鳳凰城C-2區(qū)住宅工程質(zhì)量通病治理方案和施工措施

1、單縣鳳凰城單縣鳳凰城 C-C-區(qū)住宅工程質(zhì)量通病區(qū)住宅工程質(zhì)量通病 專專 項項治治理理方方案案和和施施工工措措施施編制人：編制人： 明靖鑫明靖鑫 審核人：審核人： 趙軍趙軍 四川紅葉建設(shè)有限公司四川紅葉建設(shè)有限公司二二 0 0 一四年十月十三一四年十月十三 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 1 -目目 錄錄一、工程概況一、工程概況二、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治二、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治三、填充墻墻面裂縫防治三、填充墻墻面裂縫防治四、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫四、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫五、外墻保溫墻面裂縫、滲漏五、外墻保溫墻面裂縫、滲漏六、外窗滲漏六、外窗滲漏七、有防水要求的房

2、間地面滲漏治理七、有防水要求的房間地面滲漏治理八、屋面滲漏治理八、屋面滲漏治理九、欄桿、扶手施工不符合要求九、欄桿、扶手施工不符合要求十、安全玻璃施工不符合要求十、安全玻璃施工不符合要求十一、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差十一、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸超差十二、地漏安裝不規(guī)范十二、地漏安裝不規(guī)范 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 2 -十三、散熱器安裝不規(guī)范。散熱器支架滲漏十三、散熱器安裝不規(guī)范。散熱器支架滲漏十四、地面輻射采暖安裝不規(guī)范十四、地面輻射采暖安裝不規(guī)范十五、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求十五、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計要求十六、衛(wèi)生間局部等電位連接連接做法不規(guī)范十六、衛(wèi)生間局部等

3、電位連接連接做法不規(guī)范十七、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠十七、金屬配管及橋架電氣接地（含跨接）不可靠十八、新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)良不好十八、新型電氣金屬導(dǎo)管機械聯(lián)良不好十九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線十九、電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線死線” ，金屬線管有毛刺，金屬線管有毛刺二十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。二十、戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 3 -一、工程概況一、工程概況我公司承建的單縣鳳凰城 C-2 區(qū)住宅樓工程，建設(shè)單位由廣誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，由濟(jì)南建筑設(shè)計研究院設(shè)計，由山東單縣監(jiān)理有限公司進(jìn)行

4、監(jiān)理。單縣鳳凰城 C-2 區(qū)住宅樓工程總建筑面積約 120000，該工程為地下一層，地上十八層剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，其中地下室為儲藏室，地上一層為商業(yè)用房,基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)，樓板為現(xiàn)澆砼板。二、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治二、現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治裂縫產(chǎn)生的原因1、混凝土水灰比、塌落度過大，或使用過量粉砂混凝上強度值對水灰比的變化十分敏感，基本上是水和水泥計量變動對強度影響的疊加。因此，水、水泥、外滲混合材料外加劑溶液的計量偏差，將直接影響混凝土的強度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收縮大，抗拉強度低，容易因塑性收縮而產(chǎn)生裂縫，泵送砼為了滿足泵送條件：坍落度大，流動性好，易產(chǎn)生局部粗骨料少、砂

5、漿多的現(xiàn)象，此時，砼脫水干縮時，就會產(chǎn)生表面裂縫?；炷潦┕み^程中過分振搗，模板、墊層過于干燥混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現(xiàn)泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發(fā)后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝上之間灑水不夠，過于干燥，則模板吸水量大，引起混凝土的塑性收縮，產(chǎn)生裂縫。2、混凝土澆搗后過分抹干壓光和養(yǎng)護(hù)不當(dāng)過度的抹平壓光會使混凝土的細(xì)骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 4 -漿層，水泥漿中的氫氧化鈣與空氣中二氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水化收縮，導(dǎo)致混

6、凝土板表面龜裂。而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成現(xiàn)澆混凝土板裂縫的主要原因。過早養(yǎng)護(hù)會影響混凝土的膠結(jié)能力。過遲養(yǎng)護(hù)，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂。特別是夏、冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護(hù)不當(dāng)最易產(chǎn)生溫差裂縫。3、樓板的彈性變形及支座處的負(fù)彎矩施工中在混凝土未達(dá)到規(guī)定強度，過早拆模，或者在混凝土未達(dá)到終凝時間就上荷載等。這些因素都可直接造成混凝土樓板的彈性變形，致使砼早期強度低或無強度時，承受彎、壓、拉應(yīng)力，導(dǎo)致樓板產(chǎn)生內(nèi)傷或斷裂。施工中不注意鋼筋的保護(hù)，把板面負(fù)筋踩彎等，將會造成支座的負(fù)彎矩，導(dǎo)致板面

7、出現(xiàn)裂縫。此外，大梁兩側(cè)的樓板不均勻沉降也會使支座產(chǎn)生負(fù)穹矩造成橫向裂縫。4、后澆帶施工不慎而造成的板面裂縫為了解決鋼筋混凝土收縮變形和溫度應(yīng)力，規(guī)范要求采用施工后澆帶法，有些施工后澆帶不完全按設(shè)計要求施工，例如施工未留企口縫；板的后澆帶不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未徹底鑿除等都可能造成板面的裂縫。裂縫的預(yù)防措施1、嚴(yán)格控制混凝土施工配合比。根據(jù)混凝土強度等級和質(zhì)量檢驗以及混凝土和易性的要求確定配合比。嚴(yán)格控制水灰和水泥用量。選擇級配良好的石子，減小、空隙率和砂率以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。采用商品混凝土。加強對商品混凝土進(jìn)行塌落度的檢查是保證施工質(zhì)量的重要因素。2、在混凝土澆搗前，

