項(xiàng)目可研及設(shè)計(jì)條件輸出任務(wù)書

1、機(jī)密度：特級(jí)合同編號(hào)：BZC-YY-200905技術(shù)服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目可研及設(shè)計(jì)條件輸出顧問咨詢委托書委托人（甲方）：受托人（乙方）：簽訂地點(diǎn)：北京簽訂日期：年11月日有效期限：年11月日至年 月日依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，合同雙方經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)CBD項(xiàng)目可研及設(shè)計(jì)條件輸出顧問咨詢項(xiàng)目的技術(shù)服務(wù),經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 本合同自合同簽署之日起生效。第一條委托事項(xiàng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）向 集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱甲方）有償提供“一經(jīng) 濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)CBDm目可研并編制報(bào)告以及設(shè)計(jì)條件輸出顧問” 咨詢服務(wù)，為甲 方項(xiàng)目的合理定位和穩(wěn)定運(yùn)營提供決策依據(jù)， 為開發(fā)項(xiàng)目確立發(fā)展方向提供專業(yè) 發(fā)展建議。

2、1.1 調(diào)研范圍城市運(yùn)作可行性指標(biāo)、市場(chǎng)趨勢(shì)評(píng)價(jià)指標(biāo)、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （市域住宅、商業(yè)、辦公物業(yè)）。1.2 調(diào)研內(nèi)容：針對(duì)住宅市場(chǎng)開展全方位的市場(chǎng)調(diào)研工作，并針對(duì)市域內(nèi)處 于經(jīng)營階段、在建階段以及潛在供應(yīng)的重要商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，提供建設(shè)規(guī)模、形式、商業(yè)業(yè)態(tài)分布、租售策略、經(jīng)營狀況等相關(guān)數(shù)據(jù)； 并針對(duì)聊城客群及需求狀況開展相關(guān)調(diào)研工作；1.3 定性分析：分析項(xiàng)目所在區(qū)域與周邊的競(jìng)合關(guān)系，各區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀和 市場(chǎng)成熟度水平，分析本項(xiàng)目所在區(qū)域的未來發(fā)展趨勢(shì)；1.4 定量分析：通過對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口收支狀況等的調(diào)研， 預(yù)計(jì)該區(qū)域可能吸納的潛在住宅、 商業(yè)和寫字樓的需求總量

3、；通過對(duì)周圍的商戶 進(jìn)行調(diào)研，得出項(xiàng)目商業(yè)可能達(dá)到的營業(yè)額， 進(jìn)而確定項(xiàng)目住宅、商業(yè)及辦公物 業(yè)的體量及結(jié)構(gòu)比例。1.5 調(diào)研報(bào)告的目的：（1）通過對(duì)項(xiàng)目供需、競(jìng)爭(zhēng)、布局、物業(yè)類型及構(gòu)成、 業(yè)態(tài)組合及配比、典型項(xiàng)目概況等開展全方位的調(diào)研工作， 梳理聊城市住宅、商 業(yè)和寫字樓的供求關(guān)系、客群特征、租售政策、空置率現(xiàn)狀、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀 況等，判定區(qū)域住宅、商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。（2）為項(xiàng)目定位、功能劃分及配比提供依據(jù)。1.6 設(shè)計(jì)委托服務(wù)：負(fù)責(zé)和設(shè)計(jì)院的合同對(duì)接工作，包括設(shè)計(jì)合同簽訂過程 中的專業(yè)把控與合同交底，參加設(shè)計(jì)院的方案評(píng)審。1.7 工作周期乙方集中開展市場(chǎng)調(diào)研、整理分析并最終出具

