商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理委托合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào)： 商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)管理委托合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日第 1 頁(yè) 共 8 頁(yè)受托方:甲、乙雙方本著平等、 誠(chéng)信、雙贏的合作原則，就項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)“本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）第#頁(yè)共8頁(yè)第#頁(yè)共8頁(yè)項(xiàng)目）全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理、運(yùn)營(yíng)管理的有關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同, 以共同遵守第一條：委托項(xiàng)目標(biāo)的一、項(xiàng)目名稱(chēng)：二、項(xiàng)目基本位置：三、項(xiàng)目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè)，總占地面積約就，總建筑面積就，其中商場(chǎng)地上部分就，地下就（含停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備間就）。四、合同招商面積甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目共計(jì)就進(jìn)行招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招商

2、；2、配套服務(wù)區(qū)招商；3、 食品、非食類(lèi)、品牌類(lèi)招商（含專(zhuān)賣(mài)類(lèi)）；4、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；5、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式甲方全權(quán)委托乙方招商及運(yùn)營(yíng)管理工作，乙方根據(jù)不同階段需要派駐3-4名專(zhuān)業(yè)人員組成的專(zhuān)案小組入駐項(xiàng)目所在地，同乙方的外圍專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)小組招商及管理該項(xiàng)目。第四條：合同委托期限及招商方式一、 甲、乙雙方的合作期限自年月日起至年月日止。二、甲、乙雙方簽定本合同后， 乙方派駐的工作人員應(yīng)于年月日前到崗并開(kāi)展工作。三、招商方式：合作商家招商方式為聯(lián)營(yíng)或租賃。第五條：取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、服務(wù)月費(fèi)1、 甲方每月支付乙方基本服務(wù)月費(fèi)人民幣元整（Y萬(wàn)元）；乙方派駐的專(zhuān)業(yè)管

3、理顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)的人員工資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、 甲方應(yīng)于每月 5日前一次性支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延，若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。二、招商傭金1、 乙方成功招商、招租的商業(yè)面積，甲方按成功招商面積元/平向乙方一次性支付招商 傭金。2、 招商傭金支付：每月 25日為核對(duì)日，傭金于次月5日前支付乙方。三、 策劃、平面、文案、設(shè)計(jì)費(fèi)全案打包一次共計(jì)萬(wàn)元整。四、后期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)每月萬(wàn)元整，按季度支付。（內(nèi)容見(jiàn)附件）五、 乙方在招商過(guò)程中產(chǎn)生的行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用（派發(fā)費(fèi)用）、活動(dòng)宣傳 費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等，均由甲方承擔(dān)，不包含在乙方收取的費(fèi)用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo)1

4、、充分論證、分析、策劃、項(xiàng)目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時(shí)對(duì)招商現(xiàn)場(chǎng)予以管理、指導(dǎo)、考核，并適時(shí)調(diào)整策略。3、以專(zhuān)業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入合作商家，并對(duì)賣(mài)點(diǎn)予以充分的挖掘和利用。第4頁(yè)共8頁(yè)4、及時(shí)、準(zhǔn)確地根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況編寫(xiě)招商所需要的宣傳和推廣文案及文本。5、及時(shí)、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料的商業(yè)文本。6、及時(shí)、正確地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面規(guī)劃、功能布局的顧問(wèn)咨詢。協(xié)助甲方及有關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完 成項(xiàng)目相關(guān)圖紙的規(guī)劃。7、及時(shí)、準(zhǔn)確地接受甲方、業(yè)戶有關(guān)商業(yè)方面的各項(xiàng)咨詢。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批