8、應(yīng)先將基層和模板澆水濕透，避免過多吸收水分，澆搗過程中應(yīng)盡量做到既振搗充分又避免過度。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 5 -3、混凝土樓板澆筑完畢后，表面刮抹應(yīng)限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加強混凝土早期養(yǎng)護(hù)。樓板澆筑后，對板面應(yīng)及時用材料覆蓋、保溫，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)，防止強風(fēng)和烈日曝曬。4、嚴(yán)格施工操作程序，不盲目趕工。杜絕過早上傳、上荷載和過早拆模。在樓板澆搗過程中更要派專人護(hù)筋，避免踩彎面負(fù)筋的現(xiàn)象發(fā)生。通過在大梁兩側(cè)的面層內(nèi)配置通長的鋼筋網(wǎng)片，承受支座負(fù)彎矩，避免因不均勻沉降而產(chǎn)生的裂縫。5、施工后澆帶的施工應(yīng)認(rèn)真領(lǐng)會設(shè)計意圖，制定施工方案，杜絕在后澆處

9、出現(xiàn)混凝土不密實、不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩彎等現(xiàn)象。同時更要杜絕在未澆注混凝土前就將部分模板，支柱拆除而導(dǎo)致梁板形成懸臂，造成變形。裂縫的處理方法1、對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧漿液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時，可用抹壓一遍處理。2、其它一般裂縫處理，其施工順序為：清洗板縫后用 1：2 或 1：l 水泥砂漿襪縫，壓平養(yǎng)護(hù)。3、當(dāng)裂縫較大時，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用 1：2 水泥砂漿襪平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補。4、當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時，應(yīng)對樓板進(jìn)行靜載試驗，檢驗其結(jié)構(gòu)安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片

10、，以提高板的整體性。5、通長、貫通的危險結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于 03mm 的，采用結(jié)構(gòu)膠粘扁鋼加固補強。板縫用灌縫膠高壓灌膠。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 6 -為保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護(hù)層厚度，措施如下：1、底板縱橫向鋼筋的保護(hù)層墊塊間距不得大于 1m，負(fù)彎矩鋼筋及雙層雙向的上層鋼筋、必須設(shè)置小馬凳，小馬凳縱橫向間距不得大于 700mm，當(dāng)鋼筋直徑小于 8mm 時，小馬凳的間距應(yīng)在 600mm 以內(nèi)，小馬凳的底腳應(yīng)有防腐措施。施工單位必須采取有效措施加強安裝綁扎好的鋼筋的成品保護(hù)。2、不得采用高強度鋼筋等強度替換低強度鋼筋。3、預(yù)埋于現(xiàn)澆板內(nèi)的管線必須位于底板鋼筋

11、的上部、現(xiàn)澆板的中部，預(yù)埋的管徑不宜超過板厚的 1/4，當(dāng)預(yù)埋的管徑超過板厚的 1/4 時，應(yīng)沿預(yù)埋管線方向增設(shè) b4 鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片的寬度不宜小于 250mm。4、預(yù)埋管線在敷設(shè)時應(yīng)盡量避免立體交叉穿越，三根預(yù)埋管線不得交于一點，當(dāng)三根（或多根）預(yù)埋管線組成三角形（或多邊形）時，邊長不應(yīng)小于1500mm。5、在多根（三根及其以上）預(yù)埋管線的集散處，預(yù)埋管線應(yīng)采用放射形分布，避免緊密平行排列（間距小于 100mm），以確保預(yù)埋管底部和管線間的混凝土澆筑順利、振搗密實。多根預(yù)埋管線的集散處，應(yīng)在預(yù)埋管線上的上下增設(shè)加強鋼筋網(wǎng)片，增設(shè)的加強鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用 6-8，間距不大于 100mm；覆蓋范圍應(yīng)

12、超過最外管線 150mm，且止于管線之間間距大于 300mm 以外處。三、填充墻墻面裂縫防治三、填充墻墻面裂縫防治通病表現(xiàn)形式：不同基本材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施：3.1、蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 7 -體材料至少養(yǎng)護(hù) 28d 后方可用于砌筑。3.2、嚴(yán)格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施。3.3、不同基本材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于 100mm。鋼絲網(wǎng)

13、片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于 20mm20mm，其鋼絲繩直徑不應(yīng)小于 1.2mm.，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲繩應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm.3.4、在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時，應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進(jìn)行補強處理。剔鑿深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層 15mm，并用 M10 水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于 100mm。3.5、填充墻砌塊應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5mm，日砌筑高度不宜大于 2.8mm；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫，嚴(yán)禁使用落地砂漿和隔日砂

14、漿嵌縫。3.6、填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間，至少間隔 7d 后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（板）底預(yù)留 3050mm，用干硬性 C25 膨脹細(xì)石混凝土填塞（防腐木 600mm 擠緊）方法。3.7、填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留 2 6500 拉結(jié)筋，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于 100mm.3.8、消防箱、配電箱、水表箱、快開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片。裂縫的處理方法： 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 8 -處理原則：本著施工便捷，經(jīng)濟(jì)合理，效果佳的原則進(jìn)行處理。1

15、） 、用切割機將裂縫處割開，成 10MM 寬的 V 字型填充口，深約 5MM。2） 、清理 V 字型填充口，用界面處理劑或者白乳膠封閉墻底層。3） 、用白乳膠+水+嵌縫石高粉充分混合（白乳膠：水為 3：1） ，把混合物填充到 V 字型填充口里面，填實抹平為止，待其固化干燥。4） 、最后用石高粉找平，用砂漿與原抹灰層抹平。四、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫四、混凝土、磚砌體墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：4.1、應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%，保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。4.2、對混凝土、填充墻砌體

