商業(yè)物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)物業(yè)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 目的為業(yè)戶與顧客提供優(yōu)美、舒適、潔凈的生活、辦公和經(jīng)營環(huán)境和購物環(huán) 境。2 適用范圍 適用于西安誠信物業(yè)管理有限責(zé)任公司管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的保潔與環(huán)境管理 服務(wù)。3 保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1 基本要求3.1.1 保潔工應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩帶胸牌，儀容儀表整潔端莊。3.1.2 遵守服務(wù)單位的規(guī)章制度，聽取業(yè)戶意見，不斷改進工作。3.1.3 按照保潔服務(wù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化操作。3.1.4 為服務(wù)單位營造一個明凈、舒適、賞心悅目而又溫馨的辦公和購物環(huán) 境。3.1.5 敬業(yè)愛崗，愛物物業(yè)設(shè)施和相關(guān)財物。3.1.6 為顧客、為業(yè)戶著想，禮貌、周全、主動、熱情地配合相關(guān)方做好服

2、 務(wù)工作。3.1.7 確保業(yè)戶安全，防止對第三者的意外傷害。3.1.8 保潔服務(wù)過程中，防止出現(xiàn)二次污染。3.2 行為規(guī)范3.2.1 不得穿工服在工作場所閑聊、吸煙、閑轉(zhuǎn)。3.2.2 不得在通道和客人搶道，員工應(yīng)順著墻邊走。3.2.3 手持塵布擦地時，注意形象，禁止用腳擦地，嚴(yán)禁坐在地上清潔3.2.4 用拖把托地時，應(yīng)注意從左向右，邊拖邊退；注意動作幅度不要太 大，以免將污水濺到客人身上。3.2.5 持拖把行走時，應(yīng)注意豎直提起拖把。3.2.6 洗拖把時，注意身后客人，以免撞傷。3.2.7 嚴(yán)禁將垃圾和塵土掃到通道中間。3.2.8 掃地時和客人保持一定距離，腳步適中，嚴(yán)禁沖撞和阻擋客人。注意

3、回避客人。注意掃把不要離地太高，灰塵飛揚。3.2.9 嚴(yán)禁員工雙手抱肩、手插口袋及斜靠在墻面、柱面。3.2.10 嚴(yán)禁在工作場所大聲叫喊和奔跑。3.2.11 待人接物要求有禮貌，注意使用禮貌用語。3.2.12 上班期間不得會客，如有急事應(yīng)在辦公室會客，并經(jīng)得上級同意。3.2.13 工作要精神飽滿，操作要符合規(guī)范。3.2.14 嚴(yán)禁和客人爭吵，嚴(yán)禁和同事爭吵或嬉戲打鬧。3.2.15 禁止在工作現(xiàn)場任何地方坐下，應(yīng)在指定地方休息。3.2.16 注意工具的清潔，且將工具間整齊的擺放在工具間。3.3 儀容儀表標(biāo)準(zhǔn)3.3.1 員工上班時必須穿著整潔的工作服，戴好工牌。要求制服干凈平整無 破損并扣好所有紐

4、扣。保潔員要求穿黑色襪子和平板布鞋，鞋子不得露腳趾。3.3.2 男士頭發(fā)必須整齊，不留長發(fā)和怪發(fā)型，鬢角不過耳，必須每天刮胡 須。3.3.3 女士頭發(fā)不過肩，過肩必須盤起。3.3.4 不得佩戴飾物和留長指甲，要經(jīng)常修剪指甲。3.3.5 制服口袋不得裝與工作無關(guān)的東西。3.3.6 勤洗手洗臉，并保持鞋子的干凈。3.4 禮貌禮節(jié)的要求3.4.1 與人講話時要面帶微笑注視對方，并隨時注意會帶給對方的問題。3.4.2 必須時刻使用禮貌用語，如：請、對不起、打擾了、 XX、麻煩您等。3.4.3 隨時注意向管理人員和客人問好致意。3.4.4 嚴(yán)禁在通行時和客人搶道，員工應(yīng)順著墻邊走。3.4.5 客人問路回

