年精裝修合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):精裝修合同業(yè)主：承包單位：簽訂日期：年 M 日業(yè)主：以下簡(jiǎn)稱甲方地址：代理人：聯(lián)系 ：承包單位：以下簡(jiǎn)稱乙方地址：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系 ：裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任.裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是預(yù)防家裝糾紛保證書,是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要武器.因此,訂立合同時(shí),建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行,并盡可能保證自身的合法、合理利益.甲方、乙方為維護(hù)雙方的權(quán)益,根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合本工程的具體情況,簽訂本合同,并遵照?qǐng)?zhí)行.第一章合同背景第一條施工地點(diǎn)位于 市 區(qū) 路 弄 號(hào) 室,以下簡(jiǎn)稱該房屋該房屋竣工驗(yàn)

2、收合格,并已交付使用.第二條 甲方委托乙方施工,使房屋平安、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅.第二章施工單位資格第三條 乙方是經(jīng)過工商行政治理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,通過最近一次企業(yè)年檢, 具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求.乙方不具備營(yíng)業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的,甲方有權(quán)終止本合同, 乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用,并賠償乙方損失.第四條 本合同簽訂前,乙方應(yīng)向甲方出示?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、?資質(zhì)證書?原件.第三章施工內(nèi)容第五條 該房屋屬結(jié)構(gòu),房型為 房 廳 廚 衛(wèi),建筑總面積為平方米；施工的是其中的 房 廳 廚 衛(wèi),施工面積為 平方米.詳見

3、作為本合同附件一的?房型圖?中紅線匡定局部.第六條 施工內(nèi)容和做法說明如下：一廳：地囿局部,墻面局部天棚局部_,門窗局部,其他一；二房：地面局部,墻面局部天棚局部_,門窗局部,其他一；二廚：地面局部,墻面局部天棚局部_,門窗局部,其他_；四衛(wèi)：地面局部,墻面局部天棚局部_,門窗局部,其他_；五其他：地面局部_,墻面局部,天棚局部_,門窗局部_,其他_；前款沒有說明的,依作為本合同附件二的?裝修施工圖?確定.裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,而經(jīng)常忽略工藝說明, 尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以及應(yīng)有的說明.一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時(shí)啥也不懂,裝修公司和工頭給的報(bào)價(jià)單上就是

4、用了模糊字詞,例如：柜體、柜框用大芯版,實(shí)木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都是一道道陷阱.第四章材料、設(shè)備和價(jià)款第七條施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件三的?主要材料報(bào)價(jià)單?、作為本合同附件四的?輔助材料報(bào)價(jià)單?,乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件五的?人工費(fèi)報(bào)價(jià)單?.裝修過程中,很容易有增減工程,比方多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等.這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的.那么這些工程的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了. 所以如果有可能,最好能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減工程時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格.還要注意一點(diǎn),最后結(jié)

5、算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該工程施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用.第八條 該房屋工程總價(jià)款為 元,其中材料費(fèi) 元、人工費(fèi) 元、治理費(fèi)元、設(shè)計(jì)費(fèi) 元、垃圾清運(yùn)費(fèi) 元、稅金 元、其他費(fèi)用 元.工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和.前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格.結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的,甲方按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款；結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,甲方按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款.第九條乙方對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、治理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格.乙方在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場(chǎng)平均價(jià)格的,按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算.雙方

6、對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的,可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估,價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受.第九條 乙方應(yīng)在?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量.乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報(bào)價(jià)單? 和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定不符的,甲方有權(quán)選擇以以下方式之一處理,乙方應(yīng)當(dāng)接受：(1)甲方同意繼續(xù)使用的,乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；(2)甲方不同意繼續(xù)使用的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,原工期不變.第十條 乙方應(yīng)當(dāng)提交說明書、 保修單、環(huán)保說明

7、書和購貨發(fā)票復(fù)印件,甲方要求與原件核對(duì)的,乙方應(yīng)當(dāng)同意.發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量.第十一條 乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證實(shí)和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備.乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),使甲方到達(dá)平安居住、生活的目的.乙方違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi),原工期不變.第十二條 甲方變更施工內(nèi)容的, 乙方應(yīng)當(dāng)同意.工期、總價(jià)款、?主要材料報(bào)價(jià)單? 和?輔助材料報(bào)

8、價(jià)單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效.第十三條 該房屋的工程總價(jià)款為 元,其中人工費(fèi) 元、稅金、其他費(fèi)用元.第十四條 甲方提供的材料、設(shè)備, 應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng), 乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù).甲方提供的材料、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成損失的,由甲方承擔(dān)責(zé)任.甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償.第十五條 甲方提供的材料和設(shè)備,均應(yīng)用于本工程；未經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用.因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的,乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方.第五章付款方式第十六條