16、基層抹灰時，應(yīng)先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。4.3、抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。4.4、抹灰面層嚴(yán)禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿已摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開。4.5、墻面抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，抹灰總厚度超過 35mm 時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 9 -4.6、墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。1、外墻面用水泥砂漿抹灰后，有的部位出

17、現(xiàn)空鼓、裂縫，嚴(yán)重的會有脫落現(xiàn)象發(fā)生。其措施如下： (1)主體施工中嚴(yán)格控制其垂直和平整度。磚混結(jié)構(gòu)四角的砌筑，不宜由同一個人從下砌到頂，避免產(chǎn)生視力誤差：砼結(jié)構(gòu)應(yīng)對模板進(jìn)行嚴(yán)格檢測和控制，層于層之間用經(jīng)偉儀找直，防止過大偏差的產(chǎn)生。(2)水泥砂漿抹面宜選用較低強度等級的水泥或摻加適當(dāng)?shù)膿胶土?如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于 5。(3)外墻面的腳手孔洞、框架結(jié)構(gòu)中梁于砌體交接處的縫隙必須作為一道工序，有專人負(fù)責(zé)堵孔和勾縫工作。(4)抹灰前應(yīng)將基層表面清掃干凈，砼墻面凸出的地方要剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道 1：4（801 膠：水）的膠水溶液，并用 1；3水泥砂漿分層補

18、平；加氣混凝土墻面缺棱掉角和縫隙處，宜先刷一道摻水泥重20的 801 膠素水泥漿，再用 1：1：6 水泥混合砂漿分層修補平整。（5）從上到下進(jìn)行抹灰打底，并進(jìn)行一次質(zhì)量驗收（標(biāo)準(zhǔn)同屋面） ，合格后再進(jìn)行罩面，不允許分段打底隨后進(jìn)行罩面施工。（6）表面光滑的混凝土和加氣混凝土墻面，抹灰前應(yīng)先刷一道 801 膠素水漿粘結(jié)層，以增加砂漿與基層的粘結(jié)能力，可避免空鼓和裂縫。（7）室外水泥砂漿抹灰一般長度較長，高度較高，為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開裂，應(yīng)設(shè)分格縫。（8）炎熱夏天應(yīng)避免在日光暴曬下進(jìn)行抹灰，砂漿應(yīng)隨拌隨用，停放時間不應(yīng)超過 3h（當(dāng)氣溫高于 30時，不應(yīng)超過 2h） ，抹灰后 24h

19、后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng) 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 10 -護(hù)，養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不少于 7d。（9）冬期室外抹灰，砂漿使用溫度不宜低于 5，當(dāng)室外氣溫低于 0時，應(yīng)摻加能降低冰點的外加劑，其摻量按冬季施工規(guī)定并經(jīng)試驗確定，以確保抹灰層硬化初期不受凍。（10）窗臺抹灰易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)受力性質(zhì)有關(guān)系，由于窗口和窗間墻自重和受力大小不同，傳遞到基礎(chǔ)上的承受；力和沉陷量也就不同，沉陷量差會使窗臺處產(chǎn)生負(fù)彎矩而出現(xiàn)裂縫。要避免窗臺抹灰后裂縫問題，除從設(shè)計上應(yīng)加強整體基礎(chǔ)剛度，逐層設(shè)置圈梁，窗臺處增設(shè)鋼筋混凝土腰帶等措施，以求盡量減少基礎(chǔ)不均沉降外，在施工中應(yīng)盡量推遲抹窗臺時間（

20、主要指一層窗臺） ，使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿收縮內(nèi)力和負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。2、外墻滲水的防治：a、磚采取隔夜?jié)菜轰伝议L度控制在 500mm 以內(nèi)縫寬度控制在 8-12mm，一般為 10mm 不出縮口縫。b、組織要正確、上下錯縫、內(nèi)外搭砌、控制通縫灰漿飽滿度控制在 80%以上，頭縫也要飽滿，不出透亮縫，嚴(yán)禁用水灌縫；c、嚴(yán)格控制砂漿配合比；d、提高墻面平整度，采取反手拉線，選好下磚擺好走磚，并經(jīng)常駐用 2m 長尺檢查；e、支模用的對拉螺栓孔采取內(nèi)高外低，在抹灰前用 1:2.5 水泥砂漿填實；f、構(gòu)造柱與墻接搓處，在澆筑前應(yīng)清理干凈、濕潤、砼振搗

21、密實；g、框架填充與柱、梁交接處在粉刷前均釘鋼絲網(wǎng)片，每邊搭接長度不小于100mm； 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 11 -h、要求專職質(zhì)檢員將砌體的豎向灰縫實度列為重點檢查內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)透明墻，堅決推倒重砌；i、對于堵腳手架孔，要設(shè)專人施工負(fù)責(zé)，專人檢查驗收。堵塞時應(yīng)分內(nèi)外兩次進(jìn)行，外間用半磚，內(nèi)間用細(xì)石砼填滿，并澆水濕潤。j、窗臺下澆細(xì)石砼并找坡度，外側(cè)下口與窗口臺間的防水邊，要采用專用工具控制施工。抹面砂漿層裂縫的處理方法：1）、把裂縫的地方找到。2）、敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層。 抹面砂漿層龜裂紋的處理方法: A對于裂紋較多的墻面 a. 首先認(rèn)真檢查

