國有土地使用權(quán)租賃合同(HF--002)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。國有土地使用權(quán)租賃合同HF-2021-002 國土租字第 號(hào)河南省國土資源河南省工商管理局監(jiān)制出租方以下簡(jiǎn)稱甲方：法人住所地：郵政編碼： 號(hào)碼：承租方以下簡(jiǎn)稱乙方：法人住所地：郵政編碼： 號(hào)碼：根

4、據(jù)?中華人森和國土地管理法?第二條關(guān)于“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度和?中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例?第二十九條：“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃等 有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。第一條 甲方出租給乙方土地的所有權(quán)屬于國家所有， 乙方只享有出租土地的使用權(quán)，出租土地的地下資源、埋藏物及市政 公用設(shè)施均不屬于出租范圍。第二條 甲方出租給乙方使用的國有土地位于： 土地面積為： 平方米，其中工業(yè)用地為： 平方米土地級(jí)別 級(jí)，住宅用地為： 平方米土地級(jí)別： 級(jí)，商業(yè)用地為： 平方米土地級(jí)別： 級(jí)，公共設(shè)施用地面積為： 平方米，公益事業(yè)用地面積為： 平方米，其他土

5、地面積為： 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方 共同確認(rèn)。第三條 本合同項(xiàng)下的土地出租年限為 年，自年月日始至 年月日 止。第四條 本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)租金收取標(biāo)準(zhǔn)隨 人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起 按新標(biāo)準(zhǔn)繳納國有土地使用權(quán)租金。第五條 在現(xiàn)行人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整前，土地 使用權(quán)租金繳納按以下第 項(xiàng)執(zhí)行。一乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租 釜，國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業(yè)用地每年每平方米 元人民幣，應(yīng)繳納元人民幣。自 年 月日起，乙方應(yīng)于每年的 月日前向甲

6、方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金。二乙方同意按合同規(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租 金，國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米 元人民幣，住宅用地為每年每平方米 元人民幣，工業(yè)用地為每年每平方米元人民幣，應(yīng)繳納 元人民幣。自 年月 日起，乙方應(yīng)于每年的 月 日前和每年的 月日前分兩次向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金， 每次繳納的款額為當(dāng)年應(yīng)繳租金的 50%。第六條 乙方應(yīng)按時(shí)繳納國有土地使用權(quán)租金，逾期繳 納的，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額 的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達(dá)個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回 土地使用權(quán)，乙方付 清所欠租金。第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的 付款期限內(nèi)將應(yīng)支付的

7、費(fèi)用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱： ，賬戶號(hào)： 。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在 變更后 天內(nèi)以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方 概不承當(dāng)違約責(zé)任。第八條 乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的，應(yīng)經(jīng)甲方同意 后，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同，調(diào)整國有土地 使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)。第九條 本合同自生效之日起 日內(nèi)，乙方依照規(guī)定申請(qǐng)九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù)。第十條 乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán)，在有償使 用年限內(nèi)經(jīng)甲方同意，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租

8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的，承租王地使用權(quán)仍 由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地他 項(xiàng)權(quán)利。乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)租賃合同可同時(shí)轉(zhuǎn)讓，租賃合同約定的權(quán) 利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng) 向甲方登記更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán) 可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)的抵押價(jià)值只能按合同租金與市場(chǎng)租 金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地 租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。在出租年限內(nèi)，土地出讓的，乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。租 賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。租賃合同期滿，乙方有優(yōu) 先承租的權(quán)利

9、。第十一條 甲方對(duì)土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回；因社會(huì)公共利益的需 要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對(duì)承租人給予合理補(bǔ)償。承租土地使用權(quán)屆滿，乙方可申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共 利益需要收回該幅土地的，應(yīng)予批準(zhǔn)。未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但 未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由甲方依法 無償收回。乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或 不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承 租土地使用權(quán)，并同時(shí)無償收回地上建筑物。第十二條 本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的，乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，向甲方申請(qǐng)續(xù)期辦理。 經(jīng)甲方同意

10、，重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同前方可使用土地。本合同規(guī)定的土地使用權(quán)年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本 合同或一方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù) 或土地使用權(quán)出租許可證。乙方對(duì)該土 地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著 物有權(quán)處置，在兩個(gè)月內(nèi)沒有處置完畢的，甲方有權(quán)拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評(píng)估等中介費(fèi)用外，發(fā)還給乙方。 不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)要求乙方 限時(shí)撤除。在甲方要求撤除時(shí)間屆滿乙方不拆 除的，甲方有權(quán)撤除， 撤除費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第十三條 在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi)，國土資源管理部 門有權(quán)依法對(duì)土地的使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，并 如實(shí)提供有關(guān)證明文件。第十四條 因執(zhí)行合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不愿申請(qǐng)仲裁的可