棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則

1、棗莊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則第一章總則一、住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)的概念（一） 分戶驗收的概念分戶驗收又稱一戶一驗，是指住宅工程竣工驗收前，把每戶住宅（含儲藏室或車庫）、 公共部分的走廊、樓梯間（或電梯間）、地下車庫分別作為一個子單位工程，驗收組對分 戶檢驗批進行專門的驗收。所謂專門驗收主要是指檢查觀感和使用功能的質(zhì)量，只有所含分戶檢驗批全部合格時，該子單位工程才視為合格，并出具住宅工程質(zhì)量分戶驗收表-（二） 分戶驗收與竣工驗收的關(guān)系1 1、分戶驗收是竣工驗收的前提。未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的工程不得進行竣 工驗收。2 2、分戶驗收與竣工驗收檢查的內(nèi)容不同。分戶驗收是對所含部分檢驗批

2、的觀感和使 用功能質(zhì)量進行專門的驗收，而竣工驗收是在分項檢驗批、分項工程、分部工程驗收合格 的基礎(chǔ)上對單位工程進行全面的驗收。3 3、分戶驗收與竣工驗收檢查的范圍不同。分戶驗收是把每一戶住宅或公共部位作為一個子單位工程，逐戶逐間地進行檢查，而竣工驗收是隨機抽查單位工程10%10%并不少于三個房間，進行驗收檢查。（三） 分戶檢驗批與分項工程檢驗批的關(guān)系分戶檢驗批是指分戶驗收中戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批，為區(qū)分分項工程檢驗批，稱為分戶檢驗批。1 1、分戶檢驗批與分項工程檢驗批劃分的空間不同。分戶檢驗批是以每一戶及公共部 位子單位工程為單位，劃分為一個檢驗批，而分項檢驗批則是以樓層、施工段

3、為單位劃分 一個檢驗批。2 2、分戶檢驗批與分項工程檢驗批檢查的內(nèi)容不同。分戶檢驗批重點檢查觀感和功能 質(zhì)量，檢驗批質(zhì)量驗收記錄表中主控項目和一般項目，涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的工程原則上不作為驗收內(nèi)容， 而分項工程檢驗批應(yīng)檢查 檢驗批質(zhì)量驗收記 錄表中所有的項目。3 3、分戶檢驗批與分項工程檢驗批驗收的時間不同。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批 驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判和漏判概率。4 4 、分戶檢驗批與分項工程檢驗批參加驗收的人員不同。分戶檢驗批驗收是由建設(shè)單 位組織，建設(shè)、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關(guān)人員共同參加，而分項工程檢驗批驗收則是由監(jiān)

4、理單位組織，由專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量或技術(shù)負責人參加。5 5、由于分項工程檢驗批是采取概率的抽查方式， 出現(xiàn)不超過一定比例的錯判和漏判， 規(guī)范也是允許的。因此，個別分戶檢驗批不合格并不影響分項檢驗批的評定結(jié)論。6 6、為了避免重復(fù)勞動，分項工程檢驗批已抽查過的住戶，分戶檢驗批不須重復(fù)檢查。二、分戶驗收子單位工程和分戶檢驗批的劃分(一) 分戶驗收子單位工程的劃分1 1、戶內(nèi)子單位工程的劃分分戶驗收戶內(nèi)子單位工程是以每一戶住宅作為一個子單位工程(含儲藏室或車庫)。2 2、公共部位子單位工程的劃分按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“不宜過細”的原則，戈扮公共部位 子單位工程，住宅工程

5、的公共部位包括：走廊、樓梯間(或電梯間)和公用車庫等。(1) 樓梯間(或電梯間)，多層按每單元劃分為一個子單位工程；中高層及以上按單元每六層劃分為一個子單位工程。(2) 公用車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。(二) 分戶驗收的主要內(nèi)容(1 1)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；(2 2 )門窗、欄桿安裝質(zhì)量；(3) 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；(4) 外墻、屋面、廚房間、衛(wèi)生間、地下室等防水工程質(zhì)量；(5)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；(6) 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；(7) 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；(8) 墻體、保溫、門窗 材料和照明設(shè)備、用水器具等建筑節(jié)能工程質(zhì)量;(9) 其他規(guī)定、標準中要求檢查的內(nèi)容。(

