建筑各項(xiàng)的單方造價及工程成本測算等實(shí)用技巧

1、共享知識分享快樂不同類型的建筑造價不同，不同地區(qū)的規(guī)范不同造成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項(xiàng)的單方造價，并總結(jié)了工程成本測算等實(shí)用技巧。一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報(bào)警、電梯、可視對講 . 有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。 含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17元；電氣工程： 220.54 元

2、；管道工程： 316.81 元；通風(fēng)工程： 302.46元；2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水. 熱水 . 中水 . 排水 . 雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警 . 配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距 5 公里以內(nèi)。每平米造價 1442.17 元，其中：建筑工程： 803.59 元；裝飾工程： 306.62 元；電氣工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通風(fēng)工程： 12.

3、15 元；3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料， 本工程采暖用電膜采暖， 只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；裝飾工程： 174.30 元；電氣工程： 248.45 元；管道工程：207.12 元；4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間

4、地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視. 電話 . 綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5 公里以內(nèi)。每平米造價1383.46 元，其中：建筑工程： 727.22 元；裝飾工程： 289.87 元；電氣工程： 307.14 元；管道工程： 55.95 元；通風(fēng)工程： 3.28 元；5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。 含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電

5、梯，居室門。公共部分樓梯間 . 電梯間地面粘貼地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 30 公里以內(nèi)。每平米造價 1219.28 元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程： 264.56 元；電氣工程： 101.69 元；管道工程： 164.51元；通風(fēng)工程： 6.53 元；卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動力、弱電、防雷接地 . 通風(fēng)等十個專業(yè)。 外墻外保溫粘貼聚苯板 . 外墻內(nèi)保溫為水泥

6、聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 20 公里以內(nèi)。每平米造價 1870.88 元，其中：建筑工程： 957.31元；裝飾工程： 362.70 元；電氣工程： 180.77 元；管道工程： 165.44元；通風(fēng)工程： 204.66 元；7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業(yè)。 外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具 .

7、 燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。每平米造價 2137.44 元，其中：建筑工程： 1122.43 元；裝飾工程： 396.12元；電氣工程： 209.34 元；管道工程： 272.28 元；通風(fēng)工程： 137.27 元。二、工程造價單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1. 多層砌體住宅：鋼筋 30KG/；砼 0.3 0.33m3/ ：2. 多層框架鋼筋： 3842KG/；砼 0.33 0.35m3/ 3. 小高層 1112 層：鋼筋 5052KG/；砼 0.35m3/ ；4. 高層 1718 層：鋼筋 5460KG/；砼 0.36m3/ ；卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂5. 高

8、層 30 層 H=94米：鋼筋 6575KG/；砼 0.42 0.47m3/ ；6. 高層酒店式公寓 28 層 H=90米：鋼筋 6570KG/；砼0.38 0.42m3/ 7. 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層 1112 層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門窗（不包括單元門 . 防盜門）面積占建筑面積 0.20 0.24 ；2. 模版面積占建筑面積 2.2 左右 ；3. 室外抹灰面積占建筑面積 0.4 左右 ；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 3.8 。（三）施工功效1. 一個抹灰工一天抹灰在 35 平米；2. 一個磚工一天砌紅

9、磚 10001800 塊；3. 一個磚工一天砌空心磚 8001000 塊；4. 瓷磚 15 平米；5. 刮大白第一遍 300 平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍壓光 90平米/ 天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1. 混凝土重量 2500KG/m3；2. 鋼筋每延米重量 0.00617*d*d ；3. 干砂子重量 1500KG/m3，濕砂重量 1700KG/m3；4. 石子重量 2200KG/m3；卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂5. 一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚）；6. 一立方米空心磚 175 塊左右；7. 篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂。三、工程成本測算方法1. 計(jì)算工程量

10、。這個工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2. 組綜合單價。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步， 特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價， 價格的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。 一定要根據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?. 測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目，我一般對這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土 . 鋼筋 . 外架 . 模板（措施費(fèi)） .地磚 . 外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項(xiàng)說說我的過程：（ 1）混凝土： 每一個單價不外乎人工 . 材料 . 機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格（包工隊(duì)或公司不購材

11、料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。 機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以 C25混凝土為例： a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級配單的級別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。 如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放

12、到這里分析。 b. 損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。 大家都知道混凝土的損耗量一般是 3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是 7.85t/m3 ，也就是說一個 10000 的工程，按含鋼量 50kg/ 的話，就有 500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混凝土，這 64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層。 這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你 97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?

