商業(yè)街裝修手冊

1、特色商業(yè)街裝修3335標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行四、施工現(xiàn)場管理規(guī)定目錄前言1項(xiàng)目簡介2裝修手冊目的3、定義和解釋4咨詢聯(lián)絡(luò)方式房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明1結(jié)構(gòu)2 機(jī)電設(shè)備裝修辦理流程1商鋪移交2 裝修申請的受理和方案審核3裝修相關(guān)費(fèi)用114進(jìn)場手續(xù)辦理115隱蔽工程驗(yàn)收126退還押金12三、 裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)131總則132 隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)133 裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)214 餐廳廚房面積配比設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)26323235前言本裝修手冊說明“特色商業(yè)街”的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)商 場商戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格，共同創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、迷人的購物環(huán)境，充分展現(xiàn) “特色商業(yè)街”的經(jīng)營特色。本裝

2、修手冊的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)合同和租賃合同的附加條款內(nèi)容，。、 項(xiàng)目簡介特色商業(yè)街，位于市兩岸，西至尼姑橋，東至大道，南抵柏園橋，占地面積631畝，建筑面積21萬平方米，由德國小鎮(zhèn)、河街、愛情島、民間博物館四個(gè)部分組成的特色商業(yè)街，預(yù)計(jì)2016年9月將與市民見面。該項(xiàng)目以 “打造德國異域風(fēng)情、再造河街歷史 ”為設(shè)計(jì)理念，以文化為主題， 建筑設(shè)計(jì)具有前瞻性與現(xiàn)代氣息，地方文化特色鮮明，文化氛圍與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)。、裝修手冊目的本手冊特為“特色商業(yè)街”商場商戶、相關(guān)裝修設(shè)計(jì)和施工承包商編制，內(nèi)容包括 有關(guān)商場基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及裝修管理流程、 裝修施工設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 本手冊的目的， 是希望商戶熟悉“

3、特色商業(yè)街”的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。手冊中包括商戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的管理要求。本手冊為裝修、施工之用，并直至全部過程的完成。希望商戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與發(fā)展商及物業(yè)管理單位密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。管理公司保留根據(jù)需要對本手冊內(nèi)容修改的權(quán)利。定義和解釋1綜合管理322消防管理323安全管理344公共設(shè)施的管理5環(huán)境保護(hù)356 其他涉及公眾利益的管理36在本手冊中，除內(nèi)容另有要求外，下面的術(shù)語意思為：位于路號的“特色商業(yè)街”?！敖?jīng)營區(qū)域 ”發(fā)展商和商戶的經(jīng)營場地。“公共區(qū)域 ”發(fā)展商指定的公共區(qū)域，供商戶、占用人或許可證持有人共用?！鞍l(fā)展商 ”特色商業(yè)

4、街房地產(chǎn)發(fā)展有限公司?！吧虘簟弊赓U商鋪場地的承租人、商鋪?zhàn)誀I戶，也是裝修人。“裝修單位 ”受聘裝修人承擔(dān)租賃場地及經(jīng)營設(shè)施裝修的設(shè)計(jì)單位、材料供應(yīng) 商和施工單位等裝修承包商?！肮芾砉?”戴德梁行物業(yè)管理有限公司武漢公司長沙分公司，即商業(yè)街物業(yè) 管理單位?！罢猩滩?、物業(yè)、工程部、物業(yè)部、企劃部、財(cái)務(wù)部、人事部 ”管理公司下屬 管理部門。四、咨詢聯(lián)系方式特色商業(yè)街”部門：XX部咨詢電話：、房產(chǎn)技術(shù)條件和設(shè)備說明1結(jié)構(gòu)本建筑物采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。商戶、裝修單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安 裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由發(fā)展商認(rèn)可的專 業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改

5、都必須得到管理公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用 由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過允許 的動負(fù)荷。商場區(qū)域的活動荷載在不同的區(qū)域和樓層有不同的活載荷數(shù)值：影城M2小商鋪M2商業(yè)走廊M2一層樓面M2餐飲店鋪M2游泳館M2具體技術(shù)條件以土建竣工圖紙標(biāo)明區(qū)域的數(shù)值為準(zhǔn)。2機(jī)電設(shè)備電氣系統(tǒng)：在商戶租賃區(qū)的用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過管理公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。管理公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。已安裝供電線路及樓層各商戶電力電纜，

6、并為各商戶安裝了預(yù)付費(fèi)式計(jì)費(fèi)電表。供 電量以實(shí)際配電箱預(yù)留為準(zhǔn)（餐飲除外）。商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作， 并使其達(dá)到發(fā)展商的安 裝要求和市現(xiàn)行規(guī)范的要求。弱電系統(tǒng)：商場采用綜合布線系統(tǒng)。 對于需開通電話網(wǎng)絡(luò)及廣電的商戶應(yīng)向電信部門辦理申請 手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。商場設(shè)有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)發(fā)展商只提供公共部位、停車場以及外圍的消防緊急廣播系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時(shí)人員 疏散服務(wù)。管理公司提供24小時(shí)值班巡邏系統(tǒng)，在主要的出入口處，緊急通道、停車場等公 共區(qū)域，內(nèi)各樓層均安裝有攝像監(jiān)控系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)自行 安裝安保系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)：熱源：由熱網(wǎng)提供高溫