6、三) 分戶檢驗批劃分的原則1 1、宜簡不宜繁。檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。2 2、控制重點。按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。3 3、盡可能合并減少紙張和表格。(1 1)減少存檔資料的套數(shù)；(2 2)相同戶型的分戶檢 驗批實測實量如位置、數(shù)量一致，可用一份選點平面布置圖。(四) 粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分31 1、土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地 面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、欄桿和扶手等分戶檢驗批。2 2、安裝項目可劃分為，室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程、室內(nèi)采 暖管道及配件安裝、室內(nèi)給排水

7、管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排 水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等 分戶檢驗批。3 3、各戶儲藏室或車庫作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢房間，按工程所涉及的項目， 劃分分戶檢驗批。（五） 公共部位分戶檢驗批的劃分1 1、土建項目可劃分為，一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿、大理石、花崗巖）面層、 欄桿和扶手等分戶檢驗批。（如有精裝修項目，還應(yīng)包括相應(yīng)的分戶檢驗批）2 2、安裝項目可劃分為，室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、普通燈具安裝、 開關(guān)插座等分戶檢驗批。（六） 精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分精裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的劃分，除了

8、要包括粗裝修工程戶內(nèi)分戶檢驗批的內(nèi)容 外，還要按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求和本實施細則后附分戶檢驗批 質(zhì)量驗收記錄表的內(nèi)容，由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位共同選擇確定。三、分戶驗收的組織機構(gòu)分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專 業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個或多個土建項目和安裝項目分戶驗收組。 已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員應(yīng)由下列人員 構(gòu)成：（一） 建設(shè)單位，項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員；（二） 施工單位，工程項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含 專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負責人

9、）；（三） 監(jiān)理單位，項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（四） 物業(yè)管理部門，項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。四、分戶驗收的程序（一）編制分戶驗收方案。主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案 ， 內(nèi)容應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗收小組的組成人員，分戶驗收子單位工程的劃分， 每戶住宅和公共部位土建、安裝分戶檢驗批的項目，分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標準和方法, 并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量。 分戶驗收方案須報建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督部門核準，獲準后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。（二） 分戶驗收的時間。在分項工程檢驗批驗收合格后，分戶驗收組應(yīng)及時介入，進行分 戶檢驗批的檢查驗收。（

10、三） 現(xiàn)場檢查。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗批檢查的內(nèi) 容、標準、方法，以及戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，對工程實體質(zhì)量 進行檢查，并作好記錄。各戶儲藏室或車庫只做觀感檢查，其檢查結(jié)果可并入相應(yīng)的戶內(nèi)分戶檢驗批驗收記錄表中。（四） 質(zhì)量評定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對分戶檢驗批的質(zhì)量進行評定。當分戶檢驗批的主控 項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目檢查全部合格，其中實測實量項目合格點率達到 8080 液以上（安裝部分合格點率應(yīng)達到 100%100%,且沒有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差， 應(yīng)小于允許偏差的1.51.5 倍），判為合格。合格后相關(guān)責任人應(yīng)及時在分戶檢驗批驗收

11、記 錄表中簽字、蓋章。（五） 不合格分戶檢驗批的處理。當分戶檢驗批主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏 差大于允許偏差的 1.51.5 倍，或不合格點率超出 20%20%寸，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工 單位進行整改，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。（六） 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。當每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗 批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋公 章的住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。（七） 填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄。在所有分戶和公共部位子單位工程驗收合格 后，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄，作為單位工程竣工驗收的前

12、提和依據(jù)。五、分戶驗收相關(guān)的資料（一） 在每戶住宅和公共部位子單位工程驗收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗收表與 所對應(yīng)的分戶檢驗批質(zhì)量驗收記錄表裝訂成冊。在所有子單位工程驗收合格后，填寫住宅工程分戶驗收匯總記錄，與分戶驗收方案一并作為分戶驗收專項資料，由建 設(shè)單位存檔備案。（二） 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表一式三份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份。（三） 住宅工程分戶驗收匯總記錄一式五份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗收前報建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機構(gòu)存檔，剩余的一份住宅工程分戶驗收匯總記錄應(yīng)當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。（四） 分項工程檢驗批已抽查過的住戶，其分戶驗