22、墻面，找出縫大于 0.3 毫米縫深 1 毫米以上的裂紋。 b. 將上述裂紋進(jìn)行局部補，具體方法: 將裂紋清理干凈，沿縫滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，(沿縫寬 5 厘米左右) 五、外墻保溫墻面裂縫、滲漏五、外墻保溫墻面裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式：飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施;5.1、外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更的應(yīng)經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認(rèn)，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。5.2、外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求，并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細(xì)部及 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部-

23、 12 -突出構(gòu)件等做好防水保溫細(xì)部設(shè)計，出具節(jié)點詳圖。5.3、外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。5.4、涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。5.5、外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工方案，由總承包單位報建設(shè)（監(jiān)理）單位審查批準(zhǔn)后實施。5.6、外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。5.7、外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求。5.7.1、抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項檢查驗收，并形成或隱蔽工程驗收記錄。5.7.2、封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石

24、混凝土封堵嚴(yán)密。5.7.3、穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行防水處理。5.8、粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：5.9、條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達(dá)到 100%；點框法粘結(jié)不應(yīng)小于50%。5.9.1 涂料飾面時，應(yīng)采用 EPS 半做保溫層，建筑物高度在 20m 以上時，宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的站錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 3 個；當(dāng)采用 XPS 板做保溫層，應(yīng)從首層開始采用站錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于 4 個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于 300mm，錨栓距基層墻體邊

25、緣應(yīng)不小于 60mm，錨栓拉拔力不得夏鷗0.3Mpa。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 13 -5.9.2 保溫板之間應(yīng)拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在35mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于 1.5mm。5.9.3 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。5.9.4 門窗洞口四周聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整版切割成型，拼縫離開角部至少200mm。5.9.5 耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周個加貼一塊長 300mm、寬 200mm的 45 度裂

26、縫的處理方法：首先認(rèn)真檢查裂縫產(chǎn)生的部位。深淺，正確鑒別裂縫的性質(zhì)及種類，分析產(chǎn)生的原因。然后針對不同種類的裂縫，采取相應(yīng)補救措施。 1、對保溫層之下基層結(jié)構(gòu)引起的結(jié)構(gòu)性裂縫的處理，分需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫與不需要結(jié)構(gòu)加固處理僅需裂縫加固處理兩種。 (1)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫，應(yīng)采取將保溫層沿裂縫處各向兩邊延伸 2050 厘米截掉,直至水泥或砌體基層，清理去除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露，然后依據(jù)專業(yè)部門的加固要求。進(jìn)行加固處理。確認(rèn)處理合格后，用相應(yīng)的材料將保溫層修復(fù)完好。 (2)框架梁柱與填充墻之間，窗角 45 度斜裂縫等不需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫處理方法及步驟: a. 暴露基層裂縫。

27、將保溫層沿裂縫處向兩邊延伸 20-50 厘米截掉，直至水泥或砌體基層，清除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露。 b. 裂縫加固處理; 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 14 - 對 1 毫米以上的裂縫，沿縫開鑿 V 型槽，槽寬和槽深視現(xiàn)場情況而定。在清理好的槽內(nèi)，填嵌補縫膠泥，待補縫膠泥表干后，再用抗裂防水膠，滾涂暴露的基層，隨即鋪設(shè)抗裂加強布，將加強布鋪設(shè)平整后，在加強布上滾涂或批刮抗裂防水膠。 對 1 毫米以內(nèi)的裂縫，可在完全暴露的基層裂縫上，直接滾涂金碧麗牌JBL-909 抗裂防水膠，隨即鋪設(shè)抗裂加強布，在鋪設(shè)平整的抗裂加強布上，再次滾涂或批刮抗裂防水膠，讓與抗裂加強布形成高拉伸強度

28、，高柔韌抗裂涂層，對裂縫進(jìn)行加固處理。 c. 修復(fù)保溫系統(tǒng)根據(jù)被截掉的保溫層的寬度、長度，裁剪好聚苯板修復(fù)保溫系統(tǒng)，待加固處理層實干后，用粘貼砂漿將裁好的保溫板粘貼好，然后用具有很好的柔韌性的抹面砂漿中夾網(wǎng)格布將裁掉的部位修復(fù)平整。 2、對保溫層缺陷引起的裂縫： (1)板縫變形、收縮引起的裂縫。找出板縫開裂大于 1 毫米部位，將上述裂縫進(jìn)行局部修補。具體方法:沿板裂縫開槽至水泥沙漿基層，槽寬約 1.2 厘米左右，將槽內(nèi)清理干凈，并沿槽兩側(cè)各5 厘米，去除網(wǎng)格布表面保護(hù)層或松動物浮灰等，在槽內(nèi)注入深約 1/2 的現(xiàn)場發(fā)泡硬質(zhì)聚氨脂，待發(fā)泡后修理平整，或在槽內(nèi)嵌入 1.4 倍聚苯板園棒,在未平整的

29、槽內(nèi)嵌入補縫膠泥至平整為準(zhǔn)。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 15 - 沿槽批刮一遍抗裂抗水膠，并隨即嵌入抗裂加強布，與縫側(cè)搭接不小于 4厘米，再批刮一遍以覆蓋住抗裂加強布為準(zhǔn)，以形成高拉伸強度高柔韌的復(fù)合涂層。 對板縫開裂小于 1 毫米裂縫，不需開槽處理，只需批刮抗裂防水膠，嵌入抗裂加強布，形成高拉伸強度，高柔韌的復(fù)合涂層，控制和覆蓋裂縫即可 (2).保溫板空鼓滲水部位的修復(fù):在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑 1 遍，待實干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨澹迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿將該部位修復(fù)平整，必要時加設(shè)錨固栓。 (3).

