房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):房地產(chǎn)工程轉(zhuǎn)讓合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方(轉(zhuǎn)讓方)：法定代表人：乙方(受讓方)：法定代表人：甲、乙雙方根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)治理?xiàng)l例?、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓治理方法?等法律、 法規(guī)的規(guī)定,根據(jù)平等互利的原那么,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就 房 地產(chǎn)工程(簡(jiǎn)稱工程)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見,特簽定本合同.第1條房地產(chǎn)工程概況1.1 工程名稱： ,位于,其四至范圍為：東至,西至于 ,南至,北至 .(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖)；本轉(zhuǎn)讓工程包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二).1.2 工程使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))1.3 工程規(guī)劃

2、條件：(1)占地面積：平方米；(2)規(guī)那么容積率： ;(3)綠地率：;(4)限高：;(5)總建筑面積： 平方米；(6)地上面積： 平方米；7地下面積： 平方米；1.4 規(guī)劃指標(biāo)：1.5 工程投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)工程總投資額 萬(wàn)元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資 萬(wàn)元,達(dá)總投資額的25%以上.內(nèi)容詳見附件1.6 其他情況.第2條 工程開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件,作為本合同的內(nèi)容詳見附件三.第3條工程法律手續(xù)3.1 甲方以方式取得該工程的國(guó)有土地使用權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)： ;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為;國(guó)有使用權(quán)

3、使用期限從 年 月 日計(jì)算,為期 年；3.2 該工程的拆遷許可證號(hào)為;3.3 該工程的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為;3.4 該工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為;3.5 該工程的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為;3.6 該工程的固定資產(chǎn)投資方案立項(xiàng)批準(zhǔn)文為 ;3.7 該工程的商品房預(yù)售許可證號(hào)為;外銷許可證號(hào)3.8 ?工程建議書?、?工程可行性研究報(bào)告?工程環(huán)境影響研究報(bào)告?第4條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件包括交泊土地出讓金的憑證在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方.乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應(yīng)積極協(xié)助.乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲

4、方支付有關(guān)費(fèi)用,或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證實(shí)文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的,甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件.4.2 甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移確實(shí)定性, 如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲乙雙方同意按處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù),具補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；假設(shè)補(bǔ)辦不成功時(shí),甲乙雙方按 4.2.2處理；4.2.2 合同解除,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按乙方已付費(fèi)用的 %予以賠償；4.2.34.3 如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響工程的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除,甲方不退

5、還乙方所交定金,退還乙方其他已付費(fèi)用.同時(shí),乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價(jià)返還乙方.4.3.2 合同解除,乙方按已付費(fèi)用的%賠償甲方的損失.第5條 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付5.1 工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬(wàn)元.5.2 付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付.乙力現(xiàn)在年月日前向甲方支付定金萬(wàn)元；乙方須在/年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；乙方須在,年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；乙方須在/年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬(wàn)元；乙方須在/年月日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即_萬(wàn)元向甲方付清.第6條工程轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用6.1 工程轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定.

6、6.2 工程轉(zhuǎn)讓后,工程發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用本合同其他條 款特別約定的除外全部由乙方承擔(dān).第7條 工程轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該工程原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固 定資產(chǎn)投資方案的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該工程后進(jìn)行開發(fā)建設(shè). 確有 必要修訂有關(guān)限制條件的,由乙方在受讓工程后自行向有關(guān)部門申請(qǐng), 辦理有關(guān) 法律手續(xù),甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù).第8條 甲方關(guān)于工程工程建設(shè)的責(zé)任8.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該工程尚需完成工程依實(shí)際情況約定 ,如6.1.1:8.1.1 負(fù)責(zé)完成工程紅線內(nèi)的拆遷,清理工作,配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用,并承擔(dān)其費(fèi)

7、用；8.1.2 ;第9條 甲方關(guān)于工程開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任.依實(shí)際情況約定9.1 ;9.2 ;9.3 .第10條 工程轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)工程甲方與其他第三人簽訂的合同的處理10.1 甲方應(yīng)如實(shí)提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對(duì)一致,除非甲方已解除原簽合同.10.2 工程轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下內(nèi)容詳見附件四依實(shí)際情況約定10.2.1 ?建設(shè)工程承包合同?；10.2.2 ?工程監(jiān)理合同?；10.2.3 ?商品房預(yù)售合同?,共 份詳見附件清單；10.2.4 .10.3 甲方應(yīng)當(dāng)通知上

8、述合同的合同當(dāng)事人,與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng),并按以下方式處理原合同事宜.10.3.1 假設(shè)幾方達(dá)成協(xié)議,應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議.10.3.2 假設(shè)達(dá)不成被充協(xié)議,甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除,其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān),與乙方無(wú)關(guān).10.4 上述8.3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān).11.1 甲方保證具有資格轉(zhuǎn)讓工程,并保證工程符合法定轉(zhuǎn)讓條件；11.2 甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形.11.3 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí),不存在法院查封、扣押等情形.11.4 甲方保證工程轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使?中華人民共和國(guó)合同法?第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；11.

9、5 甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供工程轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況；11.6 甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.7 甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密資料泄露包括成心或過失給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商 業(yè)秘密資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?11.8 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第12條乙方責(zé)任12.1 乙方保證有資格受讓工程,并有水平繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同工程；12.2 乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)；12.3 乙方應(yīng)

10、積極協(xié)助甲方處理工程轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；12.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同.12.5 乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談工程轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密資料泄露包括成心或過失給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人,除非并直至該等商 業(yè)秘密資料已正當(dāng)?shù)貫楣娝?12.6 甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù).第13條違約責(zé)任13.1 甲方違約責(zé)任13.1.1 甲方假設(shè)沒有資格轉(zhuǎn)讓工程或工程不符合法定轉(zhuǎn)讓條件, 而乙方不知曉或不 可能知曉的,致使本合同無(wú)效時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償

11、工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %,假設(shè) 乙方實(shí)際損失超過此賠償額時(shí),超過局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償.13.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)有一款即可時(shí),視為甲方根本違約,乙方有 權(quán)解除合同,甲方退還乙方全部已付費(fèi)用,并按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向乙方支 付違約金,假設(shè)乙方實(shí)際損失超過此違約金時(shí),超過局部甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償.13.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下,而未按本合同第九條 9.6至9.8款履 行其義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元.13.2 乙方違約責(zé)任13.2.1 乙方假設(shè)沒有法定資質(zhì)受讓工程而甲方不知曉或不可能知曉, 而致使本合同 無(wú)效

12、時(shí),乙方應(yīng)向甲方賠償工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %,假設(shè)甲方實(shí)際損失超過此賠償 額時(shí),超過局部乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償；13.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi), 每逾期一 日按工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之 支付違約金.假設(shè)逾期超過30日,甲方有權(quán)解 除合同,罰沒定金.同時(shí),乙方再按已付工程轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 %向甲方賠償.假設(shè) 甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí),超過局部乙方仍須據(jù)實(shí)賠償.13.2.3 未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí),甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元.第14條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見,不能預(yù)防并不能克服的客觀情況,包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、 城市規(guī)劃的更改等.由于不可抗力的原因,致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者局部不能履行,或 者需要延遲履行的理由的有并效證實(shí)文件, 此項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有 權(quán)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具.按其對(duì)履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否 需要或局部免除履行需要的責(zé)任或延期履行的協(xié)議.第15條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,適用中華人民