消防設(shè)施維護保養(yǎng)實施方案及計劃

1、消防設(shè)施維保方案及計劃年 月 日消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案一）消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃一）、月檢1、檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)的功能 ,試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示 , 檢 查消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況2、檢查試驗水流指示器 , 壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示 .二）、季檢1、對備用電源進行充放電試驗及主電源、備用電源自動切換試驗.2、手動或自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備.3、檢查試驗火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)照明燈及指示燈情況4、強制電梯停于首層試驗 （ 與電梯公司配合 ）.5、消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗6、強制切斷非消防電源功能試驗 .三）、半年檢1、防排煙設(shè)備試驗檢查

2、 .2、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備檢修、試驗3、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān) .4、試驗火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能 .四）、附件1 、消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)總體計劃、消防水泵半年保養(yǎng)計劃 、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃 、消防設(shè)施季保養(yǎng)記錄表 、消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表 、消防水泵半年保養(yǎng)記錄表 、消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表、消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗標準附件1、消防系統(tǒng)設(shè)施維護保養(yǎng)總體計劃設(shè) 備序 號維護保養(yǎng)項目責任 單位檢查保養(yǎng)方法標準周期報警 控 制 器01指示燈維保單 位直觀目測指示燈亮1季02電源電壓維保單 位直觀目測電源指針在正常 范圍內(nèi)1季03報警功能維保單 位按下“測試”鍵指

3、示燈亮幾十秒 后蜂鳴器和警鈴 響1季04內(nèi)部各接線端 子維保單 位用螺絲刀逐個緊 固各端子連接牛固， 不松動半年05信號（電源）線維保單 位如有輕微破損， 用絕緣膠帶包 扌L,破損或老化 嚴重時更換導(dǎo)線無破損，老化半年06表面及內(nèi)部除 塵維保單 位表面及內(nèi)部除塵無塵半年煙 感 探 頭01煙感探頭維保單 位用專用檢測儀器 檢測紅色指示燈亮每月測 試10%02溫感探頭維保單 位用750W電吹風， 在距探測器500mn處，向探測器吹熱風區(qū)域報警器上相 應(yīng)位置的報警指 示燈亮每月測 試10%防01控制箱內(nèi)部各維保單如有燒損現(xiàn)象，觸點完好,無燒損半年火 卷 簾 門電器觸點位拆下后用砂紙打磨02控制箱內(nèi)部

4、各 電器元件接線 端子及端子排 端子維保單 位用螺絲刀逐個緊 固端子無燒損或松 動1年03機械部分（齒 輪、鋒條）維保單 位如有銹損用煤油 清洗，然后加潤 滑油無銹損且表面涂 有潤滑油半年04卷簾門門體維保單 位用煤油清洗銹損 部分無銹損1年05電機接線端子維保單 位用螺絲刀緊固端子無松動半年排 煙 系 統(tǒng)01排煙風機表面 除塵維保單 位用擦布、毛刷除 塵無塵1季02控制柜內(nèi)部各 電器觸點維保單 位如有燒損現(xiàn)象， 拆下后用砂紙打 磨觸點完好，控制啟 停正常半年03控制柜內(nèi)部接 線端子及端子 排端子維保單 位用螺絲刀逐個緊 固端子無燒損或松 動半年04控制柜電源指示燈維保單 位如不亮，更換指 示

5、燈燈泡電源指示燈不亮1季05排煙閥（1 ）微 動開關(guān)及內(nèi)部 接線端子維保單 位用螺絲刀緊固各 固定螺釘及各接 線端子端子無松動、微動 開關(guān)固定良好1季消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜01控制柜上電源 指示燈及各類 開關(guān)維保單 位直觀目測電源指示正常，開 關(guān)處于開啟或自 動狀態(tài)1季02控制柜內(nèi)部各 電器觸點維保單 位如有燒損，拆下 后用砂紙打磨觸點完好，無松動半年03各電器元件接 線端子及端子 排端子維保單 位用螺絲刀逐個緊 固各端子連接牛固、 無燒損半年04電源（信號）維保單 位如有破損，用絕 緣膠帶包扎，導(dǎo)線無破損或老化半年05控制柜除塵維保單 位用毛刷、皮老虎 除塵無塵1季消 火 栓 系 統(tǒng)01

