固定總價(jià)合同結(jié)算方法技巧

1、固定總價(jià)合同結(jié)算： 從這個(gè)簡(jiǎn)單的結(jié)算案例以及對(duì)固定總價(jià)合同的特點(diǎn)分析可以看到， 盡 管固定總價(jià)合同有種種的優(yōu)點(diǎn)， 但是如果沒(méi)有很好地理解和約定， 那 么在實(shí)踐操作中還是會(huì)碰到一些問(wèn)題。 只有這樣， 日后才能作好合同 管理工因此在簽訂的合同中，必須對(duì)相關(guān)條款作清晰明確的描述， 作。1、對(duì)合同范圍的約定： 由于固定總價(jià)合同的價(jià)格所對(duì)應(yīng)的就是合同的工作范圍約定， 因此如何清楚描述是最重要的事情。這個(gè)描述除了圖紙、 技術(shù)要求、 材料設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格等與工程直接相 關(guān)的要素外， 還應(yīng)包括工作界面的劃分、 承發(fā)包雙方的職責(zé)范圍界定 等間接相關(guān)的要素。 從結(jié)算角度來(lái)看，凡是在合同約定范圍內(nèi)的承 包方不得再提出

2、任何額外的價(jià)款要求； 而在合同約定范圍的項(xiàng)目， 承 包方可以要求發(fā)包方作為變更另行支付費(fèi)用。2 、對(duì)工程量清單的約定： 在實(shí)際的工程實(shí)踐中，固定總價(jià)合同的工程量清單形成可能會(huì) 有不同的情況： 發(fā)包方可能不提供工程量清單， 全部由承包方根據(jù)圖 紙、技術(shù)資料等自行編制， 報(bào)量報(bào)價(jià)報(bào)費(fèi)；也有可能發(fā)包方只提供參 考數(shù)量的工程量清單，承包方同樣可根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等報(bào)單價(jià)、 報(bào)相關(guān)費(fèi)用。無(wú)論采用哪種方式，在合同中都應(yīng)明確：承包方提供的 工程量清單中的數(shù)量?jī)H供參考， 其數(shù)量不是合同的組成部分。 而單價(jià) 和相關(guān)費(fèi)用則可以約定作為將來(lái)變更或結(jié)算的依據(jù)。 從結(jié)算的角度 來(lái)看，合同如果沒(méi)有這樣約定的話， 就可能產(chǎn)

3、生如上述例子中的第二 種意見(jiàn)，即承包方可以認(rèn)為組成固定總價(jià)合同的數(shù)量也是合同的一部 分，并依此按報(bào)價(jià)中的數(shù)量來(lái)進(jìn)行變更結(jié)算。 對(duì)工程量清單數(shù)量的 這種約定， 其實(shí)反映了承包方必須承擔(dān)固定總價(jià)合同的數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)。 盡 管在實(shí)際工程中， 可能很少有時(shí)間給承包方仔細(xì)計(jì)算數(shù)量， 當(dāng)合同的 執(zhí)行碰到問(wèn)題的時(shí)候， 承包方也會(huì)以計(jì)量時(shí)間太緊的理由為自己辯護(hù)， 但在合同面前，這些理由都不具說(shuō)服力所以， 為避免這種爭(zhēng)議的發(fā)生， 發(fā)包方應(yīng)盡可能地為投標(biāo)方留足準(zhǔn)備標(biāo)書時(shí)間。3 、對(duì)合同單價(jià)調(diào)整的約定 ：在前面的分析中可以看到， 工程量清單中的工程數(shù)量不是合同的組成 部分，而是由承包方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 但是合同單價(jià)在固定總價(jià)

4、合同中卻 起到了很重要的作用。設(shè)計(jì)變更、簽證的數(shù)量都能得到有效的計(jì)量， 但是碰到合同中沒(méi)有的或難以直觀的單價(jià)應(yīng)該怎么約定計(jì)取， 如常見(jiàn) 的點(diǎn)工工日單價(jià)等約定； 如果約定的工程量出現(xiàn)了大副的增減或主要 材料設(shè)備的價(jià)格產(chǎn)生了巨大的變化時(shí)， 單價(jià)是不是繼續(xù)有效， 是否可 以調(diào)整， 這些都應(yīng)該在合同中約定明確， 不然會(huì)給正常結(jié)算帶來(lái)很大 的隱患。說(shuō)到材料設(shè)備價(jià)格的巨大變化， 就不得不說(shuō)一下“情勢(shì)變更” 原則。所謂情勢(shì)變更，是指合同有效成立后，因發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事 人的事由，或事先不可預(yù)見(jiàn)的變更、不可抗拒的自然因素等，在此情 況下如繼續(xù)維持合同的有效性則顯失公平， 故允許變更合同內(nèi)容或解 除合同并免除當(dāng)

