dfqosu建筑工程資料員入門(mén)知識(shí)

1、、| !_一個(gè)人總要走陌生的路，看陌生的風(fēng)景，聽(tīng)陌生的歌，然后在某個(gè)不經(jīng)意的瞬間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，原本費(fèi)盡心機(jī)想要忘記的事情真的就這么忘記了. 建筑工程資料員入門(mén)知識(shí)房屋建筑工程資料工作1資料的編制依據(jù)和歷史沿革1）原上海市建筑工程管理局1988年11月23日以 滬筑管（1988）技字第315號(hào)文件印發(fā)的單位工程施工技術(shù)資料管理的若干規(guī)定，依據(jù)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 3001988）的表式規(guī)定，將施工技術(shù)資料分為A冊(cè)施工技術(shù)資料匯總及竣工圖、B冊(cè)施工技術(shù)管理資料、冊(cè) 施工管理三冊(cè)，其中冊(cè)又分為1冊(cè)施工組織設(shè)計(jì)、2冊(cè)施工管理、3冊(cè)質(zhì)量評(píng)定三個(gè)分冊(cè)。 2）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例生效后，我

2、國(guó)推行“建設(shè)工程竣工備案制”，備案制文件先后頒發(fā)了：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)、電梯分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)（安裝補(bǔ)表二）施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告（合格證明書(shū)）勘察單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書(shū)）設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告（合格證明書(shū)）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（合格證明書(shū)）工程款支付證明工程質(zhì)量保修書(shū)3）建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T 503282001，20020110發(fā)布，20020501實(shí)施4）上海市城市規(guī)劃管理局2002年5月8日以滬規(guī)法2002287號(hào)文印發(fā)的上海市建設(shè)工程竣工檔案編制驗(yàn)收及報(bào)送規(guī)定，20020615實(shí)施5）建設(shè)工程施工質(zhì)量

3、驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 503002001，20010720發(fā)布，20020101實(shí)施6）20020110發(fā)布，20020501實(shí)施的建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T 503262001，在其條文說(shuō)明中又給出了“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”和“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”二個(gè)表式，后者與備案制文件的同名表式又有些差別（既要注意相互吸納融合，又必須以工程所在地管理部門(mén)的表式為準(zhǔn)）。7）有關(guān)驗(yàn)收、行政許可和行政備案均對(duì)資料文件有各自的不同要求，工程建設(shè)參與各方出自自身的需要，也會(huì)對(duì)資料文件提出相應(yīng)的要求。2資料遞交要求1）凡注明原件的，必須提交原件。2）各種許可證等復(fù)印件復(fù)印時(shí)不得改變?cè)拇笮　?）竣工圖修改應(yīng)注明修改依據(jù)，修改

4、依據(jù)性文件應(yīng)注明所修改的竣工圖圖號(hào)，二者必須呼應(yīng)。4）變電站、獨(dú)立的水泵房、煤氣調(diào)壓站等既專業(yè)、面積又小的工程，可向城建檔案管理中心寫(xiě)個(gè)情況說(shuō)明，其工程檔案資料可由建設(shè)單位自行管理。5）設(shè)計(jì)變更為藍(lán)圖，可直接加蓋竣工圖章，予以認(rèn)同，不再畫(huà)竣工圖；設(shè)計(jì)變更不是以藍(lán)圖方式表示的，此設(shè)計(jì)變更只能作為變更依據(jù)性文件，必須在竣工圖上作出標(biāo)注。6）檔案管理機(jī)構(gòu)要的只是A冊(cè)中的一部分；質(zhì)監(jiān)站審查的重點(diǎn)是B冊(cè)材料檢測(cè)報(bào)告&合格證；施工檢驗(yàn)報(bào)告&合格證；構(gòu)配件檢驗(yàn)報(bào)告&合格證；工程檢驗(yàn)報(bào)告。材料試驗(yàn)主要有：砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱材料、隔聲材料、防腐材料、防火材料、外加劑、

