2021年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生地產(chǎn)公司實習(xí)報告

1、榕編word文檔下載可編輸我是5級房地產(chǎn)一班的學(xué)生高月,6-7學(xué)年的唇期在洛陽首佳房地 產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司做了一個暑假的實習(xí)生，具體時間是從XX年7 月9號到XX年8月28號。我所在的實習(xí)單位是一個很小的公司，位于 老城九龍鼎附近，員工一共只有十個人，主要從事房地產(chǎn)抵押評估和拆 遷評估。最新申報的業(yè)務(wù)還有測繪，但LI前還沒有開展起來，只能說有 這個資質(zhì)了。在實習(xí)期間我對估價行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使 用有了一定的實際操作能力，同時我做了近1份的報告，就一般的抵押 評估報告，根據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成，對于大型報告則需要成本 法和收益法并用，但仍然需要根據(jù)當時的市場價值來最終

2、定價值。以下 是我暑期實習(xí)的所得所感。作為一名估價人員，就要遵守估價人員的職業(yè)道徳規(guī)范。除了要遵 守估價機構(gòu)的道德規(guī)范，社會道德規(guī)范及估價道徳原則等這些大的公共 道德規(guī)范，估價人員還應(yīng)該盡職盡責(zé)，勤奮工作，公正估價，廉潔守法, 保守秘密，收費合理。如果估價機構(gòu)和估價人員違法從事房地產(chǎn)估價活 動，行政主管部門可以依法做出警告，罰款，沒收違法所得以及沒收非 法財物，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，暫時或者吊銷許可證照，行政拘留以及法律法 規(guī)規(guī)定的其他行政處罰（如通報批評等），佔價師承辦業(yè)務(wù)，山其所在的 估價機構(gòu)統(tǒng)一受理并山該估價機構(gòu)與委托人簽訂估價委托合同。因此估 價機構(gòu)和估價師均可能因執(zhí)業(yè)不規(guī)范而承擔(dān)行政責(zé)任。估

3、價機構(gòu)因違反 合同的規(guī)定而對侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，屬于違約責(zé)任。違約責(zé)任通 常山估價機構(gòu)來承擔(dān)，估價機構(gòu)可以在承擔(dān)責(zé)任后，向直接責(zé)任人追償。 估價機構(gòu)僅向其訂立合同的相對方承擔(dān)違約責(zé)任。對估價機構(gòu)，估價師 因違法從事房地產(chǎn)估價活動應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任，口前的法律尚未做出明 確的規(guī)定。但是，法釋【XX】2號司法解釋最高人民法院關(guān)于審理證 券市場因虛假陳述引發(fā)的民事賠償案件的若干規(guī)定，第一次將資產(chǎn)評 估機構(gòu)等專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)以及負有責(zé)任的董事，監(jiān)事和經(jīng)理等高級管 理人員，直接責(zé)任人，列為虛假陳述證券民事賠償案件的侵權(quán)責(zé)任的主 體。對估價機構(gòu)和估價師承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的前提條件，免責(zé)事山，舉證責(zé) 任，以及責(zé)

4、任的分擔(dān)和追償?shù)鹊?，則由相關(guān)細則規(guī)定。雖然說，國家從道德和法律上對估價機構(gòu)和估價師都做出了以上規(guī) 范，制定了以上責(zé)任制，但是就H前而言，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)仍然存 在著一些問題。比如“許諾高額回扣，壓低收費成為市場競爭的主要手 段，專業(yè)服務(wù)在競爭中并不占優(yōu)勢S “為迎合委托方要求在估價中故意 提高或降低評估價值額S “估價過程過于程式化，報告流于形式，缺少 深入分析和獨到之處”。這一個暑假我在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪咨詢 有限公司總部辦公室內(nèi)，與各級估價師們的接觸也不少，與公司老總也 有一定的交流，對這個行業(yè)這個市場也有一定認識，結(jié)合各種材料，我 個人對估價行業(yè)現(xiàn)存的問題提出了以下建議清理整頓估價

5、機構(gòu)，取消 不必要的評估和確認。改變政府機關(guān)、銀行、法院等部門指定評估機 構(gòu)的做法，給報告使用方以充分的選擇自山度。建立政府部門估價與 民間估價兩套機制。加強對佔價人員的管理，實行房地產(chǎn)估價師資格 等級制度。增加信息透明度。修訂房地產(chǎn)佔價統(tǒng)一收費標準，收費 額與工作量及報告質(zhì)量掛鉤。定期修訂，更新和完善估價標準和規(guī)范。榕編word文檔下載可編輸注重房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育的考核避免繼續(xù)教育流于形式，走過場。在校期間，我從書本上學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)評估的兒種方法及這個行業(yè)的 基本制度，在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司，我在原有知識的 基礎(chǔ)上有了解到現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象的具體分類，包括以下兒種“干凈”的出