7、熱水，經(jīng)熱交換站提供空調(diào)用熱水。冷源：采用離心式水冷中央空調(diào)系統(tǒng)。任何特殊要求，均必須事先提出申請，發(fā)展商將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所 產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合發(fā)展商規(guī)定，天花吊頂要符 合檢修、上人的要求。另外，商場提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。給排水系統(tǒng)非餐飲類商戶如有供水要求，則需事先提出申請，得到管理公司的批準(zhǔn)后，由管理 公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。對于餐飲、娛樂商戶，發(fā)展商負(fù)責(zé)將供水管接至經(jīng)營區(qū)域。經(jīng)營區(qū)域以內(nèi)至廚房的 一

8、切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸 由商戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)提出申請，由管理公司確定。餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，需申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表由業(yè)主自行購買（國際產(chǎn)品），經(jīng)工程審核后，自行安裝。商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的一級油污 處理裝置，并定期清理。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)一級油污處理裝置處理后，并符合市有關(guān)環(huán)保規(guī)定， 方能排放至共用隔油池進(jìn)行集中處理。 一級油污處理裝置的日常維護(hù)及清理工作由商戶 自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受物業(yè)管理人員的日常檢查。所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處

9、理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固 定裝置必須有截止閥。在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容 美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合發(fā)展商安裝要求和市現(xiàn)行規(guī)范的要求。燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿捞峁┙o需要的餐飲類商戶， 發(fā)展商將提供燃?xì)夤艿澜玉g口至商戶區(qū)內(nèi)， 商戶應(yīng)自行向燃?xì)夤旧暾堅(jiān)O(shè)計(jì)安裝。消防：所有的消防煙感探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門、滅火器、 消防電梯及消防疏散樓梯、手動報(bào)警按鈕和警鈴等均已按照防火規(guī)范進(jìn)行安裝。商戶的 裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用。經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請發(fā)展商

10、和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先 得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。商戶如因裝修需要，對消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改， 必須事先提出申請，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。并由具有消防資質(zhì)的單位 實(shí)施，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。二、裝修管理流程1、商鋪移交由管理公司統(tǒng)一招商的商戶簽訂商業(yè)店面租賃合同后，由招商部會同有關(guān)部門 帶領(lǐng)商戶對鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備，填寫商鋪交接確認(rèn)書，并同物業(yè)部交接 房屋鑰匙。業(yè)主自行租賃商鋪后，帶領(lǐng)商戶對鋪位進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備。由管理公司統(tǒng)一招商的商鋪交付房屋時(shí)， 由招商部按商戶需求可提供與房屋有關(guān)的 電氣、管道等的平面示意圖以及特色商業(yè)街裝修手冊。業(yè)主自行租賃商

11、鋪的辦理入 駐裝修手續(xù)時(shí)，向物業(yè)部索取與房屋有關(guān)的電氣、管道等的平面示意圖以及特色商業(yè) 街裝修手冊。13圖紙僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和裝修單位使用參考， 商戶必須以 特色商業(yè)街裝修 手冊作為裝修設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。2.裝修申請的受理和方案審核商戶入駐時(shí)，物業(yè)及時(shí)了解商戶是否知曉特色商業(yè)街裝修手冊的內(nèi)容，并進(jìn)行 必要的解釋。商戶根據(jù)品牌裝修風(fēng)格提出裝修申請并填寫裝修申請表，同時(shí)應(yīng)提供以下圖紙 文件資料兩套：（1）裝修設(shè)計(jì)說明書： 包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配 套事項(xiàng)等。2）裝修平面圖-包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。-確屬需要安裝重型設(shè)備的，必須小于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷。重型設(shè)備位置

12、 應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的 安裝方法等。3）天花平面圖-天花布置圖-照明電路圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明，等等。-確屬必要改變吊頂內(nèi)部的，必須包括所有噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、百葉 窗和通氣格柵的位置。4）立面圖5）涉及外部形象的形象墻、門、招示招牌的技術(shù)文件-整體形象效果圖。-櫥窗效果圖。-有比例標(biāo)識的房屋單元立面圖。-形象墻和接待臺的設(shè)計(jì)方案和效果圖。-門招的設(shè)計(jì)方案和效果圖。上述項(xiàng)目的施工圖，包括施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、形象墻、門、招牌標(biāo)識的幾何尺 寸、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法以及隱藏五金及設(shè)備

13、的位置，如 變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。6）地面裝飾平面圖7）電器系統(tǒng)布置圖及示意圖-用電容量。-確屬改變原設(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，必須有標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系 統(tǒng)圖。-確屬需要改變原設(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的，在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有標(biāo)明主配電板和 任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。-確屬改變原設(shè)計(jì)整體電氣系統(tǒng)的， 在電氣設(shè)計(jì)方案中必須有詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。-所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明 任何暗管和明管。-所有照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。-燈具和燈箱規(guī)格、型號、品牌、數(shù)量-道具用電8）空調(diào)圖-確屬需要改變原設(shè)計(jì)空

14、調(diào)系統(tǒng)的，在空調(diào)設(shè)計(jì)方案中必須有空調(diào)圖（包括但不限 于水管、風(fēng)管圖及空調(diào)技術(shù)參數(shù)資料-送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。-空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖-餐飲類商戶需提供廚房廚具、油煙凈化器的安裝方式，管線安裝平面圖，并提供 產(chǎn)品合格證。9）給排水系統(tǒng)圖-給水、排水點(diǎn)位圖，標(biāo)注管線材料名稱及規(guī)格；-確屬需要改變原設(shè)計(jì)整體供排水系統(tǒng)的，在供排水設(shè)計(jì)方案中必須有排水明溝平 面圖，材料名稱、規(guī)格型號，防水處理方式；10）消防系統(tǒng)圖（包括但不限于應(yīng)急照明、 噴淋、煙感、廣播系統(tǒng)、 疏散標(biāo)志等）11）材料清單及說明（阻燃材料證書或說明） 12）施工資質(zhì)證（含電氣、空調(diào)安

