建筑工程造價(jià)控制研究

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專業(yè)論文建筑工程造價(jià)控制研究建筑工程造價(jià)控制研究摘要：要使整個(gè)建筑工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi) ，必須加強(qiáng) 對工程項(xiàng)目生產(chǎn)全過程的技術(shù)管理和經(jīng)濟(jì)管理。 重要的方法與途徑就 是要控制建設(shè)工程各個(gè)階段和各個(gè)環(huán)節(jié)，對建設(shè)工程進(jìn)行更全面的 控制。本文對建筑工程造價(jià)控制進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：建筑；工程造價(jià)；問題；控制措施中圖分類號：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：建筑工程具有周期長、規(guī)模大、影響因素多等特征，建設(shè)程序中 的每一個(gè)過程，每個(gè)方面都受到造價(jià)的影響，也就是說造價(jià)控制貫穿 于整個(gè)建設(shè)的全過程，在某種意義上講，控制了工程中的造價(jià)也就是 控制整個(gè)項(xiàng)目的總造價(jià)。對建筑工程

2、項(xiàng)目而言，做好工程投資的控制 與管理，是工程項(xiàng)目建設(shè)的所要考慮的重要問題之一。一、建筑工程各階段造價(jià)管理存在問題1、立項(xiàng)階段建筑工程項(xiàng)目經(jīng)審批后的可行性研究報(bào)告中的投資估算即成為 該項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，由于本階段是以經(jīng)濟(jì)分析和初步方案為 主，對具體工程量的估算并不明確，所以投資估算的準(zhǔn)確性較差。2、設(shè)計(jì)階段工程設(shè)計(jì)人員素質(zhì)不高，造成錯(cuò)、漏、碰、缺，或者出現(xiàn)浪費(fèi)， 或者留下隱患，工程造價(jià)就不準(zhǔn)確，工程實(shí)施時(shí)，就需要變更設(shè)計(jì)， 增加施工難度。3、招投標(biāo)階段建筑工程項(xiàng)目的發(fā)包要進(jìn)行招投標(biāo)，由于不正當(dāng)?shù)恼袠?biāo)投標(biāo)過 程，使承包方的價(jià)格合理不可靠，可能出現(xiàn)壓價(jià)中標(biāo)，導(dǎo)致施工過程 中偷工減料、停工扯皮等

3、現(xiàn)象。4、施工階段施工階段的造價(jià)控制只停留在施工圖預(yù)算這個(gè)環(huán)節(jié)上，而對于建筑市場的各種價(jià)格信息資料不注意收集整理，這樣的控制顯然停留在 靜態(tài)控制的層面上，不能起到有效控制造價(jià)的作用。到了工程竣工階 段，施工單位在本階段編制的工程結(jié)算書普遍存在著冒算多算、高套定額單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象。 有些施工單位以單純營 利為目的，如建筑土方工程，原有建筑土基是雜填土，按設(shè)計(jì)要求需 更換好土。有的施工單位無視質(zhì)量要求，為獲取高額利潤，用現(xiàn)有的 雜填土做路基，更有甚者用來做結(jié)構(gòu)土，到結(jié)算時(shí)，卻聲稱全部棄掉 了雜填土，按設(shè)計(jì)要求運(yùn)進(jìn)了好土，使建設(shè)單位白白浪費(fèi)了資金，且 給工程留下了重大隱患。二、建筑

4、工程造價(jià)控制措施1、建筑工程項(xiàng)目投資決策階段的造價(jià)控制投資決策階段是整個(gè)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理的第一階段， 是確定整個(gè)工程建設(shè)方案必不可少的一個(gè)階段，是決定整個(gè)工程造價(jià) 的基本前提，對之后每個(gè)階段的造價(jià)控制與管理工作都有著決定性的 關(guān)系。因此必須做好這一階段的造價(jià)控制與管理工作。 投資決策階段 是一個(gè)由深入淺、不斷深化的過程，不同階段決策的深度不同，投資 估算的精確度也不同。只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方 法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計(jì)算投資估算，充分估計(jì)項(xiàng)目建設(shè)過程 中的風(fēng)險(xiǎn)，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)控制在合理 范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。一個(gè)項(xiàng)目如出現(xiàn)前期決策

5、失誤，貝y 不管后期建設(shè)實(shí)施階段如何努力，也無法彌補(bǔ)其損失。2、設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與管理建筑工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于施工前的設(shè)計(jì)， 在對建筑項(xiàng)目作出 投資決策后，控制工程造價(jià)在于設(shè)計(jì)。統(tǒng)計(jì)表明：在初步設(shè)計(jì)中，在 技術(shù)設(shè)計(jì)中，和在施工圖設(shè)計(jì)階段，都會(huì)影響項(xiàng)目投資的可能性。因 此，對降低工程造價(jià)起著至關(guān)重要的作用。 在建筑工程設(shè)計(jì)時(shí)要積極 推行限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書投資估算控制初步設(shè)計(jì)， 按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)將經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總 概算作為擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。 這是工程建設(shè)領(lǐng)域控制投資 支出、有效使用建設(shè)資金的重要措施。限額設(shè)計(jì)能有效地處理技術(shù)與 經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，

