住房制度改革有關(guān)政策問答

1、住房制度改革有關(guān)政策問答 作者:未知 類別:服務(wù)公告   今日/總瀏覽: 539/1540 1、長春市從何時(shí)起停止住房實(shí)物分配？答：長春市從1998年12月31日起停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。2、什么是住房分配貨幣化？答：住房分配貨幣化就是住房貨幣分配。它是相對(duì)于住房實(shí)物分配而言。過去因?yàn)槁毠すべY中不包含全部住房消費(fèi)資金，職工住房消費(fèi)資金被作為稅收或單位公共積累集中起來建（購）住房，所以政府和單位只能采取將住房以實(shí)物形式無償分配給職工低租租住。實(shí)行貨幣化就是政府和單位根據(jù)職工的勞動(dòng)貢獻(xiàn)發(fā)給包含住房消費(fèi)資金的工資（或住房補(bǔ)貼），讓職工拿了錢到市場(chǎng)上自購

2、住房，建立“政府調(diào)控住房市場(chǎng)，住房市場(chǎng)適應(yīng)和引導(dǎo)職工住房需要”的新機(jī)制。3、實(shí)行住房分配貨幣化有哪些好處？答：有五大好處：一是可以體現(xiàn)按勞分配、效率優(yōu)先、兼顧公平的原則。二是可以調(diào)動(dòng)職工個(gè)人資金購房。三是可以減輕財(cái)政和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。四是可以促進(jìn)國有企業(yè)改革的深化和勞動(dòng)力市場(chǎng)體系發(fā)育。五是可以消除住房實(shí)物分配體制本身存在的或帶來的一些問題。4、長春市深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想是什么？答：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求和我市市情的城鎮(zhèn)住房新制度；加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)；提高住房質(zhì)量，改善居住環(huán)境，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。5、長春市

3、深化城鎮(zhèn)住房改革的基本原則是什么？答：堅(jiān)持在國家統(tǒng)一政策領(lǐng)導(dǎo)下，因地制宜，量力而行；堅(jiān)持國家、單位和個(gè)人合理負(fù)擔(dān)；堅(jiān)持“新房新制度、老房老辦法”，平穩(wěn)過渡，綜合配套。6、長春市深化城鎮(zhèn)住房制度改革的重點(diǎn)是什么？答：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)，盤活存量，促進(jìn)增量，進(jìn)一步拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)快速增長。7、長春市采取什么辦法實(shí)現(xiàn)住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化？答：根據(jù)長春市實(shí)際，采取深化完善住房公積金制度和建立購房發(fā)放住房補(bǔ)貼制度相結(jié)合的辦法，實(shí)現(xiàn)住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化。8、停止住房實(shí)物分配后，職工如何

4、解決自己的住房問題？答：停止住房實(shí)物分配后，職工住房主要由個(gè)人到市場(chǎng)購買。購房資金的來源主要有：職工工資、住房公積金、個(gè)人住房貸款以及由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼等。9、在住房貨幣分配中，未達(dá)到住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)的職工的含義是什么？答：在實(shí)物分配住房中雖然取得了（包括租住或按房改政策購買）公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房，但是沒有達(dá)到與其職級(jí)相應(yīng)的住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)的職工。10、職工因職務(wù)或職稱變動(dòng)，住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算？答：職工享受了住房貨幣分配政策，并在分配時(shí)達(dá)到了其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，以后如因職務(wù)、職稱晉升使其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)提高，不再進(jìn)行住房貨幣分配補(bǔ)差。11、職工住房貨幣分

5、配額怎樣計(jì)算？答：無房職工住房貨幣分配額（住房每平方米補(bǔ)貼額工齡補(bǔ)貼）×職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)單位為職工繳存的住房公積金。未達(dá)到住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)職工住房貨幣分配額（住房每平方米補(bǔ)貼額工齡補(bǔ)貼）×（職工住房面積暫控標(biāo)準(zhǔn)職工現(xiàn)住房面積）單位為職工繳存的住房公積金。12、職工工齡補(bǔ)貼額怎樣計(jì)算？答：在職職工工齡補(bǔ)貼額年工齡補(bǔ)貼×（補(bǔ)貼當(dāng)年的年份職工參加工作當(dāng)年的年份）。離退休職工工齡補(bǔ)貼額年工齡補(bǔ)貼×（離退休當(dāng)年的年份參加工作當(dāng)年的年份）。工齡按周年計(jì)算。13、長春市職工住房補(bǔ)貼額和年工齡補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)是多少？答： 1999年長春市城鎮(zhèn)職工每平方米住房補(bǔ)貼額為500

6、元，年工齡補(bǔ)貼為4.28元。14、停薪留職人員使用住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼有什么規(guī)定？答：對(duì)停薪留職人員，自辦理停薪留職之日起不享受住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。職工回原單位重新起薪后，從起薪之日起連同停薪留職前的工齡合并計(jì)算核定住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼。15、單位向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼的資金來源有哪些？答：各級(jí)財(cái)政部門列入當(dāng)年財(cái)政預(yù)算的資金；各單位住房建設(shè)的資金和自有資金；從售房款中提取不低于25%不高于60%的資金，作為該單位的住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼資金；各單位自籌的資金經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門審批可作為職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼資金；經(jīng)同級(jí)稅務(wù)部門同意，盈利企業(yè)可在稅前利潤中提取一定比例作為職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼資金；