5、答時嚴(yán)禁隨手用工具或手指指引，應(yīng)四指并攏，手臂彎 曲，用手勢指出方向。3.4.6 推塵時與客人保持一定距離，嚴(yán)禁沖撞和阻擋客人，注意回避客人。3.4.6 做錯事時，必須首先道歉，請求諒解，嚴(yán)禁強詞奪理。3.4.6 遇到有關(guān)公司投訴時，無論是否與己相關(guān)，首先應(yīng)代表公司向甲方或 客人道歉，不得講 “不是我的事 ”、 “我不知道 ”等語言。3.4.6 得到任何人幫助時，應(yīng)表示感謝。3.4.6 得到表揚時，應(yīng)回答 “謝謝，這是我應(yīng)該做的 ”。3.4.6 不得直接拒絕業(yè)戶的要求，當(dāng)無法做到時，應(yīng)盡量給對方解釋，以求 諒解。3.5 服務(wù)質(zhì)量要求3.5.1 不同材質(zhì)的地表面應(yīng)保持材料的原有色澤，無霧花現(xiàn)象出

6、現(xiàn)。磚面、 拼縫、層板伸縮縫護罩面、貨架底座空間、邊沿線等應(yīng)光潔，無積垢、灰塵、 紙屑、殘渣、水跡和膠黏物等，保持地面干燥清潔。3.5.2 內(nèi)墻面、天花、頂角、轉(zhuǎn)角及墻踢腳等處應(yīng)保持粉刷涂料原色，無積 塵、霉斑和蜘蛛網(wǎng)。3.5.3 玻璃門、玻璃窗等表面應(yīng)潔凈、明亮，無水跡、指印和張貼物。3.5.4 窗臺及上下四周接縫處等應(yīng)光潔，無灰塵、水跡和霉斑。3.5.5 門面、門框、門背等處應(yīng)保持本色光澤、花紋清晰，無油跡和灰塵， 金屬門飾、門鎖、門附件等應(yīng)保持金屬光亮，無銹斑、污跡和水跡。3.6 各類設(shè)施保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量要求3.6.1 自動扶梯和垂直電梯a）扶梯金屬踏板表面無銹斑和污跡，槽縫無殘留垃圾。

7、b）扶梯不銹鋼裙邊或玻璃擋板等表面無水跡和污跡。橡膠護手表面應(yīng)保持 光潔，無膠黏物及油跡。c）直梯召喚面板應(yīng)光亮，無指印和污跡。d）直梯電梯轎廂門和內(nèi)壁面應(yīng)保持光亮潔凈，無指印、污跡和膠黏物。e）直梯地面無灰塵、腳印、紙屑和膠黏物3.6.2 其它設(shè)施保潔服務(wù)質(zhì)量要求a）照明燈具（包括應(yīng)急燈）應(yīng)保持清潔明亮，燈具無積塵。b）燈罩應(yīng)明亮，無灰塵和蜘蛛網(wǎng)。c）各樓層的風(fēng)機和風(fēng)口百葉窗無積塵、油垢和蜘蛛網(wǎng)。d）消防排煙裝置、報警裝置和外漏管道應(yīng)無積塵和污跡。e）消火栓箱玻璃應(yīng)清潔明亮，箱內(nèi)消防帶、誰嘴，閥門無積塵。3.7 商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域保潔服務(wù)質(zhì)量要求3.7.1 辦公區(qū)域a）辦公區(qū)域會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公

8、室的木制家具、沙發(fā)等應(yīng)保持表面光潔，無灰 塵。b）輔助設(shè)施的物體表面無積塵和污跡。3.7.2 大堂大堂環(huán)境應(yīng)整潔，墻面應(yīng)清潔光亮，地面無紙屑和水跡。3.7.3 室內(nèi)走道a）門、閉門器的清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)3.2.5 。b）樓梯無痰跡、油污、紙屑和廢棄垃圾。c）扶手欄桿應(yīng)潔凈，無污跡和灰塵。d）通道指示牌、警示牌、通告欄、金屬牌等的清潔要求見本3.4.3 a）。3.7.4 洗手間a）鏡面應(yīng)明凈，無水跡、指印和霧水。b）臺盆和臺面應(yīng)有光澤，無積垢，銹跡、皂跡和污垢。c）便斗內(nèi)應(yīng)放置衛(wèi)生球，無黃斑，銹跡和污垢。d）坐便器外部無污垢，內(nèi)部無黃斑。e）廢紙簍無污跡和臭味。f）煙灰缸表面無積垢，內(nèi)部無黃斑，缸

