國有土地房屋置換協(xié)議書[1]

1、國有土地房屋拆遷安置補償協(xié)議書甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：甲方因?qū)嵤┡f城改造， 在街號至號范圍內(nèi)實施拆遷工程，需拆遷乙方房屋。根據(jù)國務(wù)院城市房屋 拆遷管理條例、*省人民政府173號令城市房屋拆遷補償評 估管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋情況（一）被拆遷房屋位于街（路）號。（二）產(chǎn)權(quán)人姓名，房屋產(chǎn)權(quán)證號為，國土使用證號，產(chǎn)權(quán)共有人姓名，共有權(quán)證號，租賃使用人姓名，租賃使用證號。（三）被拆遷房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積平方米，（A:含公攤面積；B:未含公攤面積）。其中住宅用房建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米。二、產(chǎn)權(quán)人處分被拆遷房屋應(yīng)向甲方提供的

2、有效法律依據(jù)（一）產(chǎn)權(quán)人居民身份證號，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的申請份，處分被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的家庭文書，公證書，其它相關(guān)的文書份。（二）產(chǎn)權(quán)人因不能自己簽訂拆遷協(xié)議，委托代為簽訂，提交授權(quán)委托書份，被委托人身份證號。三、拆遷安置（一）拆遷安置形式。（二）1.甲方用街（路）號 幢 單元第層第 號結(jié)構(gòu)住宅房屋，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的住宅房屋做產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2. 甲方用街（路）號 幢第 層 第號結(jié)構(gòu)商業(yè)用房，建筑面積平方米（其中公攤面積為平方米）與乙方被拆除的商業(yè)用房做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。上述新建房的建筑面積均為設(shè)計建筑面積，房屋竣工時以 實際建筑面積進行結(jié)算，實際建筑面積的計算按國家商品房

3、 建筑面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則進行。3. 甲方提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（三）過渡形式住宅房屋和商業(yè)用房均按乙方自行過渡方式進行，由甲方 按規(guī)定付給乙方過渡費。過渡期為24個月。四、房款結(jié)算辦法及其它補償（一）按照評估報告結(jié)果，雙方協(xié)商議定按以下方法進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。A.乙方在規(guī)定搬遷時間內(nèi)簽訂拆遷安置協(xié)議完成搬遷并 交付被拆遷房屋的，甲方給予乙方同等面積不補差價的優(yōu)惠。2住宅房屋安置房屋面積m 2減去被拆遷房屋面積m 2后，尚余 平方米；商業(yè)用房安置房面積m 2減去被拆遷房屋面積 m 2后，尚余 m 2。3.優(yōu)惠辦法對安置房屋面積超出被拆遷房屋面積的部分，超出面積在被

4、 拆遷房屋面積20%以內(nèi)的部分，按成本價格元/ m2結(jié)算；再超出面積的部分不再優(yōu)惠，按評估價格結(jié)算。4價格結(jié)算(1) 住宅安置房：超面積在被拆遷房屋面積 20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積部分：平方米x元/m2=元合計：元(2) 商業(yè)用房安置房：超面積在被拆遷房屋面積 20%以內(nèi)的部分：平方米x元/m2=元再超面積部分:平方米x元 /m2=元合計：元5.結(jié)算后，方應(yīng)付給方丿元。大寫：拾萬仟佰拾元角B.乙方超過規(guī)定搬遷時間，雙方按評估價結(jié)算1. 住宅用房：(1) 被拆遷房屋價格平方米x元/m2=元(2) 安置房屋價格平方米x元/m2=元2. 營業(yè)用房(1) 被拆遷房屋價格平方米x元/

5、m2=元(2) 安置房屋價格平方米x元/m2=元3. 甲乙雙方實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進行差價結(jié)算，上述1.2兩項品疊后，方應(yīng)付給方元。大寫： 拾 萬 仟 佰 拾 元 角(二) 甲方拆除乙方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅用房平方米，由乙方自行過渡，甲方按每月每平方米元付給乙方過渡費，先計付個月為元，大寫： 萬 仟佰 拾 元 角 分，待新房竣工過渡結(jié)束時按實際時間結(jié)算。(三) 搬家費、電視、水表、電表遷移費：A甲方拆除乙方房屋平方米，因需二次搬家，由甲方付給乙方搬家費元。B甲方付給乙方因拆遷產(chǎn)生的電視光纖費元；水戶表元；電戶表元；天然氣遷移費元；合計丿元。A、B合計甲方付給乙方元。大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分（