6、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，扭轉(zhuǎn)投資失控的現(xiàn)象。在建筑工程設(shè)計(jì) 中要善于運(yùn)用再價(jià)工程理論，在保證建筑產(chǎn)品功能一定的條件下，優(yōu) 化設(shè)計(jì)方案，以設(shè)計(jì)出符合要求的產(chǎn)品。工程設(shè)計(jì)在方案選擇、工程 選材、結(jié)構(gòu)選型、設(shè)備選型、施工設(shè)計(jì)等方面能提高投資效益，降低 工程造價(jià)。3、招投標(biāo)階段項(xiàng)目招投標(biāo)階段也是造價(jià)控制的一部分。 標(biāo)底是建筑安裝工程造 價(jià)的表現(xiàn)形式之一，是招標(biāo)人對招標(biāo)項(xiàng)目在方案、質(zhì)量、工期、價(jià)格、 措施等方面的自我預(yù)期控制指標(biāo)或要求，是根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量 清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè) 行政主管部門制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制的。計(jì)算工程量的工作是一項(xiàng)枯燥繁瑣且花費(fèi)時(shí)間的

7、工作，需要計(jì)算人員耐心細(xì)致， 一絲不茍，努力將誤差減小到最低限度。標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管 理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是確定工程承包合同價(jià)的基礎(chǔ)， 只有有了科 學(xué)的標(biāo)底，才能正確地判斷投標(biāo)所報(bào)價(jià)格的合理和可靠性，才能在定標(biāo)時(shí)做出正確的決策，嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)的管理規(guī)定，把握標(biāo)價(jià) 的合理性和競爭性。評標(biāo)、定標(biāo)中把造價(jià)執(zhí)業(yè)者以及造價(jià)編制依據(jù)的 合法性作為評判定標(biāo)價(jià)是否合法有效的依據(jù)，保證標(biāo)價(jià)的科學(xué)合理。 從而可以有效地控制工程造價(jià)，為有形建筑市場的投標(biāo)報(bào)價(jià)、標(biāo)底的 編制提供社會(huì)服務(wù)，創(chuàng)造公平競爭的環(huán)境。4、施工階段在建筑工程中，施工階段的投資往往占整個(gè)工程造價(jià)的 70%甚 至更多，加強(qiáng)施工階段的造價(jià)控

8、制與管理，不僅能確保工程如期完工， 還能實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。 因而在這一階段，應(yīng)做好以下幾方 面的工作：一是必須確保施工設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性； 二是嚴(yán)控施工 過程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更，嚴(yán)把原材料進(jìn)場關(guān)，建立健全施工變更審批 制度；三是在減少變更費(fèi)用的同時(shí)注重預(yù)防因變更設(shè)計(jì)而隨意的增設(shè) 變更內(nèi)容，或者提升設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程造價(jià)的提高；四是通過建立 合同管理制和各種變更簽證制度的完善，并加強(qiáng)各種原材料的訂購和 設(shè)備的租借以及分包轉(zhuǎn)包的合同管理， 在合同中明確雙方的權(quán)責(zé)，盡 可能的避免因定義的模糊或歧義的產(chǎn)生，否則將會(huì)導(dǎo)致推諉扯皮情況 的發(fā)生，給工程帶來不必要的麻煩；五是不斷規(guī)范付款程序，對于缺乏

9、正當(dāng)依據(jù)和手續(xù)不全以及沒有經(jīng)過造價(jià)管控人員核定的款項(xiàng)堅(jiān)決 不付，并確保索賠審核的客觀性、評估的準(zhǔn)確性；六是當(dāng)施工企業(yè)的 造價(jià)管理能力低下時(shí)，應(yīng)聘請相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑工程 造價(jià)管理人員，參與到造價(jià)管控工作之中；七是注重建筑工程質(zhì)量的 提高，確保工程造價(jià)的有效性，盡可能的將投資效益發(fā)揮到最大。綜 上所述，建筑工程施工階段的造價(jià)管控具有十分重要的意義，確保執(zhí)行的有效性和監(jiān)控的及時(shí)性，盡可能的避免工程變更的出現(xiàn)，擇優(yōu)選 取施工企業(yè)，并深入施工現(xiàn)場，對影響工程造價(jià)的因素進(jìn)行分析和總 結(jié)，采取行之有效的措施，確保工程造價(jià)得到有效的控制。5、工程完工后結(jié)算的造價(jià)控制建筑工程造價(jià)中，工程完工后造價(jià)超過施工圖預(yù)算是普遍存在的 現(xiàn)象，也是急需解決的問題。工程完工后結(jié)算是工程造價(jià)控制的重 要環(huán)節(jié)，對與完工后的造價(jià)控制要從以下幾方面入手，審查簽證的真實(shí)性，看簽證單的內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙是否相符， 發(fā)現(xiàn)重復(fù)的項(xiàng)目及時(shí)刪 除；審核各項(xiàng)費(fèi)用是否合理，是否存在普通裝飾工程按專業(yè)裝飾工程 收費(fèi)現(xiàn)象；嚴(yán)格審核簽訂的合同，處理結(jié)算糾紛?？傊?，建筑工程造價(jià)控制是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程， 貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的 全過程。我們要有效地控制建筑工程造價(jià)，優(yōu)化資金使用，降低投資 成本，確保工程造價(jià)的科學(xué)、合理。控制工程造價(jià)除了要降低投資成 本外，更重要的