房屋不動(dòng)產(chǎn)交易合同

1、v1.0 可編輯可修改1房屋（不動(dòng)產(chǎn)）交易合同甲方（賣(mài)方）：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話(huà)：;手機(jī)：乙方（買(mǎi)方）：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話(huà)：:手機(jī)：丙方（不動(dòng)產(chǎn)交易中介）：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)地址：電話(huà)：:經(jīng)辦人姓名身份證號(hào)：手機(jī)：簽訂本合冋前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及其他有關(guān)該不動(dòng)產(chǎn) 的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利證明等文件并保證證件真實(shí)性以及合法性。根據(jù)中華人民共和國(guó)合冋法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)土地管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)交易事宜達(dá)v1.0

2、可編輯可修改2成如下協(xié)議：第一條不動(dòng)產(chǎn)基本情況（一）甲方所售不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該不動(dòng)產(chǎn)）坐落為：。建筑面積共 平方米。 土地使用權(quán)面積平方米。第二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬情況（一） 該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： _。（二）土地使用狀況：。該不動(dòng)產(chǎn)占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。 土地使用權(quán)證 號(hào)為：，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年 月 日止。甲方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán) 出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)為商品房。（四） 該不動(dòng)產(chǎn)的抵押情況為已在 銀行 支行 營(yíng)業(yè)部（地址：電話(huà)：）設(shè) 定抵押。（五）該不動(dòng)產(chǎn)的租賃情況為甲方未將該不動(dòng)產(chǎn)出租。若甲方隱瞞該不動(dòng)產(chǎn) 租賃狀況，貝 y y乙方有權(quán)要求退房，甲方

3、退還乙方已支付的全部款項(xiàng)以及稅費(fèi)，并 且甲方向乙方支付違約金， 違約金金額為乙方已支付全部款項(xiàng)以及稅費(fèi)的百分之 五。第三條 交易雙方通過(guò)_公司（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：）中介（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_ ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： _）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為人民幣元，乙方在本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記在乙方名下，該不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)到乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證之日支付中介費(fèi)。由甲方原因造成本交易未完成，中 介費(fèi)由甲方承擔(dān)；由乙方原因造成本交易未完成，中介費(fèi)由乙方承擔(dān)；由丙方原 因?qū)е卤窘灰孜赐瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。v1.0 可編輯可修改3第四條成交價(jià)格和付款方式（一）

4、_經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該不動(dòng)產(chǎn)交易金額為：人民幣_(tái)元（小寫(xiě)），），_ 整（大寫(xiě)）。上述價(jià)格包括了該不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)利。（二）乙方付款方式如下：1 1、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金元整，（小寫(xiě)_元整，定金作為合同約定的不動(dòng)產(chǎn)交易額的尾款）。該項(xiàng)定金由丙方保管，在本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)及全部各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn) 讓給乙方，且甲方協(xié)助乙方辦理與該不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的水、電、天然氣、電話(huà)、互聯(lián) 網(wǎng)通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等項(xiàng)目的過(guò)戶(hù)并由甲方結(jié)清在過(guò)戶(hù)之前產(chǎn)生的上述 項(xiàng)目費(fèi)用之后，由丙方轉(zhuǎn)交甲方。若甲方未履行本

5、合同約定導(dǎo)致交易未完成，該 項(xiàng)定金由丙方退還乙方。甲方簽訂本合同以后，應(yīng)當(dāng)立即與該不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的銀行預(yù)約提前還貸 并解除抵押，使該不動(dòng)產(chǎn)達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，并保證該不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó) 家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)登記注冊(cè)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)到乙方名下且乙方取得該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 之前未被查封或者凍結(jié)，甲方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。甲方保 證擁有本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，該權(quán)利是完整的，不存在共 有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。 同時(shí)按照乙方要求的時(shí)間：年 月曰之前，在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門(mén)配合乙方辦理該不動(dòng)產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)登記等相關(guān) 手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則乙方有權(quán)退房并解除合同，

6、甲方承擔(dān)全部損失 并支付乙方本合同約定定金金額兩倍的違約金。若乙方未在約定時(shí)間配合甲方辦理該不動(dòng)產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)手續(xù)，則視為乙方放棄購(gòu)買(mǎi)該不動(dòng)產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，由乙方支付甲方本合同約定定金金額兩倍的違約金。v1.0 可編輯可修改42 2、乙方應(yīng)在本合同約定的在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各 項(xiàng)權(quán)利注冊(cè)登記更名過(guò)戶(hù)的時(shí)間和地點(diǎn)支付人民幣元整給甲方，在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)注冊(cè)登記更名過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利給乙 方且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證的當(dāng)日，由乙方支付人民幣元整給甲方。付款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，實(shí)際到帳時(shí)間由銀行確定。第五條物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出（一） 雙方同意

7、，自本合同簽訂之日起 _ 內(nèi)，雙方共同向國(guó)家不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)利登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如乙方未能在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記部門(mén)規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自收到退房通 知之日起 3 3 日內(nèi)退還乙方全部已付款，并支付每天 _利息作為補(bǔ)償。（三） 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 3 3 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管 理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如甲方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò) 3030 日，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)收到解除通知之日起 3 3

