北京市商品房預售合同格式

1、合同編號：出賣人：買受人：說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共 同制定。2簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書 和證明文件。3當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將 自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或 刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。4簽訂合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有 選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。5為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可

2、以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的 空白行中進行補充約定。6本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。（）中選擇內容，以劃2方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。7雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院 起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京市仲 裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。8雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認 真核對

3、，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份 合同原件。北京市商品房預售合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：法定代表人：委托代理人：委托銷售代理機構：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：法定代表人】【負責人】：國籍：身份證】護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代理人】【委托代理人】：國籍：身份證】護照】【】：出生日期：日，性別：通訊地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，

4、出賣人和買 受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為： ，土地使用權面積為： ，買受人 購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為： ，土地使用年日止。限自年月日至年月出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房（地名核準名稱）（暫定名）為： ，建設工程規(guī)劃許可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： ，建設工程施工合同約定的開工日期為： ，建設工程施工合同約定的竣工日期為：第二條 預售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號為：_

5、，建筑層數(shù)為： 層。第三條 基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： _層，其中地上 層，地下該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層單元號。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公 安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附 件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：；【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米。該商品房朝向為： . 有個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構是 ，其預測建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共用部

6、位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為（如：正負零、地下一層 地上五層、 結構封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為：o1該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；2該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。3該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為：，抵押登記日期為： 。（ 2和 3可以同時選擇）

7、抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 計價方式與價款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該商品房 價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第 1 種方式和第 2 種方式分別計算該商品房價款。種方式計算該該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第 商品房價款。1按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬 仟佰拾元整（大寫）。2按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3按照套（單元）計算，該商品房總價款

8、為 _（幣） 佰拾億_仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。4按照 _ 拾億 整（大寫）。計算，該商品房總價款為 （幣） 佰 仟佰拾萬仟佰拾元具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 220米以上（含 220 米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體 面積和陽臺建筑面積之和。第六條 付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。41一次性付款。2分期付款。，其余價款可3貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的以向 銀行或住房公積金管理機構借款支付。4

9、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能 辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第八條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建 設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買 受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損 失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條 設計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計 文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能

10、的，出賣人應當在 設計審查單位批準變更之日起 10 日內，書面通知買受人。1該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2供熱、采暖方式；35o出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。（二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受 人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人已付房價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 日之內，自約

11、定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾期超過 日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起 _ 日內按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行， 自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向 出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，

12、并于實際支付應付款之日起 日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的 差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確 定。2第十一條 交付條件一）出賣人應當在 _年 月 日前向買受人交付該商品房。二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書。1該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；3出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；2006年4滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達

13、到的條件；5該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表。1月 1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）67第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約 定的日期達到下列條件：1市政基礎設施：上水、下水：年 月日 達到電：年月 日 達到供暖 ：年 月日 達到燃氣：年 月 日 達到如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：2其他設施1）公共綠地：年月 _日 達到2）公共道路：年月 _日 達到3）公共停車場_年_月日 達到 4）幼兒園： _年月日 達到 5）學校： _年_月_日達到 6）會所： _年_月_日達到 7）購物中

14、心：年月_日 達到 8）體育設施：年月_日 達到 9）10) 。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：第十三條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：1按照逾期時間，分別處理（ 1）和（ 2）不作累加）（ 1）逾期在 日之內（該時限應當不小于第十條第（ 1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向 買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（ 1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（ 2）逾

15、期超過 日（該日期應當與第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際 交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內向買受人支付違約金2第十四條 面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構 出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測

16、面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第 種方式處理：1根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含 3%）的，據(jù)實結算房價款； 2）套內建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房 價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面 積誤差比在 3%以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由 出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，

17、 套內建筑面積誤差比絕對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受 人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。x 100%實測套內建筑面積預測套內建筑面積套內建筑面積誤差比預測套內建筑面積2根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（ 1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含 3%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（ 2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房 價款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實測建筑面積大于預測建筑面積

18、時，建筑面積誤差比在 3% 以內（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕 對值在 3%以內（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積預測建筑面積x 100%建筑面積誤差比 =預測建筑面積3雙方自行約定：第十五條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進 行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定

19、的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十 一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣 人承擔，并按照第十三條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：三）雙方同意按照下列第種方式繳納稅費：1出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2買受人同意委托出賣人代交下列第 、 _種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。專項維修資金； 契稅； 第二十三條約定的物業(yè)服務費用； 供暖費；o3買受人自行向相關單位繳納下列第 、 _種稅費，并在接收該商品房的同

20、時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。專項維修資金； 契稅； 第二十三條約定的物業(yè)服務費用； 供暖費；第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。二）出賣人和買受人約定如下：1該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不

21、符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出 賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此 而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。日的，應當與出賣人另行簽買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 訂補充協(xié)議。3交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等 單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同 意按照第 種方式處理：（ 1）出賣人應當于 日內將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條

22、處理。（ 2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日 起日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。4出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理：1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有 資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十七條 住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量 保證書承諾的內容承擔相應的保修責任

23、。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限 和保修責任等內容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定 的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配 合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十八條 住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員 會、北京市建設委員會發(fā)布的居民建筑節(jié)能設計標準（DBJ016022004）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照居民建筑節(jié)能設計標準的要求補做 節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責 任。第十九條 使用承諾

24、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結 構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房 期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用 部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。第二十條 產(chǎn)權登記一）初始登記出賣人應當在 年 月日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證 明的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付

25、款的 向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支 付全部已付款萬分之 的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起 日內向買受人支付。2二）轉移登記1商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理：1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。（ 2）買受人同意委托 登記，委托費用 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移元人民幣（大寫）。日內取得房2如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（ 1）買受人有權退房。買受人退房

26、的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退 房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所 有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內由出賣人支付。第二十一條 共有權益的約定1該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；2該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；34第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定種方隨同該雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 式處理。1出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的商品房一并轉讓。2出賣人聲

27、明該商品房附屬的轉讓。不隨同該商品房一并第二十三條 前期物業(yè)服務，資質證號（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： 為： 。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 /月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 、地上停車管理費，地下停車管理費三）物業(yè)管理企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務費。1按照年收取，買受人應當在每年的月 日前繳費。2按照半年收取，買受人應當分別在每年的 前繳費。月 日前和 月 日3按照季收取，買受人應當分別在每年的前、 月日前和 月日前繳費。月日前、月日（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見

28、附件七。買受人已詳細閱讀 附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè) 管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。第二十四條 專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金（公共維修基金）的，應當在商品房交付時】【之日起 日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十五條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提

29、供證明。第二十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況 對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補 充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責 任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。 對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等 法律效力。第二十八條 本合同及附件共力，其中出賣人 份，買受人頁，一式 份，具有同等法律效份， 份， 份。買受人（簽章）：法定代表人】