30、保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫處理方法:沿裂縫初向兩邊各延伸 5 厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網(wǎng)格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。 3、保溫層之上抹面砂漿的裂縫: (1).窗臺、女兒墻等細(xì)部處理未到位引起的裂縫滲水處理：清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。 (2).網(wǎng)格布搭接不到位等引起的裂縫處理： 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 16 - 方法一： 鏟除抹面砂漿層，直至完全暴露未搭接到位的網(wǎng)格布，然后，用柔性抹面砂漿重新嵌入網(wǎng)格布，讓新貼的網(wǎng)格布與原網(wǎng)

31、格布的搭接每邊達(dá) 8厘米以上，柔性抹面砂漿必須完全覆蓋網(wǎng)格布，保持翻修表面與舊墻面平整度一致。 方法二： 清理墻面，沿裂縫部位寬度 5 厘米左右，直接滾涂抗裂防水膠，中間壓入超薄加強抗裂布。滲漏的處理方法：首先應(yīng)認(rèn)真檢查裂縫產(chǎn)生的部位，正確鑒別裂縫的性質(zhì)及種類，分析產(chǎn)生的原因，然后針對不同種類的裂縫，采取相應(yīng)補救措施。對保溫層以下基層結(jié)構(gòu)引起的結(jié)構(gòu)性裂縫的處理，分為需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫與不需要結(jié)構(gòu)加固處理僅需裂縫加固處理兩種。 需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理的裂縫，應(yīng)將保溫層沿裂縫處各向兩邊延伸 20 厘米50 厘米截掉,直至水泥或砌體基層，清理去除雜質(zhì)，讓裂縫完全暴露，然后依據(jù)有關(guān)部門對加固的要

32、求進(jìn)行加固處理，待確認(rèn)處理合格后，用相應(yīng)的材料將保溫層修復(fù)完好。 對于保溫板空鼓滲水部位的修復(fù)。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當(dāng)?shù)木郾桨逭迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網(wǎng)格布）將該部位修復(fù)平整，必要時加設(shè)錨固栓。 保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法。沿裂縫向兩邊各延伸 5 厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網(wǎng)格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 17 -強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。 保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細(xì)

33、部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，外墻保溫板外墻保溫板中間壓入超薄抗裂加強布。 網(wǎng)格布搭接不到位等引起裂縫的處理方法一是鏟除抹面砂漿層，直至完全暴露未搭接到位的網(wǎng)格布，然后用柔性抹面砂漿重新嵌入網(wǎng)格布，讓新貼的網(wǎng)格布與原網(wǎng)格布的搭接每邊達(dá) 8 厘米以上，柔性抹面砂漿必須完全覆蓋網(wǎng)格布，保持翻修表面與舊墻面平整度一致；二是清理墻面，沿裂縫部位寬度 5 厘米左右，直接滾涂抗裂防水膠，中間壓入超薄加強抗裂布。六、門窗滲漏治理六、門窗滲漏治理通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水，組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。通病表現(xiàn)形式：外窗框周邊易出現(xiàn)滲水，組

34、合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：治理主要措施：6.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進(jìn)場后應(yīng)對其氣密性能及抗風(fēng)壓性能及抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)檢。6.2 窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長腳螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于 500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。6.3 窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 18 -6.4 外窗框四周密封膠應(yīng)

35、采用中性硅酮密封膠，密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴(yán)密。6.5 外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽。6.6 組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接，并應(yīng)深入上下基層不少于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。6.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。6.8 外窗安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。滲漏的處理方法：1、在窗框四周嵌填發(fā)泡聚氨酯填縫劑，表面用聚合物防水砂漿收光，窗口下部涂刷 JS 防水涂料，窗口上沿作好滴水，最后沿窗框四周

36、嵌填密封膠。2、擠塑板與墻體之間一旦有空隙很容易滲水，從而影響保溫層的保溫效果，故需對此處做加強處理，方法是：在用聚合物防水砂漿找平后，將網(wǎng)格布貼壓在保溫板和墻體銜接處，并在表面涂刷 1 層 JS 防水涂料。3、水落管用管箍與保溫體系固定，接頭承插長度不應(yīng)小于 40mm，與外保溫體系的接觸部位用 JS 防水涂料涂刷出直徑 100mm、厚約 1mm 的涂層。七、有防水要求的房間地面滲漏有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施：7.1 有防水要求的房間樓板混凝土應(yīng)一次性澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè) 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 19

37、 -現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于 120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。7.2 防水應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于 300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。7.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞四周澆水濕潤，用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進(jìn)行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。7.4 對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入衛(wèi)生間，避免破壞防水層。7.5 地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比地面最低處低 5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴(yán)密。門口處地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求的地面不小于 20mm

38、。7.6 有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面 20mm。有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面 20mm.7.7 防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護(hù)，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于 24 小時，蓄水高度不少于 20-30mm，并形成記錄滲漏的處理方法：先做基面的清潔然后用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理。用 高滲透改性環(huán)氧防水涂料(KH2)反復(fù)涂刷 2 至 3 遍。一定要做墻 面防水衛(wèi)生間洗浴時水會濺到鄰近的墻上，做

39、好墻面防水。一般防水處理中墻面要做 30 厘米高的 防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也 要做到 1.8 米高 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 20 -八、屋面滲漏防治八、屋面滲漏防治屋面滲漏的防治：1、要把好防水施工人員的技術(shù)關(guān)，操作人員要清楚防水施工的基礎(chǔ)技術(shù)要求，熟悉住宅廚、衛(wèi)生間、屋面房水施工施工中的技術(shù)難點、重點。2、嚴(yán)格把好進(jìn)場防水材料的質(zhì)量關(guān)，要采用建設(shè)部推薦的防水材料。3、屋面防水工種必須由專業(yè)隊伍施工，要有上崗證，防水工程施工前要將屋面防水施工方案提交監(jiān)理審核，審核批準(zhǔn)后再實施。進(jìn)場的防水材料，須隨機抽樣、送檢，經(jīng)測試鑒定合格后方可使用