13、300px，國家規(guī)范允許± 5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去， 就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了。c. 材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了， 分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價就好了。 （2）鋼筋： 鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。 鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料， 1%的損耗控制不在話

14、下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。（3）外架： 外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 這個測算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量， 這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。 我們這的行情是： 鋼管租金 0.014 元/ 米，扣件 0.008元/ 個，每 250 米一噸 48×3.5 鋼管，每噸鋼管配 180-200 個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)， 再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范 ，應(yīng)該

15、沒問題了。（4）模板（措施費(fèi)）： 這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工的價格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。 另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計(jì)算。（ 5）地磚： 這個比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的 13 元/ ，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本 6-8 元就足夠足夠了。（ 6）外墻干掛： 這個和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報(bào)個價就行了。（ 7）粉刷：人工

16、費(fèi)一般按建筑面積 30 元/ 。至于材料費(fèi) 4-5 元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4 元/ 。（ 8）門窗工程： 最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價。有了以上幾個大項(xiàng)，總造價就偏不到哪里去了， 其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。四、工程預(yù)付款及其計(jì)算卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂1. 預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定： 主要材料( 包括外購構(gòu)件 ) 占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。對于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額=年度承包工程總值 * 主要材料所占比重 / 年度施工日歷天數(shù) * 材料儲

17、備天數(shù)一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量( 包括水 . 電. 暖) 的 30，安裝工程按年安裝工作量的10；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的 15左右撥付。2. 備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后， 隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方法：(1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是： T=PM/NT- 起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計(jì)完成工作量金額； M- 預(yù)付備料款限額；N- 主要材料所占比重； P

18、- 承包工程價款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款， 發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款， 發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。五、工程進(jìn)度款的支付 ( 中間結(jié)算 )施工企業(yè)在施工過程中，按逐月( 或形象進(jìn)度 . 或控制界面等 ) 完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位( 業(yè)主 ) 辦理工程進(jìn)度款的支付卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂( 即中間結(jié)算 ) 。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1. 工程量的確認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：(1) 承包方應(yīng)按約定時間，向工程師提交

19、已完工程量的報(bào)告。(2) 工程師收到承包方報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第 8 天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。(3) 工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和 ( 或) 因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。2. 合同收入的組成1) 合同中規(guī)定的初始收入， 即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。(2) 因合同變更 . 索賠 . 獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更 . 索賠 . 獎勵等原因而形成的追加收入。3. 工程進(jìn)度款支付 國家工商

20、行政管理總局 . 建設(shè)部頒布的建設(shè)工程施工合同 ( 示范文本 ) 中對工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：(1) 工程款 ( 進(jìn)度款 ) 在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款 ( 進(jìn)度款 ) 。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款， 與工程款( 進(jìn)度款 ) 同期結(jié)算。 (2) 符合規(guī)定范圍的合同價款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款，應(yīng)與工程款( 進(jìn)度款 ) 同期調(diào)整支付。(3) 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 ( 進(jìn)度款 ) ，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知， 發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付卑微如螻蟻、堅(jiān)強(qiáng)似大象共享知識分享快樂款，可與承

21、包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議， 經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。(4) 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 ( 進(jìn)度款 ) ，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。六、工程價款價差調(diào)整的主要方法1. 工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算 ( 或概算 ) 定額單價計(jì)算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度 ( 或季度 ) 的工程造價指數(shù)， 對原承包合同價予以調(diào)整， 重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí)際人工費(fèi) . 材料費(fèi) . 施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價差，并對承包商給以調(diào)價補(bǔ)償。2. 實(shí)際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大， 有些地區(qū)規(guī)定對鋼材 . 木材 . 水泥等三大材的價格采取按實(shí)際價格結(jié)算的方法。 工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。 這種方法方便而正確。 但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷，因而承包商對降低成本不感興趣， 為了避免副作用， 地方主管部門要定期發(fā)布最高限價， 同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價的供應(yīng)來源。 3. 調(diào)價文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時的預(yù)算價格承包， 在合同工期內(nèi)， 按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定， 進(jìn)行抽料補(bǔ)差， 在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量卑微如螻蟻