物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)營合作協(xié)議書

1、.物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)營合作協(xié)議合作方甲方：，乙方：;.經(jīng)雙方本著互惠共贏、誠信合作的原則，就物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)營合作事項協(xié)商一致，達成以下合作協(xié)議：一、合作項目1、甲方現(xiàn)有合同到期的項目2、未來拓展新增的項目具體合作項目雙方按附件經(jīng)營合作項目確認表確認簽署為準，明確合作項目名稱、項目內(nèi)容、標的金額、項目期限、公司名稱、法人代表等，其中公司名稱指與業(yè)主簽訂合同開展項目經(jīng)營的公司，確認表上同時加蓋公司印章。3、經(jīng)營名義以甲方公司名義開展項目合作。二、合作期限1、每個項目合作期限以與業(yè)主簽署的合同期限為準，合同期滿如繼續(xù)合作，需按附件經(jīng)營合作項目確認表確認簽署。2、某個項目合作期間，如有一方申請退出，須與該

2、項目其他出資人友好協(xié)商同意后可以退出，并對該項目進行盤點清算，結(jié)清利潤、債務(wù)和本金。三、合作出資1、設(shè)立資本金甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。第一期投入資本金總額為￥伍拾萬元，甲方出資￥叁拾萬元，乙方出資￥貳拾萬元。出資額在協(xié)議簽訂后30天內(nèi)存入相應賬戶，如后續(xù)經(jīng)營合作需要可追加資本金，雙按上述比例追加出資。項目資本金的收支進行單獨核算。資本金賬戶名稱：，賬號：，;.開戶行：。2、第三方加入如雙方合作期間，有第三方申請出資加入，雙方協(xié)商一致同意后，確定多方合作的項目、資本金總額、各自出資比例，并簽訂多方經(jīng)營合作協(xié)議。3、出資變更合作期間如有一方申請變更出資比例，其他出資人協(xié)商一致同

3、意后，并對共同出資項目進行盤點清算利潤、債務(wù)和本金等后，在進行出資比例的變更，盤點清算日后的利潤、債務(wù)和本金等按新的出資比例分配。四、辦公場地雙方商定，辦公場地位于：，辦公場租費、物業(yè)費、水電費、空調(diào)費等共同費用按下述分攤方式核算。五、財務(wù)核算（一）成本核算1、成本投入合作項目所需成本，包括工資、保險、服裝、耗材、工具、項目接待、培訓、招投標費、賠付等均從雙方出資的資本金中列支。合作項目單獨投入的成本直接全額列支資本金，與非合作項目共用的成本事項按下述“成本分攤”方式分攤。2、成本分攤（1）分攤范圍分攤類成本：主要指與非合作項目共用的成本事項，包括共用的辦公場所、共用的后臺管理人員、稅費、工商

4、管理費、統(tǒng)一購買的商業(yè)險等，具體分攤類;.成本雙方可按成本分攤事項確認表進行確認。（2）分攤方式合作項目分攤后的成本 =分攤類成本×（合作項目每年的合同金額/ 所有應分攤項目每年的合同金額總額）所有應分攤項目指所有共用此類成本的經(jīng)營項目，包括使用該類成本的合作和非合作項目。（3）分攤變更如雙方協(xié)商一致后，可根據(jù)需要對分攤方式進行合理變更。（二）債權(quán)債務(wù)1、債務(wù)核算（1）債務(wù)責任雙方均不得以合作項目的名義，發(fā)生借貸、抵押等債務(wù)經(jīng)營行為，一方未經(jīng)另一方書面同意，以合作項目名義產(chǎn)生的債務(wù)由本人承擔。（2）債務(wù)分擔合作項目在合作協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的共同債務(wù)，由雙方按出資比例分擔。2、債權(quán)核算合作項目

5、如產(chǎn)生應收未收的欠款等債權(quán)由雙方按出資比例分配。雙方均不得從合作項目營收款、資本金等中對外借出資金。（三）利潤核算項目利潤 =項目收入 - 項目成本。每半年對項目利潤進行一次核算，一般半年或一年對利潤進行一次分配，具體根據(jù)盈利情況由雙方商定。利潤按雙方出資比例進行分配。;.（四）財務(wù)報表合作項目財物核算按每個項目一本賬本分冊，進行財務(wù)報表編制，分總表和細表，包括成本、債務(wù)、利潤，每月編制一次，便于管理和決策。六、風險分擔合作項目協(xié)議內(nèi)產(chǎn)生的經(jīng)營風險，包括與該項目直接相關(guān)的業(yè)主欠款、政府罰款、糾紛賠付、財物失竊等風險，由雙方按出資比例承擔，并先從資本金中償付。七、經(jīng)營分工雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，日常的

6、項目管理、關(guān)系維護、業(yè)務(wù)拓展等，參考但不限于以下分工：（一）甲方分工1、現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關(guān)系維護；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項。（二）乙方分工1、協(xié)助現(xiàn)有合同到期合作項目的業(yè)主關(guān)系維護；2、利用自有關(guān)系資源拓展目標客戶；3、共同參與合作項目的人事、投入、管理等決策；4、定期參加項目經(jīng)營管理會議，商議項目事項；5、研究設(shè)計合作項目的經(jīng)營管理體系，提升管理、服務(wù)品質(zhì)；八、爭議解決;.凡因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，由雙方共同協(xié)商，如協(xié)商不成，提交轄區(qū)法院仲裁。九、其他。1、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以修改本協(xié)議或?qū)ξ幢M事宜進行補充。補充、修改內(nèi)容與本協(xié)議相沖突的，以補充、修改后的內(nèi)容為準。