13、收資料可由相應(yīng)的分項工程驗收資料替 代。六、分戶驗收的監(jiān)督（一）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站要認真審查建設(shè)單位提報的分戶驗收方案，審查每戶住宅和公共部位分戶檢驗批檢查的內(nèi)容、標準、方法和戶型平面布置圖上標注實測實量選點位 置及數(shù)量是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。5（二） 在日常監(jiān)督抽查中，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站要檢查各責任主體是否按有關(guān)規(guī)定進行了 分戶驗收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對分戶驗收中提出的問題進行了整改。（三）在竣前檢查或竣工驗收檢查時，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)隨機抽查10%10%且不少于 3 3 個分戶驗收的子單位工程，逐間逐項進行檢查和復(fù)核。（四） 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站在檢查和復(fù)核中，如發(fā)現(xiàn)驗收條件不

14、符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能等嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止竣工驗收，責令改正，符合要求后，重新組織竣工驗收。（五） 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告時，要明確提出有關(guān)住宅工 程分戶驗收專項監(jiān)督意見。（六） 分戶驗收中弄虛作假，降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和 責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位和責任人進行行政 處罰。第二章土建部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定一、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、鋁合金（塑料）門窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶所有門窗的主控項

15、目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的 要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。除高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3 3 樘，不足 3 3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6 6 樘，不足 6 6 樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、門窗槽口寬度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300mm300mm 位置，水平測量各1 1 點；2 2、門窗槽口高度。使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200mm200mm 位置，豎向測量各1 1 點；3 3、門窗槽口對角線長度差。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取 槽口對角線長度，兩個方向長

16、度分別記錄；4 4、門窗框的正、側(cè)面垂直度。使用 1m1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部 的正、側(cè)面，各測量 1 1 點；5 5、雙層門窗內(nèi)外框間距。使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各 1 1 點；6 6、推拉門窗扇與框搭接量。使用鋼直尺等測量工具，在門窗框扇搭接處，測量1 1 點。二、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、木門窗安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的 要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。除高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于3 3 樘，不足

17、 3 3樘時應(yīng)全數(shù)檢查；高層住宅的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6 6 樘，不足 6 6 樘時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、門窗槽口對角線長度差。使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量 取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄；2 2、門窗框的正、側(cè)面垂直度。使用 1m1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部 的正、側(cè)面，各測量 1 1 點；3 3、框與扇、扇與扇接縫高低差。使用鋼直和塞尺等測量工具，在同樘門窗的框與扇、 扇與扇接縫處，每扇測量最大接縫高低差不少于 1 1 點；4 4、門窗扇對口縫。使用塞尺等測量工具，在門窗扇最大、最小對口縫處，各檢測1 1個點。5 5

18、、門窗扇與上框間留縫。使用塞尺等測量工具，在門窗扇與上框間最大、最小縫隙 處，各檢測 1 1 個點。6 6、無下框時門扇與地面間留縫。使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小 縫隙處，各檢測 1 1 個點。三、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶所有門窗的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的 要求，全數(shù)檢查并記錄。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法按照規(guī)范要求進行觀察檢查。四、護欄和扶手質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1、護欄和扶手質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。公共部位樓梯間每六 層（即一個

19、子單位工程）作為一個檢驗批。2 2、每戶護欄和扶手的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范 的要7求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。公共部位樓梯間選二跑樓梯護欄進行實測。（二）質(zhì)量標準及檢查方法1 1、護欄垂直度。使用 1m1m 垂直度檢測尺等測量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護欄 測量點不少于 1 1 個。2 2、欄桿間距。使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護欄測量點不少 于 3 3個。3 3、扶手直線度。采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對欄桿進行測量，每道 護欄測量點不少于 1 1

20、 個。4 4、扶手高度。使用鋼尺等測量工具，每道護欄測量點不少于3 3 個。五、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間（或電梯間）按每六層劃分為一個檢驗批。2 2、 每戶一般抹灰工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī) 范的要求，全數(shù)檢查并記錄（各戶儲藏室和車庫單獨作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢房間， 進行觀感質(zhì)量檢查）。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。樓梯間（或電梯間）選其中 2 2 層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。（二） 質(zhì)量標準及