6、四）物管費補貼甲方按普通商品住宅 90平方米，每月每平方米1元的標(biāo)準(zhǔn) 一次性給予乙方三年物管費計 3240元的補貼。大寫：叁仟貳佰肆拾元以上（一）、（二八（三）、（四）項品疊后， 方應(yīng)付 方 人民幣元。大寫：萬仟 佰 拾 元 角 分五、 付款方式方式進行A. 乙方采取用過渡費、搬家費及各項補償充抵安置房款， 待安置房交付使用時一并結(jié)算。B. 乙方采取領(lǐng)取過渡費、搬家費及各項補償，安置房款簽協(xié)議時向甲方首付總房款的%元，余款待安置房交付使用時結(jié)算付清。C. 乙方采取領(lǐng)取搬家費及其他補償，用過渡費充抵安置房 款，安置房款待安置房交付使用時一并結(jié)算付清。六、本協(xié)議簽字生效，乙方應(yīng)將上述被拆除房屋的房

7、屋所有 權(quán)證（含共有權(quán)證）、國有土地使用證交甲方暫存，待本協(xié) 議履行完畢后，由甲方到市房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地管理部門 辦理注銷手續(xù)，新安置房屋的房屋所有權(quán)證和國有土地 使用證由甲方負責(zé)辦理，乙方予以配合。其辦證費用，與被 拆除房屋建筑面積相等的部分由甲方承擔(dān)，多余被拆除房屋建 筑面積部分由甲方和乙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。七、乙方在簽訂協(xié)議后必須于年 月日前將上述被拆除房屋的完整交給甲方，不得拆走任何材料。交房時涉及的水、電、氣、電視收視、電話的各種費用由乙方向相關(guān)部門 辦理結(jié)清手續(xù)，凡漏交、欠交上述費用的責(zé)任由乙方負責(zé)。八、本協(xié)議只供臨時管業(yè)和辦理房屋所有權(quán)證使用，不得進入 房地產(chǎn)市場交易。九、

8、違約責(zé)任1. 由于甲方的責(zé)任（因城市規(guī)劃調(diào)整和不可抗力因素除外）造成逾期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新房，延長了過渡期，從逾期之日起 甲方付給乙方的過渡費比原標(biāo)準(zhǔn)逾期不足6個月的，按月增加0.5倍；逾期6個月以上1年以內(nèi)的按月增加1倍；逾期1年以 上的，按月增加2倍的過渡費。2. 乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，甲方須按圖施工，除政府規(guī)劃調(diào) 整并具備相應(yīng)調(diào)整文件的，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、布局和位置，安置房屋設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以雅安市房管局雅市房發(fā)200260號文件為準(zhǔn)，如未按上述標(biāo)準(zhǔn)，乙方有拒絕接收安置房屋的權(quán)利。3. 房屋竣工驗收合格后，甲方以告示的形式通知乙方辦理交房及結(jié)算手續(xù)的時間、地點和注意事項。乙方須按通知的時 間和地點與甲方辦理款項結(jié)算和新房交付手續(xù)，如乙方無不可 抗力因素外，逾期超過 60日視乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將 安置房屋進行處置，由此發(fā)生的一切責(zé)任由乙方負責(zé)。十、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事 項。任何一方不履行或不完全履行以及履行約定中發(fā)生爭議由 協(xié)商不成，甲、乙雙方同意按下列第種辦理：1. 向雅安市仲裁委員會申請仲裁；2. 向雨城區(qū)人民法院起訴。十-一、其他十二、本協(xié)議一式份，甲方份，乙方 份，送市房管局一份，產(chǎn)權(quán)管理部門一份，國土部門一