學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議書(shū)范本標(biāo)準(zhǔn)版

1、編號(hào):學(xué)校物業(yè)治理效勞合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方：乙方：鑒于1、 乙方在 提供專(zhuān)業(yè)的治理效勞方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)；2、 甲方希望其在 、能夠獲得乙方的治理效勞,乙方愿意 為甲方提供此類(lèi)治理效勞.3、 甲乙雙方均以 物業(yè)治理招標(biāo)文件? 和乙方提供的 物 業(yè)治理效勞投標(biāo)書(shū)?為依據(jù),落實(shí)履行其責(zé)任.因此,鑒于以上情況和基于下述條款和條件,雙方達(dá)成協(xié)議如下：1、簡(jiǎn)述1.1聘用范圍及性質(zhì)甲方在此聘用乙方為其提供物業(yè)治理效勞,由甲方提供相關(guān)材料、 物品及設(shè)備以有效地履行第二條規(guī)定的治理效勞.甲方同意按第9條的規(guī)定支付費(fèi)用.乙方接受聘用并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,同意提供上述效勞.1.2甲方給予支持的承諾雙

2、方同意本合同目的在于使甲方能夠得到優(yōu)質(zhì)、高效的效勞.甲方認(rèn)可為實(shí)現(xiàn)此目的,乙方需要甲方的行政人員和相關(guān)職能部門(mén)的支持,甲方同意盡其最大努力提供此類(lèi)支持.1.3甲方提供的信息乙方以甲方提供并結(jié)合乙方相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員的實(shí)地勘察的信息為根底,實(shí)施本合同下的治理效勞項(xiàng)目,甲方聲明其向乙方提供的有關(guān)上述治理效勞的信息是真實(shí)的.2、員工2.1乙方同意派駐其認(rèn)為履行治理效勞通常所需的治理人員.其中一人為工程經(jīng)理,由他她 作為乙方的主要代表執(zhí)行本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù).2.2除治理人員外,乙方還將提供有效進(jìn)行治理效勞所需的所有效勞人員、主管、培訓(xùn)與技術(shù)人員和特別工程所需的人員.2.3乙方將承擔(dān)第2.1、2.2條人

3、員的工資和其他與國(guó)家和地方法規(guī)所要求征收的稅收、費(fèi)用、福利、其他費(fèi)用和保險(xiǎn).2.4乙方在招聘治理效勞人員時(shí),應(yīng)優(yōu)先考慮原單位并獲得甲方認(rèn)可的物業(yè)效勞人員.2.5乙方工程經(jīng)理及主要治理人員如需調(diào)動(dòng),必須提前一周以書(shū)面形式通知甲方,并獲得甲方同意前方可調(diào)動(dòng).3、材料、物品、設(shè)備及相關(guān)費(fèi)用3.1本條的范圍本第3條明確劃分乙方在為甲方提供治理效勞期間所需的材料、物品、設(shè)備及發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的責(zé)任.3.2乙方提供的設(shè)備所有乙方為履行治理效勞所提供的設(shè)備及軟件包括計(jì)算機(jī)硬件仍為乙方財(cái)產(chǎn).乙方應(yīng)負(fù)責(zé)上述設(shè)備的維修、保養(yǎng)和設(shè)備更新.3.3甲方提供的設(shè)施、設(shè)備、工具、消耗品甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向乙方提供履行治理效勞所必須的

4、設(shè)備、工具、消耗品、治理用房含簡(jiǎn)單裝修、 線路等,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有.乙方有妥善使用、保護(hù)、保管的責(zé)任.4、保潔4.1負(fù)責(zé)所有建筑物的室內(nèi)公共部位食堂除外 .4.2負(fù)責(zé)樓內(nèi)各會(huì)議室、接待室、正副校長(zhǎng)、正副書(shū)記室保潔工作.保持上述部位包括辦公家具、地面、門(mén)窗、玻璃、墻面清潔、無(wú)異味,不留衛(wèi)生死角.4.3保持洗手間無(wú)積水、無(wú)污跡、無(wú)異味,及時(shí)補(bǔ)充手紙和洗手液.4.4負(fù)責(zé)專(zhuān)用教室、公共教室的保潔工作.4.5負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍公共區(qū)域的保潔工作.4.6校內(nèi)道路、操場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的整潔.4.7每天清運(yùn)各類(lèi)垃圾,并保持垃圾桶周?chē)麧嵏蓛?；按?ài)衛(wèi)會(huì)要求放藥除四害；綠化區(qū)域內(nèi)無(wú)明顯垃圾雜物的堆積,無(wú)各類(lèi)植物殘枝枯葉.4.8