9、內(nèi)煙蒂不超過 5個。g）地面無污穢物、水跡和腳印。3.7.5 茶水間a）水池內(nèi)無茶葉殘雜物，水池落水口無異味散發(fā)。b）垃圾桶蓋保持封閉狀態(tài)，蓋與桶原配，垃圾不得超出桶口，桶表面無污 跡，桶內(nèi)無積水和異味散發(fā)。3.7.6xx 休息區(qū)域a）座椅應(yīng)保持清潔，無腳印、水跡和污跡。b）煙灰缸清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)3.3.4 f）。c）地面應(yīng)保持整潔，花盆內(nèi)無煙蒂、雜物，綠葉無浮沉。3.7.7 門前區(qū)域a）門前金屬標(biāo)牌和大理石表面應(yīng)保持光亮、光滑、光亮，無水跡和灰塵。b）平臺臺階應(yīng)保持清潔，無紙屑、痰跡和污跡。3.7.8 外圍場地a）外圍場地應(yīng)保持干凈、平整，無積水、殘葉和垃圾。b）門前無泥沙，花壇內(nèi)無煙蒂、雜

10、物，走道和路邊無廢棄物。3.7.9 外墻立面主要是 1 層外墻立面保持材料原有光澤，無積塵和污跡。3.7.10 地下車庫a）車庫地面無積水、積塵、油跡和垃圾。b）照明燈具清潔要求見3.3.2 b）。c）消防設(shè)施清潔見本標(biāo)準(zhǔn)332 d）和 e）。d）車庫標(biāo)識標(biāo)牌清潔要求見本標(biāo)準(zhǔn)3.4.3 a）。e）車庫應(yīng)定期噴灑滅害藥水進行消毒處理，定期送排風(fēng)，保持空氣流通，無 異味。3.7.11 天臺和 xxa）天臺應(yīng)保持清潔、無垃圾、煙蒂和堆積物。b）xx 無淤泥、雜物，保持流水暢通。3.7.11 工具間工具間應(yīng)保持清潔，地面無積塵，墻面無霉斑，工具存放應(yīng)清潔，無污 跡。3.7.12垃圾放置處a）垃圾放置處

11、應(yīng)定期消毒，保持干凈、衛(wèi)生，周邊無垃圾、蚊蠅、污水和臭 味。b）可回收垃圾，在制定區(qū)域存放，沒有亂堆亂放。3.7.13植物小品所有植物花盆內(nèi)無雜物，花盆外無塵、無污跡，花盆底座無污跡、無積 水。3.8 材料分類保潔服務(wù)質(zhì)量要求見下表材料大理石、 xx面磚金屬附件及面板木質(zhì)地板xx 不銹鋼、 xx 質(zhì)量要求表面光亮，色澤均一，淺深紋理清晰，無花斑表面光潔，色澤均一，無污跡、油污和膠粘物明亮，具有折射光澤，能反映金屬質(zhì)量，無濁水痕跡花紋清晰，色澤光 潔，貼面平整無劃痕，無灰塵光亮潔凈，保持原材料質(zhì)量，無油灰吸附、粒狀 點和水跡等墻紙涂料墻木質(zhì)護墻板軟質(zhì)墻面地毯玻璃、墻面潔具瓷磚水泥地面花紋清晰，表面無灰塵、油跡、霉點和劃痕保持原色彩，無印痕、黑點及底色反映光潔，花紋呈現(xiàn)原樣，無印跡、霉點和水跡表面色澤不受污染，保持原色，無油斑、灰塵和水跡纖維方向一致，色澤 花紋不混濁，無垃圾和灰塵清潔明亮，玻璃有透視度，影像清晰，鏡面無霧氣 表面光潔，保持原色，無積垢防水、防滑、保持地面清潔，無起沙狀態(tài)3.9 賣場經(jīng)營區(qū)域清潔質(zhì)量要求（經(jīng)營單位負(fù)責(zé)）3.9.1 通道地面保持干燥和清潔。3.9.2 寄物箱表面、內(nèi)部保持清潔，無污跡和灰塵。頂部無雜物堆放和積 塵。3.9.3 玻璃、鏡