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文檔簡(jiǎn)介

1、上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款保證擔(dān)保暫行辦法 第一條 制訂依據(jù) 為規(guī)范住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款保證擔(dān)保行為,有效化解住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn),保護(hù)保證擔(dān)保當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、住房公積金管理?xiàng)l例、上海市住房公積金條例、上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法和住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章,制訂本暫行辦法。 第二條 保證擔(dān)保原則 住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款保證擔(dān)保實(shí)行誠(chéng)實(shí)信用、平等有償?shù)脑瓌t。 第三條 保證擔(dān)保含義 本暫行辦法所稱住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款保證擔(dān)保,是指經(jīng)市公積金管理中心確認(rèn)的住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司)作為保證人,為住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的借

2、款人,向上海市公積金管理中心提供連帶責(zé)任保證,當(dāng)借款人不履行住房公積金貸款償還義務(wù)時(shí),由擔(dān)保公司按照本暫行辦法的規(guī)定和住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同的約定,償還住房公積金貸款債務(wù)的行為。 第四條 反擔(dān)保的設(shè)立 住房公積金的借款人應(yīng)當(dāng)將用住房公積金貸款資金所購(gòu)買的住房及其相應(yīng)的土地使用權(quán),抵押給擔(dān)保公司作為擔(dān)保公司提供連帶保證責(zé)任的反擔(dān)保。 抵押權(quán)期限應(yīng)當(dāng)與貸款保證擔(dān)保期限一致。 第五條 保證擔(dān)保申請(qǐng)和告知義務(wù) 住房公積金借款的申請(qǐng)人應(yīng)向擔(dān)保公司提供身份、年齡、職業(yè)、收入、家庭情況、住所、抵押物狀況等與個(gè)人信用相關(guān)的信息資料,擔(dān)保公司根據(jù)申請(qǐng)人的信用綜合狀況,決定是否提供住房公積金貸款連帶保證責(zé)任。

3、 第六條 保證擔(dān)保范圍 擔(dān)保公司承擔(dān)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的保證責(zé)任的范圍,包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。 第七條 保證擔(dān)保期限 擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任的期限從借款合同生效之日起至住房公積金貸款債務(wù)全部清償時(shí)止。 第八條 保證擔(dān)保履行 住房公積金的借款人未履行住房公積金還貸義務(wù)的,由擔(dān)保公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任。 擔(dān)保公司履行連帶保證責(zé)任的時(shí)間:市公積金管理中心和受托貸款銀行在未收到借款人還款本息之日起兩個(gè)工作日內(nèi),通知擔(dān)保公司。擔(dān)保公司在接到履行保證責(zé)任通知書后5個(gè)工作日內(nèi),履行借款人未履行的還款義務(wù)。若借款人繼續(xù)未履行住房公積金貸款償還義務(wù)的,擔(dān)保公司按月向受托貸款銀行

4、支付借款人每月應(yīng)付貸款本息,直至借款人轉(zhuǎn)為正常還貸狀態(tài)時(shí)止。 第九條 追償權(quán)行使 擔(dān)保公司按購(gòu)房擔(dān)保借款合同約定承擔(dān)保證責(zé)任后,應(yīng)向借款人進(jìn)行追償。追償?shù)慕痤~為擔(dān)保公司承擔(dān)的連帶責(zé)任的金額及利息。 第十條 債務(wù)重組 擔(dān)保公司受市公積金管理中心的委托,可以就借款人的違約債務(wù)的歸還進(jìn)行重新安排,并會(huì)同借款合同的其他各方共同簽訂債務(wù)重組的補(bǔ)充協(xié)議。在債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議未達(dá)成一致意見(jiàn)之前,擔(dān)保公司與借款人仍應(yīng)按原住房公積金個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同承擔(dān)還款義務(wù)和連帶保證責(zé)任。 第十一條 反擔(dān)保權(quán)行使 擔(dān)保公司承擔(dān)借款人違約連帶保證責(zé)任連續(xù)六個(gè)月的,并且與借款人就債務(wù)重組補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)之前,擔(dān)保公司可以行

5、使抵押權(quán),對(duì)抵押物采取拍賣、變賣、協(xié)議作價(jià)等方式處置。 擔(dān)保公司行使抵押權(quán)期間,仍按原借款合同按月履行保證還款責(zé)任。擔(dān)保公司處分抵押物所得價(jià)款,先向市公積金管理中心結(jié)清借款人剩余貸款本息債務(wù),后再償還擔(dān)保公司履行保證責(zé)任期間的債務(wù)的總額和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用,包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和處分抵押物費(fèi)用,剩余部分歸還借款人。如不足,擔(dān)保公司再向借款人追償。 第十二條 抵押物保管 抵押的住房由借款人使用并負(fù)責(zé)保管。在抵押期間,借款人應(yīng)正當(dāng)使用、妥善保管抵押的住房,并負(fù)有維修、保養(yǎng)和保證抵押的住房完好無(wú)損的責(zé)任,接受擔(dān)保公司合理的監(jiān)督、檢查。 因借款人的過(guò)錯(cuò)造成抵押的住房毀損、滅失或者價(jià)值減少以致不能或不足以作為