5、事人責(zé)任的一項(xiàng)法律原則。 盡管在我國(guó)的合同法中沒(méi) 有情勢(shì)變更的相關(guān)規(guī)定， 但是在司法實(shí)踐的過(guò)程中是屢見(jiàn)不鮮的， 這 說(shuō)明情勢(shì)變更實(shí)際是適用的。 最高人民法院 關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法 施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答第三十六、 關(guān)于審理 農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)第五條第一款的內(nèi)容以及 1996 年第二期最高人民法院公報(bào)公布的武漢市煤氣公司訴重慶 檢測(cè)儀表廠煤氣配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、 煤氣散件購(gòu)銷合同糾紛的案件等， 均體現(xiàn)了情勢(shì)變更原則的基本精神。 實(shí)施周期較長(zhǎng)、甚至可能會(huì)跨 幾個(gè)年度的大型工程項(xiàng)目，可能出現(xiàn)“情勢(shì)變更”的常見(jiàn)原因，是工 程大宗材料的價(jià)格大幅漲跌。例如在 2005 年 3

6、 月份，因?yàn)殍F礦石的 大幅漲價(jià)引起了鋼材價(jià)格一路攀升，漲幅一度高達(dá) 30%，銅材也曾從 4萬(wàn)元/ 噸暴漲到 8 萬(wàn)元/ 噸。這些材料價(jià)格的大幅上漲算不算情勢(shì)變 更，如果是固定總價(jià)合同， 單價(jià)是不是可以調(diào)整，漲幅多大可以適用 “情勢(shì)變更”原則，這些都沒(méi)有具體的法律條文的規(guī)定，在實(shí)際的司 法實(shí)踐中也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)于主要材料價(jià)格的漲跌是否適用該 原則，如何應(yīng)對(duì)和處理，如果事先能在合同中約定清楚，這對(duì)承、發(fā) 包雙方都是有利的。 如在合同中約定， 當(dāng)某種材料價(jià)格的價(jià)格漲跌導(dǎo) 致工程造價(jià)變化幅度超過(guò)雙方約定的某一個(gè)比率時(shí)， 可以對(duì)該材料的 原定價(jià)予以調(diào)整。這一方面體現(xiàn)了合同的公平、公正，同時(shí)也給事后

7、 的結(jié)算帶來(lái)了方便。 這里請(qǐng)注意： 約定的不是某種材料價(jià)格增減幅度 超過(guò)原價(jià)格的比率，而是指超工程總造價(jià)的比率。這是因?yàn)?，假定銅材從 4 萬(wàn)元/ 噸暴漲到 8 萬(wàn)元/ 噸，這一事件對(duì)于銅芯電線電纜的供貨 合同來(lái)講，可以適用“情勢(shì)變更”原則，因?yàn)殂~的價(jià)格占到了電線電 纜價(jià)格的 80%以 上，這樣的漲幅顯然是供貨單位所不能承受的。 但是 對(duì)于某個(gè)工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，自然不適用“情勢(shì)變更”原則。 因此在固 定總價(jià)合同中， 應(yīng)將工程量變化、 材料價(jià)格變化等導(dǎo)致單價(jià)調(diào)整的方 法寫入合同， 這樣就不會(huì)在結(jié)算時(shí)因?yàn)槌小?發(fā)包雙方立場(chǎng)的不一致而 導(dǎo)致單價(jià)無(wú)法確認(rèn)的情況發(fā)生，有利于結(jié)算的順利實(shí)施。4 、對(duì)其他措施費(fèi)用

8、的約定 ：不論是不是固定總價(jià)合同， 在完成一個(gè)項(xiàng)目的過(guò)程中， 必然會(huì)存在一 些與工程相關(guān)的其他措施費(fèi)用，如臨時(shí)設(shè)施、 安全文明施工措施、 其它相關(guān)技術(shù)措施等。 這些費(fèi)用應(yīng)該怎么計(jì)取， 范圍怎么來(lái)規(guī)定清楚， 這也是固定總價(jià)合同中應(yīng)該描述清楚的內(nèi)容。 即使不是固定總價(jià)合同， 在通常情況下，這部分費(fèi)用也是閉口包干確定的。 再?gòu)慕Y(jié)算的角度 來(lái)看，如果工程順利且按時(shí)保質(zhì)保量地完成， 此部分費(fèi)用的結(jié)算是最 方便的。但是在實(shí)際施工過(guò)程中多多少少會(huì)出現(xiàn)一些變更、簽證，有 時(shí)候工期還會(huì)因種種原因拖延得很長(zhǎng)。 在這種情況下， 該部分措施費(fèi) 用是否可以調(diào)整、怎么調(diào)整，這可能會(huì)引起結(jié)算的麻煩。 例如工地 現(xiàn)場(chǎng)的保安費(fèi)