5、界面劑、輕集料、涂料、批墻膩?zhàn)印㈦姾笚l、焊劑、擠塑板、建筑膠水等； 施工試驗(yàn)主要有：填土干密度、砂墊層干密度、砂漿配合比、砂漿抗壓強(qiáng)度、混凝土配合比、混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土抗?jié)B強(qiáng)度、預(yù)拌混凝土出廠合格證和復(fù)試報(bào)告、鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告、防水工程試水檢查記錄、樓地面有無(wú)倒泛水、屋面坡度檢查記錄等；構(gòu)配件檢驗(yàn)主要有：底層架空板、排煙道、防撬門(mén)、外墻門(mén)窗的空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能試驗(yàn)報(bào)告（簡(jiǎn)稱門(mén)窗三性報(bào)告）等。工程檢驗(yàn)報(bào)告主要有：樁基靜載荷試驗(yàn)、加固地基的靜載荷試驗(yàn)、基樁低應(yīng)變動(dòng)測(cè)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、建筑物沉降觀測(cè)報(bào)告，還有問(wèn)題部件的非破損檢測(cè)報(bào)告等。3如何當(dāng)好資料員？怎樣做好資料？1）資料員

6、必須認(rèn)識(shí)到建設(shè)工程竣工檔案資料是建設(shè)工程建設(shè)活動(dòng)中直接形成的對(duì)國(guó)家和社會(huì)具有保存價(jià)值的文字、圖紙、圖表、聲像等各種載體的文件材料。2）資料員外業(yè)必須了解施工順序，熟悉施工工藝，掌握施工進(jìn)度和施工質(zhì)量狀況；內(nèi)業(yè)必須熟練掌握建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和各有關(guān)專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。要善于收集積累各種載體的資料“空白表（樣表）” ，日積月累地充實(shí)收集、甄別、編輯和整理資料的能力。資料員還必須不失時(shí)機(jī)地提出各種檢驗(yàn)檢測(cè)的時(shí)機(jī)，在某種檢驗(yàn)檢測(cè)的條件具備前12周，給領(lǐng)導(dǎo)提出檢驗(yàn)檢測(cè)的表示，因?yàn)闄z驗(yàn)檢測(cè)也需要在“有資質(zhì)”的單位中進(jìn)行甄選后簽約，甄選簽約需要時(shí)間，檢測(cè)檢驗(yàn)有外業(yè)，還有內(nèi)業(yè)報(bào)告（數(shù)據(jù)整理、校

7、對(duì)）。鑒于建設(shè)項(xiàng)目參與各方人員對(duì)國(guó)家和地方的現(xiàn)行規(guī)定的掌控程度參差不齊，因此，資料員要利用例會(huì)等各種機(jī)會(huì)，適時(shí)向有關(guān)方面宣傳相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目，以便結(jié)合進(jìn)度，作出合理安排。3）資料員必須具備一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) 對(duì)施工操作面以及實(shí)物質(zhì)量具備“目測(cè)口估”能力，有些分項(xiàng)工程質(zhì)量要求不能用“靠、吊、量、套”，只能用“看、模、敲、照”了解其質(zhì)量狀況；如屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50207的驗(yàn)收條款。4）掌握GB 50300標(biāo)準(zhǔn)的驗(yàn)收要求 建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 503002001規(guī)定單位工程驗(yàn)收合格應(yīng)符合：各個(gè)分部均應(yīng)合格、質(zhì)量控制資料完整、安全功能檢測(cè)合格、主要功能符合規(guī)范、觀感質(zhì)量符合要求；GB

8、50300由檢驗(yàn)批工程質(zhì)量保證分項(xiàng)工程質(zhì)量、由分項(xiàng)工程質(zhì)量保證分部（子分部）工程質(zhì)量、由分部（子分部）工程質(zhì)量保證單位（子單位）工程質(zhì)量。檢驗(yàn)批合格質(zhì)量原則要求：主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格要求：所含的檢驗(yàn)批質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量驗(yàn)收記錄完整。分部（子分部）工程驗(yàn)收合格要求：所含的分項(xiàng)工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果符合規(guī)定；觀感質(zhì)量符合要求。單位（子單位）工程質(zhì)量應(yīng)符合：各個(gè)分部（子分部）工程質(zhì)量均應(yīng)合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；分部有關(guān)安全功能的檢測(cè)資料

