南寧花卉公園迎賓廣場停車場租賃合同

1、1 / 7南寧市花卉公園迎賓廣場停車場租賃合同出租方（甲方）： _ 南寧市花卉公園_承租方（乙方）：_甲方將南寧市花卉公園迎賓廣場停車場以面向社會公開招租的方 式租賃給乙方，現(xiàn)雙方就該場地的租賃事宜，協(xié)商一致，特訂立本合同， 雙方共同遵守。第一條停車場概況及相關(guān)規(guī)定1 1、 停車場位于南寧市花卉公園東面，總面積約53005300 ，其中非 機(jī)動車停車面積約 10001000 川，可停放機(jī)動車位約 9797 個(gè)。2 2、乙方承租及經(jīng)營行為需遵守南寧市花卉公園停車場管理規(guī)定 （試行）（詳見附件）的規(guī)定。第二條租賃期限及用途1.1._租賃期限為_5_5_年，自_年月日起至_ 年月日止。若因甲方原因?qū)?/p>

2、致交付場地時(shí)間延遲，則合同期限順延。2 2該場地僅用于社會車輛（小型車輛和電動自行車）的有償收費(fèi)停 放服務(wù)。第三條停車場改善及維修1 1乙方在中標(biāo)后，按出租方案自籌資金約 4646 萬元用于停車場的改 造，拆除原有植草格，更換為植草磚。需按照甲方提供的施工圖紙進(jìn)行 施工，施工工期 6060 天（施工工期不計(jì)入承租期限）。施工完畢經(jīng)甲方驗(yàn) 收合格后方可投入使用。合同期滿乙方無條件退出，乙方用于停車場改 造的費(fèi)用甲方不予返還或補(bǔ)償。2 2 .租賃期間，乙方需在甲方停車場內(nèi)增設(shè)或改造設(shè)施的，須向甲 方進(jìn)行申請，經(jīng)過甲方書面同意后方可實(shí)施，未征得同意擅自增設(shè)或改 造的乙方2 / 7應(yīng)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任

3、。租賃期滿后，不能拆除或拆除對公園 有影響的設(shè)施歸甲方所有。3 3乙方負(fù)責(zé)做好改造后停車場的維護(hù)與維修工作，保持停車場內(nèi)的 路面平整，出現(xiàn)植草磚損壞須及時(shí)維修，確保停車場內(nèi)無積水，無黃土 裸露現(xiàn)象。4.4.租賃期間，乙方自行增置的設(shè)施，由乙方自行管理和維修。甲方 對交付前租賃場地上已有設(shè)施的正常耗損或者非乙方原因?qū)е碌膿p壞 負(fù)責(zé)維修。5 5乙方在維修改造時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定做好圍擋等安全文明措施，做 到文明施工、安全施工。改造及維修產(chǎn)生的垃圾由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行清運(yùn)， 不能堆放在公園內(nèi)。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用1.1.租金為人民幣 _（大寫： _ ）元/ /年，采用先交租金后經(jīng)營的原則每年交納一次。第一筆租

4、金人民幣 _（大寫： _ ）元要求于中標(biāo)后 5 5 日內(nèi)交齊，后續(xù)租金交款時(shí)間為上一年度屆滿前 7 7 日繳納下一年度的租金。2.2.租金交納方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行繳納。3.3.租賃期間的水電費(fèi)等費(fèi)用按月進(jìn)行收取，費(fèi)用按照商業(yè)用水用電 的標(biāo)準(zhǔn)加上公攤費(fèi)用進(jìn)行收取，于每月 1010 日前交納。第五條履約保證金交納1.1.自本合同簽訂之日起 旦 日內(nèi)，乙方向甲方交納履約保證金人民 幣1000010000 （大寫：壹萬元整 ）元。如乙方出現(xiàn)因管理不善導(dǎo)致設(shè)施 損壞或違規(guī)處罰及衛(wèi)生整治不達(dá)標(biāo)等情況的，甲方有權(quán)從保證金中扣除，扣除標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)施損壞照價(jià)賠償、其它按 100100 元/ /次扣罰。在終止或

5、者解除本合同時(shí)，乙方結(jié)清全部費(fèi)用（包括但不限于租金、滯納金、違 約金、甲方代繳的各項(xiàng)費(fèi)用、乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用）后 1010 日內(nèi)，甲 方向乙方退還履約保證金（無息）。2.2.當(dāng)乙方欠交金額（包括但不限于租金、滯納金、違約金、甲方代 繳的3 / 7各項(xiàng)費(fèi)用、乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用）達(dá)到保證金數(shù)額時(shí)，甲方可解除合同。3.3. 乙方因故被扣罰履約保證金的，須于被扣罰之日起三日內(nèi)到甲方 財(cái)務(wù)交納被扣的罰金，補(bǔ)足履約保證金，逾期超過十日的，甲方有權(quán)解 除合同。4.4. 如乙方在合同有效期內(nèi)無故退約，或因乙方原因?qū)е碌暮贤獬?，則不退履約保證金；乙方投入的改造費(fèi)用同時(shí)作為對甲方的補(bǔ)償。第六條 其他費(fèi)用乙方

