非住宅房屋租賃合同

1、 非住宅房屋租賃合同承 租 人（單位）： 證 件 號 碼： 聯(lián) 系 電 話： 承 租 地 址： 合同編號： JM Z81臺山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局非住宅房屋租賃合同出租方（以下稱甲方）：臺山市新城市基礎(chǔ)建設(shè)投資有限公司承租方（以下稱乙方）：法定代表人： 證件號碼： 代理人： 證件號碼：本人身份證復(fù)印件（核對原件），非本市常住公民須提供暫住證復(fù)印件（核對原件）。根據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。本合同作為乙方承租房屋使用權(quán)的依據(jù)，甲乙雙方均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策以及本市房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，自覺履行本合同的

2、條款。第一條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1、甲方同意將坐落在臺山市 臺城白石路97號106房 .的房屋按現(xiàn)狀出租給乙方，房屋內(nèi)一切雜物由乙方自行自費清理。乙方愿意承租該房屋。2、出租房屋建筑面積 85.56 平方米，租賃范圍為全部。3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件一房屋設(shè)施清單。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在交還該房屋時驗收的依據(jù)。4、供水供電（甲乙雙方協(xié)商下列二選一，在選項中打）：（1）甲方負責提供安裝15mm的供水表開戶1個，低壓單向照明的10A電表開戶1個（即供水、電表前的設(shè)施及安裝費用，由甲方負責，過入供水、電表后室內(nèi)的用水用電及設(shè)施安裝等費用由乙

3、方負責）；如乙方需要水電增大擴容，甲方協(xié)助提供資料，其費用由乙方負責。（ ）（2）由乙方負責水電安裝。（ ）5、乙方對甲方出租上述房屋沒有任何異議，且乙方已對房屋的相關(guān)情況充分了解。第二條 租賃期限、用途1、乙方租用甲方上述房屋租賃期自 年 月 日起至 年n .月 日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該非住宅房屋僅作為 非住宅 使用。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不擅自改變該房屋的用途。3、免租期： 1 個月。 第三條 租金及支付方式1、租賃期內(nèi) 年 月 日起至 年 月 日月租金為（人民幣） ￥ 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。 第一個月為免租期，從第二個月開始繳付租金。租金每2年遞增5%

4、 。2、乙方承租房屋的租金按租賃范圍計算與建筑面積無關(guān)，乙方必須在每月的10日前繳付當月租金給甲方。3、乙方選擇下述第（ 1 ）的方式繳納租金： （1）委托銀行劃繳租金，劃繳租金賬號：戶名： 臺山市新城市基礎(chǔ)建設(shè)投資有限公司賬號： 開戶銀行：廣發(fā)銀行臺山南門支行（2）每月直接到房屋管理單位繳納租金。4、乙方租賃甲方的房屋，如租賃時間超過半個月而不足一個月的，按一個月計算租金，不足半個月的，按半個月計算租金。第四條 租賃保證金1、本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方繳納三個月租金的款項，作為履行本合同的租賃履約保證金，共計（人民幣）￥ 萬 仟 佰 .拾 .元整（￥ 元）。保證金收據(jù)號： 。 2、租賃期滿

5、或合同解除、終止，租賃履約保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責任外，剩余部分憑銷戶憑證（包括注銷在該地址辦理的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照、水、電、電信開戶等）一次性無息返還給乙方。3、租賃履約保證金收據(jù)丟失的，乙方要及時到甲方辦理掛失手續(xù)。4、因承租人過錯造成房屋損壞和拖欠房屋租金、水電費、物業(yè)管理費等或因乙方違約行為所產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，不足扣除的甲方有權(quán)追償，同時，租賃保證金扣除后，乙方應(yīng)在十天內(nèi)補足。5、未經(jīng)甲方同意租賃履約保證金收據(jù)不得用作抵頂租金或其他乙方應(yīng)付費用。第五條 房屋的交付和返還1、甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。房

6、屋設(shè)施清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交鑰匙后視為交付完成。2、租賃期滿乙方應(yīng)于合同到期日 年 月 日前將房屋返還給甲方，并搬出屬于乙方的全部設(shè)備、物件，期滿后房屋里仍有的余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。3、因乙方責任導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)在收到解除租賃合同通知之日起十天內(nèi)搬出屬于乙方的全部設(shè)備及所有物品，逾期未取走的余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理并收回房屋，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。4、乙方返還該房屋應(yīng)當符合正常使用的狀態(tài)。返還時應(yīng)滿足下列條件：（1）保證租賃房屋本身及固定裝修的完好，附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。（

