為填寫抵押合同中的債務(wù)人，債務(wù)人可為自然人、法 人或其他組織。借用人有共有

11、人的，填寫上共有人的身份證明上的姓名。權(quán)利范圍的填寫：【權(quán)利種類】系統(tǒng)默認為“抵押權(quán)”?！镜盅汉贤枴刻顚懙盅喝伺c銀行簽訂的抵押合同上的編號，如該編號有字母的將字母一起填 入?！痉康禺a(chǎn)價值】填寫抵押房地產(chǎn)的評估價格，未進行評估的填寫抵押合同中經(jīng)雙方協(xié)議確認的 房地產(chǎn)價值?！痉康厥蹆r】 填寫購房合同中的價格。*【主債權(quán)金額】 屬于一般抵押權(quán)的，填寫抵押合同中債務(wù)人向抵押權(quán)人所貸的金額，如500000；屬于最高額抵押權(quán)的，填寫借款人將借款項的最高金額，如2000000。*【履債起始日期】 填寫抵押合同中經(jīng)各方協(xié)商并確認的貸款起始日期，如1998-10-1。*【履債結(jié)束日期】 填寫抵押合同中經(jīng)各方協(xié)

12、商并確認的貸款到期日期，如2008-9-31。（三）房地產(chǎn)二、三級轉(zhuǎn)移與預(yù)告登記有關(guān)的業(yè)務(wù)類型內(nèi)容填寫說明【成交單價】填寫購房合同中經(jīng)買賣雙方確認的價格，指每平米的單價，即成交總價/建筑面積的數(shù)值，以人民幣“元”為單位。如：80000。*【成交總額】填寫購房合同中經(jīng)買賣雙方確認的購房總價款，以人民幣“元”為單位。女如: 800000。【已付金額】 填寫購房合同中經(jīng)雙方確認的買方已向賣方交付的房款，以人民幣“元”為單位 填寫。【付款方式】 付款方式分為一次性付款、分期性付款、按揭三類，根據(jù)購房合同中經(jīng)雙方協(xié)商 一致的方式填寫。受讓人信息、預(yù)購人信息：【受讓人】 通常指買方、受贈人、受遺贈人、繼承

13、人。受讓人可以為自然人、法人或其他組織 的。有共有人的，填寫上共有人的身份證明上的姓名及身份證明號?！臼茏屓祟愋汀?從默認選項中根據(jù)申請人實際情況選擇“所有權(quán)人”，有共有人的再添加“共有權(quán)人”。【單位/自然人】根據(jù)申請人實際情況選擇?！井a(chǎn)別】分類為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、預(yù)用產(chǎn)、全民單位自管產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)、集體單位自管 產(chǎn)、私產(chǎn)、成本價房改房、標準價房改房、房改有限產(chǎn)、安居工程、其他房改產(chǎn)、私營產(chǎn)、股份產(chǎn)、 外資、中外合資、中外合作、港澳臺產(chǎn)、其他房產(chǎn)。個人購房一般為“私產(chǎn)”。【產(chǎn)權(quán)來源】 記載房地產(chǎn)權(quán)人取得該房地產(chǎn)權(quán)的方式，包括自建、買賣、互換、增與、以房地 產(chǎn)出資入股、分割或合并共有房屋、法人

14、或者其他組織分立或合并、繼承、遺贈、因生效法律文書 取得、征收等。【證件類型】 指權(quán)利人所持有的有效人身證明證件，包括以下幾種類型：身份證、港澳臺身份 證、戶籍本、軍官證、法人代碼證書、營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證書、護照、工作證、證明、文職證、 警官證、士兵證、軍官退休證、律師事務(wù)所職業(yè)證、組織機構(gòu)代碼?！咀C件號碼】 指權(quán)利人所有持有的身份證明證件上的個人唯一號，根據(jù)所提交的身份證明證件上的號碼填寫?！井a(chǎn)權(quán)比例】指各申請人所占房地產(chǎn)權(quán)的份額，以百分比填寫。如：50%【國籍】指申請人的現(xiàn)屬國籍?！緫艏诘亍?指申請人的現(xiàn)屬戶籍所在地?！臼袃?nèi)外】 按照證件類型的發(fā)證機關(guān)填寫。發(fā)證機關(guān)為珠海市的填寫“市內(nèi)” ，發(fā)證機關(guān)為珠 海市外且非港澳臺的填寫“市外”，發(fā)證機關(guān)為香港的填寫“香港”，發(fā)證機關(guān)為澳