5、突發(fā)事件的臨時(shí)保潔任務(wù).5、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)5.1配電間日常工作時(shí)間有專(zhuān)人值班,能及時(shí)處理各種問(wèn)題,并做好值班記錄.5.2建立對(duì)屋面、外墻面、承重墻體、樓面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、辦公會(huì)議區(qū)域、各類(lèi)教室等以及公共附屬建筑物和構(gòu)筑物包括廣場(chǎng)、道路、室外上下水及消防管道、 窘井、電路、燈、開(kāi)關(guān)等部位作經(jīng)常性檢視和報(bào)告制度.5.3正常的日常維修以及各種特種設(shè)備的巡檢、簡(jiǎn)單維修.5.4甲方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的設(shè)備設(shè)施檢測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用,外購(gòu)的效勞費(fèi)用和能源費(fèi)用.6、宿舍治理6.1學(xué)生宿舍樓實(shí)行 24小時(shí)值班,無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入寢室樓.學(xué)生無(wú)違章使用電器；學(xué)生無(wú)使用明火記錄,宿舍樓平安設(shè)施完好；學(xué)生住宿秩序良好.

6、6.2做好學(xué)生宿舍樓公共區(qū)域的保潔及學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查工作.6.3特殊學(xué)生信息的掌握及突發(fā)事件的處理.6.4及時(shí)把學(xué)生的違紀(jì)違章情況、衛(wèi)生狀況、無(wú)故未就寢情況反響給各班主任.6.5做好學(xué)生住宿及退宿工作.6.6根據(jù)學(xué)校的實(shí)際情況完成臨時(shí)性交辦的工作.7、保安及消防7.1配備專(zhuān)業(yè)的保安隊(duì)伍,實(shí)行 24小時(shí)的值班、上課期間保持始終有保安巡邏、晚上定時(shí)巡邏制度.7.2做好消、監(jiān)控的 24小時(shí)值守工作,負(fù)責(zé)學(xué)校所有技防設(shè)備周界入侵、110報(bào)警的設(shè)防、撤防工作和相關(guān)記錄.7.3檢查學(xué)生中途離校證實(shí)和中途入校的登記工作.7.4對(duì)外來(lái)人員出入,嚴(yán)格根據(jù)學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,同時(shí)做好車(chē)輛進(jìn)出引導(dǎo)和登記工作.7.5學(xué)

7、生離校后,負(fù)責(zé)學(xué)校所有部位的檢查工作(主要是平安隱患,門(mén)窗、電器是否關(guān)好).7.6上下學(xué)期間,必須有站崗和在接送廣場(chǎng)引導(dǎo)人流和車(chē)輛.7.7建立突發(fā)事件工作制度,做好突發(fā)事件安保處置工作.7.8消防治理應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé),定期對(duì)有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測(cè)試和檢查,保證消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊全、完好,可隨時(shí)啟用.相關(guān)人員并且能熟練掌握消防設(shè)備設(shè)施的使用方法.7.9設(shè)立專(zhuān)職消防隊(duì)員和建立義務(wù)消防隊(duì),并開(kāi)展滅火技能練習(xí),明確各相關(guān)區(qū)域的防火責(zé)任人.7.10制定突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案,設(shè)立消防疏散示意圖,做到應(yīng)急照明設(shè)施和引路標(biāo)志的完好,緊急疏散通道的暢通,無(wú)火災(zāi)平安隱患,容易發(fā)生事故的區(qū)域要設(shè)有明顯標(biāo)志和防范舉措.7.1

8、1配合學(xué)校做好消防和防震演習(xí).8、付款8.1合同金額(a) 乙方向甲方提供的保潔、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)、房屋建筑維護(hù)及修繕、治理效勞的每月合同金額應(yīng)為人民幣 元.(b) 在合同執(zhí)行過(guò)程中,如遇政府稅務(wù)和勞動(dòng)保證部門(mén)對(duì)稅收、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和基金繳交基數(shù)進(jìn)行調(diào)整時(shí),乙方應(yīng)書(shū)面向甲方告知,并由雙方協(xié)商確認(rèn)費(fèi)用的增長(zhǎng).但乙方應(yīng)提供調(diào)整后繳納的稅務(wù)憑證、員工工資標(biāo)準(zhǔn)備案登記證實(shí)、基金繳交基數(shù)憑證.8.2合同金額的支付(a) 自治理效勞首日開(kāi)始,在其后每月10日前,甲方應(yīng)向乙方支付上月的合同金額.每月的第1日由乙方開(kāi)具發(fā)票,甲方收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)付款.(b) 如果合同金額的任何款項(xiàng)未能在應(yīng)付日后5個(gè)工作日內(nèi)付