4、報(bào)告的工作期限為30個(gè)工作巨（自合同生效當(dāng)日開始計(jì)算，首筆款支付日即為合同生效日）。設(shè)計(jì)顧問的開展時(shí)間主要是參加方案評(píng)審，除集中參加設(shè)計(jì)院的方案評(píng)審會(huì) 以外，其余時(shí)間通過電話和郵件與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)接。1.8 最終成果交付乙方需向甲方提交規(guī)范的 集團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) CB歐目可研、設(shè)計(jì)任務(wù) 書。第二條履行期限和方式：乙方在限定期限內(nèi)將產(chǎn)品 集團(tuán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) CBDM目可研、設(shè)計(jì)任務(wù) 書以紙質(zhì)及電子文件形式交給甲方。第三條報(bào)酬及其支付方式本合同自雙方代表簽字蓋章確認(rèn)之日起生效。 上述服務(wù)內(nèi)容合同金額為人民 幣。費(fèi)用支付方式：雙方簽訂合同三日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款總額的40%乙方交付報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)支付

5、合同價(jià)款總額的 幽 概念設(shè)計(jì)方案確定后三日內(nèi) 付清余款，乙方為甲方開據(jù)服務(wù)性發(fā)票。備注：若后續(xù)雙方達(dá)成項(xiàng)目運(yùn)營合作，本部分費(fèi)用從博志成應(yīng)得的項(xiàng)目分 紅獎(jiǎng)金中扣除。第四條項(xiàng)目負(fù)責(zé)人本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，其他成員根據(jù)具體工作需要另行配置。第五條違約責(zé)任1 .違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律要求承擔(dān)違約責(zé)任。2 .乙方應(yīng)保證工作成果的質(zhì)量，若因乙方原因造成報(bào)告出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲 方有權(quán)要求乙方修改其報(bào)告，費(fèi)用不再支付。3 .若因乙方自身原因未能按約定時(shí)間完成工作的，每逾期一日，乙方應(yīng)向 甲方支付合同價(jià)款千分之二的違約金，累計(jì)逾期超過20日的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方支付合同總金額20%勺違約金。甲

6、方應(yīng)在乙方提交報(bào)告且經(jīng)甲方確 認(rèn)合格后，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)合同價(jià)款， 每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款千分之二的違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)款的20%4 .由于一般公認(rèn)的人力不可抗拒原因而致不能交付或延遲交付報(bào)告，乙方 必須在事故發(fā)生時(shí)即電告甲方，并在事故發(fā)生后2日內(nèi)以書面形式提供事件詳細(xì) 情況，以及合同不能履行、部分不能履行，或需延期履行的有效證明文件。按事 件對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的 責(zé)任或延期履行。第六條其它合同未盡事宜，雙方將另行協(xié)商。第七條 本合同及附件一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份。單位技木m同專法人代表用章委委托代理（簽章）

7、或托聯(lián)系（經(jīng)辦）人（簽章）單位公章人住所:（通訊地址）甲電 話傳真方年 月日開戶銀行帳 號(hào)單位有限公司（簽章）技木m同專法人代表（簽章）用章爻 托 人委托代理（簽章）或聯(lián)系（經(jīng)辦）人（簽章）單位公章住所郵政:乙 方（通訊地址）編碼電 話傳真開戶銀行帳 號(hào)年 月日附件一（工作計(jì)劃）：項(xiàng)目項(xiàng)目前期工作計(jì)劃（假定 11.7開始）階段主要工作事項(xiàng)成果描述（輸出：具體到成果深度 ）節(jié)點(diǎn)備注市場(chǎng)調(diào)研階段宏觀層面研究城市宏觀經(jīng)濟(jì)、政策、人口、城市發(fā)展等層向調(diào)研，分析其對(duì)住宅、辦公、商業(yè)二大 商品房市場(chǎng)的影響，并形成報(bào)告11.12市場(chǎng)研究對(duì)住宅、商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行全方位市場(chǎng)調(diào)研，把握供需、產(chǎn)品水平（物業(yè)類型