9、 工程款按以下方式支付：一本合同簽訂后,開工前二至五日,甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%勺工程款；二完成50%勺工程量之日后的三日內(nèi),甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%勺工程款；三竣工驗(yàn)收后三日內(nèi),甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%勺工程款.四竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿,甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%勺工程款.甲方支付工程款,乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的,視為乙方收取.第十七條 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的,甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減局部的款項(xiàng).第十八條 雙方款項(xiàng)往來,均應(yīng)出具收據(jù).施工結(jié)束,甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票.第十九條竣工驗(yàn)收合格后,甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價(jià)款的5%

10、勺保修基金.竣工驗(yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的,甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方.第六章結(jié)算第二十條 工程竣工,甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的, 可以要求不超過七日的核價(jià)期,核價(jià)期內(nèi),甲方有權(quán)暫停向乙方付款,乙方應(yīng)當(dāng)同意.甲方假設(shè)委托第三方進(jìn)行評(píng)估的,核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿.甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的,以?主要材料報(bào)價(jià)單?和?輔助材料報(bào)價(jià)單?約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù),根據(jù)評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款,乙方應(yīng)當(dāng)同意.第七章工程進(jìn)度第二十一條 本工程于 年 月 日開工,年 月 日竣工,工期為天.每日施工時(shí)間為 曰 分至 時(shí) 分時(shí) 分至 時(shí)分休息.工期中施工時(shí)間內(nèi), 乙方未施工的,不管工程是否竣工,

11、未施工的每1日按延誤工期1日處理.不滿1日的按1日處理.第八章施工第二十二條乙方指派 為工程駐工地代表,負(fù)責(zé)本合同的履行,包括根據(jù)要求組織施工,協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜.乙方對(duì)其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可.乙方更換駐工地代表的, 應(yīng)當(dāng)書面通知甲方；甲方收到更換通知前, 乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可.第二十三條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工,未經(jīng)甲方同意,不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方.第二十四條 工程執(zhí)行dbj08-62-97?住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程?、db31/t30-1999 ?住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?,以及國(guó)家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定.第二十五條 施工

12、期間,甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)查看、了解、檢查施工情況,乙方應(yīng)當(dāng)配合；但甲方不得因此影響乙方施工.第二十六條乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,根據(jù)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程,保證工程質(zhì)量,不得偷工減料.第二十七條 施工期間,甲方修改設(shè)計(jì)方案并相應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的,應(yīng)在變更的工程施工前通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工.甲方變更、增減施工工程的,應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件六的?工程工程變更單?.因甲方變更工種工程引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的,按本合同第十三條的規(guī)定處理.第二十八條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得擅自折、改供曖、燃?xì)夤芫€

13、,或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu),危害使用平安,和超過住宅原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的行為.甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為,乙方可以拒絕,但應(yīng)當(dāng)提供修改意見.第二十九條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工平安操作規(guī)程,采取必要的平安防護(hù)和消防舉措,保證作業(yè) 人員平安,預(yù)防甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失.乙方違反前款規(guī)定,造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償.第三十條 施工中,不得侵占公共空間,不得損害公共部位的設(shè)施.乙方違反前款的規(guī)定,引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,造成甲方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償.第三十一條 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水、電、煤氣、 等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但日平均支出超過以下限額的,超過的局部由乙方承擔(dān)：水費(fèi) 元/日,電費(fèi) 元

14、/日,煤氣費(fèi)元/日, 費(fèi) 元/日.前款所述施工現(xiàn)場(chǎng)每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù).為保證發(fā)包方的合理利益, 應(yīng)在合同中明確約定,對(duì)隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù).裝修合同應(yīng)約定,工程竣工后,承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收,發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù).如果發(fā)包方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收,及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收.假設(shè)發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,可要求承包方賠償或返工.第九章驗(yàn)收第三十二條 隱蔽工程完工后,乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間參加驗(yàn)收.甲方不能按時(shí)

15、驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時(shí)間.甲方無法及時(shí)驗(yàn)收, 可能導(dǎo)致乙方延誤工期的,乙方可以組織人員驗(yàn)收, 甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果.甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的,乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格的,復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期予以順延.第三十三條 工程竣工后,乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)根據(jù)工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,辦理驗(yàn)收移交手續(xù),簽署作為本合同附件七的?工程質(zhì)量驗(yàn)收單? 和作為本合同附件八的?工程結(jié)算單?.乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件九的?住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書?.甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期,驗(yàn)收合格的,甲方成認(rèn)原竣工日期.第三十四條 乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,不得因甲方已經(jīng)或未根據(jù)約定驗(yàn)收,免除賠償責(zé)任.第十章保修第三十五條 工程保修期三年.有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的