物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議(共6頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議甲方（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）：法定代表人：住所地：郵編： 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：法定代表人：住所地：郵政編碼：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就（物業(yè)名稱(chēng)）的承接查驗(yàn)工作簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守。一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)類(lèi)型：住宅、商業(yè)地 址：四 至：占地面積： 平方米建筑面積： 平方米二、承接查驗(yàn)內(nèi)容（一）基礎(chǔ)資料1、竣工驗(yàn)收資料。包括物業(yè)管理區(qū)域建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、竣工驗(yàn)收合格證等資料；2、技術(shù)資料。包括共用設(shè)施設(shè)備清單，消防設(shè)施合格證，電梯準(zhǔn)用證，

2、機(jī)電設(shè)備出廠合格證和保修卡、保修協(xié)議，設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料；3、供水、供電、供氣、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；5、物業(yè)管理所必需的其它資料。如有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬的資料，工程驗(yàn)收的各種簽證、記錄、證明，業(yè)主購(gòu)房合同范本，臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主及房屋面積清冊(cè)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納明細(xì)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表等。（二）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備1、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； 2、共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈

3、、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線及空調(diào)設(shè)備等； 3、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(chē)（非機(jī)動(dòng)車(chē)）停車(chē)設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。三、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)及物業(yè)交接時(shí)間（一）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日。（二）物業(yè)交接工作：定于 年 月 日進(jìn)行交接。物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書(shū)面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接

4、給乙方，按第1種方式：1、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后即交接給乙方，不合格項(xiàng)由甲方在指定時(shí)間內(nèi)整改完成。2、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。四、不合格項(xiàng)目解決方法及時(shí)限承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，按以下方式解決：1、存在人身安全隱患的，甲方于查驗(yàn)后7日內(nèi)整改完畢；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方于查驗(yàn)后15日內(nèi)整改完畢；3、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位或主管部門(mén)出具的變更說(shuō)明；無(wú)法出示變更說(shuō)明的，甲方應(yīng)于查驗(yàn)后30日內(nèi)整改完畢。承接查驗(yàn)不合格項(xiàng)目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗(yàn)。五、 雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方與物業(yè)買(mǎi)受

5、人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2、甲方制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對(duì)全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。 3、甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。4、甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。5、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方應(yīng)當(dāng)乙方向移交相關(guān)基礎(chǔ)資料。 6、甲方應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)人員參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的結(jié)果。對(duì)查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決并組織乙方復(fù)驗(yàn)。7、甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方

6、式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。8、甲方應(yīng)當(dāng)依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、供熱、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。9、甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。2、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。3、乙方應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4、乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共

7、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書(shū)面通知甲方。5、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時(shí)解決查驗(yàn)不合格項(xiàng)目，并參加復(fù)驗(yàn)。6、乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7、乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。8、乙方擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1

8、、乙方應(yīng)于承接查驗(yàn)合格物業(yè)交接后30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)送符合驗(yàn)收要求的相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)。甲方應(yīng)予配合。2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。3、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，任一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）物業(yè)交接后，甲方未能及時(shí)解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。七、其他（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。（二）甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。（三）本協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同