5、權(quán)：甲方擁有招商及經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)的決策權(quán)，以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、 指標(biāo)、 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制定的 審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對(duì)項(xiàng)目顧問(wèn)和經(jīng)營(yíng)管理情況擁有知情權(quán)， 有權(quán)要求乙方按季、 年度向甲方提供工作情況匯報(bào) 和工作計(jì)劃，按月、季度、年度提供報(bào)表。3、監(jiān)督權(quán)： 甲方有權(quán)對(duì)乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的重大事項(xiàng)和重大決策進(jìn)行必要監(jiān)督。4、建議權(quán)： 甲方有權(quán)對(duì)委托乙方策劃、招商期間的各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制定提出建議。二、乙方的權(quán)力1、獨(dú)立管理權(quán)： 在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場(chǎng)定位、品牌策略、競(jìng)爭(zhēng) 策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事

6、務(wù)的獨(dú)立管理權(quán)。2、人事獨(dú)立管轄權(quán)： 乙方擁有對(duì)招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人員福利、人員考核、工資發(fā)放 等權(quán)力。3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán)： 乙方按照公司的規(guī)范運(yùn)行體系，制定行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作，甲方需及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保 證其真實(shí)性。2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時(shí)支付廣告、印刷品、促銷(xiāo)品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用，不得隨意 刪減費(fèi)用額度或拖延付款，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。3、

7、為確保乙方有效地開(kāi)展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作： 甲方向乙方提供招商文件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。 甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積說(shuō)明。 甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時(shí)間，確保對(duì)客戶的承諾。 甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場(chǎng)所、住宿、行政用車(chē)、 工裝等，并承擔(dān)費(fèi)用。 甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價(jià)格。 以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計(jì)劃按時(shí)提供。4、甲方需按合同規(guī)定按時(shí)向乙方支付代理費(fèi)。5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對(duì)招商中心進(jìn)行必要的裝修、布置、印刷相關(guān)的宣傳資料、 提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商的全部廣告費(fèi)用。廣告的發(fā)布、制作費(fèi)用預(yù)算由

8、乙方提交計(jì)劃，經(jīng)雙方 協(xié)商后確定。7、甲方確保經(jīng)營(yíng)、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的支付，若刪減或延遲支付， 所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工，并保證各項(xiàng)工程符合招商 的需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間的糾紛。，甲方需在收到后 5 個(gè)工作日10、對(duì)于乙方報(bào)送的書(shū)面材料（含請(qǐng)示、計(jì)劃、方案、建議書(shū)等）內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。11、在本項(xiàng)目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字樣，并包括乙方名稱(chēng)、電話、 地址等信息，以方便工作

9、招商工作的全面進(jìn)行。12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目租金和訂金。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案，在本合同生效后的三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供可行的招 商方案，報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良， 行為規(guī)范。4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計(jì)劃，甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。協(xié)助甲方對(duì)報(bào)紙、電視等廣告的設(shè)計(jì)和發(fā) 布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊(cè)、推廣宣傳冊(cè)、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場(chǎng)包裝、電視資 料片等有關(guān)招商資料和工具的制作與采購(gòu)。5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、各

10、種補(bǔ)貼等費(fèi)用。6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。7、乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提交招商報(bào)表，匯報(bào)重大事宜。8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項(xiàng)考核指標(biāo)的完成。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備管理素質(zhì)的管理干部，作為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和季、年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃。11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、 開(kāi)業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)及重大決定的實(shí) 施情況。12、完成與客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向合作商家收取費(fèi)用。第九條：乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償甲、乙雙方因任何原因不再合作， 未經(jīng)乙方同意， 甲方不得以任何理由留用乙方派駐的管理人員

11、 或?qū)＜翌檰?wèn)；未經(jīng)乙方同意，甲方不得繼續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本合同約定的事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅自違反本合同約定的事項(xiàng)， 所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和 法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商，其責(zé) 任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問(wèn)費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方承擔(dān)的 費(fèi)用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國(guó)家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的義務(wù)對(duì)甲方的投資和資產(chǎn)負(fù) 責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的解除在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前 30 天，以書(shū)面形式通知對(duì)方，除法律規(guī)定的允 許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬(wàn)元人民幣的違約 金。第十二條：不可抗力如遇自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，