商鋪以租代售合同協(xié)議

1、編號(hào):商鋪以租代售合同出租方：承租方：簽訂日期：年 M 日出租方出賣(mài)人：承租方買(mǎi)受人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上,就房屋以租代售達(dá)成以下協(xié)議：第一條商鋪以租代售實(shí)施方式1、由于承租方買(mǎi)受人無(wú)力或其它原因不愿一次性支付購(gòu)置商鋪的首期款項(xiàng),承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方出賣(mài)人為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金的方式每年支付租金,承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán),在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后,出租方出賣(mài)人將乙方所付租金按比例折抵為購(gòu)房款、開(kāi)具購(gòu)房票據(jù)同時(shí)與承租方簽定?商品房買(mǎi)賣(mài)合同?,商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方買(mǎi)受人

2、所有.2、承租方買(mǎi)受人每年所付租金包括：商鋪 %房款+余款銀行同期利息+出租方出賣(mài)人為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金,因此出租方出賣(mài)人在給承租方買(mǎi)受人將租金/房款全部付清的前提下,開(kāi)具房款票據(jù)時(shí),只按本合同約定的總房款開(kāi)具票據(jù),多出局部如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費(fèi)用不開(kāi)具購(gòu)房款票據(jù).二、以租代售商鋪概況：1、工程名稱： ;出賣(mài)人的商鋪位于 ;2、 該工程規(guī)定用途：為 ; 土地使用年限自 .3、 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房：該用途為商業(yè),經(jīng)營(yíng)范圍 等.4、 租賃位置屬第 號(hào)房. 屬 結(jié)構(gòu),層高 米；建筑總層數(shù) 層,建筑面積 平米.第三條 房屋以租代售期限及具體時(shí)間：商鋪以租代售期限： 年按交工日期或經(jīng)營(yíng)約定許可開(kāi)始

3、計(jì)算向后逐年累計(jì),時(shí)間為：第三條 計(jì)價(jià)及付款方式：1、 該商鋪建筑面積： 平米,每平米： 元/平米,總房款： 元 大寫(xiě)： 元.2、 該商鋪第一年租金為 元；大寫(xiě)： 包括：局部房款+余款銀行同期利息+ 出租方為該商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金.后續(xù)每年租金為 .3、 該商鋪五年合計(jì)：元,房款： 元,利息：元,出租方為該 商鋪支付的辦公費(fèi)用、傭金： 元.第四條承租期間的費(fèi)用及其他約定：1、出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用.2、該房屋承租方承諾,僅供作為營(yíng)業(yè)辦公使用.3、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備具備雙方約定條件.4、雙方應(yīng)提供相關(guān)證實(shí)文件,驗(yàn)證復(fù)印給對(duì)方備存.5、該商鋪在合同約定時(shí)間內(nèi),承租方承擔(dān)稅費(fèi)

4、、水、電、暖、天然氣、 、物業(yè)治理費(fèi)等相 關(guān)費(fèi)用.第六條房屋修繕與使用：1、承租方可進(jìn)行合理的裝修,但不能改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能,在裝修前報(bào)施工方案應(yīng)征得出租 方的同意前方可進(jìn)行.2、在承租期間,雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪.3、承租方提出修繕請(qǐng)求后,出租方應(yīng)及時(shí)提供修繕效勞.4、對(duì)承租方的修繕或裝修局部,出租方不具有修繕的義務(wù).5、出租方進(jìn)行修繕,需提前 15日內(nèi)書(shū)面通知承租方,承租方應(yīng)積極配合.6、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施.如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,承 租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償.7、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工

5、藝、用料等方案均須事先征得出租方的書(shū)面同意前方可施工.8、出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急,承租方組織維修的,承租方組織修繕,出租方應(yīng) 支付承租方費(fèi)用或折抵租金.第六條 合同的變更、解除或終止：1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同.2、有以下行為之一的,出租方有權(quán)解除合同、收回出租房屋：未經(jīng)書(shū)面同意,撤除、變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；(1) 逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；(2) 拖欠房租累計(jì) 天.(3) 損壞承租房屋,在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的.(4) 利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng).第七條房屋交付及驗(yàn)收：1、出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài).2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等