9、應(yīng)完整；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求；5）不遺忘GBJ 300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良” 等級(jí)鑒于現(xiàn)行建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300只是“最低限度”的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)“白玉蘭”、“浦江杯”和“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”工程以及“區(qū)縣杯”工程的質(zhì)量必須高于GB 50300“最低限度”標(biāo)準(zhǔn)要求。也必須高于GBJ 300標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)良”等第。因此，建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 3001988）分項(xiàng)工程的“一個(gè)必須、兩個(gè)50%及其以上和90%及其以上” ；單位工程的“資料齊全、2個(gè)50%及其以上&70%（觀感質(zhì)量的得分率70%合格）、85%（安裝工程觀感質(zhì)量的得

10、分率85%優(yōu)良）和90%（土建工程觀感質(zhì)量的得分率90%優(yōu)良）”仍不能放棄?！耙粋€(gè)必須、頭2個(gè)50%及其以上和90%及其以上分項(xiàng)工程保證項(xiàng)目必須符合規(guī)定，基本項(xiàng)目有50%及其以上的件（處）優(yōu)良，則該項(xiàng)優(yōu)良；優(yōu)良項(xiàng)數(shù)達(dá)到50%及其以上，允許偏差項(xiàng)目有90%及其以上的實(shí)測(cè)項(xiàng)目在允許偏差范圍內(nèi)，則該分項(xiàng)工程評(píng)為優(yōu)良；第二2個(gè)50%及其以上分部工程所含分項(xiàng)工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分項(xiàng)工程質(zhì)量為優(yōu)良，則該分部工程評(píng)為優(yōu)良；單位工程中所含分部工程質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上的分部工程質(zhì)量為優(yōu)良（但建筑工程主體、裝飾工程和安裝工程的指定分部必須優(yōu)良），則該單位工程評(píng)為優(yōu)良；70%、85

11、%和90%觀感質(zhì)量的得分率70%及其以上為合格；建筑工程85%及其以上優(yōu)良；安裝工程90%及其以上優(yōu)良。6）檢驗(yàn)批合格質(zhì)量具體要求主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽查合格。具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。一般項(xiàng)目的質(zhì)量合格要求各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求如下：1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50204-2002一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格；當(dāng)采用計(jì)數(shù)檢驗(yàn)時(shí)，除有專門(mén)要求外，一般項(xiàng)目的合格率應(yīng)達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷；鋼筋安裝允許偏差保護(hù)層厚度合格率，應(yīng)達(dá)到90%及以上，且不得有超過(guò)允許偏差數(shù)值1.5倍的尺寸偏差。2砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50203-2002一般項(xiàng)目應(yīng)有80%及以上的抽檢處

12、符合規(guī)范的規(guī)定，或允許偏差值在允許偏差范圍以內(nèi)。3鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50203-2001一般項(xiàng)目應(yīng)有80%及以上的檢查點(diǎn)（值）符合規(guī)范合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，且最大值不應(yīng)超過(guò)允許偏差值的1.2倍。4建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50202-2002主控項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即處理直至符合要求；一般項(xiàng)目應(yīng)有80%合格?；炷猎嚰u(píng)定不合格或有懷疑，應(yīng)鉆芯取樣，檢測(cè)結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求可按合格驗(yàn)收。5木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50206-20026屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50207-20027地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50208-20028地下防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范G

13、B 50208-20029建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50209-2002一般項(xiàng)目80%以上的檢查點(diǎn)（處）符合要求，其他點(diǎn)（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。10建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50210-200211建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50242-200212家用燃?xì)馊紵骶甙惭b及驗(yàn)收規(guī)范CJJ 12-199913通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50243-200214建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50303-200215智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50 -200316電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50310-20027）

14、資料員編制資料要與時(shí)俱進(jìn)，不斷適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要譬如建設(shè)部&地質(zhì)礦產(chǎn)部1995年10月25日聯(lián)合發(fā)布的基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)規(guī)程JGJ/T 93-1995自1995年12月1日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將“基樁低應(yīng)變動(dòng)力檢測(cè)報(bào)告”納入A冊(cè)；又譬如，國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局&建設(shè)部2001年11月26日聯(lián)合發(fā)布的民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325-2001自2002年01月01日起施行后，質(zhì)量控制資料應(yīng)將“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告”納入A冊(cè)。再譬如，國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局&建設(shè)部2001年07月20日聯(lián)合發(fā)布的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 5

