四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定

1、四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定第一條為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定，以下簡稱規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類物業(yè)提供社會化、專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門直管公房和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位自管房屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管理的住宅可參照本規(guī)定。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對其城市住宅區(qū)及非住

2、宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理單位對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安管理進(jìn)行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)；特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。第三條物價部門是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，會同物業(yè)管理行政主管部門按照分級管理權(quán)限對物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條物業(yè)管理單位開展的物業(yè)管理

3、服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平、按質(zhì)定價、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，嚴(yán)禁價格壟斷和謀取暴利。第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價、政府指導(dǎo)價、經(jīng)營者定價的價格形式，由物業(yè)管理公司（單位）會同業(yè)主委員會擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報同級物價部門審核、審批或備案。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則：一、對普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅）物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價；普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價；普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過1元/平米·月的報省物價局批準(zhǔn)。二、對高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫字樓、商業(yè)性樓宇的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行

4、政府導(dǎo)價。三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi)（除物價部門另有規(guī)定外）實(shí)行經(jīng)營者與業(yè)主協(xié)商定價。四、各級物價部門核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和管理深度，分類定級進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（附件一）進(jìn)行核定。第七條物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。對核定的政府定價、政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu)成如下：1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi)；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)合勞動部門有關(guān)規(guī)定確定。2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及

5、保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)用按實(shí)際開支情況核定。4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出情況核定。5、保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門有關(guān)規(guī)定核定。6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)情況按國家有關(guān)規(guī)定核定。8、稅費(fèi)：按國家法定稅費(fèi)收取。9、利潤：屬政府定價的按以上1-7項(xiàng)費(fèi)用之和的3-5計(jì)算成本

6、利潤；屬政府指導(dǎo)價的按以上1-7項(xiàng)費(fèi)用之和的5-10計(jì)算成本利潤。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購買商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶，委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，沒有委托的不收費(fèi)。10、被評為部、省級優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價內(nèi)倒扣不高于3的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費(fèi)。第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營性收費(fèi)價格管理，須辦理經(jīng)營性收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)。第九條物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會簽定委托管理合同；建立健全財務(wù)管理制度，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開，收支情況公開；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況，并在年底向物價部門報送當(dāng)年收支盈虧情況，接受物價、物業(yè)管理部門和業(yè)主的監(jiān)督。第十條下列行為屬于違反本規(guī)定行為，由各級物價監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。一、越權(quán)定價、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；三、不按規(guī)定報批和