如何簽訂購房合同,大連房產(chǎn)律師

1、買房知識(shí)常識(shí)，希望對您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享如何簽訂購房合同，大連房產(chǎn)律師導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房， 新房簽約的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評和分享。如何簽訂購房合同本文講解購房合同注意事項(xiàng)中的購房合同糾紛，購房合 同須知，辦理預(yù)售合同登記手續(xù)等內(nèi)容。（一）避開購房合同糾紛，看完房子以后，就要簽合同 了，現(xiàn)在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個(gè)認(rèn)購 書，然后再簽正式合同。因此，需注意以下問題：問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原 因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要 交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付 定金后因種種原因得不到銀行的貸

2、款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)， 發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履 行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識(shí)， 往往會(huì)犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并 不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛?者，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項(xiàng)目是由 a 公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由b 公司,但作為買家還是應(yīng)與 a 公司簽約，否則也會(huì)帶來一系列的麻 煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。買房知識(shí)常識(shí)，希望對您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享問題三：開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交 易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā) 商提供的補(bǔ)充協(xié)

3、議?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主 動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特 定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率 差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在 一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記 保護(hù)自己的利益。問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表 達(dá)。但是，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā) 生問題，在 短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的承諾。 短是多長時(shí)間，什么樣的才算的？其實(shí)購房者對這些并不能清楚地確定。問題五

4、：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要 求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為 理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié) 議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求 購房者提前交納，這是顯失公平的。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè) 管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對消費(fèi)者是不利的。買房知識(shí)常識(shí)，希望對您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或 契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不 支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價(jià)款?！?的條款，

5、這樣的條款顯然是不公平的。 假如買家已經(jīng)支付 95% 的價(jià)款，只剩 5%勺價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒 收其已付 95%勺價(jià)款，豈不是很不公平？況且，沒收實(shí)際上是 個(gè)處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán) 利來沒收他人的財(cái)物。問題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹?這樣的條款， “應(yīng)于xx日前如何如何”， 但是并沒有約定 如果沒有在“xx日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即 使 認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，您也很難制裁他， 多是調(diào)解了事。問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個(gè)泛指的概念。 有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承 諾臥室的玻璃是中空的，到了交房

6、時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下 面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商 在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同 樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都 簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡單的例子，您買的塔 樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開通，如果有不 開的怎么辦？不要小看這個(gè)問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn) 在的高層住宅只安裝幾部買房知識(shí)常識(shí)，希望對您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享電梯，而且平時(shí)還不全開，在上下 班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部 分電梯費(fèi)呢

7、？但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商 也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較 普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需 要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留 下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國商品房 交易的慣例中，一般是由開發(fā)商手持合同文本，這樣，開發(fā) 商當(dāng)然可以 地添加對自己有利的條款了。一旦這種合同被 拿到法庭上作證，購房者即使不承認(rèn)，也是口說無憑，難以 舉證伸冤。（二）購房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款” 提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。 規(guī)范的開發(fā)商都應(yīng)該采用標(biāo)

8、準(zhǔn)商品房購房合同。購房者作為 弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進(jìn)行修改，尤其是 熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。您在簽訂合同時(shí)，首先應(yīng)將開發(fā)商提供的合同與標(biāo)準(zhǔn)商 品房購房合同作一對照，如有出入應(yīng)立刻與開發(fā)商交涉，要 求其提供標(biāo)準(zhǔn)合同文本。購房合同由一般由商品房購房合 同、商品房購房合同補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成。（三）購房合同注意事項(xiàng)的預(yù)售合同登記簽完購房合同 后的30 天內(nèi)，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管 理局交易管理買房知識(shí)常識(shí)，希望對您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享部門辦理預(yù)售（預(yù)購）合同登記手續(xù)。如是外銷 房，則應(yīng)到市國土資源和房屋管理局市場處辦理。辦理商品 房預(yù)售、預(yù)購合同登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房 屋買賣交易的合法性和 性進(jìn)行確認(rèn)，可以有效保證買賣雙 方的合法權(quán)益。對買方來說，預(yù)購的商品房是