15、0300-2001自2002年01月01日起施行后，資料員編制資料時(shí)，應(yīng)該自覺(jué)地將“施工技術(shù)資料”改稱為“質(zhì)量控制資料”，將“3分冊(cè)質(zhì)量評(píng)定”改稱為“3分冊(cè)質(zhì)量驗(yàn)收記錄”。8）資料員編制住宅工程資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的20項(xiàng)報(bào)審資料，第三是工程驗(yàn)收備案，第四是申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。step1 完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28項(xiàng)資料，移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局

16、檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收）。step2 外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊(duì)開(kāi)具竣工規(guī)劃測(cè)量“三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測(cè)繪單位進(jìn)行“竣工規(guī)劃測(cè)繪”，取得測(cè)繪報(bào)告后，將竣工規(guī)劃驗(yàn)收20項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭(zhēng)取盡早通過(guò)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10項(xiàng)竣工資料，（建設(shè)工程施工許可證、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū)、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測(cè)中心提供的沉降觀測(cè)報(bào)告原件、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件、建筑門(mén)窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)報(bào)告（簡(jiǎn)稱“門(mén)窗三性檢驗(yàn)報(bào)告” ）原件、質(zhì)監(jiān)

17、押金施工合同總造價(jià)的1）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”，經(jīng)站長(zhǎng)簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3份” 和“竣工備案申請(qǐng)表2份” 空白表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。Step4 完成申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證所需要的17項(xiàng)資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取上海市新建住宅使用許可證，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此項(xiàng)資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū)”，上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗(yàn)收文

18、件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測(cè)量中心的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、空透圍墻。此外，申報(bào)單位與有關(guān)部門(mén)的帳必須結(jié)清。以上4 Steps的75項(xiàng)資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是step1中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章和監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求報(bào)送監(jiān)理合同（原件）和和各階段的評(píng)估報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報(bào)審單及處理過(guò)程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報(bào)告單。其它的資料都是建設(shè)單位的工作。8）資料員編制住宅工程

19、資料，必須圍繞資料的四大目標(biāo)首先是備案制工程城市建設(shè)檔案，其次是竣工規(guī)劃驗(yàn)收的20項(xiàng)報(bào)審資料，第三是工程驗(yàn)收備案，第四是申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證，要分階段重點(diǎn)收集、整理和編制。step1 完成備案制工程城市建設(shè)檔案移交所需要的四類28項(xiàng)資料，移交給工程所在地城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)，領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收）。step2 外業(yè)單體竣工，小區(qū)道路和圍墻基本完成，到規(guī)劃局檢查隊(duì)開(kāi)具竣工規(guī)劃測(cè)量“三聯(lián)單”，據(jù)此委托檢查隊(duì)指定的測(cè)繪單位進(jìn)行“竣工規(guī)劃測(cè)繪”，取得測(cè)繪報(bào)告后，將竣工規(guī)

20、劃驗(yàn)收20項(xiàng)資料移交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，進(jìn)入建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收流轉(zhuǎn)順序，爭(zhēng)取盡早通過(guò)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收。Step3 完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10項(xiàng)竣工資料，（建設(shè)工程施工許可證、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū)、建設(shè)單位與施工單位簽訂的施工合同、建設(shè)工程檢測(cè)中心提供的沉降觀測(cè)報(bào)告原件、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告原件、建筑門(mén)窗幕墻空氣滲透、雨水滲漏、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)報(bào)告（簡(jiǎn)稱“門(mén)窗三性檢驗(yàn)報(bào)告” ）原件、質(zhì)監(jiān)押金施工合同總造價(jià)的1）移交給工程受監(jiān)質(zhì)監(jiān)站。由主監(jiān)工程師牽頭，編制“質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”，經(jīng)站長(zhǎng)簽名后，由主監(jiān)工程師遞交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3份” 和“竣工備案申請(qǐng)表2份” 空白

