房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建與審批程序(doc)642418919

1、項(xiàng)目報(bào)建與審批程序1.0目的和范圍：為確保公司開發(fā)項(xiàng)目取得完整的審批手續(xù)，以便項(xiàng)目順利進(jìn)行。本程序適 用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目的報(bào)建與審批。2. 0職責(zé)2. 1外聯(lián)部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目審批的各階段報(bào)建工作。2.2設(shè)計(jì)研發(fā)部：負(fù)責(zé)提供報(bào)審各階段所需的圖紙。2. 3審計(jì)核算部：負(fù)責(zé)審核報(bào)審費(fèi)用。2.4財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部：3. 0工作流程負(fù)責(zé)審核、支付報(bào)審費(fèi)用.4.0流程說明4.1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書4.1.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到林地、國有資產(chǎn)、文物 的應(yīng)同時(shí)到政府相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。4.1.2外聯(lián)部取得政府相關(guān)部門批文、選址意見書、設(shè)計(jì)條件書及選址紅線 圖一份，并將選址意見書、設(shè)計(jì)條件書及選址

2、紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計(jì) 研發(fā)部。4. 1. 3設(shè)計(jì)研發(fā)部根據(jù)選址指標(biāo)及選址紅線委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行項(xiàng)目總平面圖設(shè)計(jì)。4.2項(xiàng)目立項(xiàng)4. 2. 1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市計(jì)委申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)。4. 2. 2外聯(lián)部取得立項(xiàng)批文，將復(fù)印傳送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部和經(jīng)營銷售部。4.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.3.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到規(guī)劃局申請(qǐng)辦理總平面規(guī)劃。4.3.2外聯(lián)部取得審批蓋章的總平面圖一式三份，將復(fù)印件傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部進(jìn)行建筑 方案設(shè)計(jì)，送經(jīng)營銷售部辦理預(yù)售許可證及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。4.3.3 外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到規(guī)劃局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。4.3.4 外聯(lián)部取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖一式三份，將建

3、設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印傳送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部，規(guī)劃紅線圖復(fù)印傳送設(shè) 計(jì)研發(fā)部。4.4建設(shè)用地許可證4. 4. 1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市國土房管局申辦建設(shè)用地許可證。4.4.2外聯(lián)部取得國有土地使用合同、市政府用地批復(fù)、建設(shè)用地許可證及征 地紅線圖。4.5土地使用證4. 5.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市國土房管局申辦用地許可證。4. 5.2外聯(lián)部取得用地許可證，并將復(fù)印傳送財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、經(jīng)營銷售 部。4.6建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 6.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到規(guī)劃局申請(qǐng)建筑紅線圖及申請(qǐng)放核樣、申請(qǐng) 項(xiàng)目報(bào)建表、申請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)方案聯(lián)審。4.6.2外聯(lián)部取得建筑方案會(huì)審紀(jì)要，并將會(huì)審紀(jì)要送設(shè)計(jì)研發(fā)部。4

4、. 6.3設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排擴(kuò)初設(shè)計(jì)。4. 6. 4外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到市建委申請(qǐng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)聯(lián)審。4.6.5外聯(lián)部取得擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)，并將批復(fù)傳送設(shè)計(jì)研發(fā)部。4. 6.6設(shè)計(jì)研發(fā)部聯(lián)系設(shè)計(jì)院安排施工圖設(shè)計(jì)。4. 6. 7外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到市建委申請(qǐng)施工圖聯(lián)審。4. 6.8外聯(lián)部取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4.7管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審4. 7.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料到規(guī)劃局申請(qǐng)舉行管線綜合平面會(huì)審及施工圖會(huì)審。4. 7. 2外聯(lián)部取得管線會(huì)審紀(jì)要及批復(fù)的管線圖，并將復(fù)印件傳遞到設(shè)計(jì)研 發(fā)部。4.8建設(shè)工程施工許可證4.8.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市建委取得工程施工承包洽談會(huì)議紀(jì)要、委

5、托質(zhì)量監(jiān) 督、辦理安全申報(bào)表簽章、申請(qǐng)臨時(shí)排水沉淀池審查申請(qǐng) 核發(fā)施工許可證。4.8.2外聯(lián)部取得建設(shè)工程施工許可證，并將復(fù)印件傳送給工程管理部 和經(jīng)營銷 售部。4.9用水申請(qǐng)4. 9.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市自來水公司申請(qǐng)用水。4. 9.2外聯(lián)部取得自來水管線紅線圖，并報(bào)規(guī)劃局審批。4. 9.3外聯(lián)部取得自來水工程施工許可證、工程聯(lián)系單，并到市勘測(cè)院進(jìn)行放樣，到市政管理處進(jìn)行破路申請(qǐng)。4. 10用電申請(qǐng)4.10.1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市電業(yè)局申請(qǐng)用電。4.10.2外聯(lián)部委托供電局組織施工，并通知工程項(xiàng)目部配合。4.11電信申請(qǐng)4.11. 1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市電信局申請(qǐng)電信業(yè)務(wù)。4.11. 2外聯(lián)部委托電信設(shè)計(jì)和施工，并通知工程管理部。4.12天然氣申請(qǐng)4. 12. 1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市天然氣公司申請(qǐng)?zhí)烊粴馐┕ぁ?. 12. 2外聯(lián)部取得天然氣施工許可證，并通知工程管理部。4.13破路申請(qǐng)4. 13. 1外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市建委申請(qǐng)城市工程管線破路施工。4. 13. 2外聯(lián)部取得施工許可，并通知工程管理部。4. 14建筑工程竣工驗(yàn)收外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市建委申請(qǐng)單位工程竣工驗(yàn)收，并取得 4.14.1單體工程竣工驗(yàn)收證書。4. 14.2外聯(lián)部人員持申報(bào)材料向市公安局消防局申請(qǐng)消防驗(yàn)收，并取得消防驗(yàn)收合 格手續(xù)。4.