7、經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意，虧損企業(yè)可按銷售額提取一定比例作為職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼資金。16、職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼的使用有哪些程序？答：本人提出申請(qǐng)；職工所在單位審核并提出使用金額；填寫長春市職工住房補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼資金使用審批表；市房改辦審批；市住房資金管理中心依據(jù)市房改辦批準(zhǔn)的長春市職工住房補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼資金使用審批表將資金直接劃入售房單位，長春市職工住房補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼資金使用審批表進(jìn)入職工住房檔案。17、職工使用住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼資金是否可以購買使用權(quán)（房票子）住房和個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房？答：可以。18、為什么要建立職工（個(gè)人）住房檔案？答：建立職工（個(gè)人）住房檔案，是深化住房制度改革，建立住房分配貨

8、幣化體制的基礎(chǔ)性工作。是培育、放開我市房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)以及拆遷安置，制定符合我市實(shí)際情況的住宅建設(shè)發(fā)展計(jì)劃和貨幣化資金分配指標(biāo)的主要依據(jù)。因此必須建立職工（個(gè)人）住房檔案。19、如何建立好職工（個(gè)人）住房檔案？答：建立職工（個(gè)人）住房檔案，首先要摸清底數(shù)，掌握個(gè)人現(xiàn)有住房情況，即在個(gè)人填報(bào)的基礎(chǔ)上，對(duì)其住房情況進(jìn)行檢查、登記，建立起個(gè)人住房檔案，為單位實(shí)施住房貨幣分配提供準(zhǔn)確依據(jù)。20、職工（個(gè)人）住房檔案主要包括哪些內(nèi)容？答：職工住房檔案資料包括長春市職工（個(gè)人）住房情況調(diào)查表、長春市職工（單位）住房情況統(tǒng)計(jì)表、長春市職工（系統(tǒng)）住房情況匯總表和長春市職工住房補(bǔ)貼、工齡補(bǔ)貼使用審批表。21

9、、建立職工(個(gè)人)住房檔案工作由誰負(fù)責(zé)？答：主要是由職工的所在單位來負(fù)責(zé)建立。長春市明確規(guī)定：“職工住房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼必須建立職工(個(gè)人)住房檔案后方可使用。凡沒有建立職工(個(gè)人)住房檔案的單位或部門，不得向職工出售公有住房和開展集資合作建房工作”。因此職工所在單位必須認(rèn)真抓好此項(xiàng)工作。22、長春市職工(個(gè)人)住房檔案將如何管理？答：職工(個(gè)人)住房情況調(diào)查表必須由職工本人如實(shí)填寫，加蓋本人名章或由本人簽字，職工本人住房情況發(fā)生變化要及時(shí)向所在單位報(bào)告。職工所在單位負(fù)責(zé)職工(個(gè)人)住房檔案的建立和管理工作，對(duì)職工(個(gè)人)住房情況調(diào)查表進(jìn)行認(rèn)真核定，如實(shí)填寫審查意見，加蓋公章并進(jìn)行微機(jī)管理。職工

10、所在單位將職工(個(gè)人)住房情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后連同職工(個(gè)人)住房情況調(diào)查表(軟盤)報(bào)主管部門。對(duì)職工住房情況要實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每半年將職工住房變動(dòng)情況報(bào)主管部門。無上級(jí)主管部門的單位將單位職工(個(gè)人)住房情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后，連同職工(個(gè)人)住房情況調(diào)查表(軟盤)報(bào)市房改辦。各縣(市)區(qū)，市屬各委辦局(公司)，中直、省直駐長各單位負(fù)責(zé)本系統(tǒng)內(nèi)所屬單位職工(個(gè)人)住房檔案建立和管理工作，對(duì)所屬各單位職工(單位)住房情況統(tǒng)計(jì)匯總后，連同職工(個(gè)人)住房情況調(diào)查表(軟盤)報(bào)市房改辦；對(duì)職工住房檔案要實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每半年將職工住房變動(dòng)情況報(bào)市房改辦。全市職工(個(gè)人)住房檔案實(shí)行微機(jī)管理，職工所在單位其上級(jí)主管部門

11、和市房改辦實(shí)行微機(jī)聯(lián)網(wǎng)。各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位要指定有關(guān)部門和人員加強(qiáng)對(duì)職工(個(gè)人)住房檔案的管理工作。對(duì)在建立職工(個(gè)人)住房檔案中弄虛作假的，市房改辦或職工所在單位的主管部門要會(huì)同紀(jì)檢、監(jiān)察部門對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)肅查處。23、住房補(bǔ)貼計(jì)算實(shí)例A甲乙兩人為夫妻，均為我校職工。甲的職稱是正高，工齡30年，乙的職稱是副高，工齡20年，雙方共有一套建筑面積100平方米的住房，補(bǔ)貼計(jì)算如下：甲住房補(bǔ)貼（500+4.28×30）×（140-100）25136元乙住房補(bǔ)貼（500+4.28×20）×（110-100）5856元B甲乙兩人為夫妻，均為我校職工，甲的職稱是正高，工齡30年，乙的職稱是中級(jí)，工齡20年，雙方共有一套建筑面積100平方米的住房，補(bǔ)貼計(jì)算如下：甲住房補(bǔ)貼（500+4.28×30）×（140-100）25136元乙住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)為80平方米，已經(jīng)達(dá)標(biāo)，不予補(bǔ)貼。C甲乙兩人為夫妻，甲是我校職工，正高，工齡30年，乙是外單位職工，副高，工齡20年，甲在我校有一套建筑面積60平方米的住房，乙在自己?jiǎn)挝涣碛幸惶捉ㄖ娣e40平方米住房，夫妻雙方住房面積和100平方米，補(bǔ)貼計(jì)算如下：甲住房補(bǔ)貼（500+4.28×30）×（140-100）25136元（我校發(fā)放）乙住房補(bǔ)貼（50