雷山村村莊規(guī)劃說明(共16頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上信陽市平橋區(qū)雷山村村莊規(guī)劃說明一、前 言為了認(rèn)真貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見和省委、省政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)城鎮(zhèn)化快速健康發(fā)展的若干意見，信陽市積極響應(yīng)號(hào)召，安排在三年內(nèi)完成信陽市范圍內(nèi)的所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村莊規(guī)劃。同時(shí)作好鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃也是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，改善農(nóng)村人居環(huán)境的重要途徑。雷山村村莊規(guī)劃是信陽市規(guī)劃局平橋分局委托我院進(jìn)行的村莊建設(shè)規(guī)劃，本次設(shè)計(jì)的范圍為雷山村整個(gè)村莊，規(guī)劃用地面積總計(jì)817.32公頃。我院在接到規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)后，對(duì)雷山村現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研，結(jié)合震雷山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃，對(duì)雷山村的功能定位、用地

2、布局、村莊建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施布局等做一個(gè)合理的規(guī)劃。二、概述（一）、現(xiàn)狀自然與經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件-雷山村位于信陽市東南郊區(qū)，浉河和震雷山南岸，兩河口以東，村委會(huì)距信陽市中心6公里，隸屬于信陽市平橋區(qū)。全村下轄1個(gè)行政村和10個(gè)村民組，共3618人。全村總面積817.32公頃。其中村莊居住用地168畝，村莊公路用地200畝，耕地（包括灌溉水田、其它耕地、菜地）1700畝，現(xiàn)狀人均耕地面積不足一畝。雷山村的氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)類型，地處北亞熱帶和暖溫帶的南北過渡區(qū)，熱量充足，雨量充沛，光照強(qiáng)。同時(shí)雨熱同季，氣候溫和，四季分明。整個(gè)雷山村地形條件較為復(fù)雜，低山、丘陵、壟崗和沿河平原兼有，以低山、丘陵為主，地勢多變

3、。該區(qū)山體、植被保護(hù)完好，物種豐富，自然環(huán)境優(yōu)美。現(xiàn)狀用地多為自然山體和花卉基地、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地，池塘星羅棋布，其規(guī)劃區(qū)中部靠近平南大道，地形平坦，建設(shè)較為集中，但缺乏規(guī)劃布局零散，用地浪費(fèi)嚴(yán)重。雷山村周邊交通條件尚不夠便捷，目前主要通過老震雷山?jīng)负訕蚣靶陆负訕蚝推侥洗蟮缹?duì)外聯(lián)絡(luò)，隨著新建浉河橋的通車及琵琶山?jīng)负訕虻姆桨傅膶?shí)施，交通條件將得到很大的改善。雷山村現(xiàn)有歷史文化、自然旅游資源十分豐富，其中主要的人文景點(diǎn)有：雷峰禪寺、圣賢寺、震雷山莊、震雷山茶場、紅軍橋、紅軍洞。自然旅游資源有：雷沼噴云、浉河泛月、圣泉、雷劈石、雙乳峰、火焰山、筆架山、黑馬石、老虎洞、烏風(fēng)洞、踏兒崗、天池、相思崖、好漢

4、坡等20多處景點(diǎn)。是已批準(zhǔn)的省級(jí)森林公園。雷山村村莊經(jīng)濟(jì)以種植業(yè)為主，主要經(jīng)濟(jì)作物有油菜、大豆、花生、芝麻、茶葉等。目前在大力發(fā)展花卉種植和特色景區(qū)旅游服務(wù)。2005年人均收入2300元。（三）、主要問題及分析現(xiàn)狀居民點(diǎn)多且較分散，不利于形成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化，生活現(xiàn)代化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。十個(gè)分散村民點(diǎn)公共設(shè)施不能充分利用，建筑占地面積過大且建筑面貌破舊無特色。目前村莊建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，各項(xiàng)用地布局混亂。現(xiàn)狀建筑多依路布建，外觀簡陋雜亂無章多為平房或兩層小樓。除了維雪啤酒廠廠房、村委會(huì)辦公樓、花卉示范基地辦公樓、雷山村小學(xué)和景點(diǎn)新建建筑等質(zhì)量較好外，其他需要整治改造。公共基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重缺乏。道路不成系統(tǒng)，