8、、 戶型）、發(fā)展方向等指標(biāo)性內(nèi)容11.20客戶研究通過問卷調(diào)研及深度訪談 ，開展住宅、辦公、商業(yè)物業(yè)類型進(jìn)行目標(biāo)客戶研究，形成 分析報(bào)告11.24項(xiàng)目背景調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)查勘（項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境、交通、配套、重大發(fā)展規(guī)劃、市政條件等）并與規(guī)劃、土 地、管委會(huì)等相關(guān)部門充分溝通把握項(xiàng)目背景11.17成本調(diào)研地方成本修正11.20初判階段項(xiàng)目初判開展項(xiàng)目初判工作，并進(jìn)行方案指標(biāo)比選：對(duì)不同物業(yè)類型配比的方案進(jìn)行對(duì)比（從收益、風(fēng)險(xiǎn)、開發(fā)速度等方面進(jìn)行對(duì)比分析），給出綜合評(píng)價(jià)，選擇其中一種方案進(jìn)行深化對(duì)項(xiàng)目初步發(fā)展建議進(jìn)行分析、溝通、評(píng)比，并調(diào)整相應(yīng)工作思路，確定項(xiàng)目 發(fā)展方向及后續(xù)工作思路11.23項(xiàng)目項(xiàng)目前期工

9、作計(jì)劃（假定 11.7開始）階段主要工作事項(xiàng)成果描述（輸出：具體到成果深度 ）節(jié)點(diǎn)備注評(píng)審階段項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)調(diào)研 及定位深化項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析及定位深化1:細(xì)分市場(chǎng)的供需關(guān)系分析2: 一手房住宅市場(chǎng)分析：在售項(xiàng)目、潛在上市項(xiàng)目；3:二手房及租賃市場(chǎng)分析；4:商業(yè)、寫字樓市場(chǎng)分析；5:定位深化：市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品 （物業(yè)類型、戶型）、價(jià)格定位進(jìn)一步深化；項(xiàng)目賣 點(diǎn)挖掘、整體形象定位、商業(yè)及寫字樓定位11.27概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)指標(biāo)輸出12.4項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目成本初算12.7項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃 銷售回款計(jì)劃項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃、分期銷售計(jì)劃12.9項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算和敏感性分析12.13投資決策評(píng)審報(bào)告

10、完成項(xiàng)目可研評(píng)審報(bào)告12.15匯報(bào)定位調(diào)整及收益匯報(bào)確定項(xiàng)目投資收益及投資峰值等關(guān)鍵指標(biāo)12.18設(shè)計(jì)條件輸出設(shè)計(jì)任務(wù)書完善設(shè)計(jì)條件并提交完整的設(shè)計(jì)委托書12.18：市場(chǎng)分析與定位服務(wù)1地段分析工作( 1)區(qū)域地段的過去與現(xiàn)狀宏觀地段分析、中觀地段分析、微觀地段分析、城市印象分析、交通環(huán)境分析( 2)未來在城市結(jié)構(gòu)中的位置項(xiàng)目區(qū)域未來城市結(jié)構(gòu)的變遷、項(xiàng)目區(qū)域在未來城市結(jié)構(gòu)中的地位、區(qū)域更新改造對(duì)項(xiàng)目區(qū)域近期影響2市場(chǎng)研究工作1) 相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分析2) 相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)需求分析3) 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析4) 潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析5) 市場(chǎng)空間分析3 .項(xiàng)目規(guī)劃控制分析政府規(guī)劃與控制對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響、項(xiàng)目規(guī)劃控制條件分析4 .分物業(yè)類型市場(chǎng)定位工作(1)客戶群定位1)區(qū)域客戶群分析2)目標(biāo)客戶群定位3)客戶群購買行為分析(2)產(chǎn)品定位1) 項(xiàng)目總體定位2) 產(chǎn)品類型定位3) 主力戶型建議4) 具體戶型配比5) 環(huán)境特征建議3)價(jià)格定位建議1) 價(jià)格制定依據(jù)2) 總體價(jià)格策略3) 項(xiàng)目單價(jià)建議4) 項(xiàng)目總價(jià)建議、概念設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)本階段的成果主要為配合甲方及設(shè)計(jì)院完成以下內(nèi)容：1. 設(shè)計(jì)條件輸出：總體規(guī)劃概念設(shè)計(jì)、空間結(jié)構(gòu)分析、交通分析圖、景觀環(huán)境分析、產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)、戶型建議；2. 設(shè)計(jì)工