21、檢查方法1 1、墻面的垂直度。使用 2m2m 垂直檢測尺，下部距地面 300mm300mm 距墻角 1000mn1000mn 的位置， 進行墻面的垂直度的檢測，每面墻檢測不少于 1 1 個點。2 2、墻面的平整度。使用 2m2m 靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進行縱橫兩 個方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。3 3、陰陽角的方正。使用邊長為 200mm200mm 勺內(nèi)外直角檢測尺，距地面 1000mm1000mm 位置，進行陰陽角的方正的檢測，一般每個房間的檢測數(shù)量不少于2 2 個點。4 4、 樓層凈高。使用激光測距儀，沿對角線均勻布點，每個房間的檢測數(shù)量不少于3 3 個占I I

22、八、六、墻面飾面磚（飾面板）粘貼質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、墻面飾面磚（飾面板）粘貼質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯 間（或電梯間）按每六層劃分為一個檢驗批。2 2、每戶墻面飾面磚（飾面板）粘貼工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使 用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。樓 梯間（或電梯間）選其中 2 2 層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、立面垂直度。使用 2m2m 垂直檢測尺等測量工具，對確定的墻體測量，測量點設(shè)置在 距離墻

23、角水平距離 500mm500mm 距地面 300mn300mn 位置，每面墻各檢測 1 1 個點。2 2、表面平整度。使用 2m2m 靠尺和塞尺等測量工具，對確定的墻體測量，測量點設(shè)在墻面的中間區(qū)域，按橫、豎方向測量，每面墻各檢測1 1 個點，記錄最大值。3 3、陰陽角方正。使用邊長為 200mm200mm 勺直角檢測尺，距地面 1m1m 位置，進行陰陽角的方 正的檢測，一般所檢測的陰陽角檢測數(shù)量不少于 1 1 個點。4 4、接縫直線度。采用拉 5m5m 線、不夠 5m5m 的拉通線，使用鋼直尺，測量點設(shè)在墻面的 中心區(qū)域，按橫、豎方向測量，檢測不少于 1 1 個點，記錄最大值。5 5、接縫高

24、低差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在墻面的中心區(qū)域，按橫、 豎方向測量，檢測不少于 1 1 個點，記錄最大值。6 6、接縫寬度。使用鋼直尺等相關(guān)測量工具，測量點設(shè)在墻面的中心區(qū)域，按橫、豎 方向測量，檢測不少于 1 1 個點，記錄最大值。（確定基準值）七、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間（或電梯間） 按每六層劃分為一個檢驗批。2 2、每戶水性涂料涂飾工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按 照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄（各戶儲藏室和車庫單獨作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢 房間，進行觀感質(zhì)量檢查）。3

25、 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。樓 梯間（或電梯間）選其中 2 2 層作為檢驗批實測實量的部位，每個墻面都進行檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法裝飾線、分色線直線度。采取拉 5m5m 線，不足 5m5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對 每面墻測量不少于 1 1 點。9八、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1、裱糊工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶裱糊工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的 要求，全數(shù)檢查并記錄。九、水泥混凝土地面找平層質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、水泥混凝土地面找

26、平層質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶水泥混凝土地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法表面平整度。使用 2m2m 靠板尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在房間地面的中心區(qū)域， 按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于 2 2 個點。十、水泥砂漿（花崗巖大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、水泥砂漿（花崗巖、大理石面層）地面質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢 驗批。樓梯間（或電梯間）按每六層劃分為一個

27、檢驗批。2 2、每戶水泥砂漿（花崗巖、大理石面層）地面找平層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄（各戶儲藏室和車庫單獨作為戶內(nèi)子單位工程的一個必檢房間，進行觀感質(zhì)量檢查 ）。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。樓 梯間每 6 6 層選 2 2 個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每 6 6 層選 2 2 個休息平臺進行 實測；公用車庫每個消防分區(qū)選 3 3 間進行實測。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、表面的平整度。按照附圖確定的檢查部位，使用 2m2m 靠板尺和塞尺等測量工具進行地面的平

28、整度的檢測，測量點設(shè)在地面的中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個房間不少于2 2個點。2 2、相鄰踏步高度差。先對選定的該跑樓梯進行目測，然后使用鋼尺進行踏步高度差 測量，每跑樓梯不少于 3 3 個點。3 3、踏步兩端寬度偏差。先對選定的該跑樓梯進行目測，使用鋼尺進行踏步兩端寬度測量，每跑樓梯不少于 3 3 個點。十一、磚地面面層工程質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、磚地面面層工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。樓梯間（或電梯 間）按每六層劃分為一個檢驗批。2 2、 每戶磚地面面層工程的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照 規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布