21、表格，填妥用印后交給備案辦公室，領(lǐng)取“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表”。Step4 完成申領(lǐng)上海市新建住宅使用許可證所需要的17項(xiàng)資料，移交給上海市房屋土地資源管理局，領(lǐng)取上海市新建住宅使用許可證，只有領(lǐng)取了上海市新建住宅使用許可證的住宅，方可入住，方可據(jù)此領(lǐng)取“大產(chǎn)證”，有了“大產(chǎn)證”，才可申領(lǐng)“小產(chǎn)證”。此項(xiàng)資料除菜單注明者外，尚需要“施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過(guò)證書(shū)”，上海市排水管理處“排水許可證”，規(guī)劃驗(yàn)收文件上必須載明房屋、道路、綠化和圍墻等項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目，房屋土地資源管理局下屬房產(chǎn)測(cè)量中心的房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。硬件要求：五類數(shù)據(jù)線（寬帶）、小區(qū)指示牌、空透圍墻。此外，申報(bào)單位與有關(guān)部門(mén)的帳必須結(jié)清。以上4

22、 Steps的75項(xiàng)資料是綱，其余都是目。施工企業(yè)的資料員主要是step1中的一小部分工作，監(jiān)理企業(yè)的資料員在施工資料上簽章和監(jiān)理機(jī)構(gòu)自身的資料管理，現(xiàn)階段城建檔案管理機(jī)構(gòu)只要求報(bào)送監(jiān)理合同（原件）和和各階段的評(píng)估報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上事故處理報(bào)審單及處理過(guò)程和結(jié)果的文件。未發(fā)生質(zhì)量、安全、文明施工事故的工程，加上零事故報(bào)告單。其它的資料都是建設(shè)單位的工作。9）編制工程資料，必須牢記基本信息物業(yè)代碼，報(bào)建編號(hào)，審圖通過(guò)證書(shū)，“一書(shū)四證”即用地批準(zhǔn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證和施工許可證號(hào)碼，報(bào)監(jiān)日期和編號(hào)，有關(guān)申請(qǐng)報(bào)告的受理日期和編號(hào)、有關(guān)合同的日期和編號(hào)4 資料

23、審核要點(diǎn)1）注意工藝邏輯關(guān)系先后時(shí)間關(guān)系不要搞錯(cuò)。以第i層主體工藝的先后順序?yàn)槔?，下表說(shuō)明相關(guān)資料的先后日期。序號(hào)工序名稱資料內(nèi)容1i層放線，0.5天i層建（構(gòu)）筑物工程測(cè)量復(fù)核表，3月9日2i層柱縱向鋼筋電渣壓力焊接筋1天電渣壓力焊接頭試樣送樣，3月9日3i層柱鋼筋安裝1天鋼筋安裝隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋安裝工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月10日4i層砌體施工3天磚砌體隱蔽工程驗(yàn)收、磚砌體工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄砂漿試塊制作3月11、12、13日5i層柱模板安裝1天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月14日6（i+1）層梁和樓板用模板架搭設(shè)2天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月16日7（i

24、+1）層梁和樓板的模板安裝2天模板隱蔽工程驗(yàn)收、模板工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月18日8（i+1）層梁鋼筋安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月19日9（i+1）層樓板下面縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月20日10（i+1）層設(shè)備專業(yè)預(yù)埋管線的安裝1天預(yù)埋管隱蔽工程驗(yàn)收、預(yù)埋管工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月21日11（i+1）層樓板上面縱橫兩個(gè)方向鋼筋的安裝1天鋼筋隱蔽工程驗(yàn)收、鋼筋工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，3月22日12i層柱&（i+1）層梁和樓板的混凝土澆搗0.5天混凝土施工工程驗(yàn)收記錄、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄混凝土試塊制作，3月22日1（i

25、+1）層放線，0.5天（i+1）層建（構(gòu)）筑物工程測(cè)量復(fù)核表 3月23日2）鋼筋混凝土預(yù)制樁打入后到進(jìn)行凈載荷試驗(yàn)的間歇時(shí)間不應(yīng)少于樁周土體恢復(fù)或基本恢復(fù)的時(shí)間，上海市工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定，一般粘性土、粉性土宜為4周以上，砂土中宜為2周；灌注樁應(yīng)滿足樁身混凝土養(yǎng)護(hù)所需要的時(shí)間，一般宜為成樁后28天。3）注意時(shí)間先后照應(yīng)和銜接開(kāi)工報(bào)告開(kāi)工日期，一定要在施工許可證頒發(fā)日期的后面，也可以是同一天，千萬(wàn)不得早于施工許可證載明的日期。凡是實(shí)際施工日期早于施工許可證載明日期的，必須進(jìn)行“技術(shù)處理”。開(kāi)工前，先由施工單位放線，監(jiān)理復(fù)核無(wú)誤后，報(bào)告建設(shè)單位，由建設(shè)單位按上海市城市規(guī)劃條例第四十七條規(guī)定向市或者區(qū)縣