40、。4、屋面找平層，要求分水、泛水坡向符合設(shè)計要求。防水屋施工完畢，必須進(jìn)行潑水、對于屋面雨水管道部位，則必須作通水試驗，保證排水管道暢通無阻塞。5、涂基層處理劑前要檢查找平層的質(zhì)量和干燥程度并加以清掃，符合要求后才可進(jìn)行，在大面積涂前，應(yīng)用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、拐角等部位先行處理。夏季施工時，屋面如有露水潮濕，并在避免在高溫烈日下施工：在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊、卷材搭接、收頭等節(jié)點部位，必須仔細(xì)鋪平、貼緊、壓實、收頭牢靠，符合設(shè)計要求和屋面工程技術(shù)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定；在屋面拐角、天溝、水落口、屋脊等部位應(yīng)加鋪卷材附加層；水落口加雨水罩后天溝的最低部位，避免水落口周圍存水。卷材鋪貼時應(yīng)避免過分

41、拉緊和皺折，基層與卷材間排氣要充分，向橫向兩排氣后方可用輥子壓平粘實。不允許有翹邊、脫層現(xiàn)象。6、細(xì)石混凝土振搗宜采用鐵輥滾壓或人工拍實，不宜采用機械振搗，以免破壞防水層。振實后隨即用刮尺安排水坡度刮平，并在初凝前用木抹子提漿抹平，初凝后及時取出分格縫木模，終凝前用鐵抹子壓光。抹平壓光時不宜在表面摻 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 21 -加水泥砂漿或干灰，否則表砂漿易產(chǎn)生裂縫與剝落現(xiàn)象。采用配筋細(xì)石混凝土保護(hù)層時，鋼筋網(wǎng)片的位置設(shè)置在保護(hù)層中間偏上部位，在鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)片時用砂漿墊塊支墊。細(xì)石混凝土保護(hù)層澆筑完后應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于 7 天。養(yǎng)護(hù)完后，將分格縫清理

42、干凈，嵌填密封材料。1） 、卷材防水層（1） 、基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。（2） 、防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻、壓實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘貼能力。（3） 、不在雨天、大霧、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均濕度低于 5時施工，并應(yīng)防止基層受潮。（4） 、根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。（5） 、卷材大面積鋪貼前，先做好節(jié)點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位(如屋面與水落口連接處、檐口、天溝

43、、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等)細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，同屋面最低標(biāo)高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，順天溝檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。（6） 、上下層卷材鋪貼方向正確，不相互垂直鋪貼。（7） 、相鄰兩個幅卷材的接頭相互錯開 300mm 以上。（8） 、疊層鋪貼時，上下卷材間的搭接錯開；疊層鋪設(shè)的各層卷材，在開溝與屋面的連接處采取叉接法搭接，搭接縫應(yīng)錯開；接縫留在屋面或天溝側(cè)面，不留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 22 -（9） 、高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，用材料性能相容的密封材

44、料封嚴(yán)。（10） 、屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處，均用柔性防水材料做泛水，高度不小于 250mm。管道泛水不小于300mm，最后一道泛水用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。2） 、剛性防水屋面（1） 、剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處留縫隙，并做柔性密封處理。（2） 、細(xì)石混凝土防水層不直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應(yīng)設(shè)置隔離層，隔離層可用紙?zhí)ビ蜌?、聚乙烯薄膜、紙筋?13 石灰砂漿。（3） 、在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，留設(shè)縫隙，用密封材料嵌填，并加設(shè)柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，

45、并適當(dāng)加厚。（4） 、在梯間寺號防水層之間設(shè)置分隔縫，縫寬 15-20mm，并嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于 100mm。（5） 、細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求處，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時，宜先鋪 2/3 厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪 1/3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料匹配的基層處理劑襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm 寬的卷材保護(hù)層。 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 23 -混凝土養(yǎng)護(hù)不小

46、于 14d。3） 、屋面細(xì)部構(gòu)造（1） 、天溝、檐溝天溝、檐溝增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時，增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層空鋪，空鋪寬度不小于 200mm；天溝、檐溝卷材收頭處密封固定。斜屋面的檐溝增設(shè)附加層，附加層在屋面檐口處空鋪 200mm，防水層的收頭用水泥釘釘在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度10mm 的滴水槽。（2） 、女兒墻泛水、壓頂防水處理應(yīng)符合下列要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固

47、定后，嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面找平層的高度不小于 250mm。女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密；泛水采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌磚后抹水泥砂漿或細(xì)石混凝土保護(hù)，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護(hù)層。（3） 、水落口處防水處理應(yīng)符合下列要求：水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，應(yīng)考慮水落口設(shè)防時增加的附加層和柔性密封層的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍 500mm 范圍內(nèi)坡度不小于 5%，并先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度為 2-5mm，水落口杯與基層接觸處留寬 20mm、深 20mm 的凹槽，以便 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施

48、工措施四川紅葉項目部- 24 -填嵌密封材料。（4） 、變形縫的防水構(gòu)造處理應(yīng)符合下列要求：變形縫的泛水高度不小于 250mm。防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體的上部。變形縫內(nèi)填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫用密封材料嵌填。（5） 、伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺，管道與找平層間留凹槽，并嵌填密封材料；防水層收頭處，用金屬箍箍昆，并用密封材料封嚴(yán)，具體構(gòu)造符合下列要求：管道根部 500mm 范圍內(nèi)，砂漿找平層出高 30mm 坡向周圍的圓錐臺，以防根部積水。管道與基層交接處預(yù)留 200mm200mm 的凹槽，槽內(nèi)用密封材料嵌填

