二手房簡易交易流程

1、一、二手房交易基本流程：1.查詢房源、發(fā)布房源：2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。3.簽訂買賣合同、二手房買賣契約：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證5.辦理交易過戶：（產(chǎn)權(quán)過戶時間為一

2、周）買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7.戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署物業(yè)交接確認(rèn)書，支付房屋尾款。二、需要準(zhǔn)備的費用（以下費用標(biāo)準(zhǔn)僅限于普通住宅）：1. 2009年1月1日至2009年12月31日(暫行)二手房交稅表2、交易服務(wù)費：房改房：100元存量房：3元/平方米3、產(chǎn)權(quán)登記費：

3、房改房：40元存量房：80元4、配圖費：20元5、共有權(quán)證工本費：10元/本三、銀行按揭貸款：如果購房人（以家庭為單位）第一套購房商業(yè)貸款可享受現(xiàn)銀行利率的7折， 商業(yè)貸款第一套首付30%，第二套首付提高10%。重要提醒：在貸款前需進行個人資信的審核，如銀行有不良記錄（借款不按時還款）可能無法審核通過！買賣雙方提供的貸款資料：1.二手房買賣契約原件1份；2.申請人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份；3.申請人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份；4.結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份 ；5.收入證明原件1份 ；6.土地證復(fù)印件1份 ；7.賣方身份證復(fù)印件1份；8.賣方原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份；9.買方如是外地戶口需提

4、供暫住證.10.如果公積金貸款需提供公積繳存單.四、交房的主要內(nèi)容內(nèi)部設(shè)施清算費用及過戶（包括水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等）2、核查房屋的內(nèi)部設(shè)施3、清算物業(yè)費、水、電、煤氣等欠費4、物業(yè)處資料更新及水過戶5、電過戶6、煤氣過戶7、有線電視過戶8、電話、寬帶過戶（需賣方陪同）9、鑰匙交接，簽署物業(yè)交接確認(rèn)書五、交易時間表1、交定金，簽定合同，約定首付款時間，并于當(dāng)日過戶。2、如原產(chǎn)權(quán)有貸款，過戶前先進行還貸解押的手續(xù)，時間3-30天不等，每個銀行不一樣。3、產(chǎn)權(quán)過戶為七天，同時進購房人的貸款申請。（如是全現(xiàn)金購房領(lǐng)證當(dāng)日即將剩余付清同時交房）4、七天后拿產(chǎn)權(quán)證送到銀行抵押，土地證變更。5、如是商業(yè)貸款約7-15天下款，公積金或組合貸款約1-2個月下款（下款至房主名下）6、房主收到銀行貸