26、規(guī)劃局檢查隊(duì)申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)，并報(bào)告開(kāi)工日期，經(jīng)復(fù)驗(yàn)無(wú)誤并取得復(fù)驗(yàn)證明單后，方可開(kāi)工。技術(shù)文件的最低限度要求是“自圓其說(shuō)”，時(shí)間銜接一定要“自圓其說(shuō)”。建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收，按照企業(yè)自評(píng)、設(shè)計(jì)認(rèn)可、監(jiān)理核定、業(yè)主驗(yàn)收，政府監(jiān)督的程序要求，施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位的合格證書(shū)簽發(fā)時(shí)間，可以是同一天，若不是同一天，則施工合格證書(shū)最早，勘察、設(shè)計(jì)合格證書(shū)緊隨其后，監(jiān)理評(píng)估報(bào)告在最后。4）閱讀基樁低應(yīng)變動(dòng)測(cè)速報(bào)要注意絕大多數(shù)是I類樁，極少數(shù)是II類樁，決不允許出現(xiàn)III類樁；閱讀基樁靜載荷檢測(cè)報(bào)告，要注意P曲線的第二拐點(diǎn)位置、設(shè)計(jì)要求的單樁承載力所對(duì)應(yīng)的沉降量等敏感數(shù)據(jù)與其檢測(cè)結(jié)論的吻合程度。5）要注意復(fù)印件

27、的真?zhèn)?，要善于甄別對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的材料、構(gòu)配件的合格證影印件更應(yīng)加強(qiáng)真?zhèn)握鐒e。6）沉降觀測(cè)資料的審核要注意沉降速率、差異沉降量的大小，譬如講，多高層建筑，每上一層結(jié)構(gòu)，作一次沉降觀測(cè)，可以選取房屋四大角和中路的沉降觀測(cè)數(shù)值，在座標(biāo)紙上畫(huà)出曲線，橫坐標(biāo)水平向右為正表示層數(shù)，縱坐標(biāo)垂直向下為正表示沉降量，通過(guò)比較四大角和中路的曲線形狀，來(lái)判斷該建筑物的沉降規(guī)律，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)找尋原因，對(duì)癥處理。7）建設(shè)工程材料準(zhǔn)用證供方攜施工許可證、合同、交易憑證和準(zhǔn)用證原件到建設(shè)行政主管部門(mén)指定地點(diǎn)交工作人員復(fù)印，復(fù)印在“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”上，其正面邊框的花紋呈綠色，左下方有“準(zhǔn)用證復(fù)印專用紙”字

28、樣，正面中央通過(guò)驗(yàn)鈔機(jī)可以看到“綠色建材”標(biāo)志圖案；背面注明產(chǎn)品名稱、采購(gòu)者（買(mǎi)方）名稱、規(guī)格及數(shù)量、工程名稱（與施工許可證的工程名稱一致）、復(fù)印申請(qǐng)人（賣(mài)方）、交易時(shí)間和復(fù)印時(shí)間，并蓋有矩形“準(zhǔn)用證復(fù)印專用章”。8）檢驗(yàn)砂漿、混凝土試塊評(píng)定分類是否得當(dāng)、評(píng)定方法是否準(zhǔn)確、評(píng)定的結(jié)果是否正確、評(píng)定的結(jié)論是否符合設(shè)計(jì)要求和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定砂漿、混凝土試塊評(píng)定按分部工程分類分別評(píng)定。砌筑砂漿試塊通常按地基與基礎(chǔ)分部工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程分別評(píng)定。抹灰砂漿通常按體積配合比，不作試塊，一般對(duì)其強(qiáng)度不作定量要求。混凝土試塊通?？砂吹鼗c基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、樓（地）面、屋面找平層等分部工程分別評(píng)定。 5