5、對(duì)外交通主要有通過老震雷山?jīng)负訕蚣靶陆负訕?、平南大道。村間路面狹窄，道路路寬3.5-4米。路網(wǎng)不完善。村里公共設(shè)施多集中在村委會(huì)附近，村里有一所小學(xué)和幼兒園，敬老院和衛(wèi)生所各一所但設(shè)施不全，黨員活動(dòng)中心位于村部，商業(yè)旅游服務(wù)市場正在籌備建設(shè)?，F(xiàn)狀給水主要以地下水為主，隨著旅游業(yè)的發(fā)展地下水的供應(yīng)不能滿足村莊的需求。污水多為自然排放，對(duì)村莊景觀環(huán)境破壞較大。電力電訊基本上能滿足村民日常生活需要，但不能滿足日益增長的旅游服務(wù)業(yè)的需求。電訊及廣播電視的程控交換機(jī)位于維雪啤酒廠，為一座800門容量的交換機(jī)。電話全村安裝280門，電話普及率48%。目前村里的環(huán)衛(wèi)設(shè)施主要是農(nóng)民自建簡易旱廁，且分布不均勻

6、，不能滿足景區(qū)需要。垃圾隨意堆放，沒有專設(shè)的垃圾收集點(diǎn)和垃圾中轉(zhuǎn)站。村莊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不能滿足使用要求。現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)以農(nóng)業(yè)為主，根據(jù)震雷山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，雷山村應(yīng)發(fā)展旅游服務(wù)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)為主綜合型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三、規(guī)劃內(nèi)容（一）基本原則1、以自然為本。充分保護(hù)山體、水體輪廓線和自然植被。2、因地制宜，節(jié)約用地，保護(hù)耕地。3、以人為本，規(guī)劃建設(shè)在體現(xiàn)旅游服務(wù)村莊特色的同時(shí)，尊重地方民俗風(fēng)情和生產(chǎn)生活習(xí)慣。（二）規(guī)劃總則 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)：1、村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)GB50188-93；2、河南省村莊建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)則；3、河南省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制與審批辦法及河南省村鎮(zhèn)規(guī)劃編制與審批辦法的補(bǔ)充規(guī)定；4、當(dāng)?shù)卣贫ǖ母?/p>

7、項(xiàng)政策法則和相關(guān)文件；5、信陽市總體規(guī)劃；6、信陽市震雷山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃；7、其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策、技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)等。 規(guī)劃目標(biāo)：本次規(guī)劃力求在保護(hù)山體、水體、自然植被與開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性之間尋求一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡點(diǎn)。以建設(shè)成“生態(tài)型”、 “園林式”的農(nóng)民新村和商業(yè)服務(wù)旅游區(qū)為目標(biāo)。擬建成一個(gè)融文化品味，時(shí)代特點(diǎn)及符合信陽山水城市特色的旅游服務(wù)型村莊。 規(guī)劃范圍：雷山村位于信陽震雷山風(fēng)景名勝區(qū)西南部，東側(cè)緊鄰震雷山山脈主峰，北側(cè)為浉河，西側(cè)是兩河口，雷鋒寺、月牙湖和青年湖環(huán)繞其間，中部流淌著杜河，平南大道從其西南邊通過，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，規(guī)劃區(qū)總面積為817.32公頃。（三）、村莊產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃信

8、陽市震雷山景區(qū)總體規(guī)劃把震雷山景區(qū)分為5個(gè)功能分區(qū)，分別為森林游覽區(qū)、活動(dòng)觀賞區(qū)、浉河水上活動(dòng)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)和杜河安靜休息區(qū)。我們這次的村莊規(guī)劃結(jié)合總規(guī)把雷山村產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃為五個(gè)區(qū)，分別為雷山村村部附近的商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)、規(guī)劃區(qū)中西部的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)平南大道南側(cè)的大棚花卉種植區(qū)、規(guī)劃區(qū)南部和中東部的森林游覽區(qū)及原有的北部食品加工工業(yè)區(qū)。（四）、村莊建設(shè)布點(diǎn)規(guī)劃農(nóng)村居民點(diǎn)的現(xiàn)狀存在以下幾個(gè)問題：1、建筑外觀簡陋，建筑質(zhì)量低下；2、建設(shè)用地偏大，浪費(fèi)土地嚴(yán)重；3、各村民組分散，不利于基礎(chǔ)設(shè)施的利用。規(guī)劃將對(duì)一些條件較差的村民組進(jìn)行集中、歸并。以行政村為主逐步建設(shè)一批布局整齊、道路規(guī)范、設(shè)