29、點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。樓 梯間每 6 6 層選 2 2 個休息平臺和二跑樓梯踏步進行實測；電梯間每 6 6 層選 2 2 個休息平臺進行 實測。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、表面的平整度。按照附圖確定的檢查部位，使用 2m2m 靠板尺和塞尺等測量工具進行平整度的檢測，測量點設(shè)在中心區(qū)域，按縱橫方向測量，每個地面不少于2 2 個點。2 2、縫格平直。采用 5m5m 線（不夠 5m5m 的拉通線），使用鋼直尺，測量點設(shè)在中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每個地面檢測不少于 1 1 個點。3 3、接縫高低差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點設(shè)在中心區(qū)域

30、，按縱、橫方 向測量，每個地面檢測不少于 1 1 個點。4 4、踢腳線上口平直。采用拉 5m5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行 測量，且不少于 1 1 個點。5 5、板塊間隙寬度。使用鋼直尺等相關(guān)測量工具，測量點設(shè)在中心區(qū)域，按縱、橫方 向測量，每個地面檢測不少于 1 1 個點。（確定基準值） 十二、實木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、實木復(fù)合地板面層質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、 每戶實木復(fù)合地板面層的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按 照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3

31、間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、板面縫隙寬度。使用鋼尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、 縱方向測量，且各不少于 1 1 點。（確定基準值）2 2、表面平整度。使用 2m2m 靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心 區(qū)域，按橫、縱方向測量，且各不少于 1 1 點。3 3、踢腳線上口平齊。采用拉 5m5m 線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行 測量，且不少于 1 1 點。114 4、板面拼縫平直。采用拉 5m5m 線、不足 5m5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少

32、于1 1 點。5 5 、相鄰板材高差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域， 按橫、縱兩個方向測量，且各不少于 1 1 點。6 6、踢腳線與面層接縫。使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對每面墻進行測量，測量點宜 設(shè)在踢腳線與面層接縫最大處，且各不少于 1 1 點。十三、防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、防水地面隔離層質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶防水地面隔離層的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照 規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目，每戶應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、表面平整度。使用 2m2m 靠尺

33、板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間中心區(qū)域, 按縱、橫方向測量，每個房間至少 2 2 個點。2 2、坡度。使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2 2 點。十四、明（暗）龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、明（暗）龍骨吊頂質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶明（暗）龍骨吊頂?shù)闹骺仨椖亢鸵话沩椖恐猩婕坝^感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按 照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、房間吊頂表面平整度。使用 2m2m 靠尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在

34、頂棚中心區(qū) 域，按橫、縱方向測量，且各不少于 1 1 點。2 2、房間吊頂接縫直線度。采用拉 5m5m 線、不足 5m5m 拉通線，使用鋼直尺等測量工具，測量點宜設(shè)在頂棚中心區(qū)域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于1 1 點。3 3、房間吊頂接縫高低差。使用鋼直尺和塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在頂棚中心區(qū) 域，按橫、縱兩個方向測量，且各不少于 1 1 點。十五、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2、每戶門窗套制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按 照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目

35、布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間（處），不足 3 3 間（處）時應(yīng)全 數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、正、側(cè)面垂直度。使用 1m1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗套豎向中心位置的 正、側(cè)面，各測量 I I 點；2 2、門窗套上口水平度。使用 1m1m 水平尺和塞尺等測量工具，在門窗套上口的下沿中心 位置，測量 1 1 點；3 3、門窗套上口直線度。采用拉 5m5m 線，不足 5m5m 拉通線，用鋼直尺等測量工具，以門 窗套上口為測量點，且各不少于 1 1 點。十六、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、櫥柜制作與安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2

36、 2、每戶櫥柜制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照 規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間，不足 3 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、外形尺寸。使用鋼尺等測量工具，沿每個櫥柜長、寬、高方向測量，每個方向測 量點不少于 1 1 點。2 2、立面垂直度。使用 1m1m 垂直檢測尺等測量工具，在櫥柜正、側(cè)面的表面豎向中心位 置，測量點各不少于 I I 點。3 3、門與框架的平行度。使用鋼尺等測量工具，在門與框架接合處設(shè)置測量點，且每 邊接合處測量點不少于 1 1 點。十七、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與