6、需按市級土地部門當(dāng)年確定的土地收益金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)土地收益 金，金額以收費(fèi)部門開出的繳費(fèi)通知為準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在 繳費(fèi)通知規(guī)定的期限內(nèi)自行向南寧市土地收益金收繳部門繳納當(dāng)年的 土地收益金。第七條 甲方權(quán)利和義務(wù)1.1. 甲方有權(quán)對乙方的日常經(jīng)營、安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行監(jiān)督檢 查，如發(fā)現(xiàn)問題，可責(zé)令乙方限時(shí)整改。2.2. 允許乙方獨(dú)立經(jīng)營。3.3. 甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)提供場地，并按合同約定收取租金 及其它費(fèi)用。并協(xié)助乙方辦理停車場經(jīng)營相關(guān)的證照，合理安排收費(fèi)公 示牌的安放。4.4. 乙方在正常經(jīng)營過程中與周邊單位、個(gè)人產(chǎn)生糾紛時(shí)，甲方應(yīng)負(fù) 責(zé)協(xié)調(diào)處理，保證乙方的正常經(jīng)營活動。第八條

7、 乙方權(quán)利和義務(wù)1.1.乙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，對停車場享有依 法獨(dú)立經(jīng)營、收益和依照本合同約定的其他權(quán)利。2.2. 乙方對項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營活動過程的安全負(fù)全部責(zé)任，乙方須加強(qiáng) 安全管理、經(jīng)營管理，若出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故、經(jīng)營責(zé)任事故、工傷勞動 糾紛、商事合同糾紛等（包括但不限于：人身或財(cái)產(chǎn)安全事故、用電、 消防、治安綜合治理等） ，所造成的一切后果均由乙方獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé) 任，并對事故的當(dāng)事人各方、相鄰各方及甲方的損失（包括直接損失和 間接損失）承擔(dān)全4 / 7部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因第三人連帶起訴， 導(dǎo)致甲方需承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，甲方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償; 甲方追償

8、的范圍包括但不限于：賠償金、補(bǔ)償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保 全費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、交通差旅費(fèi)等。3 3乙方不得將場地用于抵押、抵債，不得隨意改建擴(kuò)建和擅自改變 停車場的使用用途，不得經(jīng)營超過本合同約定范圍外的其他項(xiàng)目，不得 擅自將該停車場轉(zhuǎn)租他人。4 4乙方在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)必須依法到有關(guān)部門辦理經(jīng)營所需 的相關(guān)證照及一切經(jīng)營手續(xù)，費(fèi)用自理。經(jīng)營期間必須證照齊全，依法 納稅，并獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任及一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。以公園名義 辦理任何證照須經(jīng)甲方同意并在合同期滿后由甲方收回管理。5 5乙方的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須按照南寧市物價(jià)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán) 格執(zhí)行公示制度，不得私自抬高價(jià)格，不得損害國家利益及消

9、費(fèi)者的合 法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。6 6乙方須服從甲方管理，執(zhí)行甲方的規(guī)章制度及停車場出租經(jīng)營管 理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督管理，實(shí)行“門前三包”。對違反規(guī)定的行為 自覺接受甲方的處理。7 7乙方在經(jīng)營期間因保管車輛的丟失、損壞以及車內(nèi)財(cái)產(chǎn)被盜等財(cái) 產(chǎn)糾紛解決和賠償責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。8 8乙方負(fù)責(zé)停車場的 2424 小時(shí)管理，不得無故停止場地服務(wù)，并負(fù) 責(zé)停車場內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的管護(hù)。9.9.乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用場地內(nèi)的綠化和各項(xiàng)設(shè)施，不能隨意更改 停車場格局和設(shè)施；不能擅自擴(kuò)大經(jīng)營面積，私自搭建經(jīng)營設(shè)施；不能 擅自將經(jīng)營所用的配套服務(wù)設(shè)施改作其他用途或改造裝修；如需設(shè)立護(hù) 欄或任何方