49、嚴(yán)密。管道根部周圍做附加增加層，寬度和高度不小于 300mm。防層貼在管道上的高度不應(yīng)小于 300mm，附加層卷材應(yīng)剪出砌口，上下層砌縫粘貼時錯開，嚴(yán)密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴(yán)。滲漏的處理方法：1、基層處理 將屋面混凝土結(jié)構(gòu)面的垃圾、砂漿及水泥浮漿鑿除，整個屋面用水清洗干凈。局部不平整的地方用 1:2 防水砂漿找平，女兒墻、設(shè)備基礎(chǔ)與屋面交接處用防水砂漿做成直徑 5cm 的圓弧。2、根據(jù)防水涂料的技術(shù)要求和特點，在屋面基層潮濕但無明顯積水時，涂刷第一遍防水涂料。防水涂料應(yīng)涂刷均勻，同層防水涂料的搭接寬度不得小于 50cm。防水涂料不得存在堆積、氣泡、

50、漏刷等缺陷。第一遍涂刷 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 25 -完成涂層不黏手時即可上第二遍涂料，第二遍涂刷要求同第一遍。九、欄桿、扶手施工不符合要求九、欄桿、扶手施工不符合要求（一）施工圖紙應(yīng)明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點做法。（二）陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在 24m 以下時，欄桿有效高度應(yīng)1.05m, 臨空高度在24m 及以上時, 欄桿有效高度應(yīng)1.10m。注:欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算。如底部有寬度0.22m, 且高度0.45m 的可踏部位, 應(yīng)從可踏部位頂面起計算。欄桿高度參考圖示（三

51、）室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起0.90m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長度超過 0.50m 時, 其高度1.05m。（四）窗臺低于 0.90m 時，應(yīng)采取防護(hù)措施。防護(hù)高度當(dāng)窗臺高度0.45m 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 26 -時, 從窗臺面起計算，當(dāng)窗臺高度0.45m 時,從樓地面面層起計算, 其高度不應(yīng)低于窗臺高度。（五）梯井凈寬大于 0.20m 時, 必須采取防止少年兒童攀滑的設(shè)施。樓梯欄桿應(yīng)采取不易攀登的構(gòu)造, 采用垂直桿件作為欄桿時, 其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。十、安全玻璃施工不符合要求十、安全玻璃施工不符合要求（一）施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明安全玻璃的品種和規(guī)格。（

52、二）安全玻璃應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國家強制性產(chǎn)品認(rèn)證證書復(fù)印件。復(fù)印件必須加蓋生產(chǎn)企業(yè)公章，作為質(zhì)量控制資料存檔。（三）用于建筑物的安全玻璃必須有強制性認(rèn)證標(biāo)志。（四）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全玻璃：1、七層及七層以上建筑物外開窗；2、單塊面積大于 1.5m2 的窗玻璃； 3、距離可踏面高度 90cm 以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m 的其他落地窗；4、玻璃幕墻； 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 27 -5、與水平面夾角不大于 75的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦?nèi)的頂棚，以及吊頂和雨棚；6、室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)及屏風(fēng)；7、門玻璃；8、樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和

53、內(nèi)天井中庭的欄板；9、易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其它部位。（五）以下部位應(yīng)按規(guī)定使用安全夾層玻璃：1、離地面高度大于 3m 的屋面玻璃，其膠片厚度不應(yīng)小于 0.76mm； 2、當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在 3m 或 3m 以上、5m 或 5m 以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小于 16.76mm。（六）當(dāng)承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于 5m 時，不允許使用玻璃欄板。（七）安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護(hù)欄。十一、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制十一、室內(nèi)標(biāo)

54、高和幾何尺寸控制自工程定位放線開始，將監(jiān)理移交給定的定位軸線和高程標(biāo)高引至現(xiàn)場固定物上，工程每一工序的施工嚴(yán)格按照換算過的0.000 標(biāo)高和定位軸線進(jìn)行工程的施工。在砌筑墻體后由技術(shù)員測量墻頭標(biāo)高，標(biāo)高符合要求后彈出墻體-50 水平線，交于木工班進(jìn)行支模作業(yè)，在準(zhǔn)備板面砼澆筑前，結(jié)構(gòu)標(biāo)高由現(xiàn)場技術(shù) 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 28 -員對砼結(jié)構(gòu)標(biāo)高進(jìn)行操平控制，在砼澆筑時派專人進(jìn)行對現(xiàn)場砼與結(jié)構(gòu)標(biāo)高的控制，必須符合要求。工程軸線的豎向投測采用外控法與內(nèi)控法相結(jié)合的辦法進(jìn)行投測。1、外控法（當(dāng)施工場地比較寬闊時，采用此法） 。為保證多層建筑物軸線位置正確，墻身垂直，可使用

55、經(jīng)緯儀把軸線準(zhǔn)確投測到各層樓板上去。其做法是：將經(jīng)緯儀安置在軸線引樁上，使儀器到墻的距離大于墻高，防止投點時仰角過大。嚴(yán)格調(diào)平度盤，對中引樁上的軸線點，后視墻底部的軸線標(biāo)點，用正倒鏡中法將軸線投到上層樓板邊緣或柱頂上。當(dāng)各軸線投到樓板之后，要用鋼尺適量其間距作為校核，其相對誤差不得大于 5mm。每層樓長軸投測 2 條，短軸投測 23 條。其投點允許誤差為 5mm。然后根據(jù)投測上來的軸線，在樓板上分間彈線。2、內(nèi)控法（施工場地狹小外測法投測無法在建筑物之外的軸線上安置儀器繼續(xù)向上施測時，多使用此法） ，在首層上設(shè)置室內(nèi)軸線控制網(wǎng)，用垂準(zhǔn)線原理進(jìn)行豎向投測。施測方法：因樓層不多（最多 11 層）

