房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算？

1、1 、 收益模式計(jì)算公式：投資回報(bào)率=（每月租金收益按揭月供款）X 12/ （首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）說(shuō)明 ： 投資客的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的， 通過貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)， 而后出租以獲取租金， 然后以月租金償還銀行貸款的 “ 月供 ” ， 超出償還銀行貸款月供還款額的部分， 才是投資客的投資回報(bào)。2. 投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=（稅后月租金物業(yè)管理費(fèi)）X 12/購(gòu)買房屋單價(jià)說(shuō)明：此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8 %都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算， 沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值， 并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析3. 投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：投資回收年數(shù)=

2、（首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/ （稅后月租金一按揭月供款）X 12說(shuō)明 ： 這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短， 一般認(rèn)為結(jié)果在12 15 年之內(nèi)都是合理的投資 。 該方法比租金回報(bào)法更深入一步， 適用范圍也更廣， 但有其片面性。在業(yè)內(nèi) ， 這種投資類型通常被劃分為兩種： 一是即刻回報(bào)型 ， 二是培養(yǎng)回報(bào)型。第一種即刻回報(bào)型: 通常購(gòu)買那些位于傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)， 這些地區(qū)商務(wù)、 商業(yè)氛圍通常已經(jīng)非常成熟， 不需要培育， 購(gòu)買后出租經(jīng)營(yíng)即可獲得可觀的租金回報(bào)， 這種投資類型之下 ， 通常需求的資金量較大， 資金門檻相對(duì)較高。培養(yǎng)回報(bào)型則不同: 他們看中的物業(yè)通常位于非傳統(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)

3、， 但是在市政規(guī)劃、 消費(fèi)人群增長(zhǎng)等方面， 都有著比較良好的未來(lái)， 而這個(gè)過程便是培養(yǎng)的過程。 這類區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)在最初通常售價(jià)較低， 投資客此時(shí)入市實(shí)際上購(gòu)買的是多年以后的價(jià)格和租金， 如果判斷準(zhǔn)確，這類投資往往可以獲得比“ 即刻回報(bào)” 型更高的投資回報(bào)率。商鋪投資收益率四種算法：目前 ， 投資商鋪的熱潮急劇升溫， 那么商鋪投資收益率怎么計(jì)算呢？ 據(jù)工作人員介紹， 商鋪投資收益率算法有以下幾種 ：1. 租金回報(bào)率法公式：（稅后月租金一按揭月供款）X 12/ （首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點(diǎn) ： 考慮了租金、 價(jià)格和前期主要投入， 比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣， 可估算資金回收期長(zhǎng)短 。

4、不足 ： 未考慮前期的其他投入、 資金的時(shí)間效應(yīng)。 不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。 且由于其固有的片面性， 不能作為理想的投資分析工具。2. 租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金一每月物業(yè)管理費(fèi)）X 12/購(gòu)買房屋總價(jià)， 這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn) ： 考慮了租金、 房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系， 是選擇 “ 績(jī)優(yōu)地產(chǎn)” 的簡(jiǎn)捷方法。不足 ： 沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出， 沒有考慮資金的時(shí)間成本， 因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。 對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。3. 內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金 ><資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)（ 按揭首期房款

5、 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。上述公式以按揭為例； 未考慮付息、 未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、 投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點(diǎn) ： 內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、 現(xiàn)金流等各方面因素。 可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。 內(nèi)部收益率可理解為存銀行， 只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算， 而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。不足 ： 通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)， 而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。4. 簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益><15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)

6、的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率=月租金X 12（個(gè)月）/售價(jià)計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率=（售出價(jià)一購(gòu)入價(jià)）/購(gòu)入價(jià)例如 ， 有一臨街商鋪， 面積約 50 平方米 ， 售價(jià)約 200 萬(wàn)元 ， 目前在這個(gè)物業(yè)的周邊， 同等物業(yè)的月租金約是400 元 / 平方米 ， 即 ： 這個(gè)商鋪要是買下并成功出租， 新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。 那么 ， 它的投資回報(bào)率將是多少呢？ 現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 套用上述計(jì)算公式這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率 =2萬(wàn)元X 12/200萬(wàn)元，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率 將是：12 %要是這個(gè)投資者

7、轉(zhuǎn)手放出，并以215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率 =（215- 200）/200， 通過計(jì)算， 我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是： 7.5 1. 租金回報(bào)率法 公式：（稅后月租金一按揭月供款）X12/ （首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按 揭款 ） 。 優(yōu)點(diǎn) ： 考慮了租金、 價(jià)格和前期主要投入， 比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。 不足 ： 未考慮前期的其他投入、 資金的時(shí)間效應(yīng)。 不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。 且由于其固有的片面性， 不能作為理想的投資分析工具。2. 租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi)）X1”購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投

8、資。 優(yōu)點(diǎn) ： 考慮了租金、 房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系 ， 是選擇 “ 績(jī)優(yōu)地產(chǎn)” 的簡(jiǎn)捷方法。 不足 ： 沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出， 沒有考慮資金的時(shí)間成本， 因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析3. 內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金現(xiàn)資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù) （ 按揭首期房款 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計(jì)按揭款累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)）=內(nèi)部收益率。上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出 ； 累計(jì)收益、 投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。 優(yōu)點(diǎn) ： 內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、 現(xiàn)金流等各方面因素。 可以與租金回報(bào)率結(jié)合

9、使用。 內(nèi)部收益率可理解為存銀行， 只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算， 而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。 不足 ： 通過計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)， 而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。4. 簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法基本公式為：如果該物業(yè)的年收益><15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。 這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。房產(chǎn)的投資回報(bào)率, 是用來(lái)衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù). 一般而言, 有有兩種計(jì)算形式:1. 投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=（稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi)）X12/購(gòu)買房屋單價(jià)。說(shuō)明 : 此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系, 只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資. 但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算, 沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值, 并且對(duì)按揭付款方式不能提供具