9、施齊全、環(huán)境優(yōu)美的農(nóng)民居住新村。為了建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模化，生活現(xiàn)代化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)村鎮(zhèn)，我們把雷山村十個(gè)原有村民組集中規(guī)劃在交通較為便利，地勢起伏較緩，原有居住人口較多的村民組和村部附近。本次規(guī)劃了四個(gè)新建設(shè)的農(nóng)民新村（包括原有行政村）。雷山村部附近的一號(hào)建設(shè)點(diǎn)設(shè)施最完善，交通便利，安置村民2000人，二號(hào)建設(shè)點(diǎn)位于最北端，安置村民750人，三號(hào)建設(shè)點(diǎn)位于最西端，安置村民650人，四號(hào)建設(shè)點(diǎn)位于最南端，安置村民600人。這次我們規(guī)劃的是一號(hào)建設(shè)點(diǎn)。（五）村莊建設(shè)環(huán)境和場地分析作為一個(gè)旅游型的村莊，其自然環(huán)境資源的優(yōu)越性決定了建設(shè)要服從于自然環(huán)境，建設(shè)應(yīng)成為景區(qū)的點(diǎn)綴而不能破壞景區(qū)的自然環(huán)境。雷山村村

10、內(nèi)多為山體，在村委會(huì)東側(cè)山?jīng)_間地勢比較平坦，可利用建設(shè)的用地比較多，對(duì)山體、環(huán)境的破壞最少，是震雷山風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃規(guī)劃的生活服務(wù)區(qū)，適宜建設(shè)集居住與商業(yè)旅游服務(wù)為一體的農(nóng)民新村，同時(shí)與雷山村主要對(duì)外交通干道平南大道相連，交通便捷。平南大道兩側(cè)大力發(fā)展花卉種植基地，也為景區(qū)的旅游又增加了新的特色。同時(shí)村委會(huì)小學(xué)等公共設(shè)施配套也相對(duì)完善。（六）用地規(guī)劃布局規(guī)劃區(qū)的用地結(jié)構(gòu)為“一軸兩心多組團(tuán)”，一軸為規(guī)劃區(qū)中部的商業(yè)大街，兩心為規(guī)劃區(qū)南側(cè)的入口廣場和北部的文化廣場，多組團(tuán)為實(shí)行組團(tuán)式布局的農(nóng)民新村和學(xué)校、賓館。農(nóng)民新村位于商業(yè)大街建筑的兩側(cè)，這樣既保證了公共服務(wù)設(shè)施的最大利用又保證了把人居環(huán)境的優(yōu)化

11、，居住區(qū)采用緊湊布局，在保留現(xiàn)狀的水塘及山體，維護(hù)了自然地貌同時(shí)，最大限度的保證土地利用率。別墅式賓館布置在景區(qū)深處，利用優(yōu)美的環(huán)境，為游客提供良好的居住環(huán)境。行政管理辦公區(qū)緊靠賓館區(qū)和文化廣場（具有集會(huì)、表演功能）布置，這樣一來可以起到降噪作用不致使廣場的喧鬧影響到賓館區(qū)的安靜，二來便于整個(gè)服務(wù)基地的管理。 餐飲服務(wù)商業(yè)區(qū)緊靠文化廣場和商業(yè)大街兩側(cè)布置，并在迎賓廣場緊鄰平南大道并布置了84個(gè)停車位。便于為游客服務(wù)。在游覽線路上先由迎賓廣場經(jīng)過商業(yè)街和文化廣場到達(dá)景區(qū)，通過餐飲、游覽等一系列活動(dòng)，帶動(dòng)整個(gè)規(guī)劃區(qū)的人氣和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（七）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本次規(guī)劃對(duì)現(xiàn)狀建設(shè)較好的小學(xué)和村委會(huì)加以保留

12、和改造。原有小學(xué)在原址擴(kuò)大，建筑用地面積0.32公頃，并規(guī)劃了200米的跑道，把幼兒園也設(shè)立其中。村委會(huì)保留不變，在院內(nèi)重新規(guī)劃了景觀綠地和停車場，以形成良好的辦公環(huán)境。新建的衛(wèi)生所結(jié)合商業(yè)街設(shè)置。運(yùn)動(dòng)場地占地0.45公頃，結(jié)合廣場綠地設(shè)置。敬老院建筑面積0.08公頃，設(shè)置在東南側(cè)的農(nóng)民新村中。商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要集中于商業(yè)大街兩側(cè)，建筑用地面積2.37公頃。同時(shí)結(jié)合農(nóng)民新村設(shè)有小賣部、售報(bào)亭等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。（八）道路系統(tǒng)規(guī)劃 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)整個(gè)小區(qū)的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)采用的是“一縱四橫一環(huán)”的結(jié)構(gòu)。一縱主要是大街的景觀步行道，四橫是包括內(nèi)部道路和平南大道的四條橫向道路，一環(huán)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)部的環(huán)行路網(wǎng)。 道路等級(jí)規(guī)劃

