1季度沈陽市房地產市場報告

1、 沈陽房產市場月報2008年沈陽市房地產月報（1月）市場營銷部2008年3月4目 錄1、商品房市場入市量偏低，銷售狀況比較平穩(wěn)12、商品住宅供銷比大幅下降23、中小戶型商品住宅鞏固主力地位24、全市商品住宅價格平穩(wěn)運行25、受冬季房交會的影響，存量房市場成交量出現(xiàn)了明顯減少36、存量房轉讓成交均價上升幅度較大42008年1月份沈陽市房地產市場運行綜述 2008年1月，受房地產市場銷售淡季的影響，我市商品房、商品住宅的成交量出現(xiàn)了明顯的減少，市場交易比較平淡。但隨著我市房地產市場日趨成熟，承受外部因素影響的能力加強，交易指標波動幅度明顯低于去年同期，市場已逐步進入理性、穩(wěn)定的發(fā)展階段。2007年

2、一年以來，我市房地產市場一直保持持續(xù)、快速、穩(wěn)定、協(xié)調的發(fā)展勢頭，逐步成為支撐全市國民經濟發(fā)展的重要力量。 1、商品房市場入市量偏低，銷售狀況比較平穩(wěn)。 1月份，商品房上市49.24萬平方米，其中商品住宅上市44.70萬平方米，環(huán)比分別大幅下降66.13和58.87，其原因是進入嚴寒期后建筑施工基本停止下來，辦理預售許可手續(xù)的明顯減少。商品房實際銷售了105.11萬平方米，其中商品住宅實際銷售了82.95萬平方米，商品房與上月相比微幅增加了0.34個百分點，而商品住宅與上月相比則下降了0.83個百分點。商品房及商品住宅銷售面積與同期上市面積增幅對比，分別低了15.43個百分點和29.75百分點

3、，說明商品房銷售增幅相對平穩(wěn)，而上市量增幅則相對明顯；但從商品房及商品住宅銷售面積與同期上市面積的對比情況看，供銷比分別為1：2.13和1：1.87，說明銷售情況明顯好于供應，其原因是購房需求仍很旺盛。 2、商品住宅供銷比大幅下降。 1月份，我市商品住宅市場上市及銷售狀況較去年同期更為活躍，本月我市商品住宅的供銷比為0.54：1，而上個月商品住宅的供銷比則為1.21：1。供銷比的下降，可能會拉動房價上漲，尤其是上市面積比較少的城市中心。 3、中小戶型商品住宅鞏固主力地位。 在政府相關部門的積極推動下，合理消費、適應需求開發(fā)的觀念逐漸深入人心，市場的供需結構隨之優(yōu)化，中小戶型商品住宅供給逐步增加

4、，多數(shù)購房需求都得到了實現(xiàn)。從供銷比情況看，本月，商品住宅90平方米以下和90平方米以上的供銷比分別為0.75：1和0.38：1，說明我市對中小戶型商品住宅的供應結構調整以及購房需求引導效果顯著。 4、全市商品住宅價格平穩(wěn)運行。 我市通過對商品住宅供需結構的調整，切實保證了住宅價格的穩(wěn)定，為市民解決住房問題、改善居住水平創(chuàng)造了良好條件。1月份，全市商品房平均銷售價格為3705元/平方米，商品住宅平均銷售價格為3339元/平方米，同比分別5.35和3.79，漲幅與近幾個月相比變化不大；1月份全市商品房銷售均價與上月環(huán)比下降了0.35，走勢基本平穩(wěn)；商品住宅銷售均價與上月環(huán)比下降了4.02，其原因

5、是當月近郊樓盤銷售比重稍大致使銷售均價環(huán)比有所下降。總體來看，目前我市商品房及商品住宅銷售平均價格變化仍較平穩(wěn)。 5、受冬季房交會的影響，存量房市場成交量出現(xiàn)了明顯減少。 1月份，全市存量房轉讓面積為44.94萬平方米，同比增長43.37；其中存量住宅轉讓面積為34.66萬平方米，同比增長19.73。存量房及存量住宅轉讓成交面積同比出現(xiàn)了較大增幅，原因是隨著國家逐步開征物業(yè)稅對居民自住以外房屋未來稅款負擔產生了預期影響，從而增大了房源入市量。其中成交金額增幅較大，反映了存量房價格水平的總體上升趨勢；存量住宅轉讓套數(shù)增幅低于轉讓面積增幅4.40個百分點，說明其戶均套型面積有所增大。本月存量房及存

6、量住宅轉讓成交面積與上月環(huán)比出現(xiàn)下降，存量住宅轉讓面積與上月環(huán)比下降，原因是上月辦理冬季房交會后存量住宅享受優(yōu)惠政策轉讓手續(xù)的相對集中，與本月形成了較明顯的反差，而存量非住宅房屋轉讓則受一些大宗廠房等轉讓影響變化較大。 6、存量房轉讓成交均價上升幅度較大。 當前我市存量住宅轉讓的平均價格同比漲幅偏大，原因仍是住房拆遷補償提高、核心城區(qū)購買存量住宅的居多、新建樓盤多向周邊區(qū)域外移等因素產生的共同影響；但與上月環(huán)比，存量房及存量住宅轉讓均價卻是分別有所下降，反映出當前的走勢較為平穩(wěn)。 盡管本月商品房市場入市量較低，但可供房源比較充足，供需基本合理；商品房及商品住宅銷售均價漲幅不大，走勢基本平穩(wěn)。總體來看，當前我市房地產市場交易市場運行