6、水泵維保單 位手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活每月02水泵添加盤根維保單 位添加盤根點動時不漏水1年03水泵加潤滑油維保單 位更換并添加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈活1年04水泵、電機除塵維保單 位用布擦、毛刷除 塵無塵1季05消火栓各閥門維保單位添加盤根或更換 墊片開啟自如，不漏水1年06各消火栓、水龍 帶喉輪、擊碎玻 璃按鈕盒及其 他配件維保單 位直觀目測水龍帶不發(fā)霉、水 喉不漏水、按鈕盒 完好無松動、小錘 配備齊全半年消 防 水 箱01浮球閥維保單 位如有銹損，及時 更換無銹損，能正常工 作，水位處于中水 位1季02水位電極維保單 位清洗電極電極表面無附著 物或鐵銹半年03壓力表與壓力開關(guān)維保單 位直觀目測壓力

7、開關(guān)咼，低限 位指示正確，接通 壓力表指示正確1季04壓力開關(guān)接線 端子維保單 位用螺絲刀逐個緊 固接線端子連接牢 固，不松動半年05箱體維保單 位刷防銹漆箱體水質(zhì)清潔1季06進出水閥門維保單 位如漏水，添加盤根或更換閥門閥門無銹蝕，不漏 水半年07水箱內(nèi)部清洗維保單 位按水箱清洗及投 放殺蟲藥規(guī)程箱內(nèi)水質(zhì)清潔1年08水箱外表除塵維保單 位用擦布除塵無塵1季管 道 及 附 體01各消防閥門維保單 位如漏水，添加盤根或更換閥門閥門開啟自如、不 漏水1季02各減壓閥、排氣 閥維保單 位檢修，清洗排氣閥排氣正常、 不漏水。減壓閥工 作正常1年03消防管道維保單 位直觀目測管道無滲漏或銹蝕半年01疏散

8、指示燈維保單 位按測試鍵按測試鍵后，指示 燈亮每月10%02應(yīng)急燈維保單 位按測試鍵按測試鍵后，指示 燈亮每月10%消 防 應(yīng) 急 廣 播01主機各電源信 號、控制信號及 音量調(diào)節(jié)鍵維保單 位直觀目測信號指示正常、音量調(diào)節(jié)位置合適1季02各切換器、控制 器維保單 位通電試驗轉(zhuǎn)換工作正常1季03各放大器維保單放音試聽音質(zhì)、音質(zhì)、音量良好1季系 統(tǒng)位曰里04各接線端子及線路維保單 位用螺絲刀緊固， 導(dǎo)線如有破損， 用絕緣膠帶包 扎，端子無松動，各導(dǎo)線完好1年05壓帶輪主導(dǎo)軸， 磁帶機磁頭維保單 位用清洗帶清洗表面無粉塵半年06各層揚聲器接 線是否牢固、紙 盒是否完好維保單 位如松動，用螺絲 刀緊固

9、各楊聲器接線牢 固、紙盒無破損1年07主機柜內(nèi)除塵維保單 位用毛刷、皮老虎 除塵無塵1年噴 淋 系 統(tǒng)01水泵維保單 位手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活1季02水泵添加盤根維保單 位添加盤根點動時不漏水1年03水泵加潤滑油維保單 位更換并添加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈活1年04花灑各閥門維保單 位添加盤根或更換 墊片開啟自如，不漏水1年05水泵和電機維保單 位用擦布和毛刷除 塵無塵1季06各信號閥維保單 位直觀目測在區(qū)域報警器上的 相應(yīng)位置無報警信 號1季07各流水指示器維保單 位放水試驗消防值班室相應(yīng)的 指示燈亮，并發(fā)出 聲音報警1季附：2消防水泵半年保養(yǎng)計劃消火栓滅火系統(tǒng)：消防泵共臺；穩(wěn)壓泵共臺；自動噴水滅火系

