2020年造價(jià)工程師臨考題《案例分析》

1、xx造價(jià)工程師臨考題案例分析某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：XX工程施工合同書(shū)（節(jié)選）一、協(xié)議書(shū)（一）工程概況該工程位于某市的xx路段，建筑面積3000m2石?；旖Y(jié)構(gòu)住宅樓（其他概況略）。（二）承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。（三）合同工期合同工期為xx年11月20日xx年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。（四）合同價(jià)款本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬(wàn)元整（234.00萬(wàn)元）。（5） 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。（6） 質(zhì)量保修施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限

2、內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。（7） 工程款支付在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。二、其他補(bǔ)充協(xié)議（1） 乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。（2） 甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。（3） 乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。（四）涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。（五）合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。問(wèn)題：1. 該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書(shū)中有哪些不妥之處?并請(qǐng)指正。2. 該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請(qǐng)指出并改正。3. 該工程按工期定額來(lái)計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程

3、的合同工期應(yīng)為多少天?4. 確定變更合同價(jià)款的程序是什么?參考解析1.協(xié)議書(shū)的不妥之處及正確做法具體如下：(1) 不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。(2) 不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。(3) 不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。正確做法：應(yīng)以建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(4) 不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有關(guān)規(guī)定：地基基礎(chǔ)工

4、程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;裝修工程為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。(5) 不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。(6) 不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。2. 補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體

5、如下：(1) 不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。(2) 不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。(3) 不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。(4) 不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。3. 按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。4. 確定變更合同價(jià)款的程序是：(1) 承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。(2) 工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之