6、其履行反擔(dān)保作用的,借款人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新提供相應(yīng)的經(jīng)擔(dān)保公司認(rèn)可的新的擔(dān)保。 除自然損耗外,抵押的住房發(fā)生毀損、滅失的,借款人應(yīng)立即通知擔(dān)保公司,并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。 第十三條 第三人過(guò)錯(cuò)的處理 因第三人的過(guò)錯(cuò)造成抵押住房毀損、滅失,不能或不足以擔(dān)保其債務(wù)履行時(shí),借款人應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物,以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分或者借款人應(yīng)把所獲得的賠償額或補(bǔ)賠額向擔(dān)保權(quán)公司提前清償債務(wù),也可以采取提存的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。 第十四條 抵押物的轉(zhuǎn)讓 抵押期間,借款人買賣、交換、贈(zèng)與抵押住房或者以抵押的住房抵債、作價(jià)出資轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知擔(dān)保公司和抵押住房的擬受讓方,未

7、以書面形式通知擔(dān)保公司和擬受讓方的,處分抵押物的行為無(wú)效。 抵押期間,抵押物被依法列入拆遷范圍的,借款人應(yīng)及時(shí)書面通知擔(dān)保公司。借款人可以所獲補(bǔ)償款提前清償債務(wù),或者以所獲得的住房重新設(shè)定抵押權(quán)。 第十五條 抵押登記變更 借款人經(jīng)擔(dān)保公司同意提前部分償還貸款以致縮短貸款期限的,或者擔(dān)保公司和借款人就債務(wù)重組延長(zhǎng)貸款期限的,借款人和擔(dān)保公司應(yīng)辦理住房抵押變更登記手續(xù)。 在貸款保證擔(dān)保期間,發(fā)生借款人或抵押物變更情況時(shí),借款人和擔(dān)保公司應(yīng)簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,并辦理抵押登記變更手續(xù)。 第十六條 抵押登記費(fèi)用和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明的執(zhí)管 住房抵押登記費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。 辦妥住房抵押登記或變更抵押登記手續(xù)

8、后,房地產(chǎn)其它權(quán)利證書由擔(dān)保公司執(zhí)管。 第十七條 抵押關(guān)系的終止 借款人還清全部貸款本息及相應(yīng)的款項(xiàng)后,或者擔(dān)保公司抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)或放棄抵押權(quán)后,抵押關(guān)系終止。 抵押關(guān)系終止后三十日內(nèi),借款人和擔(dān)保公司應(yīng)向原房地產(chǎn)登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。 第十八條 抵押物風(fēng)險(xiǎn)承保范圍 在抵押期間,抵押房屋由于下列原因?qū)е氯繗p的,擔(dān)保公司負(fù)責(zé)向市公積金管理中心清償借款人剩余貸款本息,并不向借款人追償: 1、火災(zāi)、爆炸(借款人故意行為造成的除外); 2、暴風(fēng)、暴雨、雷擊、冰雹、雪災(zāi)、洪水、海嘯、地面突 然塌陷、龍卷風(fēng); 3、空中運(yùn)行物體的墜落。 第十九條 借款人債務(wù)的免除 在保證擔(dān)保期間,借款人因意外事故造成死

9、亡,其繼承人或受 遺贈(zèng)人未成年或沒(méi)有生活來(lái)源的,經(jīng)繼承人或受遺贈(zèng)人提出書面申請(qǐng),提供擔(dān)保公司認(rèn)可的有關(guān)部門的證明,并經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實(shí)的,借款人剩余的貸款本息由擔(dān)保公司承擔(dān)。 在保證擔(dān)保期間,借款人因意外事故致殘,完全喪失勞動(dòng)能力的,由借款人提出書面申請(qǐng),提供擔(dān)保公司認(rèn)可的有關(guān)部門的證明,經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實(shí)的,借款人剩余的貸款本息由擔(dān)保公司承擔(dān)。 第二十條 借款人罰息的免除 在保證擔(dān)保期間,借款人因失業(yè)或其他原因而無(wú)生活來(lái)源,且配偶和其他參與借款人均無(wú)生活來(lái)源的,由借款人向擔(dān)保公司提出書面申請(qǐng),提供擔(dān)保公司認(rèn)可的有關(guān)部門證明,經(jīng)擔(dān)保公司查證屬實(shí)的,擔(dān)保公司可以酌情減免或緩收應(yīng)收的逾期罰息。 第二十一條 保證擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方法 擔(dān)保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限,向借款人收取保證擔(dān)保費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)收取方式為躉繳,擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第二十二條 退還部分擔(dān)保費(fèi) 借款人一次性提前清償貸款債務(wù)的,擔(dān)保公司根據(jù)對(duì)這部分提前償還的債務(wù)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任占整個(gè)債務(wù)的擔(dān)保責(zé)任的比例計(jì)退擔(dān)保費(fèi)給借款人。 第二十三條 抵押權(quán)豁免 有本暫行辦法第十八、十九條

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