8、 日內(nèi)退還乙方全部已 付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 不動(dòng)財(cái)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利及具體狀況的承諾甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)享有完全的所有 權(quán)和處分權(quán)。甲方保證擁有本合同約定的不動(dòng)產(chǎn)的全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利，該權(quán)利 是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。因甲方原因造成 該不動(dòng)產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)支付給乙方本合同約定交易金額百分之十的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。甲方保證已如實(shí)陳述該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和v1.0 可編輯可修改5相關(guān)關(guān)系，該不動(dòng)產(chǎn)全部物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利以及附屬設(shè)施設(shè)備及其

9、裝飾裝修隨同該不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該不動(dòng)產(chǎn)驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)該不動(dòng)產(chǎn) 附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。若甲方故意隱瞞該不動(dòng)產(chǎn)建筑物、附屬設(shè)施、水電燃?xì)獾裙艿酪约跋嚓P(guān)設(shè) 施、設(shè)備等的質(zhì)量缺陷而將該不動(dòng)產(chǎn)出賣(mài)給乙方的，乙方有權(quán)向甲方要求賠償全 部損失并退還交易金額及各項(xiàng)稅費(fèi)；在該不動(dòng)產(chǎn)交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂?線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò)通訊等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 （公共維修基金）的賬面余額在該不動(dòng)產(chǎn)交付當(dāng)日轉(zhuǎn)移給乙方。如甲方未按期完成 專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條不

10、動(dòng)產(chǎn)的交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)當(dāng)在該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及各項(xiàng)權(quán)利在國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記機(jī)關(guān)登記 注冊(cè)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)到乙方名下且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)證當(dāng)日將該不動(dòng)產(chǎn)交付給乙方。 該不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1 1、甲方與乙方共同對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，甲方協(xié)助乙方辦理與該不動(dòng)產(chǎn)相 關(guān)的水、電、天然氣、電話(huà)、互聯(lián)網(wǎng)通訊、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等項(xiàng)目的過(guò)戶(hù)并 由甲方結(jié)清在過(guò)戶(hù)之前產(chǎn)生的上述項(xiàng)目及其他費(fèi)用 ；2 2、移交該不動(dòng)產(chǎn)房門(mén)鑰匙； 3 3、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù)4 4、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù) 5 5、本合同規(guī)定的

11、其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，甲方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日退還乙方全 部已付款，并按雙方約定的交易金額的百分之二十支付違約金。若協(xié)商不成，乙 方有權(quán)向司法部門(mén)提起訴訟，產(chǎn)生的v1.0 可編輯可修改6訴訟費(fèi)以及律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1 1、 甲方需付稅費(fèi)：（1 1）營(yíng)業(yè)稅；（2 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3 3）教育費(fèi)附加；（4 4）印花稅；（

12、5 5）個(gè)人所得稅；（6 6） 土地增值稅；（7 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8 8） 土地使用費(fèi)。（9 9）提前還款短期貸款利息（如有）；（1010）提前還款罰息（如有）。2 2、 乙方需付稅費(fèi)：（1 1）印花稅；（2 2）契稅；（3 3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4 4）房地產(chǎn) 交易服務(wù)費(fèi)；（5 5）房地產(chǎn)證貼花；3 3、 其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：（1 1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2 2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合 同公證費(fèi)（如有）；（3 3）評(píng)估費(fèi)；（4 4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5 5）其他（以實(shí)際發(fā)生的 稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定在約定在該不動(dòng)產(chǎn)交付日期內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于

13、房?jī)r(jià)總款5%5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任甲方未按本合同約定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照如下規(guī)定處理。1 1、逾期在 3030 日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；2 2、逾期超過(guò) 3030 日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方退房之日退還全部已付款，并按照乙方全部已付款的百分之五向乙方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任v1.0 可編輯可修改7乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1 1、逾期在 3030 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙

14、方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)(2)逾期超過(guò) 3030 日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同之日按照逾期應(yīng)付款的 5%5%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已 付款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 本合同附件為甲乙丙三方提供的各項(xiàng)證件復(fù)印件，甲乙丙三方均應(yīng)保證各項(xiàng)證件的真實(shí)合法性。

15、未提供真實(shí)合法證件的一方視為違約方。違約方 須承擔(dān)未違約方全部損失以及由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等費(fèi)用。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方：v1.0 可編輯可修改8乙方：丙方：合同簽訂日期：20162016 年 月 日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1 1、供水：_2 2、 供電：【220V220V】【可負(fù)荷_KW：_3 3、供燃?xì)猓篲4 4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5 5、電視饋線(xiàn)：【無(wú)線(xiàn)】【有線(xiàn)（數(shù)字、模擬）】：_6 6、電話(huà)：【外線(xiàn)號(hào)碼 _ 】【內(nèi)線(xiàn)號(hào)碼 _ 】:7 7、