15、裝資質(zhì)證書）、物業(yè)收到商戶呈送的相關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖紙后，檢查申請的裝修項(xiàng)目內(nèi)容與報(bào)送圖是 否一致，是否有商戶的簽字或印章，確認(rèn)資料是否齊備，并提供要求補(bǔ)齊的資料清單并 通知商戶補(bǔ)齊資料，資料補(bǔ)齊的交付日為裝修申請的受理日。、商戶呈送的裝修設(shè)計(jì)圖紙齊備后，填寫裝修圖紙審核單，物業(yè)組織工程部、 企劃部、物業(yè)部對商戶提交的圖紙，依據(jù)特色商業(yè)街裝修手冊進(jìn)行審查，審查不得 超過3個(gè)工作日。審查應(yīng)至少包括是否與整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)、消防、給排水及電氣是 否存在隱患等，必要時(shí)，應(yīng)會同商戶查看現(xiàn)場。a）對符合要求的：管理公司在裝修圖紙審核單上簽字確認(rèn)審批通過，物業(yè)負(fù)責(zé) 提示商戶向消防主管部門申報(bào)，涉及結(jié)構(gòu)的提示商戶

16、必須向房屋行政主管部門申請審 查。b）對不符合要求的：物業(yè)應(yīng)向商戶具體說明，必要時(shí)管理公司專業(yè)人員配合向商戶 解釋，及提出整改建議。管理公司在裝修圖紙審核單上簽字確認(rèn)審批通過為止。、對重大裝修項(xiàng)目，可以召開技術(shù)方案會審會議對裝修技術(shù)方案進(jìn)行會審。會議由管理公司有關(guān)部門、發(fā)展商有關(guān)部門和商戶、商戶聘請的設(shè)計(jì)單位、施工單位參加。向消防主管部門和有關(guān)行政主管部門申報(bào)的裝修項(xiàng)目， 商戶向物業(yè)人員交納主管部 門審核意見書復(fù)印件各一份。3、裝修相關(guān)費(fèi)用、裝修圖紙審核合格后，由物業(yè)通知商戶繳納進(jìn)場前的各項(xiàng)費(fèi)用。、物業(yè)提示商戶在裝修工程前必須購買有效的建工一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)及人身意 外險(xiǎn)。如商戶或受雇于商戶

17、的裝修公司拒絕投保，出現(xiàn)一切問題自行承擔(dān)。物業(yè)引導(dǎo)商戶到財(cái)務(wù)部繳納裝修押金等相關(guān)費(fèi)用。4、進(jìn)場手續(xù)辦理商戶繳納全部費(fèi)用。42物業(yè)協(xié)調(diào)物業(yè)部辦理裝修公司人員情況登記表，并辦理臨時(shí)出入證、施 工證。43需要時(shí)，由物業(yè)協(xié)調(diào)工程部辦理臨時(shí)用水、用電申請。44需要動火作業(yè)的， 施工單位需提前一天填寫動火申請單由物業(yè)人員負(fù)責(zé)到 物業(yè)部辦理。45上述全部手續(xù)完成后，物業(yè)向商戶簽發(fā)室內(nèi)裝修許可證，明確約定裝修開 工、隱蔽工程完工時(shí)間和竣工時(shí)間以及每天的作業(yè)時(shí)間。46物業(yè)組織相關(guān)部門對外來施工人員進(jìn)行必要的交底(培訓(xùn))，內(nèi)容包括商鋪裝修 管理規(guī)定、行為規(guī)范、消防安全及施工作業(yè)安全規(guī)范、環(huán)境保護(hù)要求等。施工單位需

18、要在非施工時(shí)間施工，需要提前一天填寫加班申請單提交物業(yè)，以 便安排裝修現(xiàn)場的管理及跟進(jìn)工作。5、隱蔽工程驗(yàn)收商戶應(yīng)當(dāng)在隱蔽工程完工前一個(gè)工作日聯(lián)系物業(yè)，由物業(yè)填寫隱蔽工程驗(yàn)收單 并組成驗(yàn)收小組，在一個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本手冊對隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的項(xiàng)目要 求商戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行表面工程施工。商戶應(yīng)當(dāng)在完工后聯(lián)系物業(yè)，由物業(yè)填寫裝修完工申報(bào)表，并組成驗(yàn)收小組進(jìn) 行驗(yàn)收。對不合格的項(xiàng)目，發(fā)出違規(guī)裝修整改通知書，逾期不進(jìn)行整改的，按約定 扣罰裝修保證金。6、退還押金物業(yè)負(fù)責(zé)督促各部門完成下列工作：(1)物業(yè)部收回施工人員裝修施工出入證；統(tǒng)計(jì)建筑垃圾排放數(shù)據(jù)并進(jìn)行費(fèi)用