13、區(qū)道路主要分為城市支路，小區(qū)主要道路，小區(qū)次要道路，宅間道路，游憩步行道五級(jí)。商業(yè)大街?jǐn)嗝妫?M+5.5M+12M+5.5M+6M25米步行道斷面：7.5M+10M+7.5M9米道路斷面：1.5M+6M+1.5M6米道路斷面：6M 停車設(shè)施由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游用車的需要，農(nóng)民新村的單體住宅設(shè)有停放農(nóng)用機(jī)械的小院，同時(shí)在廣場口、農(nóng)民新村集中點(diǎn)都設(shè)有六處公共停車場，以方便車輛的就近停放。（九）市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃雷山村村莊在規(guī)劃設(shè)計(jì)中精心配置市政公用設(shè)施，力求配套設(shè)施功能齊全、功能合理。小區(qū)內(nèi)市政公用設(shè)施有四項(xiàng)，分別是：給水規(guī)劃、排水規(guī)劃、電力規(guī)劃、電訊規(guī)劃。1、給水規(guī)劃村民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按180升/人

14、·日計(jì)。規(guī)劃居住村民為1524人左右。商業(yè)服務(wù)設(shè)施人員500人，則住宅生活用水量為364立方米/日，公建及其他用水量按住宅生活用水量的10%計(jì)算為18立方米/日，則總用量為400立方米/日。本規(guī)劃區(qū)用水由維雪啤酒廠的市政給水管接入，給水管沿規(guī)劃區(qū)干路形成環(huán)狀管網(wǎng)，當(dāng)一根進(jìn)水管發(fā)生故障時(shí)，其它進(jìn)水管仍能保障消防時(shí)用水量。各單體建筑用水以枝狀管接入。規(guī)劃區(qū)消防用水與生活用水同網(wǎng)，消防水量按10升/秒，火災(zāi)延時(shí)1小時(shí)計(jì)，消防用水不計(jì)入規(guī)劃區(qū)水量，消防栓主要布置于規(guī)劃區(qū)干路，間距不大于120米。規(guī)劃管徑DN100毫米及以上給水管選用球墨給水鑄鐵管，管徑小于DN100毫米給水管選用鍍鋅鋼管。2

15、、排水規(guī)劃1）、采用雨污分流制排水，遠(yuǎn)期考慮同鄉(xiāng)域規(guī)劃結(jié)合設(shè)置污水處理廠或過是河接入城市污水管網(wǎng)。2）、住宅生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按135升/人·日計(jì)，污水排水量按總用水量的85%計(jì)為340立方米/日。 排水管布設(shè)呈枝狀網(wǎng)，生活污水經(jīng)排水管有組織排入室外化糞池處理后排入排水管。雨水按就近排放原則布置，其中屋面雨水經(jīng)排水管有組織排入室外排水管網(wǎng)，地面雨水經(jīng)雨水口收集后排入室外排水管網(wǎng)。雨水水力計(jì)算采用信陽暴雨強(qiáng)度公式 2058p0.341q=（L/s.ha） （t+11.9）0.723其中P1年，t=t1+mt2 t1取10分鐘徑流系數(shù)取為0.56，地表徑流系數(shù)Ø取0.5，雨水量Q=

16、ØqF（F為匯水面積）。3、電力規(guī)劃1）、供電負(fù)荷別墅建筑：8千瓦/戶，預(yù)測供電負(fù)荷為381戶×8千瓦/戶=3048千瓦公共建筑：8瓦/平方米，預(yù)測供電負(fù)荷為27200平方米×8瓦/平方米=217.6千瓦總電力負(fù)荷為3265.6千瓦2）、供電電源及線路敷設(shè)供電電源接平南大道10KV供電干線，規(guī)劃在平南大道的入口廣場設(shè)10KV開閉所一座。一般支線和380V/220V配電線均采用電纜溝敷設(shè)，入戶干線采用穿管直埋敷設(shè)。電力線一般沿規(guī)劃區(qū)道路敷設(shè)。3）、院內(nèi)及室外照明規(guī)劃區(qū)內(nèi)路燈沿道路單側(cè)布置，采用造型優(yōu)美的庭院燈。宅前路可根據(jù)要求采用庭院燈進(jìn)行局部照明。路燈桿距小于40