6、讓土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)。“干凈”的劃撥 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)?！案蓛簟钡霓r(nóng)民集體所有土地上 的房地產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。共有的房地產(chǎn)。附帶有租約的房 地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)。設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)，即已抵押的房地 產(chǎn)。設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn)，即已典當?shù)姆康禺a(chǎn)。設(shè)定了地段全的房 地產(chǎn)。手續(xù)不完善的房地產(chǎn)。11產(chǎn)權(quán)不明或有爭議的房地產(chǎn)。12臨 時用地或臨時臨時建筑的房地產(chǎn)，可分為未超批準期限的和已超過批準 期限的。13違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)。14已被確定為征用或拆遷 范圉內(nèi)的房地產(chǎn)。15已被法院查封監(jiān)管的房地產(chǎn)。16房地產(chǎn)的租賃權(quán)。 17房地產(chǎn)的典權(quán)，典權(quán)可以將出典和房地產(chǎn)出租，

7、轉(zhuǎn)典于他人，或者將 典權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，典權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人處于典權(quán)人的地位。18房地產(chǎn)的 空間利用全，乂有地下空間利用和土地上空間利用權(quán)。因為我實習(xí)期間一直在老總的辦公室內(nèi)，所以除了接觸一點專業(yè)知 識外我還對辦公室的一些工作有了一定的認識和了解。在辦公室內(nèi)，尤 其是作為辦公室主任在文件的簽收上一定馬虎不得。辦公室收文處理的 步驟為接受、登記、協(xié)辦、批辦、篩選、分送、傳閱、催辦、承辦和收 集。簽收的悄況有兩種一種是不接觸文件內(nèi)容，只點收多少信封或文件 包，即通常所說的“外收發(fā)”；另一種是逐份清點接收文件，通常山“內(nèi) 收發(fā)”或文件處理部門來做。在辦公室內(nèi)，辦公室主任在簽收文件時也 很有講究。簽收主要有

8、三種方式簽字。機關(guān)各部門之間交換文件，收方 的辦公室主任應(yīng)在對方的宋文簿上簽字。蓋章。接收郵局和機要通信部 門送達的文件，收方的辦公室主任除在文件投遞單上簽字外，還要加蓋 公章。收條。收方辦公室在接收文件時亦可向發(fā)文單位出具收條。在辦公室內(nèi)一般是由主任對來件來函進行拆封的，除被授權(quán)外，其 他人員不得擅自拆封。拆封時應(yīng)注意以下兒點拆封之前要對所有文件進 行分揀，即按信件不同來源進行分類。拆封時要認真細致，注意保護封 內(nèi)文件的完好。注意把封內(nèi)文件倒凈。取出的文件要單獨放置，不要與 處理過的文件或其他文件混放在一起。在文件沒有登記之前，不要讓無 關(guān)人員亂動或取走。檢查文件上的主送（包括抄送）單位，來

9、文單位與封 皮所寫是否相符。如不相符或無法判明的，應(yīng)把封皮附在文件后面?zhèn)洳椤?來件如未裝訂拆封，當時就要處理好，以免一個完整的文件誤分兩處。 注意封皮的保存利用。封內(nèi)有回執(zhí)單位的，應(yīng)在回執(zhí)單上簽收并及時將 回執(zhí)單退回來信單位。仔細一想，我還有一段時間是在公司的一個二手房部分實習(xí)的。公 司在洛陽市房管局二樓二手房交易大廳有一個攤位，在那期間，我做的 丄作主要是登記房源和接待客戶并帶客戶看房。在此期間，我對洛陽市 的二手房市場也做了一次了解和摸底。對房源信息要記明售價、建筑面 積、房權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、樓層、竣工年份、朝向、房屋現(xiàn)狀、裝修情 況、配套（水、電、暖、車庫.綠地等），房主的姓名和電話。后

10、記榕編word文檔下載可編輸在實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了 深刻地認識，對社會的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。這個暑假 的實習(xí)生活，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆， 更催生了我學(xué)習(xí)技能，做個全面發(fā)展的大學(xué)生的決心。轉(zhuǎn)眼間，我就要 回學(xué)校上課了，但我知道，實習(xí)結(jié)束了，但我的工作生涯還沒真正開始, 實習(xí)只是一個前奏?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)估價機構(gòu)增強競爭力應(yīng)特別重視以 下三方面重視企業(yè)的經(jīng)營和管理。管理是評估機構(gòu)增強競爭力的保證， 經(jīng)營機構(gòu)的核心是開拓市場。經(jīng)營和管理相輔相成，在評估公司的可持 續(xù)發(fā)展中，不可或缺;優(yōu)秀的估價人員是企業(yè)發(fā)展最主要的武器。介入 產(chǎn)權(quán)激勵機制，充分吸引人才和發(fā)揮人才作用。但應(yīng)處理好產(chǎn)權(quán)分散和 相對集中的關(guān)系，確保有效決策;我國的評估行業(yè)處在一個上升和發(fā)展 階段，特別需要重視培訓(xùn)，為評估公司發(fā)展蓄積力量。