19、清繳(2)物業(yè)、工程部、企劃部檢查、確認(rèn)整改結(jié)果是否符合要求；(3工程部與商戶核算、確認(rèn)臨時(shí)用電量及金額；(4)各部門與商戶確認(rèn)施工過程違章扣款事項(xiàng)及金額；上述工作完成后， 在管理公司和政府有關(guān)部門確認(rèn)裝修工程審查合格方可辦理裝修 保證金退款。聯(lián)合驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月后，由物業(yè)牽頭填寫裝修驗(yàn)收退款審批表 協(xié)助商戶完成裝修押金的退還手續(xù)工作。財(cái)務(wù)部根據(jù)裝修驗(yàn)收合格結(jié)算通知單辦理付款流程。、裝修設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、總則為了確保房屋及共用設(shè)施設(shè)備的安全和正常的使用功能， 明確經(jīng)營區(qū)域范圍內(nèi)裝修技術(shù)審核、管理和驗(yàn)收工作中的事項(xiàng)、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)適用于特色商業(yè)街范圍內(nèi)二次裝修工程的管理， 是

20、管理公司對商戶裝修方案進(jìn)行審核、對商戶工程施工進(jìn)行監(jiān)管和裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收的技術(shù)依據(jù)。商戶的二次裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。商戶二次裝修，必須按本標(biāo)準(zhǔn)分階段執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。商戶任何二次裝修項(xiàng)目必須與經(jīng)管理公司審核批準(zhǔn)的裝修技術(shù)方案相一致。商戶的任何二次裝修項(xiàng)目必須符合規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得擅自改變房屋的功能和用途。商戶的二次裝修，必須在外部形象上與所屬整體外部形象協(xié)調(diào)一致。18管理公司是的管理機(jī)構(gòu)，本標(biāo)準(zhǔn)由管理公司監(jiān)督執(zhí)行。、隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)樓板承載能力：商業(yè)部分樓板活載荷分為六個(gè)等級：影城M2小商鋪M2商業(yè)走廊M2一層樓面M2餐飲店鋪M2

21、游泳館M2裙房商業(yè)餐飲區(qū)域內(nèi)部分：M2； 普通商業(yè)：M2；具體技術(shù)條件見土建竣工圖紙的標(biāo)注。如有超重的設(shè)備安裝或物件擺放，如保險(xiǎn)柜、結(jié)構(gòu)支撐立柱等，需在裝修平面圖紙 中一并體現(xiàn)，并提交用什么方式分散重量以符合樓板的承重要求的設(shè)計(jì)圖紙（包括施工 細(xì)節(jié)和結(jié)構(gòu)計(jì)算等相關(guān)針對性說明），交管理公司工程師審批；不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu) 組件或任何一部分。如果是木框或板墻，必須要涂上防火漆；采暖通風(fēng)系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)送回風(fēng)風(fēng)管必須使用金屬板加工制造，特殊情況可以使用軟連接過渡，但不超 于300MM且需有相應(yīng)保溫措施；空調(diào)系統(tǒng)在管道的材質(zhì)選擇方面必

22、須要求環(huán)保，特別 注意在軟連接管路的選用;新風(fēng)管道必須加裝風(fēng)量調(diào)節(jié)閥。新風(fēng)系統(tǒng)不得另行增加出風(fēng)口，不得隨意駁接；%。，冷凝水必須做閉水試驗(yàn);給排水系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)給水管材選用熱鍍鋅管，壓力等級為及相應(yīng)配件或PPR管，管材壓力等級為；%;.8排水管道直管段大于10m,中間應(yīng)加設(shè)檢查口，如有轉(zhuǎn)彎（90度）要設(shè)門彎 埋地 或地板下面的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)；強(qiáng)電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得批準(zhǔn)后方能增容;每戶應(yīng)設(shè)分戶配電箱，配電箱內(nèi)安裝電源總斷路器，該總斷路器應(yīng)具有過載短路保護(hù)功能，保護(hù)電源出線和末端負(fù)載，斷路器的參數(shù)設(shè)置必須

23、保護(hù)線路和設(shè)備運(yùn)行安全；空調(diào)電源插座、其它電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路 器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，斷路時(shí)應(yīng)同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須加裝漏 電保護(hù)開關(guān);所有線管必須選用壁厚以上的鍍鋅管， 管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管（不同回路、不同電壓等級或交流直流的 導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布;“ZR”、“ZC”記號），相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠 色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配;導(dǎo)線連接處必須堅(jiān)固可靠，接頭處必須 掛錫，用絕緣膠布包緊，再用防水高壓膠布包扎，

24、貨柜內(nèi)導(dǎo)線及穿過木質(zhì)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)線必 須加阻燃的黃臘管，嚴(yán)禁導(dǎo)線外漏;分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電 流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。所有導(dǎo)線銅芯截面不得小于;吊頂內(nèi)的電氣配管，應(yīng)采用明管敷設(shè)，不得將配管固定在平頂?shù)牡鯒U或龍骨上。燈 頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，接線盒內(nèi)導(dǎo)線需要按規(guī)范可靠連接，按要求進(jìn)行絕緣 包扎，接線盒應(yīng)加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應(yīng)超過1000MM。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒， 燈具應(yīng)連接牢固， 嚴(yán)禁用木榫固定。 金屬軟管本身應(yīng)做接地保護(hù)。 各種導(dǎo)線均不得在吊平頂內(nèi)出現(xiàn)裸露;導(dǎo)線進(jìn)入燈位、燈箱、展柜必須穿金屬