17、米，燈桿高810米。路燈線全部采用地埋電纜以穿直埋方式敷設(shè)，埋深大于0.5米。4、電訊規(guī)劃1）、居住區(qū)電訊指標(biāo)居?。?線/戶，公建：16線/處。2）、設(shè)施布點(diǎn)及線路敷設(shè)規(guī)劃在居住區(qū)中心設(shè)置郵政所，住戶建筑底層設(shè)置信函投遞箱。電訊線由平南大道城市電訊干線引入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)通訊干線采用25孔114組合硬塑管，管頂埋深0.75米，支線和入戶線均采用埋地電纜直埋敷設(shè)。所有通訊線沿道路在電力線對(duì)側(cè)敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)固定電話總裝機(jī)容量為1000門.5、規(guī)劃區(qū)局域網(wǎng)綜合布線等弱電規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線電視引自平南大道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有線電視入戶率達(dá)到100%，有線電視主干電纜采用電纜溝沿通訊線路一側(cè)敷設(shè)。寬帶網(wǎng)絡(luò)：可提供視頻點(diǎn)播

18、、網(wǎng)絡(luò)教育、余融信息、遠(yuǎn)程醫(yī)療等公共服務(wù)。每戶采用TN-C-S接地方式，并進(jìn)行總導(dǎo)電位聯(lián)結(jié)。每房設(shè)23個(gè)普通插座，一個(gè)空調(diào)插座。一個(gè)空調(diào)插座。每戶于客廳和主臥室設(shè)有線電視及電話插座各一個(gè)。每戶預(yù)留門鈴插座及門鈴按鈕各一個(gè)。6、綜合管線：規(guī)劃區(qū)內(nèi)各種管線的位置采用統(tǒng)一的城市坐標(biāo)系統(tǒng)及標(biāo)高系統(tǒng)，管線帶的布置應(yīng)與道路或建筑紅線平行。工程管線之間以及與建筑物間的水平及垂直凈距應(yīng)符合規(guī)范。地下工程管線避讓原則：(1) 壓力管讓自流管(2) 小管徑管的讓大管徑管(3) 易彎曲管讓不易彎曲管(4) 臨時(shí)性管線讓永久性管線(5) 小工程量管讓大工程管（十）環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境是影響總體質(zhì)量的要素之一

19、，衛(wèi)生環(huán)境質(zhì)量的保障主要在于生活垃圾的合理及科學(xué)收集與處理。本次規(guī)劃采用“垃圾袋垃圾收集點(diǎn)垃圾中轉(zhuǎn)站”的收集方式，共設(shè)垃圾收集點(diǎn)共14個(gè)（垃圾收集點(diǎn)每70米設(shè)一個(gè)）小型垃圾中轉(zhuǎn)站1個(gè)，保證垃圾運(yùn)輸處理的及時(shí)。由于雷山村地處風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，且規(guī)劃區(qū)南側(cè)即為旅游區(qū)，所以公廁取規(guī)范的下限，每300米設(shè)置一處，共設(shè)4處水沖式公廁。（十一）景觀環(huán)境規(guī)劃 景觀結(jié)構(gòu)：景觀結(jié)構(gòu)為：“一軸兩片多點(diǎn)”的布局形式。一軸：以整條步行街為縱向的人文景觀帶，經(jīng)過統(tǒng)籌考慮，合理設(shè)計(jì)，使得各建筑既滿足各種功能，又富于變幻，錯(cuò)落有致；兩片：以保留的兩片自然植被較好的山體為兩片集中綠地。多點(diǎn)：以步行街入口廣場、文化廣場、宅間綠地等為點(diǎn)。在景觀軸線上，以入口迎賓廣場向內(nèi)部文化廣場以錯(cuò)落的商業(yè)街和步行道兩旁的綠化帶及透過建筑的山體形成了互為滲透的景觀軸線。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃：在綠地規(guī)劃中注意點(diǎn)、線、面的結(jié)合。點(diǎn)：主要是宅間綠地、學(xué)校綠地、村委會(huì)綠地及綠地上的景觀小