9、清,未付清局部從應(yīng)付日期起按每逾期一日0.02%標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金,直至該款項(xiàng)付清為止.(c) 如果本合同下任何費(fèi)用無(wú)故在應(yīng)付日后30天內(nèi)未支付,乙方提前通知甲方后,有權(quán)立即終止本合同.在此情況下,甲方應(yīng)對(duì)乙方由于提前終止本合同而產(chǎn)生的損失予以補(bǔ)償.9、賠償9.1對(duì)甲方的賠償對(duì)于乙方或其員工在提供本合同效勞過(guò)程中的過(guò)失行為、疏忽或給甲方人員、財(cái)產(chǎn)或外來(lái)人員所造成的任何損害,乙方同意給予賠償使其免受損失.9.2對(duì)乙方的賠償乙方第2.1、2.2條人員在履行其義務(wù)時(shí),受到的人身?yè)p害及財(cái)產(chǎn)損失,均由乙方負(fù)責(zé).對(duì)于甲方或其員工的過(guò)失行為或疏忽給乙方員工所造成的任何損害,甲方將給予賠償使其免受損失.9.3索賠

10、限制：如果一方在得知或應(yīng)該得知引起索賠的事件發(fā)生之日起半年內(nèi)沒(méi)有向另一方提出 書(shū)面索賠,那么該方不能再提出索賠.9.4有效條款 本合同終止后,第 10條款的規(guī)定仍然有效.10、期限本合同期限為 年,自 起至 止.本合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月,協(xié)商簽訂下年合同.11、由甲方提供的場(chǎng)地11.1場(chǎng)地和公用設(shè)施：甲方應(yīng)在其場(chǎng)所內(nèi)向乙方免費(fèi)提供乙方進(jìn)行治理效勞所使用的辦公室、設(shè)備工具庫(kù)房、保潔倉(cāng)庫(kù)、員工更衣室、更衣箱及工間休息場(chǎng)所,具體房間數(shù)量面積以甲方實(shí)際提供為準(zhǔn),這些場(chǎng)地應(yīng)由乙方單獨(dú)操作限制,但甲方進(jìn)行平安檢查或緊急情況下不受此限.12、合同終止12.1違約通知；寬限期；終止 如果一方“違約方違反其在本合

11、同項(xiàng)下的一項(xiàng)或多項(xiàng)義務(wù),另一方“受害方應(yīng)通知違約方并指出違約性質(zhì).違約方應(yīng)自收到通知起30天內(nèi)就通知的違約事宜予以補(bǔ)救.如果上述30天后違約方仍未開(kāi)始糾正,受害方屆時(shí)可書(shū)面通知違約方終止本合同,在提交終止合同書(shū)面通知第 7天后,本合同應(yīng)視為終止,受害方即可停止履行其在本合同 項(xiàng)下的責(zé)任.任何一方違約給另一方造成損失的應(yīng)給予賠償.12.2相關(guān)款項(xiàng) 本合同的終止不應(yīng)免除甲方在終止日或之前存在的,應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的 義務(wù).13、通知本合同項(xiàng)下要求或所需的任何通知都應(yīng)以書(shū)面形式親手遞交或用掛號(hào)信郵寄：致甲方,請(qǐng)寄至收地址： ：致乙方,請(qǐng)寄至：收地址： ：如果任何通知,實(shí)際收到日期沒(méi)有記錄,那么通知在郵寄后第5個(gè)工作日視為收到.14、其他約定14.1招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、考核方法共同作為本合同附件,并與本合同具有同等法律效力,假設(shè)本合同條款與招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)內(nèi)容相抵觸,以本合同條款為準(zhǔn).14.2甲方在本合同簽訂后三十日內(nèi)向乙方移交相關(guān)的檔案,乙方應(yīng)在本合同終止后十日內(nèi)原樣返還甲方.15、一般條款15.1爭(zhēng)議解決對(duì)于任何因本合同或因違反本合同而產(chǎn)生或與之相關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)善意地盡力以調(diào)解方式解決.如果經(jīng)調(diào)解該爭(zhēng)議無(wú)法解決,應(yīng)向合同履行地人民法院提起訴訟.15.2管轄法律 本合同的簽署、解釋和履行應(yīng)受中華人民共和國(guó)法律管轄