56、，各棟號可直接用吊線墜法。使用較重的特制線墜懸吊，以下層靠近建筑物輪廓的借軸線交點（借軸線選擇室內(nèi)適當(dāng)位置，讓開室內(nèi)柱及剪力墻，借軸線交點讓開所有主梁、次梁）為準(zhǔn)，在上部施工層此相應(yīng)位置，預(yù)留 200200 的方孔。向上部施工層懸吊，根據(jù)兩點成線原理引測借軸線至上部施工層面上，并測設(shè)控制網(wǎng)。再根據(jù)控制網(wǎng)用經(jīng)緯儀投測各軸線。由下層向上一層懸吊鉛直線的誤差不得大于。為了保證豎向投測的精度，必須用激光鉛垂儀在相應(yīng)的預(yù)留孔位由首層向上 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 29 -部各施工層投測進(jìn)行復(fù)核。各棟樓豎向投測室內(nèi)預(yù)留孔以 48 個為宜。A A、吊線墜法施測注意事項：（1） 、線

57、墜的幾何圖形要規(guī)正，重量要適當(dāng)（13 千克） 。吊線要用特制的或沒有扭曲的細(xì)鋼絲。（2） 、懸吊的上端要固定牢固，線中間沒有障礙，尤其是沒有側(cè)向抗力。（3） 、線下端的投測人視線要垂直結(jié)構(gòu)面，當(dāng)施工層線左、線右投測小于34時取其平均位置，兩次平均位置之差小于 23時，再取平均值，作為投測結(jié)果。（4） 、投測中要防風(fēng)和震動，尤其是側(cè)向風(fēng)吹（鉛錘設(shè)置風(fēng)擋） 。（5） 、在逐層引測中，要用更大的線墜（如 5KG） ，每隔 35 層，由下面直接向上放一次通線，以做校核。（6） 、投測時，上部下部人員要對講聯(lián)系。B、激光鉛垂儀復(fù)測要點（1） 、在首層樓面埋設(shè) 48 個能控制主體建筑物大部分的激光觀測標(biāo)板

58、（該 48 點與土建專業(yè)取得一致意見） 。觀測標(biāo)板用 20020010 的有腳埋件固定在樓面上，激光觀測點縱橫連線必須與原軸線平行并保持嚴(yán)密的坐標(biāo)關(guān)系，點位誤差控制在 2mm 以內(nèi)，激光觀測點必須構(gòu)成矩形，四個角應(yīng)滿足9005的精度要求。按此原則，在每塊埋件上精確定出每個激光觀測點，并在埋件上刻“十”字線以標(biāo)識，作為永久性激光觀測點。（2） 、在 2 層以上樓面上，同首層內(nèi)矩形控制網(wǎng)的相應(yīng)位置預(yù)留激光觀測孔，孔尺寸為 200mm200mm，孔邊預(yù)埋 2 個 6mm 螺栓，絲桿露出樓面 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措施四川紅葉項目部- 30 -70mm，絲長 60mm，用以固定激光接收靶。激光

59、接收靶用 50mm50mm 的方木制成凈空為 200mm200mm 的方框，框邊鉆兩個 7mm 的孔。安裝于激光觀測孔上，用螺絲固定，然后安上一塊 400mm400mm 帶有坐標(biāo)格網(wǎng)的有機玻璃。將激光鉛垂儀分別安置在層內(nèi)的激光觀測點控制點上，發(fā)射豎直激光束，采用兩測觀測，即按度盤上的 00、900、1800、2700 四個角度發(fā)光。從坐標(biāo)格網(wǎng)上，讀出每個激光光斑中心的縱橫坐標(biāo)值。如此法，分別在各觀測點上投測，完成后，在相應(yīng)樓層上檢查投測點構(gòu)成的矩形的幾何關(guān)系，平差改正微量點位，滿足后，用經(jīng)緯儀依據(jù)各點構(gòu)成的矩形控制網(wǎng)投測樓層各部軸線。每層如此投點，平差改正，直到屋面層。標(biāo)高傳遞（標(biāo)高測法和要點

60、）1、0.000 以下標(biāo)高測法：在基礎(chǔ)開挖過程中，先用鋼尺、水準(zhǔn)儀測量出開挖深度（余留 300mm） ，基坑初挖大致成型后，四角設(shè)豎鋼管或木楞樁，防止擾動，用吊鋼尺法將0.000 以下各部標(biāo)高標(biāo)注在樁上。施工時以此為基準(zhǔn)投測基礎(chǔ)各部標(biāo)高。注意每次測量應(yīng)校核四角樁同一標(biāo)高的誤差在5mm 以內(nèi)時則為合格。否則重新依據(jù)0.000 進(jìn)行施測。2、0.000 以上標(biāo)高測法：主要是用鋼尺沿結(jié)構(gòu)外墻。邊柱或樓梯間等向上豎直測量。每棟樓至少要由 4 處向上引測。以便于相互校核和適應(yīng)分段施工的需要引測步驟是：a、先用水準(zhǔn)儀根據(jù)每個棟號水準(zhǔn)點或0.000 水平線，在各向上引測處準(zhǔn) 工程質(zhì)量通病專項治理方案和施工措