25、軟管，特殊部位可以使用黃蠟管。燈頭、開關(guān)、插座線接線應(yīng)規(guī)范;燈架、開關(guān)、插座安裝在木質(zhì)裝飾物上時(shí)應(yīng)加隔熱墊;工作零線與保護(hù)地線不能混用;所有線管、電氣設(shè)備的金屬外殼、配電箱外殼應(yīng)做可靠接地。接地保護(hù)應(yīng)可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于Q;商戶電表在3*20（80）A時(shí)，用戶配電箱總開關(guān)必須加裝分勵(lì)脫扣器;電氣產(chǎn)品、材料必須是符合國家或行業(yè)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，電線、電纜、開 關(guān)、插座應(yīng)具有國家電工產(chǎn)品安全認(rèn)證證書。弱電系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料。強(qiáng)弱電源必須分管鋪設(shè)，不能一管穿入多種不同電壓等級的回路。所有線路必須按 橫平

26、豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVC管和鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線;線路不應(yīng)敷設(shè)在易受機(jī)械損傷、有腐蝕性介質(zhì)排放、潮濕以及有強(qiáng)磁場和強(qiáng)靜電場 干擾的區(qū)域;必要時(shí)采取相應(yīng)保護(hù)或屏蔽措施。26消防系統(tǒng)隱蔽工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)店鋪使用的裝修材料，必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5022-95)的標(biāo)準(zhǔn)，并提供由國家相關(guān)部門審批的檢驗(yàn)報(bào)告;“ZR”，“ZC”記號)進(jìn)行規(guī)范施工，穿阻燃管鋪設(shè);輕鋼龍骨加石膏板等不燃或難燃材料，或須粉刷防火涂料等措施進(jìn)行處理，嚴(yán)禁使 用塑料扣板；燈位與消防噴淋頭距離應(yīng)大于300MM空調(diào)送風(fēng)口及消防噴淋頭下方必須至少保留

27、 的空間;市消防支隊(duì)報(bào)批?？臻g變動設(shè)計(jì)必須保證不得阻擋消防通道、安全門、緊急出口、 消防栓、空調(diào)機(jī)房及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道或維修空間。不得改變防火門/防排煙門設(shè)施 的功能及位置。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免妨礙緊急出口的使用或其它室內(nèi)消防設(shè)施的使用及維 修;通風(fēng)排煙管道應(yīng)采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，其排煙管道的覆 面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級。風(fēng)管 制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料;排煙系統(tǒng)風(fēng)管的耐火應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，風(fēng)管的本體、框架、連接固定材料與密封墊料，閥部件、保溫材料以及柔性短管、消聲器的制作材料，必須為不燃材料。廚房抽油煙系統(tǒng)隱蔽工程

28、設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)西餐廳每小時(shí)換氣量按照廚房體積30-40倍計(jì)；中餐廳每小時(shí)換氣量按照廚房體積40-50倍計(jì);10-12M/S,風(fēng)管管道大小應(yīng)符合廚房換氣量，排氣筒出口段的水平管段長度應(yīng)達(dá)到 倍管道直徑；10%,不少于5件；水平管道支架間距不大于3M，垂直間距不大于4M;,本體、框架及固定材料、密封墊料、密封材料必須為不燃材料,柔性連接短管應(yīng)采 用不燃材料;，風(fēng)管與防護(hù)套管之間，應(yīng)用不燃且對人體無害的柔性材料封堵；設(shè)備、風(fēng)管必須可靠接地；油煙排放標(biāo)準(zhǔn)：最高允許排放濃度2（Mg/M3）； 凈化設(shè)施最低去除效率75-85（）。三、表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)采暖通風(fēng)系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)給

29、排水系統(tǒng)表面工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)照明燈開關(guān)不宜裝在門后， 開關(guān)距地高度宜為1300MM左右，相鄰開關(guān)應(yīng)布置勻稱， 安裝應(yīng)平整、牢固。接線時(shí)，相線進(jìn)開關(guān)，零線直接進(jìn)燈頭，相線不應(yīng)接至螺口燈頭外 螺紋端子；插座離地面不低于300MM，相鄰插座應(yīng)布置勻稱，安裝應(yīng)平整、牢固。1000MM以下插座宜采用安全插座。 電源插座的接線應(yīng)左零右相， 接地應(yīng)可靠， 接地孔應(yīng)在上方。 衛(wèi)生間插座宜選用防濺式。安裝于地面的插座須使用專用金屬面板地插；電熱設(shè)備不得直接安裝在可燃構(gòu)件上；（1）日光燈：歐司朗、飛利浦、雷士電子式鎮(zhèn)流器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用T5節(jié)能

30、型燈管；嚴(yán)禁使用散裝的日管燈架。（2）冷光燈：指定為飛利浦或歐司朗12V燈杯及電子式變壓器；（3）金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗燈管；4)節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗；弱電系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋，應(yīng)設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識。門前 不得堆放雜物，阻礙箱門開啟。300MM調(diào)整；與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于75MM，并不宜大于150MM，當(dāng)樓板、 屋面板為耐火極限等于或大于的非燃燒體時(shí)，其距離不宜大于300MM；吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800MM的悶頂和技術(shù)夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝 設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂

31、或技術(shù)夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500MM。探測器周圍周圍范圍內(nèi)不應(yīng)有遮擋 物。探測器至送風(fēng)口的水平距離1500MM。感溫探測器的安裝間距不應(yīng)超過10M，感 煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15M。探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角W45C。 探測器的確認(rèn)燈，面朝主要入口的方向，便于檢查；(1)25W以下燈具不得小于300MM；(2)25W及25W以上燈具不得小于500MM手動火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面 (樓)高度1500MM處。應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。按鈕的外接導(dǎo)線，應(yīng)留有100MM以上的余量；可燃?xì)怏w漏氣保護(hù)閥，并聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心，并設(shè)置“嚴(yán)禁吸煙”等標(biāo)識。廚

