四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定復(fù)習(xí)課程

1、精品文檔四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定第一條 為規(guī)范我省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為， 促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，維護(hù)國(guó)家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，特制定四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定，以下簡(jiǎn)稱規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在我省范圍內(nèi)對(duì)城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)的各類(lèi)物業(yè)提供社會(huì)化、 專業(yè)化公共性服務(wù)的收費(fèi)管理。政府房管部門(mén)直管公房和機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位自管房屋及一次性房改后實(shí)行物業(yè)管理的住宅可參照本規(guī)定。本規(guī)定所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)、省建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)認(rèn)可的物業(yè)管理公司（單位）受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)其

2、城市住宅區(qū)及非住宅區(qū)內(nèi)的建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、道路、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)管理所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)分為公共服務(wù)、代辦服務(wù)和特約服務(wù)三類(lèi)，即：公共服務(wù)指物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕運(yùn)轉(zhuǎn)、綠化管理、衛(wèi)生清掃保潔、治安管理進(jìn)行的日常管理服務(wù)；代辦服務(wù)指代收水、氣、電、通訊、有線電視等代辦服務(wù)；特約服務(wù)指提供公共服務(wù)億萬(wàn)的其它與居民生活、公共服務(wù)相關(guān)的服務(wù)。精品文檔精品文檔第三條 物價(jià)部門(mén)是城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)， 會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照分級(jí)管理權(quán)限對(duì)物業(yè)管理單位的收費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督和指

3、導(dǎo)。第四條物業(yè)管理單位開(kāi)展的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、公平、按質(zhì)定價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則， 嚴(yán)禁價(jià)格壟斷和謀取暴利。第五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、 政府指導(dǎo)價(jià)、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)的價(jià)格形式，由物業(yè)管理公司 （單位）會(huì)同業(yè)主委員會(huì)擬訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)同級(jí)物價(jià)部門(mén)審核、審批或備案。第六條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核定的原則：一、對(duì)普通住宅區(qū)（普通商品住宅、普通公寓、直管公房、單位自管房屋及一次性房改后的住宅） 物業(yè)管理的公共性服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)；普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)1 元/平米月的報(bào)省物價(jià)局批準(zhǔn)。二、對(duì)高檔公寓、別墅區(qū)、綜合樓、寫(xiě)字樓

4、、商業(yè)性樓宇的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府導(dǎo)價(jià)。三、為業(yè)主提供的代辦性特約服務(wù)收費(fèi) （除物價(jià)部門(mén)另有規(guī)定外）實(shí)行經(jīng)營(yíng)者與業(yè)主協(xié)商定價(jià)。四、各級(jí)物價(jià)部門(mén)核定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)和管理深度，分類(lèi)定級(jí)進(jìn)行核定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類(lèi)分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) （附件一）進(jìn)行核定。精品文檔精品文檔第七條物業(yè)管理服務(wù)的成本內(nèi)容。對(duì)核定的政府定價(jià)、 政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理收費(fèi)統(tǒng)稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用構(gòu)成如下：1、物業(yè)管理、服務(wù)人員工資和福利費(fèi)；管理和服務(wù)人員的設(shè)置，根據(jù)其管理規(guī)模、管理面積、服務(wù)項(xiàng)目、范圍和崗位實(shí)際需要而定。員工工資標(biāo)準(zhǔn)和福利根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平結(jié)合

5、勞動(dòng)部門(mén)有關(guān)規(guī)定確定。2、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)：為保障供水、電、氣、電梯、中央空調(diào)、發(fā)電配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、監(jiān)控監(jiān)視系統(tǒng)、道路費(fèi)公用部分的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、 維護(hù)保養(yǎng)所需費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。3、綠化管理費(fèi)：根據(jù)綠化管理的面積、投資及養(yǎng)護(hù)管理所需費(fèi)用按實(shí)際開(kāi)支情況核定。4、保潔衛(wèi)生費(fèi)：公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔按實(shí)際支出情況核定。5、保安費(fèi)：保安人員服裝、器械、器材所需費(fèi)用按公安部門(mén)有關(guān)規(guī)定核定。6、辦公費(fèi)用：物業(yè)管理單位用于辦公所需的費(fèi)用按實(shí)際支出情況核定。7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)情況按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定。8、稅費(fèi)：按國(guó)家法定稅費(fèi)收取。精

6、品文檔精品文檔9、利潤(rùn)：屬政府定價(jià)的按以上1-7 項(xiàng)費(fèi)用之和的3-5計(jì)算成本利潤(rùn)；屬政府指導(dǎo)價(jià)的按以上1-7 項(xiàng)費(fèi)用之和的 5-10計(jì)算成本利潤(rùn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米計(jì)取。已購(gòu)買(mǎi)商品房取得產(chǎn)權(quán)后尚未入住的住戶， 委托其物業(yè)管理的減半收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有委托的不收費(fèi)。10、被評(píng)為部、省級(jí)優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)、大廈的，在有效期限內(nèi)（兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。11、物業(yè)管理企業(yè)受供水、燃?xì)?、供電、通訊、光纖網(wǎng)絡(luò)等企業(yè)的委托，代收水、氣、電、通訊、有線電視等費(fèi)用的，按照價(jià)內(nèi)倒扣不高于 3的比例向委托企業(yè)收取代辦服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者使用人另收代辦服務(wù)費(fèi)。第八條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)價(jià)格管理，須辦理經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證，亮證收費(fèi)。第九條 物業(yè)管理單位應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽定委托管理合同； 建立健全財(cái)務(wù)管理制度，做到收費(fèi)項(xiàng)目公開(kāi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)，收支情況公開(kāi)；每半年向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況， 并在年底向物價(jià)部門(mén)報(bào)送當(dāng)年收支盈虧情況， 接受物價(jià)、物業(yè)管理部門(mén)和業(yè)主的監(jiān)督。第十條下列行為屬于違反本規(guī)定行為， 由各級(jí)物價(jià)監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。一、越權(quán)定價(jià)、擅自提高受費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；二、擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的；三、不按規(guī)定報(bào)批和辦理收費(fèi)許可證、