29、資料移交&資料主要關(guān)節(jié)1）資料移交除規(guī)劃驗(yàn)收合格證和備案證書(shū)外，基本完成step1 約定的四類28項(xiàng)資料后，約請(qǐng)工程所在地城建檔案管理中心的人士到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，按指導(dǎo)意見(jiàn)完善后，送往城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)。領(lǐng)取“上海市建設(shè)工程檔案審核意見(jiàn)書(shū)”（原件交給質(zhì)監(jiān)站，用于竣工驗(yàn)收和備案）和“上海市建設(shè)工程檔案審核通知”（原件交給規(guī)劃局檢查隊(duì)，用于規(guī)劃竣工驗(yàn)收）。規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格后，將合格證影印件送備案辦公室，領(lǐng)取“備案證書(shū)”。最后，將“備案證書(shū)”（原件）和規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格影印件送到城建檔案管理中心，就完成了該項(xiàng)“城建檔案”的全部移交，雙方簽署一式二份“移交證明單”，各執(zhí)一份。2）資料主要關(guān)節(jié)規(guī)劃驗(yàn)收

30、，建設(shè)工程竣工規(guī)劃測(cè)量成果報(bào)告；備案，規(guī)劃驗(yàn)收； 城建檔案移交證明單，備案&規(guī)劃驗(yàn)收合格證；上海市新建住宅使用許可證，物業(yè)代碼（計(jì)委投資計(jì)劃、住發(fā)局的開(kāi)竣工計(jì)劃和配套計(jì)劃）、排水許可證、備案證書(shū)、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書(shū)、硬件三要求：上海外環(huán)線以內(nèi)住宅必須配置五類數(shù)據(jù)線、小區(qū)指示牌、空透圍墻。3）關(guān)節(jié)變通和準(zhǔn)原件的取得關(guān)節(jié)變通通常采用情況說(shuō)明、申請(qǐng)報(bào)告、承諾書(shū)、檢討書(shū)、行政處罰及善后、領(lǐng)導(dǎo)報(bào)簽等。準(zhǔn)原件的取得當(dāng)某些文件只有一份原件，或雖有多份原件，但仍不夠用時(shí)，資料員可以將其影印后跑簽發(fā)單位請(qǐng)求為你加蓋紅色印章，形成準(zhǔn)原件。合約、檢測(cè)報(bào)告等多頁(yè)的文件，可先僅僅將“用印頁(yè)”

31、影印多份，蓋章后備用。6 竣工驗(yàn)收完成竣工驗(yàn)收和備案所需要的10項(xiàng)竣工資料后，連同建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知書(shū)一起，送到質(zhì)監(jiān)站辦公室，核查通過(guò)后，約定竣工驗(yàn)收日期。建設(shè)單位進(jìn)行會(huì)議準(zhǔn)備，將各單位代表擬在竣工驗(yàn)收會(huì)議上匯報(bào)發(fā)言的提綱事前與質(zhì)監(jiān)站的 “項(xiàng)目主監(jiān)工程師”通氣。驗(yàn)收組長(zhǎng)由建設(shè)單位法人代表?yè)?dān)任，若法人代表因故不能擔(dān)任驗(yàn)收組長(zhǎng)，則應(yīng)出具“法人委托書(shū)”，全權(quán)委托建設(shè)單位其它負(fù)責(zé)人擔(dān)任驗(yàn)收組組長(zhǎng)?？⒐を?yàn)收會(huì)議由建設(shè)單位驗(yàn)收組組長(zhǎng)或副組長(zhǎng)主持，介紹來(lái)賓，宣布驗(yàn)收組組成人員名單和驗(yàn)收組分工，會(huì)議分3節(jié)進(jìn)行。1st節(jié)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簡(jiǎn)要匯報(bào)；2nd節(jié) 分建筑與結(jié)構(gòu)、水電設(shè)備安裝、資料等3組分別進(jìn)行驗(yàn)收；3rd節(jié) 驗(yàn)收評(píng)價(jià)：組長(zhǎng)匯總各組意見(jiàn)，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；宣布驗(yàn)收意見(jiàn)