37、安裝質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1、窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢 驗批。2 2 、每戶窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝的主控項目和一般項目中涉及觀感質(zhì) 量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 3 間（處），不足 3 3 間（處）時應(yīng)全 數(shù)檢查。13（二）質(zhì)量標準及檢查方法1 1、水平度。使用 1m1m 水平尺和塞尺等測量工具，在窗簾盒、窗臺板和散熱器罩上口的 中心位置，各測量 1 1 點；2 2、上口、下口直線度。采用拉 5m5m 線，不足 5m5m 拉通線，用鋼直尺等測量工具，以相鄰窗

38、簾盒、窗臺板和散熱器罩上口、為測量點，且各不少于2 2 點；3 3、兩端距窗洞口長度差。使用鋼直尺等測量工具，在窗簾盒、窗臺板和散熱器罩在 窗洞口外部位置，各測量不少于 1 1 點；4 4、兩端出墻厚度差。使用鋼直尺等測量工具，在窗簾盒、窗臺板和散熱器罩兩端出 墻位置，各測量不少于 2 2 點。第三章安裝部分分戶檢驗批驗收的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定一、室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃 分為一個檢驗批。2 2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉觀感和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并

39、記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。全數(shù)檢查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1、散熱器背面與墻內(nèi)表面距離。用直尺等測量工具，在散熱器兩端各測1 1 點。2 2、與窗中心線或設(shè)計定位尺寸。用直尺等測量工具，在散熱器上邊中心測量1 1 點。3 3、散熱器垂直度。用吊線和直尺，在散熱器外表面任測1 1 點。二、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1、室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，管 道井內(nèi)按系統(tǒng)劃分為一個檢驗批，設(shè)備層（間）、地下車庫按防火分區(qū)各分別劃分為一個 檢驗批。2 2、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要

40、 求，全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。戶內(nèi)全查；公共部位不少于30%30%且不少于 1010 點，少于1010 點全查。（二）質(zhì)量標準及檢查方法1 1 、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成9090 度角的兩點進行測量。2 2、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成 9090 度角的兩點進行測量。3 3、彎管。采用外卡鉗和直尺，在彎管變形較大處測 1 1 點。4 4、 管道保溫。厚度采用鋼針、直尺，在管道上任測 1 1 點；表面平整度，用 2M2M 長靠尺和塞尺，在所測管段上測 1 1 點。5 5、鋼管管道焊接口尺寸。用焊接檢查尺、游標卡尺和直尺，在

41、同一焊口上，焊口平直度、焊縫加強面、咬邊等各測1 1 處。三、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1 、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝工程內(nèi)容按每戶住宅劃分為一個檢驗批。2 2 、每戶所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要 求，全數(shù)檢查并記錄。四、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（一） 相關(guān)規(guī)定1 1、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，管道井內(nèi)按 系統(tǒng)劃分為一個檢驗批，設(shè)備層（間）、地下車庫按防火分區(qū)各分別劃分為一個檢驗批。2 2、所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。3

42、 3、允許偏差項目布點原則。戶內(nèi)全查；公共部位不少于30%30%且不少于 1010 點，少于1010 點全查。（二） 質(zhì)量標準及檢查方法1 1 、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成9090 度角的兩點進行測量。2 2、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成 9090 度角的兩點進行測量。3 3、成排管段、閥門。用鋼尺，在管段或閥門中心位置測量。五、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收（一）相關(guān)規(guī)定1 1、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批，管道井內(nèi)按系統(tǒng)劃分為一個檢驗批，設(shè)備層（間）、地下車庫按防火分區(qū)各分別劃分為一 個檢驗批。2 2、所有該檢驗批的主控項目和一般項目涉及觀感和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求， 全數(shù)檢查并記錄。3 3、允許偏差項目布點原則。戶內(nèi)全查；公共部位不少于30%30%且不少于 1010 點，少于151010 點全查。（二）質(zhì)量標準及檢查方法1 1、座標、標高。用鋼尺，在所測管段管底外壁處測量。2 2、橫管道縱、橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在所測管段選取成9090 度角的兩點進行測量。3 3、立管垂直度。采用吊線和直尺，在所測管段選取成9090 度角的兩點進行測量。六、衛(wèi)生