7、2）以房屋設(shè)施清單作為依據(jù)交驗，房屋交驗時雙方共同參與，如對裝飾裝修、器物、設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當場提出，當場難以檢測判斷的，應(yīng)于3個工作日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。?）應(yīng)付清租金和各項費用（包括水費、電費、燃氣費、有線電視管理費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等），并將屋內(nèi)一切垃圾、雜物清理干凈。5、滿足以上退房條款條件的，在辦理退房手續(xù)后，并按下列條款辦理履約保證金的退還：（1） 乙方本人辦理的，需持本人身份證原件、保證金收據(jù)原件；（2） 委托他人辦理的，需持委托文件（委托書）原件、委托人和受托人的身份證原件、保證金收據(jù)原件。6、合同期滿前三個月，甲方按公開招租方式確定下一輪招租事項，如乙方不參加競投或競

8、投失敗，必須在合同期滿后無條件搬出，否則承擔由此造成的違約損失和責任，甲方有權(quán)沒收租賃履約保證金。第六條 房屋修繕及裝飾裝修1、租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋主體自然損壞的維修。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，堅持“誰使用誰負責”的原則，在合同期內(nèi)，由乙方負責該房屋排污設(shè)備、水電設(shè)施、衛(wèi)生間排污管阻塞、門窗等維修，并承擔維修費用。3、因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，由乙方負責維修。4、應(yīng)由乙方負責維修而拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，甲方可在乙方的租賃保證金中扣除。租賃保證金扣除后，乙方應(yīng)在十天內(nèi)補足。5、甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不

9、得阻撓施工。6、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾裝修，但需將裝飾裝修方案報甲方書面同意后方可施工，并由乙方自行承擔相關(guān)的費用。租賃期滿后或因乙方責任導(dǎo)致合同提前解除的，除一切嵌在房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施及雙方約定的設(shè)施不得拆除外，對于其它的裝飾裝修甲方有權(quán)選擇以下方式中的一種處理：（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有；（2）要求乙方恢復(fù)房屋原狀；（3）向乙方收取拆除裝修恢復(fù)房屋原狀工程發(fā)生的全部費用。第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換租賃期內(nèi)，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人互換租賃房屋。第八條 通知的送達1、依照本合同要求或?qū)嶋H需要，雙方確認按以下地址、電話、傳真作

10、為聯(lián)絡(luò)和文書送達地址。甲方：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 乙方：地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 任何一方可變更以上通知、通訊地址和聯(lián)系電話，須將新的地址和聯(lián)系電話通知對方，不予通知的視為未變更。2、通知可以專人遞交，或以掛號信件、快遞服務(wù)，或圖文傳真發(fā)送到另一方。雙方確認下列方式均視為有效送達：（1）專人遞交的通知對方拒絕簽收的，送達人有權(quán)留置送達，留置之日視為送達。（2）以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送后的第一個工作日視為送達。（3）以掛號信件、快遞服務(wù)發(fā)送的通知在有效寄出后第一個工作日視為送達。（4）將通知張貼于承租房屋的正門范圍，張貼的通知從張貼之日視為送達。第九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

11、：1、依本合同約定的期限，先將原租戶清退后再將上述房屋交付乙方使用。2、依本合同約定向承租人收取租金。3、承擔房屋主體自然損壞的維修責任。第十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、依本合同約定按期繳納租金。2、不得擅自改變房屋用途和原有主體結(jié)構(gòu)。3、未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋（含公共部分）進行擴建、加建、改建（含改變隔間）、裝修。4、愛護和合理使用房屋及附屬設(shè)備，在租賃使用期內(nèi)負責該房屋的排污設(shè)備、衛(wèi)生間排污管阻塞、門窗、水電設(shè)施等維修。5、租賃期限屆滿或因乙方原因租賃提前終止的，一切嵌在房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施（除另有約定外）和承租房屋的水、電、消防設(shè)施等，不論是否由乙方出資建設(shè)，全部歸甲方所用，乙方不得

