澳洲購(gòu)房合同格式

1、澳洲購(gòu)房合同格式購(gòu)房合同是根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié) 議。今天我要與大家分享的是：澳洲購(gòu)房合同的格式。具體內(nèi)容如下,澳洲購(gòu)房合同相關(guān)格式如下：一、規(guī)范的合同規(guī)范的合同是一大本，其中的有些內(nèi)容是您在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房想都沒(méi) 想到過(guò)的。原始資料：關(guān)于您欲購(gòu)的房產(chǎn)所占有的土地的地點(diǎn)、而積、歷 史上曾經(jīng)在這塊土地上發(fā)生過(guò)各次交易的賣(mài)主的姓名，貸款的機(jī)構(gòu)。 這是一份復(fù)卬件，叫做"title"。政府出具的計(jì)劃信息，它告知這塊土地的被批準(zhǔn)的使用用途， 即是否可以當(dāng)

2、作為民居，或可用于經(jīng)商或可再開(kāi)發(fā)。房產(chǎn)是否還有以前發(fā)生的貸款，各項(xiàng)開(kāi)銷(xiāo)，比如市政稅，水費(fèi) 等。（澳洲房產(chǎn)稅費(fèi)支出）政府出具的建筑限制建筑許可是指過(guò)去七年中針對(duì)任何新 建或改建項(xiàng)目所下達(dá)的。其它附屬協(xié)議：與該房產(chǎn)有關(guān)的與它人的協(xié)議，例如房產(chǎn)周?chē)?的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產(chǎn)范圍內(nèi) 建你需要或可能需要的附屬建筑物等。以上各項(xiàng)資料在澳洲大部分地區(qū)稱(chēng)為賣(mài)主聲明(Vendor's Statement (or Section 32)"。在新南威爾士，也 認(rèn)定為"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。這份聲明，買(mǎi)主 的

3、房產(chǎn)代理必須為您提供。賣(mài)主和房產(chǎn)代理為所提供的數(shù)據(jù)必須保證 其正確和詳盡。這是澳洲房產(chǎn)法律所規(guī)定的。二、合同的正文1、當(dāng)然必須明確標(biāo)定價(jià)格；2、成交日期(即你己認(rèn)可交付給你的房產(chǎn)完全符合合同中的 規(guī)定，你愿意擁有該房產(chǎn)并全額支付購(gòu)房款之時(shí))；3、動(dòng)產(chǎn)(屬于你在購(gòu)房時(shí)合同中標(biāo)明的可移動(dòng)的所購(gòu)房產(chǎn)內(nèi) 包含的所有財(cái)產(chǎn)，如窗簾、電器設(shè)備配置等)3、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式(澳洲房產(chǎn)貸款 相關(guān))。房屋質(zhì)量要求的特別標(biāo)準(zhǔn)。以及一切在最終成交前。賣(mài)方責(zé) 任范圍內(nèi)應(yīng)做到的事。4、合同中必須沒(méi)有任何對(duì)購(gòu)房者或使用不利的內(nèi)容。5、售房合同中必須詳細(xì)載明您認(rèn)為應(yīng)該歸入購(gòu)房權(quán)益的附帶 設(shè)施和相關(guān)用具，比如

4、附屬設(shè)施中的活動(dòng)鐵皮房子等。當(dāng)您對(duì)一切都滿意而且資金的進(jìn)入己獲書(shū)面批準(zhǔn)，合同方可簽 署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后 是交換合同，賣(mài)主持有您簽字的合同文本，您則持有對(duì)方簽字的文 本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法 律還規(guī)定有一個(gè)冷靜期，如按昆士蘭州政府規(guī)定，所有住宅交易都 強(qiáng)制性規(guī)定有一段考慮變動(dòng)的期限，其時(shí)間是從購(gòu)房者與銷(xiāo)售商或發(fā) 展商簽訂合同并收到合同當(dāng)天起算共五個(gè)法定工作日。在這個(gè)所謂的 冷靜期，買(mǎi)家要取消合同可以完全不說(shuō)明任何理由，甚至就是因?yàn)橘I(mǎi) 家突然改變了主意。當(dāng)然在這五個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)房者也可以提出合同修 改內(nèi)容，如果合同對(duì)方不同意

5、或不能修改，那就中止。在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)的交易過(guò)程中，政府出臺(tái)了這一整套政策、法 律、法規(guī)（澳洲房產(chǎn)法律相關(guān)），為了就是保證交易的公平公正性和杜 絕欺詐。澳洲移民買(mǎi)樓花的好處：在澳洲買(mǎi)房，樓花好還是現(xiàn)房好?我們做比較之后，樓花有幾 點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：1、能在卬花稅上省下一筆錢(qián)。澳洲部分地區(qū)法律規(guī)定印 花稅是按售房合同簽訂之H的房產(chǎn)價(jià)值征收的。而如果買(mǎi)樓花，通 常是在房產(chǎn)開(kāi)工前就簽訂了合同，所以印花稅只需按地皮價(jià)征收。另外，買(mǎi)樓花，客戶(hù)可以按照自己的喜好來(lái)選擇，像樓層戶(hù) 型等。特別是大型開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，好的戶(hù)型一般不愁出售，那么在好 的東西被別人買(mǎi)走之前，為什么不自己先挑呢?如果是購(gòu)買(mǎi)者用于自 住，還可以按照自

6、己的喜好來(lái)選擇地板顏色等，而現(xiàn)房就不可以了。最重要的是買(mǎi)樓花還可以騰出時(shí)間來(lái)為將來(lái)的住房抵押貸款 存錢(qián)。買(mǎi)樓花簽合同時(shí)，只需要交納10%的定金，而余額要等到 房子全部建成后才一并付清，或者是貸款（最高可貸款80%） o這當(dāng) 中可能有幾個(gè)月甚至1-2年的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備余款。但是房屋的增值卻 可以享受到?？偟膩?lái)說(shuō)，無(wú)論從投資還是自住的角度來(lái)分析，買(mǎi)樓花都為不 錯(cuò)的選擇。首先少首付，對(duì)于現(xiàn)錢(qián)不足但是又想買(mǎi)到好房的人提供了機(jī) 會(huì)。通常開(kāi)發(fā)商都只要10%的房?jī)r(jià)作為首付，在房子蓋好之前購(gòu)房 者不需要還貸比如：說(shuō)一個(gè)50萬(wàn)的房子，兩年后完工，只需付5萬(wàn)的首付, 開(kāi)一個(gè)bank guarantte在你自己的名下，maturity是兩年，房子蓋 好之前開(kāi)放商是動(dòng)不了這筆錢(qián)的，時(shí)間一到交房的時(shí)候首付的這5萬(wàn) 就會(huì)轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，但是這兩年的利息都?xì)w你。還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)給 客人一個(gè)選擇是把這個(gè)10% （5萬(wàn)）現(xiàn)在就給開(kāi)發(fā)商，放在專(zhuān)業(yè)律所擔(dān) 保下的Trust Fund里，開(kāi)發(fā)商也是動(dòng)不了的，然后會(huì)給客戶(hù)一個(gè)高 于銀行很多的利息，有些會(huì)到10%。也就是說(shuō)，你給他5萬(wàn)，他一 年給你5000的利息，而2年利息可高達(dá)1萬(wàn)。2、投資通常來(lái)說(shuō)，樓花的價(jià)錢(qián)都是越賣(mài)越貴的。從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始挖坑， 到打地基，到建樓，到做內(nèi)部裝修，這個(gè)價(jià)格都是逐步上去的，所以 如果投資是買(mǎi)房的一個(gè)很重要的原因的話