最新的房屋租賃合同無效的情形有哪些

1、最新的房屋租賃合同無效的情形有1 1（ 一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; ;（三）以合法形 式掩蓋非法目的; ;（四）損害社會公共利益; ;（五）違反法律、 行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋租住已經(jīng)成當(dāng)下很多年輕人選擇的生活方式，在租住房子的時候都會與房屋主人簽訂一份租房合同，有利于保障雙方之間的權(quán)益。那么房屋租賃合同無效的情形有哪些呢？下面就跟小 編一起來了解了解吧。確定租房合同無效的條件有：（一）未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格， 因此為避

2、免此種無效合同風(fēng)險， 承租 方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款， 以保護(hù)自己一方權(quán)益。（二）違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。這里的違章 房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的 房屋。違章房屋大體可分為三種情況：1 建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情 況不但違反了土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定， 而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)， 不能取得建筑物的合法所 有權(quán)；2、已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下，建造人違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法的強(qiáng)制性規(guī)定，因此 該房屋用于出租，則簽

3、訂的租合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下， 建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手 續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán)， 但租賃合同雙方畢竟 要 承擔(dān)無效合同的風(fēng)險；3、違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途 出租的租賃合同。我國的土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法和城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 對土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的 房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失， 并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效。（三）被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。城市

4、房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得租賃房屋”。因城市房屋拆遷管理?xiàng)l例屬于 行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ，因此按合同法若干問題的解 釋的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。租房合同無效的解決方式如下：（一）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo) 準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二 ）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形 成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有 不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租 人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的， 可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同 無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。（三）出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未 提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租 合同無效的，人民法院不予支持。我相信大家在閱讀了上述的文章之后都應(yīng)該知道房屋租賃 合同無效的情形有哪些了吧，希望小編的編輯能夠在您的實(shí)際生