32、房火災(zāi)探測器需采用感溫探測器。餐廳應(yīng)設(shè)有消防廣播；裝潢工程表面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3. 7形象表面裝修工程設(shè)計(jì)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)a、可設(shè)置高度在米以下的單面貨架、雙面貨架或模特臺。b、可設(shè)置吊桿拉絲架陳列貨品。C、可設(shè)置落地透明鋼化夾膠玻璃（厚度在12mm以上、玻璃外露邊緣須經(jīng)過磨邊處理），鋪內(nèi)靠落地透明鋼化夾膠玻璃處可設(shè)置不帶背板的貨架或高度在米以下的模特臺。d、可設(shè)置以透明玻璃為背板的貨柜。服裝類商鋪的形象和風(fēng)格定位要從客戶群分類出發(fā)， 區(qū)分不同風(fēng)格應(yīng)用不同的宣傳 方式。休閑服裝的商鋪裝修應(yīng)該給人以隨意、輕松的感覺，有對比強(qiáng)烈的色彩和絢爛的燈 光，折放、正面展示、側(cè)面展示要互相穿插，貨架的擺放要在隨意中

33、又有整體的感覺。女裝商鋪的色彩要有女人味，淡藍(lán)+白、紅+白、紫紅+白、駝色+白、白、黑+白等 都是不錯(cuò)的選擇，商鋪整體裝飾的線條要流線、纖細(xì)，燈光柔和，多點(diǎn)鏡子（女人天生 愛照鏡子，當(dāng)你這里鏡子多的時(shí)候，就算沒有看你的衣服也會把她們吸引過來。）男裝商鋪則以粗獷的線條，深沉的色彩為主，多用胡桃木等材料制作。墻面不得張貼和懸掛任何宣傳品和裝飾物，要保持外形象完美性?？墒褂娩X塑板、壓克力或鏡面玻璃飾面，加裝發(fā)光字，字體凸出基準(zhǔn)面不得大于10cm。亦可做嵌入式燈箱（內(nèi)打光，門頭嵌入部位有噴淋下支管請商戶告知設(shè)計(jì)師，以便 設(shè)計(jì)時(shí)做適當(dāng)處理），燈箱面板不得凸出現(xiàn)有基準(zhǔn)面。招牌應(yīng)嚴(yán)格按原制作好的招牌框架尺寸

34、進(jìn)行設(shè)計(jì)，并須說明字體、顏色，取材統(tǒng)一采用內(nèi)打燈 燈箱片。商鋪門頭應(yīng)當(dāng)只顯示名稱、字號和標(biāo)志，不得安置其他含有商業(yè)性宣傳內(nèi)容。商鋪 必須安裝在指定位置，不得以垂直于門楣的方式安裝或懸掛商鋪銘牌。材質(zhì)、厚度、固定方式等必須接受管理公司統(tǒng)一管理，不得選用苯板、KT板等低檔材料。不允許粘貼字、及時(shí)貼等。銘牌字體應(yīng)當(dāng)規(guī)范完整，字序應(yīng)當(dāng)遵守國家的語言文 字排列順序。同時(shí)，字體的材質(zhì)、凸凹、色彩、字型、大小、組合等需要通過管理部門 的審核。不得用霓虹燈、射燈、彩燈、反光燈等來加強(qiáng)效果，或用彩帶、旗幟、鮮花等來襯 托。貨架應(yīng)設(shè)置為封閉式獨(dú)立試衣間，試衣間的尺寸原則性不統(tǒng)一，但要求根據(jù)本店的面積 比例來考慮。

35、根據(jù)客流量可做兩個(gè)以上試衣間。試衣間應(yīng)設(shè)有明顯的標(biāo)識或標(biāo)志牌，其大小、形狀、顏色及材質(zhì)應(yīng)相對統(tǒng)一。試衣 間門向內(nèi)開，門寬度建議在800mn至900mm試衣鏡在進(jìn)門正面和側(cè)面，鏡子寬度建議800mM高1600mm門上需有可內(nèi)鎖的門銷，并配置掛物鉤、衣架,置物臺。照明安裝位置應(yīng)在顧客面向鏡子的前面,燈光建議安裝有滑軌射燈,試衣間內(nèi)壁應(yīng) 保證光滑平整，并應(yīng)標(biāo)有“請您注意攜帶好自己的財(cái)物”等提示性的語言。試衣間內(nèi)的 地面應(yīng)與賣場地面水平為宜，地面應(yīng)鋪地毯或地板磚。試衣間外配有品牌軟包全長椅， 不得選用普通辦公椅凳或折疊椅。試衣間內(nèi)必須有40W以上照明，如果試衣間內(nèi)安裝有 空調(diào)開關(guān)時(shí)必須將所有線路隱藏于

36、夾層內(nèi)。櫥窗3751商鋪櫥窗的設(shè)置位置必須經(jīng)過管理公司審核通過，商鋪櫥窗的設(shè)置位置 應(yīng)考慮到客流動線的布置,原則上相鄰的商鋪櫥窗的設(shè)置位置應(yīng)當(dāng)一致。3752必須保證朝向通道的立面有三分之二的立面寬度通透，玻璃上一律禁止粘貼指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施，不得懸掛任何燈箱、安裝霓虹燈。3753采用的色彩要利于表現(xiàn)商品的陳列，櫥窗的陳列設(shè)計(jì)不得使用滾動、旋 轉(zhuǎn)、振動的道具，不得發(fā)出聲響。道具或商品的支架應(yīng)隱蔽擺放，商品名稱、企業(yè)名稱 或簡捷的廣告用語，統(tǒng)一安排在臺架上。一個(gè)櫥窗只做某一廠家的某一類產(chǎn)品廣告。3754櫥窗燈光的基本要求是光源隱蔽，色彩柔和，必須在色溫、照度上與商 場公共區(qū)域照明條件

