新房買賣合同

1、編號(hào):出賣方:買受方:新房買賣合同簽訂日期：年 日出賣方：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：買受方：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：第一條房屋的根本情況出賣方房屋以下簡稱該房屋坐落于；位于第層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為.第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定

2、的面積為出賣方暫測原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積.如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn).該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的土沖包括土?xí)r,房價(jià)款保持不變.實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的土包括土?xí)r,甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1 .買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按利率付給利息.2 .每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.3 .第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式

3、為；土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買受方 必須無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條價(jià)格按總建筑面積實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為幣每平方米元,總金額為幣億千百拾萬千百拾元整.第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金幣億千百拾萬千百拾元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方.具體付款方式可由雙方另行約定.第六條交付期限出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi),將該房屋付給買受方.第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第

4、四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算.逾期超過天后,即視為買受方不履行本合同.屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第種約定,追究買受方的違約責(zé)任.1 .終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的向出賣方支付違約金.出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實(shí)賠償.2 .買受方按累計(jì)應(yīng)付款的施J出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3 .第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出

5、賣方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在個(gè)月內(nèi)利率計(jì)算；自第個(gè)月起,月利息那么按利率計(jì)算.逾期超過個(gè)月,那么視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按以下第種約定,追究出賣方的違約責(zé)任.1 .終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的向買受方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.2 .出賣方按買受方累計(jì)已付款的向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3 .第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因出賣方

6、的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的賠償買受方損失.第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項(xiàng),由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任.第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