10、統(tǒng)；噴淋泵 臺；穩(wěn)壓泵臺。我公司對水泵實行季檢、半年檢相結(jié)合。半年檢項目 包括:一、加軸承潤滑油。二、檢查盤車松緊。三、檢查盤根。四、檢查電機接地情況。五、電纜頭緊固。六、檢查電機接線端緊固情況。七、清潔電機外觀，檢查銘牌是否清晰。八、檢查電路主接觸點。九、檢查接觸器響聲。十、泵體外觀檢查。一、檢查閥門開閉是否靈活，有無長阻或漏水。十二、檢查閥門手柄是否完好及閥桿潤滑情況十三、檢查單向閥動作是否靈活，指示是否準確。十四、檢查電機絕緣電阻值。半年檢項目除季檢項目外， 增加消防泵啟停試驗。 以手動和自動 兩種方式進行。手動啟泵：啟動消防中心聯(lián)動控制臺上啟動按鈕。消火栓自動啟泵：啟動對應(yīng)樓層的消火栓

11、按鈕。噴淋泵自動啟泵：在對應(yīng)層進行末端放水。在水泵控制室檢查：水泵電機運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響 及振動。在消防控制室檢查：其信號反饋是否正常。附： 3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃、月檢1、檢查火災(zāi)探測器的動作及確認指示燈顯示。2、檢查火災(zāi)報警裝置的聲光顯示。3、檢查試驗水流指示器、壓力開關(guān)等裝置的報警功能和在消防控制室的信號顯示。季檢1、對備用電源進行1- 2次充放電試驗。2、進行1- 3次主電源與備用電源的自動切換試驗。3、強制電梯回降首層試驗（需電梯公司配合）4、消防對講話痛話試驗。5、強制切斷非消防電源功能試驗。6、檢查所有手動檢查火災(zāi)事故廣播設(shè)備的控制、顯示功

12、能。三、半年檢1、自動或手動檢查防排煙設(shè)備的控制、顯示功能。2、自動或手動檢查消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)控制設(shè)備的控制、顯示功能。設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況及處 理保養(yǎng)人日 期檢查人火災(zāi) 報警 控制 系統(tǒng)自檢、消音、復(fù)位功能主電源與備用電源功能正 常并道分線箱與主機介面箱 正常隨機抽10%因感報警驗證煙、溫感檢查和清洗年 月曰附：4消防設(shè)施季保養(yǎng)記錄表名稱：各接線端子緊固集控箱內(nèi)抹灰除塵防火卷 簾門 系統(tǒng)外觀完好、無變形簾門升降正常、操作一致受煙（溫）控,卷簾門動作 正常廣播喇叭的固定進行選層廣播1次風機開機試運轉(zhuǎn)5分鐘煙感 探測器器身抹灰除塵3440介面功能正常環(huán)境惡劣煙感作特別檢查按5%：

13、匕例噴煙報警報警溫感 探測器器身抹灰除塵探測器與底座接觸安裝牢 固按5%：匕例加溫驗證報警手動報警 按鈕安裝牢固器身除塵，破損修補或替 換報警檢驗（任選2處）疏散出口指 示燈箱抹灰除塵，燈具牢固 完好交流試驗指示燈正常電池充放電控制器面板電路顯示正常附：5消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表設(shè)備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情 況及處 理保 養(yǎng) 人日 期檢 查 人消 防 栓檢查水帶并交換摺邊檢查閥門、閥桿上油栓內(nèi)清潔無異物各接口無損壞，連接方便可靠檢查指示燈、試驗報警按鈕抹灰除塵,貼上檢驗標志防火閥開閉靈活,掛鉤可靠位置有標志閥內(nèi)無異物、銹蝕、位置顯示正確，油漆良好正壓 正送 風口葉片無脫落、無變形開閉操作正常，信號顯示正