37、以及商品檔次相協(xié)調(diào)。避免使用過于鮮艷、復(fù)雜的色光。同時(shí)，注 意避免通過商鋪玻璃投向商場公共區(qū)域。地面3771地面應(yīng)與公共區(qū)域的水平高度保持一致，銜接處不得有縫隙，且必須用 不銹鋼條填實(shí)或鋁合金壓條扣住。3772如非經(jīng)營特殊需要，應(yīng)鋪裝石材地面或地板，應(yīng)盡可能選用與公共部位 色彩一致（或協(xié)調(diào)）的材料。地磚尺寸為600MM600MM如采用地板鋪裝，但只限于復(fù) 合地板或?qū)嵞镜匕?，禁止采用地板革、地板膠、純毛/化纖地毯。其中，復(fù)合地板的鋪 設(shè)要注意地板材質(zhì)的選擇，應(yīng)充分考慮地板材質(zhì)的耐磨性，防水性，使用壽命等相關(guān)技 術(shù)性能指標(biāo)。為保證整體商業(yè)品質(zhì)形象保留要求商家更換嚴(yán)重磨損、破損、起翹變形的 地材的權(quán)

38、利。同時(shí)還應(yīng)注意鋪設(shè)電源地插線、地插的安裝，道具所用電線路的鋪設(shè)。嚴(yán)禁在墻面上私自連接或鋪設(shè)電源明線與網(wǎng)線。門面37101商鋪門面禁止搭建任何形式造型，玻璃上一律禁止粘貼指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施，不得懸掛任何燈箱、安裝霓虹燈、射燈。37102商鋪玻璃朝向內(nèi)通道的立面須有三分之二的立面寬度必須保持通透， 禁止任何形式的遮蓋（如噴涂、貼膜等）。鋪門統(tǒng)一向鋪內(nèi)開啟，不得私自改變鋪門開 啟方向，同時(shí)不得拆改鋪門把手（包括鋪門把手的安裝方向）與更換鋪門把手。面積在100平米以下的商鋪原則上不允許改動鋪門位置。 如因品牌經(jīng)營確實(shí)需要改動鋪門位置， 須提前申請。37103玻璃上統(tǒng)一制作腰線。腰線要求

39、：寬15公分，使用材質(zhì)可自定，但需 美觀。腰線上需標(biāo)上品牌LOG 0。腰線需粘貼在所有店鋪玻璃墻外側(cè)，最高處離走廊地 面120公分。3.7.10.4在裝修進(jìn)場時(shí)粘貼“*即將進(jìn)場”POP,提高品牌效應(yīng)。該P(yáng)OP要 求：尺寸：30*100公分，版面已按統(tǒng)一要求設(shè)置，在該版面上注明店鋪名稱，標(biāo)上店鋪LOGO0一間店鋪的使用一張，兩間店鋪使用兩張，類推；店鋪兩頭都有玻璃門的都需 粘貼。粘貼時(shí)要求貼在店鋪玻璃墻外側(cè)正中央，POP最高處離走廊地面180公分處。圍擋必須進(jìn)行噴繪裝飾,噴繪圖案采用管理公司統(tǒng)一審批后進(jìn)行施工。圍擋粘貼必須保證連接緊密,無縫隙。食品操作間地面均應(yīng)采用耐磨、不滲水、耐腐蝕、防滑易清

40、洗的材料，并應(yīng)處理好地面滲水。 墻面、隔斷及工作臺、 水池等設(shè)施均應(yīng)采用無毒、 光滑易潔的材料， 各陰角宜做成弧形。 窗臺宜做成不易放置物品的形式。食品操作間的工作臺邊（或設(shè)備邊）之間的凈距：單面操作，無人通行時(shí)不應(yīng)小于米，有人通行時(shí)不應(yīng)小于米，雙面操作，無人通行時(shí)不應(yīng)小于米，有人通行時(shí)不應(yīng)小于米。4.餐廳廚房面積配比設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.1餐飲用房的餐廳與廚房（包括操作間、廁所、庫房等輔助部分）的面積比（簡 稱餐廚比）（1）100座及10 0座以上餐飲廳面積不得超過總面積的60%。2）100座以下的餐飲用房的餐廳部分面積不超過總面積的75%。5.標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行商戶二次裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案，應(yīng)當(dāng)以本標(biāo)準(zhǔn)作

41、為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)；本標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)涉及的 事項(xiàng)，按照現(xiàn)行國標(biāo)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范執(zhí)行。商戶提出裝修申請，提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工方案。管理公司按照本標(biāo)準(zhǔn)對方案進(jìn) 行審核；管理公司按照本標(biāo)準(zhǔn)對商戶的二次裝修工程施工過程進(jìn)行監(jiān)管；房屋裝修隱蔽工程完工后，商戶應(yīng)及時(shí)提出隱蔽工程驗(yàn)收申請，管理公司應(yīng)在3日內(nèi)安排驗(yàn)收，雙方填寫隱蔽工程驗(yàn)收單。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,由雙方商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。 商戶應(yīng)按約返修合格，并申請復(fù)驗(yàn)。沒有達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的，不得開始表面裝修。房屋表面裝修工程完工后，商戶應(yīng)及時(shí)提出裝修竣工工程驗(yàn)收申請，管理公司應(yīng)在5日內(nèi)安排驗(yàn)收，雙方填寫裝修完工申報(bào)表。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，由雙方商定復(fù)驗(yàn) 時(shí)間。商戶應(yīng)按約返修合格，并

