驗房項目詳細表格

1、接房流程：檢驗材料領國有土地使用權證、住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表、面積實測表、管線分布竣工圖交納余款一一領鑰匙并簽鑰匙拿到書一一綜合驗收一一問題質疑、改進意見、解決方案一一與開發(fā)商達成協(xié)議,15日內解決業(yè)主簽署入住交接單前期工作（各類查驗證件詳見備注）房屋權屬文件：國有土地使用權證上是否有抵押記載是否前期工作房屋質量文件：住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表（原件）是否各種相關驗收表格：疋否有住戶驗房交接表、樓于驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告書是否核實面積、差異補償是否從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把

2、是否防盜門的檢查：防盜門品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是否門及門框的密封條是否完好是否門的上、下插銷是否安全、可靠、靈活是否多次開啟子母門，感覺門的合葉是否靈活是否合葉、門鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是否門的門舌、把手是否靈活，聯(lián)動裝置是否靈活是否鑰匙是否能夠安全、靈活的把門鎖好是否墻體部分：墻體部分屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45。斜角，說明有結構問題）是否承重墻是否有裂縫（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在 隱患）是否房間與陽臺的連接處是否有裂縫（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是否是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些

3、都是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空聲是否從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙是否墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是否山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡是否內墻墻面上有否石灰爆點（麻點，是石灰水沒有經過足夠 時間的熟化所致，影響裝修）是否墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方是否墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處是否相關位置是否有空調管孔是否天花部分：天花部分是否有麻點（對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是否是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕是否衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌是否頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆

4、起或凹陷的地方是否廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏是否地面部分：要求現(xiàn)場清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛(wèi)：是否是否是否各陽臺有無地漏是否窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫 平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常， 窗框四周無滲漏異況，平開窗開關靈活，關閉嚴密，落地窗平移拉平滑，無 阻滯現(xiàn)象，平開窗是否安裝了風撐，且開閉是否自如。窗與窗框各邊之間是 否平行窗戶玻璃是否完好窗臺下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏

5、水）雙層 玻璃內部是否整潔窗戶客廳落地窗是否部分餐廳落地窗是否廚房窗是否次衛(wèi)窗是否是否是否書房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關閉正常，管道及接口無 滲漏現(xiàn)象；排水設施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等。 情況記錄如下：廚房：是否主衛(wèi)1:是否次衛(wèi)：是否供排 水、供氣部 分主衛(wèi)2 :是否衛(wèi)生間通風情況：測抽力與廚房同。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾是否驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水， 分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲 音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打

6、開 地漏，水是否迅速漏下）是否廚房電、水、煤氣表具是否齊全是否煤氣是否開通是否是否有地漏是否房間上面的鄰居家是否漏水是否水口內是否留有較多的建筑垃圾是否用手使勁晃動上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定是否檢查廚房煙道：用紙卷點火后火火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走是否觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及 各水閥是否滲漏是否廚房供電及設施部分供電及設施部分入戶線多少平方開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動進行 檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換是否是否市政供電是否拉閘后戶內是否完全斷電是否弱電部分：要求設施安裝到位，無漏裝，功能正常

7、，安裝牢固可靠弱電部分對講系統(tǒng)：是否有線電視：是否電話：是否其它：包括空調孔、排煙孔等情況記錄如下：其它廚排煙孔：是否各房間空調孔：是否記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)：_ 電表底數(shù)：_ 煤氣表底數(shù)：-安防安防門禁系統(tǒng)在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常是否室內報警系統(tǒng)是否具備：是否燃氣報警裝置是否具備是否檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否檢查入戶門門鈴：帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或 響個不停是否合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合門窗品牌型號是否. . 1備注:1、規(guī)劃部門出具的XXX市建筑工程規(guī)劃驗收合格證。2、建設主管部門出具的XXX市建設工程

8、竣工驗收備案證明書。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。必須具備。4、開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書一一必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的住宅使用說明書一一開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。6、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。正式測繪報告:XXX市房屋建筑面積測繪報告。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。&公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。9、民防部門出具的XXX市民防工程竣工驗收證書。10、質量技術監(jiān)督部門出具的XXX市電梯（扶梯）驗收結果通知單。

9、11、環(huán)保部門出具的XXX市建設工程環(huán)保驗收合格證。12、燃氣主管部門出具的XXX市燃氣工程驗收證書。13、城建檔案部門出具的XXX市工程驗收檔案認可書。、驗收不合格的處理對策1、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的,要詳細寫明不 予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單 位負責處理。3、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。4、如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明“室內情況

10、尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗房常用工具:、量具：5m盒尺、25 33cm直角尺、50 60cm 丁字尺、1m直尺 二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭（電話、電視、寬帶）；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“ ”字和“ + ”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘;三、輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi) 生紙、凳子、紙+筆 驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）;活動響鼓錘（25g）;鋼針小錘（10g）等。驗房自備工具1）1只

11、塑料洗臉盆-用于驗收下水管道 2）人字體-用于高度的頂棚等3）1只計算器-用于計算數(shù)據4）1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩一。用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。6）有顯示日期功能的相機（帶閃光燈）收房陷阱 陷阱一：證件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質量認定書與房地產開發(fā) 建設項目竣工綜合驗收合格證，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法 驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相 關文件，如住戶驗房交接表、驗房記錄表等相關文件中寫明“未見XXXX表

12、”等字樣并妥善保留好相關文件副本。陷阱二：先簽文件后驗樓 上文所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家 大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收 樓認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責 任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條 款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽 文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情 況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。陷阱三：疲勞戰(zhàn)一一呵呵，復地通知咱 28/29號請假去接房，

13、估計就是安的這個心，不要上當!對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商 另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友 親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些, 一舉兩得。陷阱四：灰塵滿積 因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清質量，另一方面也可 測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。陷阱五：大事化小“這沒無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說: 什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放 心，不用寫進驗收文件里。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持 原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓 盤根本就沒準備驗