12、拆除和破壞。6、負責承租房屋消防設(shè)施的標準配置和房屋的使用安全、消防安全和用電用氣安全責任。不得違法在房屋內(nèi)及公共地方儲存、堆放易燃、易爆或危險品；不得在房屋內(nèi)及公共地方堆放超過房屋承載能力的貨物。防止事故發(fā)生。7、協(xié)助甲方做好房屋和設(shè)備的安全檢查，不得以任何理由和借口拒絕甲方人員及其他執(zhí)法部門人員入屋進行房屋安全檢查。8、甲方需要對出租的房屋進行解危、加固、維修、改建時乙方應(yīng)按房屋管理單位的要求在規(guī)定時間內(nèi)搬遷；因城市建設(shè)需要征收房屋時，本合同提前解除，乙方無條件自行安置，并不得向甲方索取任何費用和損失。9、租賃期限屆滿或合同提前解除，要按期將承租的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方。10、

13、不能經(jīng)營違反法律規(guī)定的行業(yè)。11、遵守當?shù)卣嘘P(guān)安全、計生、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定。第十一條 合同的解除與終止的條件1、雙方可以協(xié)商提前解除或終止本合同。2、因不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀因素或因政府發(fā)還、拆遷、征收、改造導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除。3、簽訂合同三個月后，由于原租戶違約未能清退，乙方不追究甲方責任，可以選擇協(xié)商履行合同或向甲方申請解除合同；4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)申請解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件；（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴重影響使用的。5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除租賃合同，收回房屋重新招租，并沒收租賃履約保證金：（1）利用

14、承租房屋進行違法活動的；（2）擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全的；（3）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；（4）拖欠房租累計3個月以上的；（5）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋用途的。6、合同期內(nèi)，該房屋經(jīng)政府部門批準需拆除、拍賣、抵押、或發(fā)還的，乙方接到甲方通知后應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)無條件遷出，并到甲方辦理解除房屋租賃合同手續(xù)。7、租賃期滿合同自然終止。第十二條 違約責任1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家、省、市房屋管理的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除合同，造成的損失由責任方承擔。2、甲方逾期交付房屋

15、超過90天，乙方有權(quán)單方面解除合同。3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付3個月租金作為違約金。4、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方繳納的租賃履約保證金作為違約金，不予退回。5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求擅自裝飾裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。6、乙方違反第十一條第5款第（4）點拖欠租金的，除補繳全部欠租外還應(yīng)支付違約金，違約金自欠租之日起每日按拖欠租金總額的2計收。7、乙方有第十一條第5款第（1）、（6）點行為之一的，除繳納正常租金外，應(yīng)按期整改，并按照違約期

16、間租金總額的100%向甲方支付違約金。8、乙方有第十一條第5款第（3）點行為的，除繳納正常租金外，甲方有權(quán)提前終止租賃合同并收回房屋，乙方繳納的租賃履約保證金作為違約金不予退回。9、乙方違反第十條第5款和第十一條第5款第（2）、（5）點行為之一的，除繳納正常租金外，應(yīng)按期予以修復(fù)或支付恢復(fù)工程的全部費用，并按照違約至修復(fù)完畢期間租金總額的100%向甲方支付違約金。10、合同終止或符合第十一條第5、6款提前解除合同時，乙方在合同終止之日前或收到解除租賃合同通知中規(guī)定的退房期限內(nèi)，不辦理退房手續(xù)的，視為已經(jīng)退房。11、合同期滿，或符合第十一條第5、6款提前解除合同時，乙方逾期不退還承租房屋的，視為

17、強占房屋，乙方須按原租金的2倍向甲方支付強占期間的租金及其他損失，給甲方造成損失的乙方還應(yīng)承擔賠償責任。第十三條 免責條件1、因不可抗力或政府拆遷、改造原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。（不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。）2、因國家政策或經(jīng)鑒定為危房需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。第十四條 當乙方承租的房屋所坐落的區(qū)域?qū)嵤┯形飿I(yè)管理時，乙方同意接受物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理服務(wù)合同中出租方應(yīng)履行的義務(wù)，并按時向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費。第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款及附件均屬本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十七條 甲方已提請乙方對本合同各條款作全面、準確的理解，并應(yīng)乙方的要求對相應(yīng)條款作了說明，乙方確認對本合同全部內(nèi)容不存在誤解或歧義。第十八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十九條 本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方主管部門一份。甲方（