14、確，線頭緊 固風口外觀良好，無脫落、無機械損傷風口內(nèi)外抹灰除塵排煙、送風風機外觀無機械損傷，接地線牢固絕緣電阻0.5兆歐以上風葉轉(zhuǎn)動靈活無卡滯，檢查（更換）軸 承潤滑油拆蓋檢修主電路主觸頭排煙、送風風機緊固風機控制柜內(nèi)接線頭，抹灰除塵電器動作順序，控制正確,手柄位置與 實際相符,指示燈、電壓、電流表完好轉(zhuǎn)向正確,運行無異聲，電流平衡年 月曰名稱：運行24小時后電機及軸承正常防火卷簾門門鎖艮好，開停按鈕牢固導(dǎo)軌、卷簾無變形，油漆良好按鈕手動操作開閉方向正確，開閉靈 活，無卡滯無異常聲響，上下限位開關(guān) 動作正確控制中心手動操作卷簾門動作正常煙感器噴煙后卷簾門自動關(guān)閉，控制 中心信號正確電機絕緣高于

15、0.5兆歐,線頭壓接良 好,繼電器接觸良好全面清潔控制箱、卷簾門、導(dǎo)軌、電 動機，限位開關(guān)消防水系統(tǒng) （水泵控柜）拆蓋整理主電器主觸頭，保證接觸良 好,運行無聲柜內(nèi)所有接頭緊固，元件無破損、脫落線路標號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原 理圖線路絕緣電阻不低于 0.2兆歐，無破 皮裸露電路聯(lián)接正確，起停過程電器運動順 序正確指示燈完好，操作手柄靈活，指示與實 際相符,各設(shè)備手動、自動的起、停止 正確柜內(nèi)外清潔無灰塵、雜物，門鎖好報警 系統(tǒng)逐個測試公共場所煙感報警器信號 點，報警的正確性，電源電壓顯示的正 確性主電源、備用電源及互相切換電源自檢、消音、復(fù)位功能檢查全面緊固柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板、各電

16、器元件表面灰塵 清理電子板元件表面狀態(tài)檢查抹灰除塵同報警聯(lián)合檢查各點報警的正確性附：6消防水泵半年保養(yǎng)記錄表潤滑油檢查盤根檢查盤車檢查接地情況電纜頭緊固電機接線端緊 固電機外觀整 潔、銘牌清晰電路主觸點檢 查接觸器響聲泵體外觀檢查閥門開閉靈 活，無長阻、無 漏水閥門手柄完 好，閥桿潤滑 好單向閥動作靈 活只指示準確電機絕緣電阻A、B、C(歐)電機運轉(zhuǎn)電流A B、C(A)手動開泵檢查自動開泵檢查編號:日期:設(shè)備名稱：型號：; 樓層廣播試驗情況故障處理情況附：8消防廣播設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表日期：檢查人：確認人:附:9消防設(shè)備維修保養(yǎng)檢驗標準序設(shè)備保養(yǎng)檢杳標準方法備注號名稱周期1防火 卷簾 門1季1卷

17、簾門外觀無破損2機構(gòu)傳動機構(gòu)靈活可靠 無銹蝕3手動操作卷簾門升降、 停止靈活1目測2目測3試機檢測2火災(zāi) 報警 控制 系統(tǒng)1季1消防中心集控柜內(nèi)外清 潔無塵2接線端子的導(dǎo)線聯(lián)接緊 固無松脫1目測2抽取部分檢 查年檢1煙、溫感器清潔無塵，無 銹、斑,線頭緊固2主機介面單元箱線頭緊 固，內(nèi)外清潔1抽取部分 2用手撥動線 頭，無松脫.3氣體 自動 滅火 系統(tǒng)季檢1氣罐壓力符合標準.2鉛封和保險帶完好無損3噴嘴通暢無阻礙.1讀數(shù)2目測3目測1年1火災(zāi)探測器清潔無塵.2控制裝置動作可靠.1目測2手動試驗.4消火 栓1季1配件無破損缺失2栓箱內(nèi)外清潔無塵.3報警按鈕靈敏可靠，指 示燈顯示正常.1目測2目測