42、申請復(fù)驗(yàn)。沒有達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的，房屋不得投入使 用。四、施工現(xiàn)場管理規(guī)定商戶應(yīng)要求所聘請的施工單位以及施工人員嚴(yán)格遵守裝修現(xiàn)場的管理規(guī)定， 并對施 工單位及施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。1綜合管理11裝修設(shè)計(jì)施工方案經(jīng)管理公司審批并正式核發(fā)“室內(nèi)裝修許可證”后，方可進(jìn)行裝修工作。如商戶和施工單位擅自裝修，管理公司有權(quán)阻止施工。12施工單位應(yīng)當(dāng)在裝修施工區(qū)域門口顯目位置懸掛室內(nèi)裝修許可證、 裝修 施工進(jìn)度表 ，在施工場地張貼 施工現(xiàn)場管理規(guī)定 和管理公司統(tǒng)一設(shè)計(jì)的禁火標(biāo)識。13施工單位必須按照管理公司審核同意的裝修設(shè)計(jì)方案施工。14商戶應(yīng)遵守本手冊， 主動接受管理公司的裝修監(jiān)督管理。 商戶對其委

43、托的施工 單位有進(jìn)行交底和教育并做好文字記錄的義務(wù)。 管理公司有權(quán)對違反本手冊的工程予以 停工及處罰，管理公司依據(jù)現(xiàn)場情況有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停工離場。15施工單位在裝修施工期間必須提供給管理公司檢查的方便及通道。1，6商戶應(yīng)投保建筑及安裝工程的一切保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)等， 受益人需指定為相 鄰商戶、管理公司和發(fā)展商的聯(lián)名。所獲保險(xiǎn)理賠款用于賠償相臨商戶、管理公司和發(fā) 展商和相關(guān)承包商在裝修中所受的損失。2消防管理21施工單位應(yīng)實(shí)行防火安全責(zé)任制，落實(shí)防火責(zé)任人，施工單位實(shí)行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”。2.2施工單位施工前必須按規(guī)定配置相應(yīng)數(shù)量的滅火器材，嚴(yán)禁在沒有配備滅火器具的情況下進(jìn)行施工。（1） 5OM

44、配備1具5Kg以上磷酸銨鹽干粉滅火器。（2）5OM以上每增加5OM需增加一具5Kg以上磷酸銨鹽干粉滅火器。23施工單位負(fù)責(zé)人每天必須檢查施工范圍內(nèi)的防火安全，并落實(shí)防火措施：防火措施不落實(shí)不施工；周圍的易燃物未清除不動火； 附近難移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火； 凡儲存有易燃、易爆物品場所，未排除易燃物品的不動火。2.4未經(jīng)管理公司許可， 施工單位在裝修期間不能觸動噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。 噴淋頭和 煙感頭下必須留有至少5OOMM的空間。25施工單位必須配合本公司的防火安全檢查，消除火災(zāi)隱患，防止事故發(fā)生。26施工單位的特種操作人員應(yīng)向管理公司登記操作證，以便安全人員的檢查。27施工必須遵守行

45、業(yè)安全操作規(guī)程和用電規(guī)范，嚴(yán)禁違反操作規(guī)定和違章用電。28動火作業(yè)（電焊、氣焊、氧焊、切割機(jī)、噴燈等）前需按規(guī)定辦理申請審批手續(xù)， 批準(zhǔn)后方可施工并做好防火措施，事后要徹底清理現(xiàn)場火種，消除火災(zāi)隱患。嚴(yán)禁未經(jīng) 許可的工地焊接。 在對不可移動對象進(jìn)行噴漆時(shí)， 不允許有明火， 火花、 吸煙或者引?。òㄇ懈罨蛘吆附右。?。29易燃、易爆及三酸等危險(xiǎn)品必須登記入場，當(dāng)天使用，當(dāng)天撤離現(xiàn)場。2.10所用裝修材料必須符合國家規(guī)定，不得使用可燃、有毒和有刺激性氣味的裝 飾材料。211施工單位不得擅自動用和拆移消防設(shè)施。如需要改動應(yīng)向管理公司申請獲準(zhǔn) 后由專業(yè)施工單位（具備消防施工資質(zhì)）方可施工。否則，因此

46、造成的損失由施工單位 和商戶負(fù)責(zé)承擔(dān)。212施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用電爐、煤氣和存放可燃、易燃物品。施工人員 不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品。213氧氣瓶和乙容器要按規(guī)定分開放置。3安全管理31施工人員出入指定出入口及施工現(xiàn)場必須出示施工出入證 。施工人員進(jìn)入 施工場地后，不得隨意到其它部位。 施工出入證在規(guī)定時(shí)間期限內(nèi)有效，且只限本 人使用，不得轉(zhuǎn)借他人，如轉(zhuǎn)借一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即予沒收并處罰。32商戶及其施工單位、所有施工人員或任何第三者禁止在內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、 吐痰、住宿或制造擾亂（如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾）。33嚴(yán)禁施工人員在內(nèi)閑逛；34施工人員一律不得留宿本。35所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必須經(jīng)過管理公司的批準(zhǔn)。 裝卸貨物和運(yùn) 輸物品必須按管理公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。36施工單位自己負(fù)責(zé)施工工具、材