9、用是跟著工期走的， 工期越長(zhǎng)， 此部分費(fèi)用的支出也越 多。當(dāng)工期比原來(lái)合同約定有很長(zhǎng)的拖延時(shí)， 此部分費(fèi)用很難從原來(lái) 的包干價(jià)格中剝離出來(lái)， 結(jié)算就比較麻煩了。 因此在合同中應(yīng)對(duì)該類 相關(guān)的費(fèi)用有約定的計(jì)價(jià)方法，避免結(jié)算時(shí)的扯皮。5、對(duì)結(jié)算方式的約定 ： 如果在合同中能對(duì)以上幾點(diǎn)都有較好的約定， 固定總價(jià)合同的結(jié)算總 體上就比較方便了。 只要找出與原合同范圍的差異， 按實(shí)核定差異量， 參照合同約定的單價(jià)計(jì)算方式確定單價(jià)， 在原合同價(jià)的基礎(chǔ)上做增減 就可以了。 但是對(duì)于固定總價(jià)合同來(lái)說(shuō)，如果碰到合同沒(méi)有正常履 行完畢的情況那該如何結(jié)算， 這就會(huì)變成能引起很大爭(zhēng)議的問(wèn)題。 如 果合同履行到一半，

10、結(jié)算時(shí)是按固定總價(jià)合同計(jì)價(jià)原則結(jié)算， 還是另 行約定結(jié)算方法呢。 正因?yàn)榭紤]到這一點(diǎn)， 所以必須在合同中加入對(duì) 結(jié)算方式的約定。 合同中止或終止，首先是責(zé)任的確定，究竟是因 為承包方的原因還是發(fā)包方的原因。 如果是發(fā)包方的原因， 是不是除 了實(shí)際損失補(bǔ)償以外，還能獲得利潤(rùn)補(bǔ)償。如果是承包方的原因，怎 樣進(jìn)行中途退場(chǎng)清算， 在不可抗力情況下又該怎么處理， 這些都是相 當(dāng)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。因?yàn)楸疚闹攸c(diǎn)談的是固定總價(jià)合同結(jié)算， 故對(duì)這些暫不展開討論。這里想說(shuō)的是： 一旦碰到這種情況， 原來(lái)的固定總價(jià)合同必然會(huì)被打 開計(jì)算，那么這個(gè)時(shí)候的數(shù)量、 單價(jià)又該怎么結(jié)算？ 碰到這種情況， 可能大多數(shù)人首先想到的結(jié)算

11、方法，就是“數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價(jià)按合 同價(jià)”。在大多數(shù)情況下，這樣的說(shuō)法是有道理的。但是舉一個(gè)簡(jiǎn)單 的例子：如果原來(lái)的圖紙中，每個(gè)廁所的坐便器都畫好了，在合同范 圍的描述中也包含了坐便器的內(nèi)容， 但是承包方在工程量清單沒(méi)有計(jì) 算，而實(shí)際施工已經(jīng)完畢。 如果工程正常完工，承包方提出原工程量 清單中漏計(jì)了坐便器，要求補(bǔ)償，這肯定是得不到支持的。但是如果 工程中止，“數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價(jià)按合同單價(jià)”的說(shuō)法，坐便器是不 是應(yīng)該計(jì)算呢？理論上講， 碰到這種問(wèn)題的計(jì)算應(yīng)該是把 “合同中止” 作為一項(xiàng)變更，計(jì)算該變更影響的范圍所導(dǎo)致的差異， 從總價(jià)中扣除。 但是實(shí)際操作中，這樣的計(jì)算會(huì)非常煩瑣，很多數(shù)量難以界定，對(duì)單 價(jià)、其他措施費(fèi)也很難確定，要陷入大量的事后談判和協(xié)調(diào)工作 之 中。 因此最好的方法，就是在合同中對(duì)這種情況加以約定，就合 同中止或終止的結(jié)算方法和原則， 由承發(fā)包雙方協(xié)商后達(dá)成一致意見(jiàn)。 如果合同約定這種情況下結(jié)算方式是 “數(shù)量按實(shí)計(jì)算， 單價(jià)按合同單 價(jià)”，那么碰到這種情況在結(jié)算時(shí)就很方便了。 綜上所述，盡管固 定總價(jià)合同有著結(jié)算方便的優(yōu)點(diǎn)， 但是如果合同對(duì)相關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定 或約定不明確的話， 還是會(huì)在結(jié)算中產(chǎn)生很多問(wèn)題的。 等到結(jié)算的時(shí) 候再進(jìn)行談判的話，由于承、