18、3試驗隨機抽取5%僉測5疏散 出口 指示1季1燈箱無破損2燈箱內(nèi)外清潔無塵3各按鈕功能正常1目測2目測3試驗抽取5%僉 測6自動 噴水 滅火 系統(tǒng)1季1系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水. 2噴頭外觀清潔.3壓力表指示正常.4放水試驗其報警性能應(yīng) 可靠.1目測 2目測 3目測 4試驗（二）消防設(shè)施維修保養(yǎng)內(nèi)容1、火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)、管理中心信息室負責監(jiān)控火災(zāi)報警控制主機，工程技術(shù)部維修人員負責對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。二、火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)由經(jīng)過專門訓練的人員負責使用、管理和維護,無關(guān)人員不得隨意觸動。消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。屬保修內(nèi)容，立即通知保修單位修理、保養(yǎng)，并記錄在案。三

19、、消防設(shè)備故障維修一般不超過 8小時，若在 8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。四、凡是夜間發(fā)生的、不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的消防設(shè)備故障，可以由早班維修工進行維修。五、值班員應(yīng)熟悉火災(zāi)報警系統(tǒng)的報警信號與（大廈）各火災(zāi)監(jiān)測點之間的對應(yīng)和編排。六、設(shè)備投入正常使用后， 為確保運行正常， 維修人員必須嚴格按 火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表進行檢查：1 每日檢查（值班人員）：火災(zāi)報警控制主機各項功能（如火警功能、故障功能）是否正常，有無指示燈損壞或異常，進行 主、備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，消防火災(zāi)報警控制器進行自檢 功能檢查，將檢查結(jié)果填寫在消防設(shè)施每日

20、保養(yǎng)記錄表 中，自檢功能檢查步驟如下：1）按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。2）然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。2 每季檢查：完成每日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容?？刂破髦饕ぷ麟妷簻y試。公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于 45 度，與 底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。隨機抽取不低于 5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正常。5）手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。6）任選兩個手動報警安鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常。7）對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查， 外接線是否固定良好。8）對火災(zāi)報警控制柜，聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進行緊固。3 每半年檢查：對所有火災(zāi)探測器進行一次

21、實效模擬試驗，有失效的火災(zāi)探測器應(yīng)及時更換，對電纜，接線盒，設(shè)備 作直觀檢查，清理塵埃， 并將結(jié)果填寫在消防設(shè)備半年 保養(yǎng)記錄表中。4 年檢查：進行一次全面的消防火災(zāi)報警試驗，檢查所有的探測器報警及其聯(lián)動功能。2、防火卷簾門保養(yǎng)季保養(yǎng)1手動檢查：外觀檢查門軌，門扇有無變形，卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是否良好上鎖。2）卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升或下降）。4）在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能否自動停車，若不 能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整） 正常后方可重新操作。2

22、、自控檢查：1）用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)出報警信號， 同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑 關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面 1.2m 左右停車， 延時 90 秒鐘左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。2）卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷簾門。3）消防中心按鈕操作檢查： 消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后， 檢查消防 中心信號指示是否正常。4）針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。5）對卷簾門進行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。二、年保養(yǎng)1 、完成月保養(yǎng)全部

23、項目。2 、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警笑聲鍵、復(fù)位鍵進行專門檢查。3 、緊固各電線頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。3、消火栓保養(yǎng)季保養(yǎng)1、 栓外檢查：（1） 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損 壞。2）指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落。2、3）栓門是否完好。測試：隨機抽取消火栓總數(shù)的 5%，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。二、年保養(yǎng)1、完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容。2 、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，發(fā)黑 、發(fā)霉現(xiàn)象如有，應(yīng)立即進行修補，清洗或更換。3、將水帶摺邊后重新卷起。4、檢查水槍頭與水帶， 水帶與水龍頭之間的連接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。5、將栓內(nèi)閥門開閉一次，仔細是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。6、將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。7、逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。4、疏散出口指示燈保養(yǎng)檢查出口指示燈玻璃而有無化傷或破裂現(xiàn)象。二、檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當斷開交流電而采用備用電供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。三、出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。四、檢查燈具安裝是否牢固可靠。五、清潔燈箱外殼及顯示屏表面。六、每月每盞燈用備用電池亮半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。七、發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。5、自動噴水滅火系