單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算的編制方法單位工程概算是確定某一單項工程內的某個單位工程建設費用的總額。單位工程概算包括建筑工程概算和設備安裝工程概算兩大類。一、建筑工程概算（一）概算定額法概算定額法，又稱擴大單價法，是指利用概算定額來編制單位建筑工程設計概算的方法。這是一種比較詳細的概算編制方法。當擬建工程的初步設計或擴大初步設計達到一定深度，其建筑結構要求比較明確、基本上能從設計圖中摘算出擴大分部分項工程量時，可采用概算定額法來編制工程概算。其編制步驟如下：序號內 容1根據(jù)設計圖紙和概算定額工程量計算規(guī)則，列出各分項工程的項目名稱，并計算出其工程量。2選定各分項工程項目應套用的概算定額。如定額需調整或換算，則

2、應按規(guī)定的調整系數(shù)或換算方法進行調整或換算。3根據(jù)市場價格信息，確定人工、材料、施工機械單價和各項費用標準。4將計算所得的各分項工程的工程量分別乘以選定的概算定額人工、材料、施工機械消耗量指標，再乘以確定人工、材料、施工機械單價，即得各擴大分項工程的直接費。有些無法直接計算工程量的零星工程，如：散水、臺階、廁所蹲臺等，可以根據(jù)概算定額規(guī)定按工程直接費的一定百分比(一般為5%8%)計算，經(jīng)匯總即得工程直接費。5根據(jù)確定的各項費用標準計算間接費、利潤和稅金，經(jīng)匯總即得建筑工程概算價值。6將建筑工程概算價值除以建筑面積，即得技術經(jīng)濟指標(每平方米建筑面積的概算價值)。概算定額法編制的概算比較準確，誤

3、差率小，要求編制人員熟悉概算定額，并具備一定的設計基本知識，當某些擴大分部分項工程無法從設計圖中摘取數(shù)據(jù)計算其工程量時，可以憑借經(jīng)驗和利用工具手冊，構思出其工程量。（二）概算指標法概算指標是一種采用建筑面積、建筑體積或萬元等為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標。它的數(shù)據(jù)均來自各種已建建筑物的預算或決算資料，即用已建建筑物的建筑面積（或體積）或每萬元除所需的各種人工、材料等而得出。當初步設計深度較淺，無法準確計算擴大分部分項工程量，但工程采用的技術比較成熟而且有相應工程的概算指標時，可以采用概算指標法來編制工程概算。由于概算指標是按整幢建筑物單位面積或單位體積表示的價值或工料消耗量，因此它比概

4、算定額更擴大、更綜合。所以，按概算指標編制設計概算也就更簡化，但是概算的精度要差些。在初步設計的工程內容與概算指標規(guī)定內容有局部差異時，必須先對原概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標來編制工程概算。概算指標修正公式如下：單位建筑面積造價修正概算指標原單位面積造價概算指標 其中，應換出(或換入)的分項工程價值可利用概算定額計算：應換出(或換入)的分項工程價值應換出(或換入)的分項工程工程量×相應概算定額單價（三）類似工程預算法類似工程預算法是以原有的類似工程的預算為基礎，按編制概算指標的方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。類似工程，是指工程用途、結構類型、

5、構造特征和裝飾標準與擬建工程相似的已建或在建工程。當擬建工程與已建或在建工程相類似，或者概算定額和概算指標不全時，可以采用類似工程預算法來編制建筑工程概算。采用類似工程預算法應考慮到設計對象與類似工程在建筑結構、地區(qū)工資、材料預算價格、施工機械使用費和間接費用等上的差異。其中建筑與結構設計的差異可參考修正概算指標的方法加以修正，其他的差異則需編制修正系數(shù)。 總造價修正系數(shù)K人工工資比重×K1材料費比重×K2機械費比重×K3間接費比重×K4當設計對象與類似工程的結構構件有部分不同時，應增減工程量價值，然后求出修正后的總造價。其計算公式如下：工程概算總造價擬

6、建工程建筑面積×類似工程預算單方造價×總造價修正系數(shù)K±結構增減值×(修正后的間接費費率1)二、設備安裝工程概算（一）設備購置費概算設備購置費由設備原價和設備運雜費兩項組成。國產標準設備原價一般根據(jù)設備型號、規(guī)格、性能、材質、數(shù)量及所附帶的配件內容，向制造廠家詢價或向設備、材料信息部門查詢，或者按主管部委規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標準設備和工器具及生產家具的原價可按占主要設備總原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區(qū)有關規(guī)定執(zhí)行。國產非標準設備原價在設計概算時可按下列兩種方法確定：序號項目內 容1非標準設備臺(件)估價指標法根據(jù)非標準設備的類別、

7、性能、質量、材質等情況，以每臺設備規(guī)定的估價指標計算，即：非標準設備原價設備臺班×每臺設各估價指標(元/臺)2非標準設備噸重估價指標法根據(jù)非標準設備的類別、性能、質量、材質等情況，以每臺設備規(guī)定的噸重估價指標計算，即：非標準設備原價設備噸重×每噸設備估價指標(元/t)設備運雜費按有關規(guī)定的運雜費費率計算，即：設備運雜費設備臺班×運雜費費率(%)（二）設備安裝費概算序號項目內 容1預算單價法當初步設計較深、有詳細設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝工程概算。即根據(jù)計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。2擴大單價法當初步設計設各清單不完備、只有主體設備或成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價編制概算。（續(xù)表）序號項目內 容3設備價值百分比法 (安裝設備百分比法)當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由主管部門制定或由設計單位根據(jù)已建類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品的安裝工程概算，其計算式為：設備安裝費設備原價×安裝費費率(%)4綜合噸位指標法當初步設計提供