10、式的隔離帶等設(shè)施，須經(jīng)公園書面同意后方可進(jìn)行，造成損 壞的要承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第九條 安全管理約定1.1. 乙方必須與公園簽訂 安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任書 ，自覺接受甲方5/ 7的安全監(jiān)督和指導(dǎo)，依據(jù)甲方的指導(dǎo)做好安全管理工作。2.2.乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營場所符合法律法規(guī)規(guī)定的安全生產(chǎn)條件和要 求，負(fù)責(zé)經(jīng)營場所內(nèi)的安全隱患排查整治， 配備相應(yīng)的消防設(shè)備和器材， 做好己方員工的安全教育培訓(xùn)工作，預(yù)防火災(zāi)等安全事故發(fā)生。3.3. 乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及甲方上級主管部門做好突發(fā)事件應(yīng)急演練、 安全生產(chǎn)檢查及整改工作，按甲方通知要求，做好突擊性的安全檢查迎 檢及應(yīng)急處置工作。4.4. 租賃期間，乙方因自身安全管

11、理不當(dāng)或未按甲方安全隱患整改通 知要求及時(shí)排除安全隱患，因此導(dǎo)致人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方自行 承擔(dān)責(zé)任。第十條 其他約定1.1.乙方存在以下行為的， 甲方可提前解除本合同， 履約保證金不予 退還：（1 1）擅自改變停車場用途、將停車場轉(zhuǎn)租的；（2 2）不按照合同約定時(shí)間交付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催促 后仍未交納的；（3 3）未取得甲方書面同意，擅自在停車場范圍內(nèi)增設(shè)其他經(jīng)營內(nèi) 容的；（4 4）連續(xù)三個(gè)月每月均接到游客一次以上有效投訴，經(jīng)查實(shí)確為 乙方責(zé)任的；（5 5）利用停車場從事非法活動，危及公共利益、公共安全的；（6 6）因違法違約行為致使發(fā)生安全事故的；（7 7）不服從公園管理，亂

12、擺亂賣和車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，且因 亂擺亂賣和車輛亂停亂放現(xiàn)象導(dǎo)致公園被相關(guān)檢查扣分達(dá)五次的；（8 8）擅自將所經(jīng)營的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置或者抵押；（9 9）租賃期間出現(xiàn)停車場內(nèi)的設(shè)施破損，經(jīng)甲方多次書面下達(dá)整 改通知書拒不整改的；2 2乙方對其經(jīng)營范圍內(nèi)的喬木枯枝殘葉墜落隱患具有監(jiān)控和通知甲 方清理的義務(wù)，乙方未履行前述義務(wù)致使損害發(fā)生的，與甲方共同承擔(dān) 責(zé)任，6 / 7乙方需承擔(dān) 30%30%的責(zé)任。3 3乙方在經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中與第三方發(fā)生糾紛導(dǎo)致甲方對外承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。4.4. 租賃期內(nèi)，逢節(jié)假日如勞動節(jié)、國慶節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)或舉辦重 大活動等，乙方必須無條件積極配合，抽調(diào)人員加強(qiáng)

13、管理，做好相關(guān)配 合工作。此外，還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活 動，按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。5 5乙方在承租期內(nèi)，不能以任何理由（如不可預(yù)測的情形發(fā)生或經(jīng) 營不善等）要求甲方降低承包金。6.6.甲方制定停車場管理規(guī)章制度已經(jīng)向乙方公示，雙方確認(rèn)一并作 為本合同的附件，與本合同一起具有相同效力。第十一條違約責(zé)任1.1.甲方承諾不干涉乙方合法合約前提下的自主經(jīng)營。 甲方違反前述 約定致使乙方無法正常經(jīng)營所造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方 違反前述約定致使乙方連續(xù)_7_日無法開門營業(yè)的，乙方可以解除合同, 甲方將剩余的租金及保證金退回乙方。2.2.若甲方在合同期限

14、內(nèi)無故中止合同收回場地的，屬于甲方違約，甲方須返還乙方保證金并賠償損失（實(shí)際損失）。若乙方在合同期限內(nèi) 中止合同退租的，屬乙方違約，保證金不予退還，改造費(fèi)用不予退還或 補(bǔ)償，并賠償甲方的損失（實(shí)際損失）。3.3.乙方逾期交納租金、 水電費(fèi)、 土地收益金及相關(guān)費(fèi)用的， 每逾期 一日，按照逾期未繳納金額萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)交納滯納金，逾期超過三十 日的，甲方可解除本合同。7 / 74.4.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或無履行的必要，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，各自的損失由各自承擔(dān)。5 5乙方未按甲方提供的施工圖紙進(jìn)行改造施工的，甲方有權(quán)糾正； 乙方在收到甲方通知后超過三日不改正的，為乙方違約，甲方有權(quán)解除 合同，沒收保證金，乙方已投入的改造費(fèi)用不予退還或補(bǔ)償。第十二條爭議解決方式因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決， 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列 2 2 種方式解決：（一） 交由南寧市仲裁委員會仲裁。（二） 向合同簽訂地法院起訴。合同簽訂地為南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)。第十三條附